岡山県岡山市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレスト東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「セレスト東島田」は、築25年を迎える全30室から成る11階建ての中古マンションで、80平米の居住空間には3LDKから4LDKの間取りがあり、公示価格は1990万円から2250万円の範囲ですが、販売価格は近隣事例との比較により一定範囲内に収まっており、岡山駅から徒歩11分という便利なロケーションに恵まれ、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における「セレスト東島田」の適正価格は、AI推定価格が1700万円であり、このエリアにおける他の物件価格の16％上昇に対して本物件は6％下落しており、平均売出価格が2107万円に設定されていることから、適正価格偏差値は76と評価され、売主に有利な売却が見込まれる状況です。

将来性

「セレスト東島田」は築26年と若干古いものの、駅チカ立地であること、周辺環境の良さ、及び市場データを踏まえると将来性はやや見込めるため、機械学習に基づくデータ分析では将来性の偏差値を51とし、近隣物件の平均と比較しても2ポイント高い値を示しています。

環境満足度

「セレスト東島田」周辺は治安の面で高い評価を得ており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、国公開のハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認されていますし、岡山市立鹿田小学校、岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

アルファステイツ新屋敷公園の概要

岡山市北区新屋敷町に位置するアルファステイツ新屋敷公園は、75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、全26室のマンションで築年月は1998年7月、静かな住宅街にありながらも大元駅まで徒歩16分、岡山駅まで22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アルファステイツ新屋敷公園の適正価格は、周辺の市場価格と近年の価格推移を考慮すると、1750万円となっており、マンションマーケット独自AIの予測では1412万円であり、現在の市場価格が高いことを示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

将来性をみると、アルファステイツ新屋敷公園は建築から26年が経過し、岡山市北区の中古マンションの平均築年数と同じであり、立地の利便性や近隣開発の動向も踏まえた将来性の評価は平均的ですが、維持管理の良さによって価値は保たれることが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、アルファステイツ新屋敷公園は周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活施設を備え、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言えます；また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランメール弓之町の概要

「グランメール弓之町」は岡山県岡山市北区弓之町15-28に位置し、城下駅徒歩8分のアクセスが可能であり、築年数は28年の10階建て総戸数36室の安定した住環境を提供しているマンションであります。広さはおよそ81㎡から82㎡で、市場価格は1,930万円から2,980万円の範囲に分布し、多くの物件が2,580万円から2,780万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データと比較した際、グランメール弓之町の適正価格は、岡山市北区の同規模物件の中で高評価を受けており、売却偏差値76という結果から見て、現在の平均価格（2,611万円）は競合する物件に対して若干高いものの、適正価格（2,276万円）とのバランスを考慮し市場に出すには適切な価格帯です。

将来性

将来性の指標として偏差値43を記録しており、岡山市北区内の他の物件と比べやや劣る可能性がありますが、立地の利便性とまだまだ維持されつつある物件の質を考慮すると、中長期の視点では安定した価値を保つと予想されます。

環境満足度

グランメール弓之町周辺は交番が近く治安の良好さを享受しつつ、スーパーや医療施設などの生活必需施設も充実しており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも理想的な環境であり、偏差値43という結果は住民にとっての満足度の高さを示唆しています。

サーパス東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「サーパス東島田」は、築年月1995年2月の11階建てで、総戸数61戸のマンションです。59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から2580万円です。立地は岡山駅から徒歩14分と利便性が高く、かつ緑豊かな住環境での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「サーパス東島田」の過去5年間の価格動向と地域市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値は56とされ、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正であることを示しています。AIによる評価では1768万円が妥当とされる中、現在の売出し平均価格は1905万円であり、市場価格が適正推測価格を上回っている事実を踏まえると、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「サーパス東島田」は、岡山駅前の再開発や地域活性化のプランが進行中であり、将来性の偏差値は平均を上回る61です。岡山駅へのアクセス利便性や周辺地域の成長が、将来の価値上昇を見込んでいる投資家や居住希望者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、560m圏内には交番があり、治安面での安心感があります。「サーパス東島田」近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が位置し、教育施設へのアクセスが良好です。また、医療施設が62件、スーパーが7件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しており、その他ハザードマップでのリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度43の評価に繋がっています。

リベール津島京町の概要

岡山県岡山市北区津島京町に位置する「リベール津島京町」は、平成11年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、広さは69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの備前三門駅からは徒歩24分と、やや距離がありますが、岡山市内の中ではリーズナブルな価格帯である1590万円から2500万円の間で取引されており、特に2350万円から2500万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

市場調査に基づくと、岡山市の同区域内で近年の中古マンション価格は約15％上昇しているのに対し、「リベール津島京町」の価格上昇率は8％となっており、現在の平均販売価格が2239万円であることから、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2079万円と比較すると、現在が市場価格において売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

「リベール津島京町」の築年数は24年であり、岡山市北区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて2年ほど古いことになりますが、将来性の偏差値は66ポイントと高く評価されており、エリア内の平均よりも14ポイント優れています。このため、資産価値の長期的な維持が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番まで1429メートルとやや距離がありますが、リベール津島京町の周囲には12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。地盤が安定している地域に位置し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、教育環境においても岡山市立京山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ファミール伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「ファミール伊島」は、築25年の5階建てマンションで、51室から成り、間取りは3LDK（72㎡）から4LDK（86㎡）までの幅広いタイプがあり、価格帯は約1840万円から2899万円となっています；法界院駅・岡山駅・備前三門駅へのアクセスも徒歩圏内で、地域の環境や生活設備が整っており、ファミリー層にも適した落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール伊島」の価格評価は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高めです；周辺の同条件中古マンション価格が過去5年で15％上昇している中、本マンションが6％下落している点から見て、現在の価格2211万円は市場評価よりも高く売り時の可能性が高いと分析されています。

将来性

「ファミール伊島」の将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、岡山市の中心部に位置しながらも立地的にはやや駅から距離がありますが、都市計画や地域的な発展が期待されるエリアの一角を占めていることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール伊島」は治安の良さが際立ち、交番が近くにあり安心です；医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、岡山市立伊島小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は43と評価されています。

サーパス表町(岡山市)の概要

「サーパス表町」は、岡山市北区表町3丁目に立地する、利便性の高い1997年築の14階建てマンションで、新西大寺町筋駅や大雲寺前駅に徒歩3分の距離にあり、通勤や日常の移動が容易です。広さは66㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、価格は1,730万円から2,980万円の範囲で、購入者のニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場において、サーパス表町は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、適正価格の評価は62ポイントに達し、周辺の物件と比べて価値が下落しているとはいえ、現在の市場価格は2,166万円の平均値を示しており、投資家や売却を検討している現所有者にとって適切なタイミングでの売り出しを狙う機会が提供されています。

将来性

サーパス表町は、築年数が27年とやや長いものの、将来性の偏差値は49と平均値に僅かに劣るものの、駅近という立地の利点を持っており、今後も需要が見込める点が評価されています。地域の再開発計画や交通網の整備状況など、周辺環境の変化によっても将来性は変動する可能性があるため、投資を考える際には長期的な視野での判断が要求されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたサーパス表町は、112件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが存在し生活利便性が高く、178m以内に交番があり、安全面においても住みやすい条件を備えています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置するため、環境の質に関しても高い満足度が期待できる住環境です。

ラヴニール辰巳の概要

ラヴニール辰巳は岡山県岡山市北区辰巳14-110に位置し、北長瀬駅から徒歩16分の立地にあります。1998年3月に築かれた10階建てのマンションで、45室からなるこの物件は、広さが65㎡から89㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,780万円で、岡山市内の同規模物件と比較しても魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

ラヴニール辰巳の売却価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において平均的な価格動向を上回る適正価格の偏差値57を示しており、現在の売り出し平均価格が2,194万円と、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,035万円よりも高く、投資としての売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数26年のラヴニール辰巳は、エリア平均の築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く、自然災害リスクが低い立地や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な居住や将来的な資産価値の保存に有望な物件です。

環境満足度

ラヴニール辰巳周辺は、病院55件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、岡山市立西小学校や岡山市立御南中学校といった教育施設も近隣に位置しています。一方で、交番が806m以内にはなく、比較的治安が気になるポイントかもしれませんが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水やハザードリスクが低いと評価されています。

オリエント天神町の概要

「オリエント天神町」は岡山市北区天神町に位置し、城下駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、総戸数17戸の8階建て、1997年2月竣工の中古物件です。提供されている住戸は、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、販売価格は2500万円から2550万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンション相場を反映した適正価格分析では、オリエント天神町は平均価格帯と比較して高めの評価を受けており、過去5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格2178万円と実際の売出し平均価格2326万円を比較すると、現在売却するのに適した時期である可能性が高いです。

将来性

築27年の「オリエント天神町」ですが、将来性偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションの余地を秘めています。岡山市北区の不動産市場動向を考えると、立地やアクセス性のよさから長期保有による資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「オリエント天神町」は治安の良さが際立ち、交番が296メートル以内にあるほか、病院が102件、スーパー5件、コンビニ15件と生活しやすい環境に恵まれています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心できるポイントで、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好です。

リベール厚生町の概要

「リベール厚生町」は岡山駅から徒歩13分の便利な立地にある1998年竣工の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが最低1580万円から85㎡で最高2980万円まで販売され、特に2080万円から2150万円の価格帯が市場に多く見られますが、物件の条件や周辺環境を鑑みると購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市北区に位置するこの中古マンション「リベール厚生町」は、エリア内の類似物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中、6%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1870万円に対して実際の平均売出価格が2111万円となっていることから、適正価格以上の価値があると判断され、売却を検討しているオーナーにとっては好機と評価できるでしょう。

将来性

築26年の「リベール厚生町」は、岡山市北区の中でも駅近という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では平均を上回る52ポイントを獲得していますが、新しい建築基準や地域開発による影響もあり、将来の価値変動には市場トレンドや地域の再開発計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「リベール厚生町」周辺は、交番が徒歩圏内、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ19件と生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校のような教育施設も充実しており、環境満足度としては平均偏差値42ポイントを得ており、治安や生活利便性において安心して生活できる状況と言えます。

サーパスシティ大供の概要

岡山県岡山市北区大供に位置する「サーパスシティ大供」は、築25年の歴史を持つ14階建てのマンションで、65㎡の2LDKが1580万円から、99㎡の4LDKが最大で3380万円という価格帯に設定されています。総戸数は139戸で、東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を備え、特に2490万円〜2700万円の価格帯が市場の中心であることが注目されます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、サーパスシティ大供の価格設定は総合的な売却偏差値が58ポイントとなっており、AIによる適正価格評価では2379万円と推定されている一方で、現在の市場売出し価格は平均で2566万円となっています。これにより、この物件は現在の市場状況において売り時と評価されています。

将来性

サーパスシティ大供は築25年が経過していますが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値は54と標準以上であることから、地理的な利便性や維持管理の状態が良好であることを反映していると考えられます。

環境満足度

サーパスシティ大供の環境満足度は偏差値43と評価され、特に治安の面では144m圏内に交番があり安心ですし、生活利便性では近隣に病院68件、スーパー7件、コンビニ19件が点在しており、地盤がしっかりしていることや、洪水リスクが低い地域にあることがプラス要素となっています。教育環境としては岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アークスクエア表町の概要

岡山市北区表町に位置し、交通の利便性が高い「アークスクエア表町」は、新西大寺町筋駅からわずか徒歩3分という立地の14階建てマンションで、1998年の竣工以来、83室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から92㎡の間で、価格帯は1LDKの1600万円から2SLDKの3490万円に設定されており、多くの居住希望者にとって最適な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

アークスクエア表町の価格は、岡山市北区内の同規模の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値53を示しています。この物件の5年間の価格変動はわずか2%の下降を示しているものの、独自AIによる推測では2168万円が適正価格であり、売出し価格としては平均2230万円となっており、価格が適正であることを示しています。

将来性

築26年を数えるアークスクエア表町は、岡山市北区内の中でも特に駅近でありながら平均より3年ほど築年数が経過しています。にもかかわらず、将来性の偏差値は平均を上回る56をマークしており、立地や市場動向を踏まえた上での価値が反映されています。

環境満足度

アークスクエア表町の環境は、203m以内に交番があり、105件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、住民に求められる生活利便性が高いエリアとなっています。さらに、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

プリード京山の概要

「プリード京山」は岡山市北区京山に位置し、備前三門駅から徒歩約17分の場所にある1998年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数17戸の本物件は、78㎡から92㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2050万円から2300万円と、岡山市北区の中古マンション市場で一般的なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、「プリード京山」の適正価格偏差値は76で、周辺物件の平均から見て高値での取引が見込まれています。AIによる分析結果では、適正推測価格が1919万円と算定され、現在の売出し平均価格2258万円に比べると、市場価格よりも高めで設定されていることが伺えます。このデータを基に考えると、売主には有利な状況と言えるかもしれません。

将来性

26年の歴史を持つ「プリード京山」は、岡山市北区の同規模物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と平均以下。駅からの距離や築年数の影響からか、大幅な価値上昇は期待しづらいものの、地域の市場状況や将来の開発計画によっては評価が変わる可能性もあるため、長期的な視点での投資を考えている買主には適しているかもしれません。

環境満足度

「プリード京山」の立地は、治安が良く、病院や医療施設が近隣に28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も抜群です。また、教育環境としては、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された環境が整っている点が評価されます。

サーパス今公園の概要

サーパス今公園は1995年に竣工した岡山県岡山市北区今5丁目に位置する7階建ての中古マンションで、39室から成り立ち、65㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1530万円から2700万円で、立地に恵まれた大元駅から徒歩16分という利便性の高い場所に所在しており、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今公園の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、標準的な価格水準よりも高評価を受けていることがわかります。同地区の中古マンションが過去5年間に15％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示していますが、売却偏差値は58と高く、市場推定価格1887万円よりも売り出し価格が高い2074万円で取引されており、売主にとっては有利な条件で売却が期待できると言えます。

将来性

築29年のサーパス今公園は、エリア内の類似物件と比較しても、将来性に優れると算出される偏差値52を獲得しており、この数値は周辺マンションの平均を上回ります。駅からの距離は徒歩16分とやや離れてはいますが、この将来性の評価は、地域の開発状況や交通アクセスの向上など、様々な要素が総合評価された結果によるものです。

環境満足度

サーパス今公園の環境満足度は、治安が良好であること、生活必需施設へのアクセスが容易であること、地盤の安定性や災害リスクが低いことなどから、偏差値42となっています。具体的には、交番が徒歩5分以内、病院58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に存在し、また岡山市立大元小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

オリエントあくら通りの概要

岡山県岡山市北区東島田町に位置する「オリエントあくら通り」は、岡山駅から徒歩10分の距離にある1998年7月築の10階建てマンションで、58㎡の2LDKが1,580万円から、74㎡の3LDKが1,800万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、岡山市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値76を持ち、市場価格平均を上回る好評価を受けており、AIによる予測では1,338万円の推測価格に対して現行の平均売出価格が1,630万円となっていることから、売主にとって現在売出すことが利益を最大限に得られるタイミングであると言えます。

将来性

築26年を迎える「オリエントあくら通り」は、市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の見通し偏差値は36で平均よりも低めの評価を示しており、中長期的な価値向上の見込みは限定的である可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番の近接や周辺の医療施設の密集度が高く、また岡山市立鹿田小学校や岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校といった教育施設が近隣にある点も評価でき、洪水や津波の影響が少ないとされる地盤の安定性を含め、環境満足度の偏差値は39となっており、安心して生活を送ることができる立地と言えるでしょう。

リベール今の概要

リベール今は、岡山市北区の閑静な住宅街に位置し、大元駅から徒歩17分と利便性に優れ、1995年に建設された5階建て全28戸のマンションです。各戸70㎡のゆとりある2SLDKで、価格帯は1680万円から2500万円となっており、中古市場では1780万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において、リベール今は適正価格として売出し平均価格1729万円を掲げており、同条件の物件が近年15％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の値下がりを示しています。マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによると、1469万円が適正とされているため、売り時と判断するには十分な価格査定結果です。

将来性

築年数29年のリベール今は、岡山市北区の平均よりやや古い部類の物件ですが、駅から徒歩圏内という点でのポテンシャルは依然として高く、AIが算出する将来性偏差値は50ポイントで、エリア平均と同等の評価を獲得しています。

環境満足度

リベール今の環境満足度は、治安の良さや、周辺の医療機関、スーパー、コンビニの充実度などから高い評価が得られています。また、岡山市立大元小学校や岡山市立西小学校などの教育機関の近さも魅力的で、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確認されています。

藤和ハイタウン京山の概要

藤和ハイタウン京山は、岡山市北区京山に位置し、築年月は1996年1月、地上5階建ての総戸数17室のマンションで、居住空間は66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から2580万円の価格帯にて市場に提供されており、特に2330万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場と比較して、藤和ハイタウン京山は過去5年間の価格推移において約5％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自のAI価格評価による適正価格2013万円との差異を考慮すると、現在の平均売出価格2173万円は、購入に際しての価格交渉の余地を含みつつも、売り時と判断される傾向があります。

将来性

築28年が経過している藤和ハイタウン京山は、岡山市北区内の類似物件に比べてやや歴史を感じる構造ですが、AI分析による将来性評価は平均よりわずかに高い53ポイントを獲得しており、都市活動の中心地である岡山駅にも比較的近いことから、長期的に見ても魅力が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和ハイタウン京山は警察署が約500m圏内に存在し治安面での安心感を提供し、26件の医療施設や複数の商業施設が日々の生活をサポートします;また、地震や自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップ上で安全性が確認されているほか、教育環境としてはノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

エバーグリーン東古松の概要

エバーグリーン東古松は岡山市北区東古松3丁目に立地し、大元駅から徒歩7分という交通至便なエリアにあり、築年数は約28年の歴史を持つ11階建てのマンションで、59㎡から70㎡の間の広さをもつ住戸が特徴です。価格帯は1050万円から1980万円で、一般的なファミリー向けの3LDKや2LDKが市場に出ており、市内の同築年数帯の物件と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、エバーグリーン東古松の販売価格は適性価格と評価されており、総合的な偏差値は51を記録しています。過去5年間では市場価格が約15%の上昇を見せる中、この物件は2%程度の価値上昇に留まるものの、頑健な価格動向を保っていることが特徴です。

将来性

将来性に関連する偏差値は60に達しており、岡山市北区における他の物件に比べて高く、このスコアは将来的な価値向上が期待できることを示唆しています。駅近くの利便性とエリア内での競争力を背景に、長期的な投資として見た場合に魅力的なポテンシャルを持っていると判断できます。

環境満足度

エバーグリーン東古松は、治安の良い地域に位置し周辺環境も整っており、環境満足度の偏差値は36を記録しています。近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立岡輝中学校があり、家族での居住にも適している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが保証されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。

アビタシオン奉還町の概要

アビタシオン奉還町は岡山県岡山市北区奉還町4丁目に位置する、築年数27年の10階建てのマンションで、総戸数63戸に及びます。広さは66㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでの間で、価格は1590万円〜2100万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1750万円前後です。交通のアクセスにおいては岡山駅から徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

アビタシオン奉還町の売出し価格は、岡山市北区の中古マンション市場の動向をもとにAIが推測した適正価格1583万円と比較してやや高めで、平均的な売却価格は1780万円となっております。近年の物件価格の推移を鑑みると、このエリアは5年で15%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13%価格が下落しており、現在の市場価格よりも若干高い価格設定と感じられますが、その価格での取引も行われています。

将来性

築27年のアビタシオン奉還町は、岡山市北区にある同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、駅近の立地を考慮すると、将来性についても一定の評価が可能です。AIが算出した将来性の偏差値は45と平均より低めですが、これは築年数に起因している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が考えられます。

環境満足度

アビタシオン奉還町周辺は、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。徒歩圏内に私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立石井小学校があり、教育環境としても恵まれています。さらに交番まで111m、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニが17件と、生活利便施設が充実しており、治安や日常生活の快適さを指標にする環境満足度は良好です。

リベール西古松の概要

リベール西古松は岡山県岡山市北区西古松1丁目に位置し、大元駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数35戸、築年月は1995年11月です。広さは59㎡から70㎡で2SLDKの間取りが主流、価格帯は980万円から1680万円となっており、多くの物件が1350万円〜1490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リベール西古松の現在の売出し平均価格は1418万円となっており、当マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定額1255万円と比較すると、やや高めの設定であることが分かります。近隣の同条件の物件の価格動向を鑑みると、適正価格偏差値は57と平均を上回り、今が売買のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年となっているリベール西古松は、岡山市北区内での他の同価格帯の物件に比べて平均水準であり、徒歩10分圏内の駅近物件であることは好立地と言えます。ただし、AI分析による将来性の偏差値は49となり、エリア平均よりやや低いため、中期から長期にわたる価値の向上は慎重に見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点からリベール西古松を評価すると、交番まで655mと治安の面で安心できる立地にあります。また、周辺には病院53件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど日々の生活に便利です。国が公開するハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアです。岡山市立大元小学校も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度偏差値は38と周辺地域に比べて幾分低いものの、生活利便性の高さは評価できるポイントです。

グランコート島田本町の概要

岡山県岡山市北区に位置する「グランコート島田本町」は、岡山駅から徒歩14分の利便性と、平均64㎡から71㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供する10階建てマンションで、現在の価格帯は1350万円から1980万円と、北区における中古マンション市場の競争に適合しています。

適正価格（売却）

「グランコート島田本町」の適正価格は、近隣同条件物件の価格動向を考慮すると、マンションマーケットのAI分析に基づく平均推測価格1646万円に対し現行売出し価格が1706万円で、売り時の指標となる偏差値53を示しており、価格面での投資価値が期待できます。

将来性

築27年の「グランコート島田本町」は、岡山市北区における平均的な築年数に位置し、将来性の評価は偏差値55と、地域内の平均を上回る成長ポテンシャルを秘めた物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値36とされているものの、岡山市立石井小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設へのアクセスの良さや、33件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺にある生活利便性の高さを考慮すると、より良い居住体験を提供する可能性があります。

アルファステイツ大元の概要

「アルファステイツ大元」は岡山県岡山市北区大元1丁目に位置し、大元駅からは徒歩10分の立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは73㎡から86㎡の間で変動し、3LDKから4LDKの間取りが用意されており、価格帯は1550万円から2000万円となっていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において「アルファステイツ大元」の価格帯は一見適正と見えますが、近隣物件の価格動向と比較して5年間で約15％の価格上昇が見られる中、本マンションは約9％の価格下落を記録しており、売却偏差値52を考慮すれば、今が売却の好機であると分析されます。

将来性

築29年を迎える「アルファステイツ大元」は、地域平均に即した築年数を有しており、将来性の偏差値も49と平均的ですが、駅近であるという立地の利便性を考慮すると、中長期の住宅市場においても安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

警察署が190m以内にあり、治安の良さを期待できるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる周辺環境が整っています。「アルファステイツ大元」の環境満足度は42と低めですが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして岡山市立大元小学校への近さなどを踏まえれば、家族にとっての居住環境として魅力的な要素は多いと言えます。

クリーンピア大元の概要

岡山県岡山市北区に位置する「クリーンピア大元」は、大元駅から徒歩11分に立地する1995年竣工の10階建マンションで、規模は総戸数48室を誇り、広さは55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの間で多様なライフステージに対応しており、現状の市場価格帯は1,060万円から1,590万円となっております。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クリーンピア大元の価格設定は平均的な市場価格となる1,290万円と比較してやや高めの1,404万円に設定されている一方で、過去5年にわたる価格上昇率は15%に対して、13%の価格下落を見せており、これを基に市場価格からの乖離を考慮すると売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が29年の「クリーンピア大元」は、岡山市北区における同価格帯の物件平均より1年若く、徒歩11分の駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は46ポイントとエリア平均より3ポイント低く、今後の市場価値変動には注意が必要であるとAIが予測しています。

環境満足度

交番が141m以内にあるほか、病院59件、スーパー4件、コンビニ10件という、充実した周辺施設と安心の治安環境を兼ね備えた「クリーンピア大元」は、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、水害リスクが低いと判定されているほか、岡山市立大元小学校が近隣にあり家族層にも適しています。

サーパス平田東公園の概要

サーパス平田東公園は、岡山県岡山市北区平田119-112に位置し、備前西市駅から徒歩14分、北長瀬駅から徒歩30分のアクセス性を持つ、築25年の6階建てマンションで、広さは69㎡から94㎡の3LDKが主体であり、全31戸からなる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

1230万円から1980万円の範囲で価格設定されているサーパス平田東公園は、岡山市北区における中古マンション市場の状況を鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、特に1650万円での取引が活発であることが窺えることから、適正価格としての偏差値は53と評価されています。

将来性

築25年を迎えるサーパス平田東公園は、岡山市北区の中古マンション市場において、今後の価値が見込まれる物件として、将来性の偏差値58をマークし、建築当初からの適切なメンテナンスと駅近の立地が評価されていると考えられます。

環境満足度

サーパス平田東公園周辺は、生活施設が充実しており、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど日々の生活に便利で、安全かつ安心して暮らせる環境であるという点が高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。

アルファステイツ東古松の概要

アルファステイツ東古松は、岡山県岡山市北区東古松3丁目に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は36戸、1995年4月に竣工した歴史のある物件です。広さは66㎡から70㎡で3LDKが主流、価格帯は1390万円から1980万円で、最寄りの大元駅からは徒歩7分と駅近ながら、近隣には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているため、利便性と快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場において、アルファステイツ東古松の適正価格は、周辺の物件と比較しても高水準で、推定される適正価格1493万円に対し、現在の平均売出価格が1653万円となっており、市場の動向や地域内での価格推移を考慮すると、売却するには適した時期と評価されています。

将来性

アルファステイツ東古松は築年数が29年と若干古めでありながら、大元駅まで徒歩7分という駅の近さ、周囲の生活利便施設の充実、及び地盤の安定性などを踏まえると、長期的に見た場合の投資としても妥当な可能性を秘めており、AIが算出する将来性の偏差値は48と平均点に近い安定した数値を示しています。

環境満足度

アルファステイツ東古松の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多くの医療施設や商業施設が集まっていること、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地理的条件、さらに岡山市立鹿田小学校が近隣にあることなど、家族にとって住みやすい要素が備わっており、偏差値36という結果にも関わらず、実際の居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サーパス中井町の概要

「サーパス中井町」は岡山県岡山市北区中井町2丁目に所在し、法界院駅から徒歩12分という利便性に富む11階建てのマンションで、1995年2月の築でありながら、67㎡の1SLDKが約1295万円から、92㎡の4LDKが最大で約2780万円と、北区内での適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サーパス中井町は現在の平均売出し価格がおよそ2064万円であり、近隣相場の穏やかな価格上昇を考慮すると、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1932万円に比べて妥当な価格帯にあり、適正価格の偏差値は56と評価されています。

将来性

築29年の「サーパス中井町」は岡山市北区内で平均築年数より若干古いものの、都市再開発が進むエリアに位置し、公共交通の便の良さや今後の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値46となっており、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「サーパス中井町」周辺は犯罪防止に役立つ交番が近くにあり、24件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件といった利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認できるため、環境満足度の偏差値は36となっていますが、実際には日々の生活を豊かにする要素が多く揃っております。

アマネセール西之町の概要

「アマネセール西之町」は、岡山市北区西之町に佇む、静かな住宅街に位置する10階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1996年8月です。広さは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと家族構成に合わせて選ぶことができ、価格帯は1340万円から2400万円と、この立地で非常に合理的な価格設定となっています。最寄り駅であるJR西日本の大元駅までは徒歩11分と駅近であるため、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

アマネセール西之町の価格帯は1340万円から2400万円で、販売中の物件の平均価格は1810万円となっており、地域市場に照らし合わせた適正価格推定値は1684万円と算出されています。これは周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対して2ポイント高い56と評価されており、市場価格からみると売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築28年を迎えるアマネセール西之町は、岡山市北区における同価格帯の物件に比べて築年数は平均よりも若干古いものの、立地の利便性を鑑みると将来性は依然として期待できます。AIによる予測では偏差値42とエリア平均に比べて低く見積もられていますが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度により、中期的な価値維持が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで671mと近距離です。周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり日常生活に不自由しません。自然災害に関しても、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、岡山市立大元小学校、岡山市立鹿田小学校といった教育機関が近くにあり、家族にも適した環境です。

大供西公園パークホームズの概要

岡山市北区西之町に位置する「大供西公園パークホームズ」は、大元駅から徒歩10分圏内にある1998年11月竣工の8階建て総戸数27戸のマンションで、73㎡の3SLDKが1480万円から、87㎡の4LDKが2380万円の価格範囲で取引され、理想的な公共交通アクセスと周辺施設の豊富さが特長です。

適正価格（売却）

大供西公園パークホームズの相場価格は、岡山市北区の中古マンション市場動向に基づき、適正価格偏差値55と判定され、近隣物件と比較しても価格は妥当であり、現在の中古物件の平均売出価格1883万円は市場推定価格1775万円を基準に見ても売主にとって有利な価格で取引されています。

将来性

築26年の「大供西公園パークホームズ」は、将来性では周辺マンション平均に比べて偏差値38と劣るが、大元駅へのアクセスの良さと周辺地域の開発予定を考慮すると、中長期的な資産価値の下支えが期待できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の利便性を重視する層にとって、大供西公園パークホームズは環境満足度偏差値37と評価されており、交番が605m圏内、50件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスも良好で、安定した居住環境を提供しています。

ファミールタワープラザ岡山の概要

岡山市北区国体町に位置する「ファミールタワープラザ岡山」は、岡山駅から徒歩14分という好立地にある29階建てのタワーマンションで、1996年2月の竣工以降、328室の居住スペースを提供しています。広さは50㎡のコンパクトな2LDKから100㎡のゆとりある4LDKまで様々で、価格帯は1080万円から3700万円と幅広いニーズに応える物件構成です。

適正価格（売却）

「ファミールタワープラザ岡山」の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して平均偏差値54を獲得し、平均価格2076万円は地域相場に相応しい水準です。岡山市北区の中古マンションが過去5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は下落傾向にあるため、価格競争力があり、購入者にメリットがあると判断できます。

将来性

築28年という「ファミールタワープラザ岡山」は、将来性の偏差値34と低めですが、その理由は主に築年数にあると考えられます。しかし、岡山駅が徒歩圏内という利便性の高さは将来的な価値の維持や向上に寄与するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールタワープラザ岡山」は、治安の良さや日々の暮らしに便利な生活施設の充実、教育機関の近接性などで環境満足度の高いエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。このような要素は、住民の安心感を高め、住環境としての魅力を支えています。

アルファステイツ清心の概要

アルファステイツ清心は、岡山県岡山市北区国体町5-33に位置し、1999年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数130戸と規模が大きく、58㎡の2SLDKから98㎡の3SLDKまでの居住空間があり、岡山駅から徒歩10分という利便性の高い立地であるため、都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ清心の市場価格は、1350万円から3850万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2380万円から2550万円であり、岡山市北区の同条件の物件と比較してやや下落傾向にあると考えられますが、適正価格を考慮すると今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

アルファステイツ清心は築25年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションに比べると若干古いものの、駅近という立地の利点や岡山市の中心部へのアクセスの良さを鑑みれば、将来性は依然として期待でき、地域の再開発や周辺環境の変化によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ清心周辺は、治安が良好なエリアであり、交番が近くにある他、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なサービスが身近に揃っています。高台に位置するため洪水リスクが低く、ノートルダム清心女子大学附属小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。