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アルファステイツ幸町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,530万 〜 2,650万円
4階、3LDK、約87㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,530万円 〜 2,650万円4階, 3LDK, 約87㎡の例
売買履歴56件2024年01月17日更新
家賃相場10万 〜 16万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％4階, 3LDK, 約87㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.93

211人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市幸町9-45
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「倉敷駅」徒歩15分
築年月
1999年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ幸町の基本情報

アルファステイツ幸町は、穴吹興産によって1999年08月に竣工された総戸数59戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約120㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,708万～3,622万円、参考相場単価は28万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツサイワイチョウ管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 倉敷市 幸町9-45管理形態委託
郵便番号〒710-0051管理員日勤
築年月1999年8月管理費1㎡あたり45円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり134円
階建7階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「倉敷駅」徒歩15分
  • 水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩16分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市幸町に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の倉敷駅で徒歩15分、ＪＲ伯備線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。倉敷市駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA倉敷かさや幸町支店 (159 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 倉敷中央病院内出張所(ATM) (442 m)
    • 岡山県信用保証協会倉敷支所 (453 m)
    • 玉島信用金庫鶴形支店 (563 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行倉敷店 (571 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート倉敷平田南店内出張所(ATM) (643 m)
    • トマト銀行 鶴形支店 (723 m)
    • 玉島信用金庫寿支店 (776 m)
    • ゆうちょ銀行広島支店天満屋倉敷店内出張所 (861 m)
    • 中国銀行倉敷駅前支店 (926 m)
  • 公園1件
    • 鶴形山公園 (928 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 倉敷幸町店 (97 m)
    • 生活彩家 倉敷しげい病院店 (305 m)
    • セブンイレブン 倉敷浜町2丁目店 (483 m)
    • ローソン 倉敷中央病院付属予防医療プラザ店 (520 m)
    • セブンイレブン 倉敷美和1丁目店 (566 m)
    • ファミリーマート 倉敷平田南店 (651 m)
    • ファミリーマート 倉敷浜ノ茶屋店 (725 m)
    • ローソン 倉敷美和二丁目店 (842 m)
    • セブンイレブン 倉敷駅前店 (933 m)
    • セブンイレブン ハート・インJR倉敷駅南口店 (944 m)
  • スーパー2件
    • 山陽マルナカ 倉敷駅前店 (590 m)
    • ディオ倉敷店 (889 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 倉敷リハビリテーション学院倉敷校 (198 m)
    • 専門学校倉敷リハビリテーション学院 (199 m)
    • 倉敷市立万寿小学校 (384 m)
    • 倉敷中央看護専門学校 (508 m)
    • 私立倉敷翠松高校 (549 m)
    • 山内服装専門学校美和校舎 (575 m)
    • 倉敷市立万寿東小学校 (687 m)
    • 倉敷市立倉敷東小学校 (751 m)
    • 倉敷市立東中学校 (777 m)
    • 倉敷東小児童クラブしらかべキッズ (784 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 幸町会館 (161 m)
    • 倉敷警察署 (225 m)
    • 日本政策金融公庫 倉敷支店国民生活事業 (237 m)
    • 倉敷税務署 (282 m)
    • 倉敷労働基準監督署 (294 m)
    • 倉敷市役所 社会教育施設 倉敷東公民館 (322 m)
    • 岡山地方法務局倉敷支局 (375 m)
    • 岡山地方検察庁倉敷支部 (378 m)
    • 岡山家庭裁判所倉敷支部 (420 m)
    • 倉敷簡易裁判所 (426 m)
  • 病院/医療10件
    • 奥野歯科医院 (71 m)
    • サン・オークス倉敷 (132 m)
    • 浅野クリニック (156 m)
    • ふちもとクリニック (168 m)
    • 早瀬歯科医院 (174 m)
    • 特別養護老人ホームみゆき園 (179 m)
    • アルファリビング 倉敷幸町 (180 m)
    • つばさクリニック (235 m)
    • 若林歯科医院 (270 m)
    • しげい病院 デイケア (293 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • わんぱくランド保育所 (101 m)
    • 倉敷市大内保育園万寿分園 (286 m)
    • 倉敷市立万寿幼稚園 (292 m)
    • 昭和保育園 (427 m)
    • 三和保育園 (543 m)
    • 倉敷市立万寿東幼稚園 (635 m)
    • 竹中幼稚園 (706 m)
    • 倉敷市立倉敷東幼稚園 (755 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ幸町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ幸町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,708万～3,622万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 30万円
坪単価
95万円 〜 99万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較倉敷市の平均より12.9% 高い↑
岡山県の平均より15.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合
2,530万 〜 2,650万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 194位
倉敷市
101棟中 36位
幸町
5棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ幸町の相場

    ㎡単価
    28.9万円
    坪単価
    95.6万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ幸町の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,670万〜2,800万円対前年同月比↓2,530万〜2,650万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ幸町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜3,480万円です。専有面積は約59㎡〜約120㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,850万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約25万円 (約82万円)南-
2023年7月1,890万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約104万円)南-
2023年7月3,100万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約35万円 (約116万円)南-
2023年6月3,100万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約35万円 (約116万円)南-
2023年6月1,890万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約31万円 (約104万円)南-

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.6万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.8％上昇しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ幸町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡4件1,890万円（31.9万円）
61〜70㎡4件1,950万円（28.3万円）
71〜80㎡20件2,268.7万円（32.1万円）
81〜90㎡33件2,939.7万円（33.8万円）
101㎡〜1件2,800万円（23.2万円）

アルファステイツ幸町の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,939.7万円（㎡単価33.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ幸町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,250.7万円31.8万円
3階〜4階1,966.3万円27.2万円
5階2,766.2万円33.7万円
6階1,650万円22.3万円
7階1,730万円26万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,222.4万円32.8万円
3LDK/3SLDK等2,753.6万円33.1万円
4LDK/4SLDK等2,042.5万円23.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,597.9万円32.7万円

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アルファステイツ幸町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.2万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜11.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円3LDK73.95㎡22.0万円11.0万円1〜5南
2023年3月12.0万円4LDK83.81㎡24.0万円12.0万円1〜5南
2023年2月12.0万円4LDK83.81㎡24.0万円12.0万円1〜5南
2023年1月14.0万円3LDK82.69㎡28.0万円14.0万円1〜5南
2017年6月12.0万円4LDK83.81㎡36.0万円12.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ幸町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11万〜11.5万円
73.95㎡ / 南		12.4万〜13万円
83.81㎡ / 南
3階12.2万〜12.8万円
83.81㎡ / -
4階8.9万〜9.3万円
59.3㎡ / 南		13.1万〜13.7万円
87.26㎡ / 南
5階10.6万〜11.1万円
70.26㎡ / 南		13.1万〜13.8万円
87.26㎡ / 南
6階11.2万〜11.7万円
73.95㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
83.81㎡ / 南
7階10.1万〜10.6万円
66.75㎡ / 南

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