岡山県倉敷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

両備グレースマンション倉敷南町の概要

岡山県倉敷市南町に位置する「両備グレースマンション倉敷南町」は、中古価格1450万円（3LDK、68㎡）から2680万円（3LDK、84㎡）のレンジで提供され、市内の公共交通アクセスが良好な立地にあります。倉敷市駅や倉敷駅から徒歩12分、13分という駅至近の便利さ、1998年竣工の10階建てマンションであり、市場トレンドに即した最適な価格帯とされ、平均で2199万円〜2299万円と推定される売出し価格で取引されています。

適正価格（売却）

「両備グレースマンション倉敷南町」の適正価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対し61と高く評価されており、過去5年の12％の価格上昇傾向にある市場ではあるものの、同物件は9％の価格下落が見られています。独自AIの算出した推測適正価格1903万円と現行売り出し平均価格2149万円を比較すると、マーケット状況を鑑みると売却に適していると言えそうです。

将来性

築26年を数える「両備グレースマンション倉敷南町」は、岡山県倉敷市の類似物件と比較して5年程度古いものの、駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値45と低めですが、交通の利便性を鑑みれば、都市機能へのアクセス性を重視する層には魅力ある選択となりうるでしょう。

環境満足度

治安の良さが強調される「両備グレースマンション倉敷南町」は、交番が徒歩圏内に位置し、50件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性を備えています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設の近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。

アルファステイツ老松町3番館の概要

「アルファステイツ老松町3番館」は岡山県倉敷市老松町に位置する、築25年の歴史を持つ中古マンションで、倉敷市駅から徒歩13分の利便性と、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの選択肢を持ち、価格帯は980万円から2300万円で、市場のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

倉敷市内の中古マンション市場と比較した際に、アルファステイツ老松町3番館は適正価格の評価を受けており、1490万円〜2150万円の価格帯が一般的である中、現在の平均売出価格は1816万円となっており、マーケットの平均価格と比較しても適正であることがうかがえるため、検討中の方は良い買い時かもしれません。

将来性

アルファステイツ老松町3番館は、周辺環境や交通の便を鑑みても、偏差値50の将来性評価を獲得しており、倉敷市の成長と共に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ老松町3番館は、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性が高い点、また倉敷市立老松小学校や西中学校が近くにあり家族にとっても魅力的な立地であることが高く評価されていますが、交番が徒歩距離にないことが少し気になる点です。

アーバンビュー倉敷の概要

「アーバンビュー倉敷」は、岡山県倉敷市川西町に位置する、築24年の総戸数49戸のレジデンスであり、66㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で取引されており、倉敷駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー倉敷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の範疇にあると言えるでしょう。近年、岡山県倉敷市の該当価格帯においては12％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％の下落を見ており、平均売出価格1985万円に対して、AI推測価格が1955万円となっています。

将来性

築24年を迎えるアーバンビュー倉敷は、岡山県倉敷市内の同等物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の指標であるAI偏差値が48ポイントと、地域平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を保有しており、改修やリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー倉敷は、治安の良い地域に位置し、交番まで436mという近さ、周囲に57件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価できます。地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされており、近隣には倉敷市立老松小学校、倉敷市立倉敷東小学校があるため、家族向けの居住環境としても適しています。

ダイアパレス倉敷運動公園の概要

ダイアパレス倉敷運動公園は、岡山県倉敷市中島に位置し、築年月1995年の11階建てで40室から構成されるマンションで、62㎡から68㎡の広さを持つ3LDKが主体です。価格帯は1,050万円から1,380万円となっており、主要な公共交通機関である球場前駅が徒歩14分でアクセス可能となっている点は、通勤や日々の移動に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は48となっており、周辺の中古マンション市場と比較するとやや下落傾向にあることが分かります。岡山県倉敷市で近年12％の価格上昇が見られる中、このマンションは1％の価格下落が見られ、市場予想推測価格1,247万円との比較から見ても、売却のベストタイミングではないと評価されています。

将来性

将来的な成長が見込まれるかどうかは、多くのファクターに左右されますが、ダイアパレス倉敷運動公園は、AI分析に基づく将来性偏差値が58ポイントと平均以上であり、交通利便性も良いことから長期的な価値の維持や若干の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、必要な生活施設が手近に揃っており、特に医療施設の充実は18件も存在することから高い利便性を誇ります。ただし、最寄の交番まで1,171mとやや距離があり、治安面での配慮が求められる場合もあるかもしれません。自然災害に関しては、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあると公的なハザードマップで報告されています。

アイシティ倉敷の概要

アイシティ倉敷は岡山県倉敷市老松町に位置し、室数36室の7階建てのマンションで、築年は1996年です。55㎡の3LDKが990万円から、58㎡の2SLDKが最大1599万円で販売されており、最も頻度の高い価格帯は1190万円〜1330万円です。住所は岡山県倉敷市老松町5丁目2-10で、球場前駅からは徒歩13分、倉敷市駅及び倉敷駅からは徒歩17分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

アイシティ倉敷の売却価格は、周辺市場と比較すると平均偏差値51に対し49とわずかに低い評価を受けています。過去5年間で岡山県倉敷市周辺の中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は8%価格下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1319万円に対し、現在の平均売り出し価格が1287万円となっているため、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

アイシティ倉敷は築28年であるものの、岡山県倉敷市の同等物件と比較して標準的な築年数を有し、駅からの距離の手頃さや周辺環境を鑑みた将来性は偏差値49を保持しています。ただし、市場平均より4ポイント低いため、投資としての魅力にはやや欠けるものの、自己居住目的では問題ないレベルです。

環境満足度

アイシティ倉敷周辺の環境は、交番が徒歩距離内にないものの、病院が29件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の状態や洪水リスクも低く、地震や津波、高潮が少ない地域であるため、自然災害のリスク面でも安心の環境です。家族向けの住環境としても優れており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近くにあります。

セザール倉敷の概要

セザール倉敷は、岡山県倉敷市に位置し、倉敷駅からは徒歩14分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数61戸を誇り、築年月は1996年1月です。このマンションの住戸は52㎡の2LDKから58㎡の3LDKまで様々で、価格帯は950万円から1,480万円となっており、最も需要がありそうな価格帯は1,269万円から1,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場では、5年間で12%の価格上昇が見られる中、セザール倉敷は7%の価値低下を示しており、売却偏差値は平均値より低く、適正価格としてはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1,243万円に対し、実際の市場価格は1,226万円であり、この条件では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

セザール倉敷の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録しており、エリアの平均に比べやや低めですが、駅近の利点を持っています。28年という築年数はエリア内の同価格帯の物件と平均的であることから、今後の価値変動は周辺環境の発展やリノベーションなどに依存するでしょう。

環境満足度

治安の面では、セザール倉敷は警察署まで534mと近い位置にあるなど、比較的安心できる環境です。加えて、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実しており、病院も20件と充分な医療設備を誇ります。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、自然災害の少ない、住みやすい環境と言えるでしょう。

ルビアン倉敷の概要

ルビアン倉敷は、緑豊かな岡山県倉敷市川西町に位置し、倉敷市駅まで徒歩7分、1996年2月竣工の15階建てで、総戸数78戸のマンションです。62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は970万円から2698万円となっており、特に1650万円から1900万円の価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ルビアン倉敷の現在の価格帯は、970万円から2698万円であり、平均して1771万円となっていますが、このエリアの中古マンションの市場価格が過去5年間で12%上昇している中、ルビアン倉敷の価格は逆に8%下落しており、売却偏差値は47と平均から若干低めです。

将来性

築28年のルビアン倉敷は、岡山県倉敷市内の同程度の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の立地や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ルビアン倉敷は、治安の良い住宅地に位置し、周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷東小学校があるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活環境の偏差値は36で、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。

ノーブルコート中庄の概要

岡山県倉敷市中庄3158-1に位置するノーブルコート中庄は、中庄駅から徒歩15分の距離にあり、10階建てのマンションで総戸数54戸、1996年8月竣工の物件です。サイズバリエーションは2LDKの57㎡から3LDKの74㎡まであり、価格帯は930万円から1750万円の間で推移しており、市場で最も需要の高い価格範囲は1150万円〜1300万円であることがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

売却偏差値42をもつノーブルコート中庄は、倉敷市内の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであり、近年の地域の不動産価格上昇率12%に対し、こちらの物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1453万円と現在の平均売出価格1251万円との差を考慮すると、売り手にとっては現時点での売却はあまりオススメできないとされています。

将来性

1996年の築年数を持ち、将来性の偏差値が60と評価されているノーブルコート中庄は、同エリア内の他の物件よりも将来的な価値の見込みが高いとAIによって予測されています。築年数が平均を保つ一方で、最寄駅からの距離が15分と少し離れていることが、今後の価値にどのように影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

交番からの距離が1,135メートルと少し離れているものの、ノーブルコート中庄周辺環境は病院22件、スーパー1件、コンビニ4件などの生活必需施設の充実が見られます。国が提供するハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない位置にあるため、環境満足度の面では懸念材料が少なく、安心して生活ができる地域と言えます。

アーバンビュー倉敷カレッジコートの概要

岡山県倉敷市の利便性の高い場所に位置するアーバンビュー倉敷カレッジコートは、中庄駅から徒歩6分という好立地の6階建てマンションで、42の住戸が1998年に誕生しました。27㎡のコンパクトな1Rから生活にゆとりを与える50㎡の2DKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間が500万円から1300万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は700万円台後半に集約されています。

適正価格（売却）

倉敷市内で類似する物件と比較した場合、アーバンビュー倉敷カレッジコートは平均価格偏差値を1ポイント下回る50を記録しています。この地域のマンション価格は過去5年で約12%上昇しているにも関わらず、本物件の価値は11%減少しており、現行の売り出し価格がマンションマーケットAIが推定する適正価格767万円に対して757万円と評価されており、売却タイミングとしては最適ではないと見られています。

将来性

建築から26年が経過したアーバンビュー倉敷カレッジコートは、地域の同等物件と比較しても7年程度新しく、その立地の良さは変わらない魅力として残るものの、将来性評価では平均偏差値と比べて低い42をマークしており、周辺環境や建物の老朽化などが将来の市場価値を左右する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、アーバンビュー倉敷カレッジコートは交番が278m圏内にあり、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件と、住民の日々の生活を支える施設が充実しており、快適な市街地生活を送ることができるでしょう。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しているため、環境面での不安要素は少ないと評価されています。

アルファステイツ老松町2番館の概要

岡山県倉敷市に位置するアルファステイツ老松町2番館は、1997年築の8階建てで、56戸の居住空間を提供しており、71㎡の3LDKが1370万円から、92㎡の3SLDKが2590万円という価格帯で市場に出回っています、最寄りの球場前（岡山県）駅は徒歩15分と利便性も比較的高く、中古マンション市場では1680万円から1750万円のセグメントが特に活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町2番館は倉敷市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格推移から見るとやや価格が抑えられている傾向にあり、過去5年間で12％価格が上昇する中、この物件は9％下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は1715万円ですが、現在の売出し平均価格は1608万円となっているため、価格面では買い手にとって有利な状況です。

将来性

アルファステイツ老松町2番館の築年数は27年と周辺の同価格帯の物件と比べて若干古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は45とエリア内の平均からやや劣るものの、岡山県の中で成長が期待される倉敷市という立地を加味すれば、中長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ老松町2番館の最寄りの交番が1114m離れているため、多少の懸念はあるものの、周辺には27の医療施設や多数の生活利便施設が点在し、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校といった教育機関の近接もあり、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

シティオ倉敷の概要

シティオ倉敷は1995年築の7階建てマンションで、岡山県倉敷市亀島1丁目21-22に位置し、48室があります。常盤駅、栄駅、水島駅から徒歩約19分の距離にあり、58㎡から61㎡の3LDKの間取りで、価格帯は650万円から960万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃であることが魅力です。

適正価格（売却）

シティオ倉敷の中古価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場を鑑みた場合、適正価格とされる平均偏差値51に対して、偏差値40とやや低めに設定されています。近年の地域の価格高騰を考えると、これは購入者にとっては割安感があり、投資としての将来性を見越した購入も検討の余地がある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のシティオ倉敷は、岡山県倉敷市の中古マンション市場において、同価格帯の物件と比較して若干築年数が若いですが、駅からの距離がややあります。AIによる将来性評価では偏差値47を獲得し、市場平均よりも低いものの、逆に再開発などの地域開発に期待が持てる余地もあります。

環境満足度

シティオ倉敷の環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番はわずか775mの距離にあり、地域の治安が良好です。また、医療施設や買い物施設も揃っている上に、洪水や高潮のリスクが低い立地であることもポイントが高く、倉敷市立連島神亀小学校が近いため、ファミリー層にも適した環境と言えます。