後楽園パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,630万 〜 1,710万円
3階、3、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,630万円 〜 1,710万円 | 3階, 3, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 3階, 3, 約71㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.65
- 住所
- 岡山県岡山市中区浜3丁目5-20
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西川原駅」徒歩18分
- 築年月
- 1997年1月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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後楽園パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | コウラクエンパークホームズ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 浜3丁目5-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8256 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年1月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区浜3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西川原駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。城下駅から徒歩20分、小橋駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- トマト銀行 原尾島支店 (139 m)
- おかやま信用金庫旭東支店 (372 m)
- セブン銀行 天満屋ハピータウン原尾島店 共同出張所 (457 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋ハピータウン原尾島内出張所(ATM) (499 m)
- 中国銀行原尾島支店 (604 m)
- 公園4件
- 後楽園 (795 m)
- 烏城公園 (856 m)
- 百間川緑地 (949 m)
- 石関緑地 (975 m)
- コンビニ8件
- ローソン 岡山浜三丁目店 (199 m)
- ファミリーマート 原尾島1丁目店 (249 m)
- セブンイレブン 岡山中央署前店 (353 m)
- セブンイレブン 岡山浜店 (386 m)
- ファミリーマート 岡山浜2丁目店 (505 m)
- セブンイレブン 岡山原尾島3丁目店 (519 m)
- Yショップ浜店 (542 m)
- ファミリーマート 岡山国富店 (549 m)
- スーパー3件
- パサージュ浜店 (157 m)
- 天満屋ハピータウン 原尾島店 (507 m)
- おかやまコープ コープ東川原 (798 m)
- 学校/教育施設9件
- 岡山県立岡山操山中学校 (364 m)
- 岡山県立岡山操山高校 (433 m)
- 岡山市立宇野小学校 (638 m)
- 岡山市立操山中学校 (844 m)
- 私立就実小学校 (923 m)
- 就実学園 学園本部 (924 m)
- 私立就実大学 (924 m)
- 就実短期大学 (928 m)
- 就実大学 (928 m)
- 公共施設/機関8件
- 岡山市中区役所 (91 m)
- 岡山中央警察署 (422 m)
- 岡山市立操山公民館 (694 m)
- 岡山東年金事務所 (716 m)
- 岡山中央警察署 後楽園交番 (779 m)
- 岡山市役所 人権推進課 福祉交流プラザうの (828 m)
- 岡山県庁 備前県民局 健康福祉部・県備前保健所 企画調整情報課 (836 m)
- 岡山県備前保健所 (838 m)
- 病院/医療10件
- くにとみ整骨院 (168 m)
- 原尾島歯科 (199 m)
- ベストライフ岡山 (214 m)
- おかもと内科小児科診療所 (256 m)
- 山本歯科クリニック (263 m)
- しらひげ歯科クリニック (279 m)
- 大本眼科医院 (335 m)
- 中村小児科 (353 m)
- 原尾島クリニック (370 m)
- けやき通りメンタルクリニック (379 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 岡山市立宇野幼稚園 (590 m)
- 岡山市浜保育園 (644 m)
- 岡山市宇野保育園 (649 m)
- 岡山市立三勲幼稚園 (928 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
後楽園パークホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
後楽園パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,528万～2,165万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より0.9% 低い↓ 岡山県の平均より9.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3、約71㎡のお部屋の場合 1,630万 〜 1,710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
後楽園パークホームズの相場
- ㎡単価
- 22.8万円
- 坪単価
- 75.4万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 25万円
- 坪単価
- 82.8万円
売買価格相場の未来予想
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後楽園パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,630万〜1,710万円対前年同月比↑ | 1,630万〜1,710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
後楽園パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,320万〜2,080万円です。専有面積は約67㎡〜約86㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1,690万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 南 | 済 |
| 2024年8月 | 1,690万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約24万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,760万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約24万円 (約80万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,860万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約25万円 (約85万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.2万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68万円となっております。以前の期間と比較して＋9.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
後楽園パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 12件 | 1,699.2万円（23.6万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 1,917.5万円（22.2万円） |
後楽園パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,699.2万円（㎡単価23.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
後楽園パークホームズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 岡山市中区浜の売買相場 | 後楽園パークホームズのある岡山市中区浜の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.94%上昇（＋67.7万円）、前年比で＋61.49%上昇（＋547.3万円）しています。 |
|---|---|
| 岡山市中区の売買相場 | 後楽園パークホームズのある岡山市中区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.21%上昇（＋40.5万円）、前年比で−9.77%下落（-203.2万円）しています。 |
| 西川原駅の売買相場 | 後楽園パークホームズのある最寄りの西川原駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.86%上昇（＋68.9万円）、前年比で＋7.86%上昇（＋135.3万円）しています。 |
後楽園パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,860万円 | 26万円 |
| 2階 | 1,741.8万円 | 22.3万円 |
| 3階 | 1,330万円 | 18.6万円 |
| 4階 | 1,815万円 | 21.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,340万円 | 18.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,668.5万円 | 23.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,917.5万円 | 22.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,715.3万円 | 22.5万円 |
後楽園パークホームズの売却のご相談
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後楽園パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3、約71㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10.8万円 | 4LDK | 86.5㎡ | 32.4万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 10.8万円 | 4LDK | 86.5㎡ | 32.4万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 10.8万円 | 4LDK | 86.5㎡ | 32.4万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 10.8万円 | 4LDK | 86.5㎡ | 32.4万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 10.8万円 | 4LDK | 86.5㎡ | 32.4万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
後楽園パークホームズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.5万円 71.46㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.3万〜8.7万円 71.74㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 71.74㎡ / - | 10万〜10.5万円 86.5㎡ / 南 |
| 3階 | 8.3万〜8.8万円 71.74㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 71.46㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 86.5㎡ / - |
| 4階 | 9.4万〜9.9万円 76.65㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 86.5㎡ / 南 | |
| 5階 |
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