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アビタシオン奉還町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,680万 〜 1,770万円
5階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,680万円 〜 1,770万円5階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴13件2022年04月14日更新
家賃相場7万 〜 11万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％5階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.78

652人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区奉還町4丁目12-1
交通
  • ＪＲ吉備線「岡山駅」徒歩10分
築年月
1996年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アビタシオン奉還町の基本情報

アビタシオン奉還町は、1996年03月に竣工された総戸数63戸の10階建マンションです。施工は五洋建設、江口建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約79㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,661万～2,100万円、参考相場単価は25万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アビタシオンホウカンチョウ管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 岡山市北区 奉還町4丁目12-1管理形態委託
郵便番号〒700-0026管理員日勤
築年月1996年3月管理費1㎡あたり98円
総戸数63戸修繕積立金1㎡あたり65円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社五洋建設、江口建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区奉還町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ吉備線の岡山駅で徒歩10分、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能でアクセス良好です。備前三門駅から徒歩14分、岡山駅前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • おかやま信用金庫西奉還町支店 (140 m)
    • トマト銀行 三門支店 (364 m)
    • 百十四銀行 岡山駅西口支店 (424 m)
    • 中国銀行奉還町支店 (477 m)
    • 高知銀行 岡山支店 (479 m)
    • ファミリーマート富町 共同出張所(イーネットATM) (570 m)
    • トマト銀行奉還町支店 (588 m)
    • ファミリーマート後神柳町 共同出張所(イーネットATM) (619 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山一番街内出張所(ATM) (777 m)
    • 三井住友信託銀行 岡山支店 (790 m)
  • コンビニ10件
    • ポプラ 岡山岡工前店 (303 m)
    • ファミリーマート 伊福四丁目店 (356 m)
    • 生活彩家 朝日医療大学校店 (365 m)
    • セブンイレブン 岡山三門東町店 (414 m)
    • セブンイレブン 岡山昭和町店 (471 m)
    • ローソン 岡山リットシティビル店 (509 m)
    • ファミリーマート 伊福四丁目店 (510 m)
    • セブンイレブン 岡山駅元町店 (543 m)
    • セブンイレブン 天満屋DP岡山済生会外来センタ店 (628 m)
    • セブンイレブン ハートインJR岡山駅中央改札口店 (650 m)
  • スーパー10件
    • パサージュ奉還町 (183 m)
    • ショッピングストアーふじうら 本店 (197 m)
    • ら・むーマート 岡山富町店 (427 m)
    • ら・むーマート 岡山伊福町店 (666 m)
    • パークス伊福店 (733 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (893 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (899 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (928 m)
    • イオンモール岡山 (940 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (940 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山市立石井小学校 (247 m)
    • 児童発達支援ワルツ (268 m)
    • 朝日医療大学校 (359 m)
    • 学校法人朝日医療学園 (361 m)
    • 朝日こどもクラブ 伊島本校 (369 m)
    • 岡山県立岡山工業高校 (384 m)
    • 専門学校岡山ビューティモード (484 m)
    • 希望高等学園 (545 m)
    • 専門学校ビーマックス キャリアサロン(2号館) (563 m)
    • 岡山科学技術専門学校昭和町校舎 (594 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山西警察署 奉還町交番 (112 m)
    • 岡山西年金事務所 (456 m)
    • 岡山市役所 北区役所 パスポート市民サービスコーナー (482 m)
    • 岡山県庁 県民生活部 国際課 海外渡航班 (482 m)
    • 岡山国際交流センター (496 m)
    • 岡山市役所 下水道局 巌井ポンプ場 (557 m)
    • 岡山西警察署 岡山駅西口交番 (637 m)
    • 岡山西税務署 (685 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口幹部交番 (709 m)
    • 岡山県警察本部 鉄道警察隊 (714 m)
  • 病院/医療10件
    • こたけもり整形外科医院 (53 m)
    • 寺尾歯科医院 (104 m)
    • 仙田整形外科医院 (121 m)
    • 岡山自立生活センター(特定非営利活動法人) (159 m)
    • ビーバー歯科クリニック (189 m)
    • 治療院キャム(CAM) (212 m)
    • 藤原脳神経外科医院 (220 m)
    • 田口歯科クリニック (266 m)
    • 木庭歯科医院 (268 m)
    • 和鍼灸整骨院 (286 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 岡山市立石井幼稚園 (370 m)
    • 若草幼児舎 (471 m)
    • ノートルダム清心女子大学附属幼稚園 (572 m)
    • なかよし子育て支援センター (691 m)
    • なかよし保育園 (696 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (776 m)
    • 岡山市立伊島幼稚園 (941 m)
    • 岡山市立三門幼稚園 (983 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アビタシオン奉還町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アビタシオン奉還町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,661万～2,100万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 26万円
坪単価
83万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より6.9% 低い↓
岡山県の平均より0.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
1,680万 〜 1,770万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 276位
岡山市北区
317棟中 172位
奉還町
6棟中 6位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • アビタシオン奉還町の相場

    ㎡単価
    25.1万円
    坪単価
    83.1万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アビタシオン奉還町の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,680万〜1,770万円対前年同月比↑1,680万〜1,770万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アビタシオン奉還町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜2,100万円です。専有面積は約66㎡〜約79㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年8月1,760万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約25万円 (約85万円)--
2019年4月1,590万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約23万円 (約77万円)南-
2019年3月1,590万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約23万円 (約77万円)南-
2018年2月1,760万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約25万円 (約85万円)南-
2018年1月1,760万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約25万円 (約85万円)南-

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.09％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.83％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アビタシオン奉還町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件1,687.5万円（24.8万円）
71〜80㎡4件1,855万円（25.3万円）

アビタシオン奉還町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,687.5万円（㎡単価24.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アビタシオン奉還町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,480万円22.2万円
3階〜4階1,727.8万円25.2万円
5階〜8階1,664.3万円24万円
9階〜10階2,045万円27万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,045万円27万円
3LDK/3SLDK等1,687.1万円24.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,770万円24.9万円

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アビタシオン奉還町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年12月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年11月11.0万円3LDK76.0㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2016年10月11.0万円3LDK76.0㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2016年9月11.0万円3LDK76.0㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2016年8月11.0万円3LDK76.0㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2016年7月11.0万円3LDK76.0㎡22.0万円11.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アビタシオン奉還町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.1万〜9.6万円
70.38㎡ / 南
3階8.9万〜9.3万円
68.18㎡ / 南
4階8.9万〜9.4万円
68.18㎡ / 南
5階
6階9.3万〜9.7万円
70.0㎡ / 南
7階9.1万〜9.5万円
68.18㎡ / 南
8階9.4万〜9.9万円
70.38㎡ / 南
9階
10階10.3万〜10.9万円
76.58㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
76.0㎡ / 南

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