ディアステージ芳泉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,940万 〜 2,030万円
5階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,940万円 〜 2,030万円 | 5階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 5階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.82
- 住所
- 岡山県岡山市南区豊成3丁目16-32
- 交通
- ＪＲ瀬戸大橋線「備前西市駅」徒歩33分
- 築年月
- 1998年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディアステージ芳泉の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディアステージホウセン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市南区 豊成3丁目16-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒700-0942 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年10月 | 管理費 | 1㎡あたり78円 |
| 総戸数 | 65戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和システム | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市南区豊成3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の備前西市駅で徒歩33分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマートバイパス青江店内出張所(ATM) (363 m)
- 香川銀行 岡山南支店 (480 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山豊成店内出張所(ATM) (862 m)
- おかやま信用金庫豊成支店 (936 m)
- ファミリーマート浦安西町 共同出張所(イーネットATM) (966 m)
- トマト銀行青江支店 (986 m)
- 公園1件
- 青江公園 (321 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 岡山豊成3丁目店 (247 m)
- ファミリーマート 岡山青江六丁目店 (301 m)
- ファミリーマート バイパス青江店 (363 m)
- セブンイレブン 岡山バイパス豊成店 (423 m)
- ローソン 岡山福富店 (501 m)
- ローソン 岡山福田店 (684 m)
- ファミリーマート 岡山豊成店 (858 m)
- セブンイレブン 岡山青江6丁目店 (955 m)
- スーパー5件
- 株式会社わたなべ生鮮館 本社 (360 m)
- わたなべ生鮮館 泉田店 (396 m)
- 山陽マルナカ 福富店 (553 m)
- イオンスタイル 岡山青江 (916 m)
- スーパータマヤ豊成店 (993 m)
- 学校/教育施設6件
- こどもサポート教室きらり 岡山福富校 (575 m)
- 岡山市立芳泉中学校 (857 m)
- 岡山市立芳泉小学校ひばり分校 (865 m)
- 岡山市立芳泉小学校 (920 m)
- 岡山赤十字看護専門学校 (971 m)
- 岡山県立岡山芳泉高校 (991 m)
- 公共施設/機関2件
- 岡山市役所 環境局環境部 岡南事業所・ごみ・資源化物収集 (915 m)
- 岡山市立 南公民館 (923 m)
- 病院/医療10件
- トヨナリ歯科 (130 m)
- 福田小児科医院 (249 m)
- ひまわりヘルパーステーション (403 m)
- あすなろ歯科クリニック (406 m)
- あんどう鍼灸整骨院 (433 m)
- アミューズ富永 (447 m)
- アミューズ富永 デイサービスえんじゅ (449 m)
- 小山歯科医院 (480 m)
- 岡部眼科医院 (537 m)
- リーフ歯科クリニック (548 m)
- 幼稚園/保育園6件
- あおぞら保育園 (407 m)
- あおえ保育園 (543 m)
- かわい保育園 (642 m)
- 土の子保育園 (662 m)
- ソラ小規模保育園 ふくだ (744 m)
- 岡山市立芳泉幼稚園 (936 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディアステージ芳泉の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディアステージ芳泉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,729万～2,487万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市南区の平均より34.4% 高い↑ 岡山県の平均より4.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 1,940万 〜 2,030万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ディアステージ芳泉の相場
- ㎡単価
- 26.1万円
- 坪単価
- 86.5万円
岡山市南区の相場
- ㎡単価
- 19.4万円
- 坪単価
- 64.4万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 25万円
- 坪単価
- 82.8万円
売買価格相場の未来予想
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ディアステージ芳泉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,130万〜2,240万円対前年同月比↑ | 1,940万〜2,030万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディアステージ芳泉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,230万〜2,490万円です。専有面積は約66㎡〜約84㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約30万円 (約101万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 2,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約30万円 (約101万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 2,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約97万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 2,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約97万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 2,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約30万円 (約101万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.86％上昇しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.24％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディアステージ芳泉の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 12件 | 1,465.2万円（21.4万円） |
| 71〜80㎡ | 30件 | 1,881.3万円（25.4万円） |
| 81〜90㎡ | 25件 | 1,644万円（19.4万円） |
ディアステージ芳泉の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,881.3万円（㎡単価25.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ディアステージ芳泉の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 岡山市南区豊成の売買相場 | ディアステージ芳泉のある岡山市南区豊成の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.51%上昇（＋165万円）、前年比で＋24.13%上昇（＋409.2万円）しています。 |
|---|---|
| 岡山市南区の売買相場 | ディアステージ芳泉のある岡山市南区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.92%上昇（＋39.3万円）、前年比で＋2.88%上昇（＋58.5万円）しています。 |
| 備前西市駅の売買相場 | ディアステージ芳泉のある最寄りの備前西市駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.48%上昇（＋150.3万円）、前年比で−3.62%下落（-92.6万円）しています。 |
ディアステージ芳泉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,531.3万円 | 21.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,552.8万円 | 19.8万円 |
| 5階〜8階 | 2,104.8万円 | 26.7万円 |
| 9階〜10階 | 1,571.7万円 | 21.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,580万円 | 22.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,782万円 | 24.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,663.2万円 | 19.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,595.2万円 | 20万円 |
| 西 | 2,183.8万円 | 29万円 |
ディアステージ芳泉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ディアステージ芳泉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 77.16㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年7月 | 8.0万円 | 3LDK | 77.16㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 77.16㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 77.16㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 77.16㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディアステージ芳泉の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.3万円 66.88㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 71.59㎡ / - | 7.4万〜7.7万円 69.0㎡ / 南 | |
| 3階 | 7.4万〜7.8万円 68.93㎡ / 南 | 9.1万〜9.6万円 84.91㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 71.59㎡ / 南 | 9万〜9.4万円 82.99㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 8万〜8.4万円 77.16㎡ / 西 | ||
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 71.59㎡ / 南 | 9.3万〜9.8万円 84.91㎡ / 南 | |
| 9階 | 7万〜7.4万円 66.88㎡ / 西 | ||
| 10階 | 8.2万〜8.6万円 77.16㎡ / 西 | 9.4万〜9.9万円 84.91㎡ / 南 |
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