両備グレースマンション原尾島南館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,890万 〜 1,990万円
4階、4LDK、約98㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,890万円 〜 1,990万円 | 4階, 4LDK, 約98㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2024年03月11日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.2％ | 4階, 4LDK, 約98㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.43
154人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区原尾島2丁目5-106
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西川原駅」徒歩25分
- 築年月
- 1999年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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両備グレースマンション原尾島南館の基本情報
建物・設備
| 名称 | リョウビグレースマンションハラオシマミナミカン | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 原尾島2丁目5-106 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8235 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1999年1月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区原尾島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西川原駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。高島駅から徒歩25分、中納言駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 中国銀行原尾島支店 (216 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋ハピータウン原尾島内出張所(ATM) (330 m)
- セブン銀行 天満屋ハピータウン原尾島店 共同出張所 (384 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山藤原西町店内出張所(ATM) (610 m)
- トマト銀行 原尾島支店 (784 m)
- おかやま信用金庫旭東支店 (786 m)
- おかやま信用金庫藤原支店 (790 m)
- 公園1件
- 百間川緑地 (810 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 岡山原尾島3丁目店 (281 m)
- ファミリーマート 原尾島1丁目店 (561 m)
- ファミリーマート 岡山藤原西町店 (581 m)
- セブンイレブン 岡山百間川橋店 (641 m)
- セブンイレブン 岡山浜店 (644 m)
- ファミリーマート 岡山国富店 (687 m)
- ローソン 岡山藤原西町店 (827 m)
- ローソン 岡山浜三丁目店 (985 m)
- スーパー5件
- 天満屋ハピータウン 原尾島店 (336 m)
- パサージュ浜店 (760 m)
- おかやまコープ コープ東川原 (846 m)
- ディオ 岡山東店 (926 m)
- 山陽マルナカ 高屋店 (955 m)
- 学校/教育施設4件
- 岡山市立宇野小学校 (367 m)
- 岡山市立操山中学校 (490 m)
- 岡山県立岡山盲学校 (759 m)
- 岡山県立岡山操山中学校 (908 m)
- 公共施設/機関3件
- 岡山市立操山公民館 (374 m)
- 岡山市中区役所 (704 m)
- 岡山中央警察署 百間川橋交番 (707 m)
- 病院/医療10件
- バイタル整体施術院 (134 m)
- 佐藤耳鼻咽喉科医院 (228 m)
- 畑クリニック (262 m)
- 若林放射線科医院 (335 m)
- デイサービスおかげさん (351 m)
- みみ・はな・のど操山クリニック (381 m)
- 原尾島クリニック (420 m)
- 中村小児科 (458 m)
- 小沢歯科医院 (483 m)
- 小規模多機能事業所おかげさん (484 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 岡山市立宇野幼稚園 (315 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
両備グレースマンション原尾島南館の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
両備グレースマンション原尾島南館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,641万～1,870万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より17.0% 低い↓ 岡山県の平均より23.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約98㎡のお部屋の場合 1,890万 〜 1,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
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| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
両備グレースマンション原尾島南館の相場
- ㎡単価
- 19万円
- 坪単価
- 63万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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両備グレースマンション原尾島南館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,050万〜2,150万円対前年同月比↓ | 1,890万〜1,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
両備グレースマンション原尾島南館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,530万〜2,780万円です。専有面積は約86㎡〜約98㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK＋S | 約90㎡ (約27坪) | 約20万円 (約69万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約90㎡ (約27坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約90㎡ (約27坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.17％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.1％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85万円となっております。以前の期間と比較して＋31.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
両備グレースマンション原尾島南館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 18件 | 1,988.9万円（22.5万円） |
| 91〜100㎡ | 19件 | 2,603.2万円（26.3万円） |
両備グレースマンション原尾島南館の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,603.2万円（㎡単価26.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
両備グレースマンション原尾島南館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,421.9万円 | 25.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,708.6万円 | 19.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,577万円 | 26.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,119.3万円 | 23.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,267.7万円 | 23.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,376.9万円 | 25.2万円 |
両備グレースマンション原尾島南館の売却のご相談
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両備グレースマンション原尾島南館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約98㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 12.0万円 | 4LDK | 97.67㎡ | 24.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年9月 | 13.0万円 | 4LDK | 97.67㎡ | 26.0万円 | 19.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
両備グレースマンション原尾島南館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.1万〜12.7万円 98.9㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 98.9㎡ / 南 | 11.5万〜12.1万円 98.9㎡ / 南 |
| 2階 | 10.4万〜11万円 89.14㎡ / 南西 | 11.7万〜12.3万円 97.67㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.1万〜10.6万円 86.47㎡ / - | 10.1万〜10.6万円 86.47㎡ / - | |
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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