岡山県津山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルハイツ津山一宮の概要

キャッスルハイツ津山一宮は岡山県津山市の閑静な住宅街に位置し、23室の2LDKからなる1997年築の9階建マンションで、広さは70㎡〜73㎡の間で変動し、現在の販売価格帯は850万円から1098万円ですが、最寄駅であるJR姫新線津山駅からは徒歩70分という立地のため、価格が地域平均よりも抑えられています。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータに基づくと、キャッスルハイツ津山一宮は適正価格の偏差値40と平均値より低い評価を受けており、地域の中古マンション市場の下落傾向に沿った価格設定がされていることが分かりますが、現状の価格は機械学習による推測価格を若干下回っているため、買い手にとっては適正価格で購入のチャンスと言えます。

将来性

将来性については、築年数が27年と市場平均と同等であるものの、立地が駅から遠く利便性に劣ることが影響しており、AI予測では偏差値56と平均をわずかに下回るものの、近隣に計画されているインフラ整備やリノベーションの可能性が将来価値を高める要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、キャッスルハイツ津山一宮は治安の良さや周辺の医療施設へのアクセスの良さが際立ち、スーパーは不在ながらもコンビニが複数点在しており、津山市立一宮小学校の近隣にあることで子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

キャッスルハイツ津山田町の概要

キャッスルハイツ津山田町は岡山県津山市に位置し、築25年の歴史を持つ10階建マンションで、広さは77㎡から86㎡で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1280万円から1750万円で、中心価格帯は1380万円から1530万円です。立地は津山駅から徒歩15分というアクセスの良さで市街地への利便性が高く、家族層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ津山田町は岡山県津山市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は33と平均より低いことが分かります。これはエリア内で同年代の物件の価格が下落傾向にあり、キャッスルハイツ津山田町もその影響を受けていると考えられます。現在の市場価格は市場独自AIによる推測価格よりも低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

キャッスルハイツ津山田町の将来性を考慮すると、築26年という年数が経過しているものの、維持状況やリフォーム履歴によって価値を維持し得る可能性もあります。ただし、駅からの距離が比較的にあるため、交通の便は将来性評価の一因とされ、偏差値51はエリア平均よりも若干低い結果が出ています。

環境満足度

キャッスルハイツ津山田町周辺は、生活必需施設が充実しており、治安の面で優れた環境が整っています。周辺には複数の小学校や中学校が位置しており、家族向けの住環境として評価が高いです。また、ハザードマップから予測される災害リスクが低い地域となっており、環境満足度の偏差値は59と、居住者からの満足度が高いことが伺えます。

ルビアン東津山の概要

ルビアン東津山は、岡山県津山市川崎438-1に位置し東津山駅から徒歩9分の距離にある8階建てのマンションで、1998年8月に築いた歴史を持ちます。全45室から成るこの物件は、大小様々な間取りがあり、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで広さが選べ、価格帯は790万円から1800万円と幅広いニーズに対応しており、中でも1280万円〜1399万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ルビアン東津山の売却価格は、岡山県津山市における中古マンション市場と比較して、平均価格ではあるものの売却偏差値は41と評価されており、適正価格より少し低いと目されています。近年の市場傾向として5年間で2%の価格下落が見られるなか、本物件は価値を維持しているため、潜在的な価格上昇余地を秘めている可能性がありますが、マーケットの推定によると適正推測価格は1505万円であるため、現在の平均売出価格1263万円と比較すると売却には適さない時期かもしれません。

将来性

築26年という経年を考慮すると、ルビアン東津山の将来性は同じ岡山県津山市内のマンションと比較しても偏差値60と高めであり、駅から徒歩9分という利便性の高さも将来的な価格維持や上昇に寄与する要素となっています。この地域は今後の開発の可能性も考慮に入れると、投資としての魅力は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ルビアン東津山は、交番が近く390m以内にあり治安の面では安心できる立地です。さらに、周辺には6つの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、生活の利便性も高く評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であるため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。

サンティア国分寺2号棟の概要

岡山県津山市に位置する「サンティア国分寺2号棟」は、1996年築の9階建てマンションで、総戸数32室、77㎡の3LDKから89㎡の5DKまでの広さの部屋があります。価格帯は540万円から1180万円で、東津山駅から徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

サンティア国分寺2号棟の中古マンション価格は、岡山県津山市の中古マンション市場と比較して偏差値30と低めで、近年の市場価格推移を見ると5年間で約2％下落していますが、本物件は10％の価格上昇を遂げています。現在の平均売り出し価格は984万円で、AIが予測する適正価格1685万円と比較して売り時ではない状況です。

将来性

築28年経過した「サンティア国分寺2号棟」は、将来性に関してAIが算出した偏差値が66であり、同エリアの平均偏差値よりも8ポイント高く、長期的な価値の見込みがあると判断されています。

環境満足度

「サンティア国分寺2号棟」の環境満足度は偏差値47と平均的で、交番が567mの距離にあり、治安面で優れていると言えます。また、医療施設が周囲に5件、コンビニが3件と生活に便利な立地で、ハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに津山市立河辺小学校が近く家族向けの環境も整っています。