奈良県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデント五位堂の概要

「プレジデント五位堂」は、1998年2月に竣工された、奈良県香芝市瓦口2120に位置する7階建てマンションで、全22室からなります。85㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1980万円から2780万円です。三つの駅にアクセスしやすく、特に五位堂駅からは徒歩6分と通勤通学に便利な立地です。周辺には生活に必要な施設が整っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジデント五位堂は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が83と市場価格に比べて非常に高い評価を受けています。過去5年間で周辺の同条件の物件が20%の価格上昇を見せる中で、プレジデント五位堂は1%の上昇に留まり、AIが算出した適正価格1845万円と現在の平均売出し価格2562万円との比較からも、売却に適していると判断される実績を持ちます。

将来性

築26年を数えるプレジデント五位堂は、将来性の偏差値61を獲得し、地域平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの徒歩距離が6分という抜群のアクセス性や、維持管理の状況を鑑みた結果です。周辺地域の発展や交通インフラの充実が見込まれるため、中長期的な価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

プレジデント五位堂は、環境満足度の偏差値56を持ち、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えています。交番が404m以内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に欠かせないサービスへのアクセスが容易です。低リスクなハザードマップ評価に加え、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を誇ります。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ネオハイツ富雄南の概要

ネオハイツ富雄南は、1996年竣工の奈良市三碓1丁目に位置し、富雄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、32室の住居から成り、主に3LDKから4LDK、広さは72㎡から81㎡の間で展開しており、売出し価格は1280万円から2380万円で、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄南の売却価格は、奈良市の中古マンション市場において平均価格推移を見ると、偏差値55と示され、平均偏差値52よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間で地域平均の28%の価格上昇率に比べ16%と控えめながらも安定した成長を遂げており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1667万円に対し、現在の平均売り出し価格は1854万円であるため、現在が売り時との分析も可能です。

将来性

築年数が28年のネオハイツ富雄南は、奈良市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は73を記録しており、AIによる分析でもエリア平均の偏差値53に比べ高い数値で、駅近で利便性が高く、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ネオハイツ富雄南周辺は治安が良好で、302m以内に交番があるほか、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度の偏差値は58となっており、洪水や高潮のリスクも低い安心感のある住環境です。また、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校も近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ヴィルヌーブ郡山の概要

ヴィルヌーブ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、交通利便性に優れた郡山駅まで徒歩2分の立地にある11階建てのマンションです。築年月は1997年で、総戸数73戸からなり、平米数は71㎡から77㎡のバリエーションがあり、価格は1280万円から2380万円の間で、広さや設備に応じて変動します。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ郡山の現在の売出し価格帯は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、平均価格が1791万円と、適正価格評価である1539万円を上回っており、売却偏差値としては57を記録しています。

将来性

ヴィルヌーブ郡山の将来性偏差値は68ポイントと評価されており、比較的高い将来性を秘めていると見られますが、築年数が27年となるため、メンテナンス状況にもよりますが、リノベーション等の価値向上策を講じる余地もあります。

環境満足度

このマンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実しており、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は59です。

リーベスト奈良の概要

リーベスト奈良は、奈良県奈良市大豆山突抜町に位置し、平成10年7月竣工の7階建てマンションであり、62平米から71平米の間の部屋が中心で、価格帯は2,090万円から2,500万円となっています。最寄り駅の近鉄奈良駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、充実した都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

リーベスト奈良の価格は、同エリアの中古マンション市場データを基に算出された適正価格1704万円に比べ約28%高い2187万円の傾向にありますが、これは駅近立地や奈良市内での需要を反映した価格であるため、市場価格としては妥当な範囲です。

将来性

築26年を迎えるリーベスト奈良は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも高く、継続的な需要が見込める立地でありながら、周辺開発や交通アクセスの改善が期待されれば、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設の豊富さ、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校へのアクセスの良さなど、リーベスト奈良は子育て世代にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

タワーヒルズ西大和の概要

「タワーヒルズ西大和」は、奈良県北葛城郡河合町星和台に位置し、築26年の実績を持つ11階建てのマンションで、その構造は152の住戸から成り、広さは61㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの選択肢があります。最寄り駅である大輪田駅から徒歩6分の利便性の高さを誇る立地となっており、価格帯は1380万円から2680万円で、市場データを基にした適正価格と比べて高い人気を博しています。

適正価格（売却）

「タワーヒルズ西大和」の価格帯は1380万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯である1650万円から1680万円に集中しており、近隣地域の価格動向に沿った適正で堅実な投資価値を持つことが評価されています。市場での売却偏差値は総合で60、適正価格で57という結果になっており、奈良県北葛城郡河合町での売買においては、買い手にとって相応の価値が見込まれています。

将来性

築26年の「タワーヒルズ西大和」は、将来性に関してAI分析による偏差値70を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回る数値で、駅近の利便性と合わせて、長期にわたる価値の維持や向上が期待されています。この将来性は、周辺エリアと比較しても1年ほど築年数が若いという事実からも支持されています。

環境満足度

「タワーヒルズ西大和」の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が周囲に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺エリアに充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関があることから、家族での居住にも適していると言えます。このように、住環境の充実度が評価される要因が揃っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

コスモ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「コスモ生駒」は、1995年7月に竣工され、総戸数48戸の5階建てマンションで、64㎡〜67㎡の3LDKタイプが主流であり、1450万円から2680万円の価格帯で取引されており、最寄りの生駒駅まで徒歩7分と駅近で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ生駒」の売却価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均よりも適正価格の偏差値が59であり、近隣相場と比較して約9％の価格上昇が見られ、マンションマーケットによるAI推測価格1745万円に対して2043万円の価格での売出し中であり、市場価値としては高評価を受けています。

将来性

築29年を迎える「コスモ生駒」は、将来性の偏差値が67と評価されており、このエリアにおいては比較的高い将来価値が期待されている点が特徴で、駅近であることや継続的な需要が見込まれるエリアであることがその理由となっています。

環境満足度

治安面を見ると、コスモ生駒の周囲には交番が徒歩約4分の距離にあり、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ3件などが近隣に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです、さらに生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

プレステ7番館の概要

「プレステ7番館」は、奈良県大和郡山市材木町4に位置し、郡山駅（奈良県）から徒歩7分の交通利便性に優れた立地にある8階建てのマンションで、築年月は1997年8月で、平米数は62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く設けられており、価格帯は980万円から2220万円で、多くの居住者が1600万円から1680万円の間で取引を行っている実績があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレステ7番館」の適正価格分析では、総合的な売却偏差値が53を記録し、近隣の物件と比較して5年間で3％の下落が見られる中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAI予測価格1505万円に対して、実際の平均売り出し価格が1638万円であることから、市場としては「売り時」との見解が示されています。

将来性

築年数27年の「プレステ7番館」は、将来性に関してAI分析による偏差値65を得ており、これは奈良県大和郡山市内の同価格帯のマンションが持つ平均値より14ポイントも高いことを示し、築年数が進む中でも価値を維持、もしくは向上させるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

「プレステ7番館」の環境満足度は高く、周辺には183mの範囲内に交番があり、治安が良いことが証明されているほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が充実している上、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとみなされており、加えて大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した住環境です。

東生駒パークスイーツの概要

東生駒パークスイーツは、奈良県生駒市東生駒1丁目にある緑豊かな住宅地に位置し、東生駒駅から徒歩5分という好立地に建つ1999年竣工のマンションです。総戸数56戸の7階建てで、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,980万円から3,580万円で、平均取引価格は2,400万円から2,800万円となります。

適正価格（売却）

東生駒パークスイーツは、マーケットデータに基づき、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い売却偏差値59を持ちます。近隣の中古マンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2,331万円に対し売出し平均価格が2,641万円であるため、売却には適していると考えられます。

将来性

東生駒パークスイーツは、築25年とエリア内の同価格帯物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は62点と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境の充実度、予想されるエリアの発展性を考慮に入れた結果で、投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

東生駒パークスイーツ周辺は治安が良好で、交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、生駒市立生駒小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなります。

シティホームズ生駒駅前の概要

シティホームズ生駒駅前は、奈良県生駒市東新町に所在し、生駒駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、57㎡の3LDKが約1180万円、60㎡で2180万円の価格帯で提供されており、総戸数48戸の7階建てで構成されています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒駅前の適正価格は、周辺相場と比べて平均偏差値52に対して59と高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場が過去5年間で14％の価格上昇を見せた中、本物件の価格変動はほとんどなく、現在の売り出し平均価格1522万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1208万円と比較して、市場価値が高いため売買の絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

シティホームズ生駒駅前は築年数28年で、周辺マンションの平均築年数より若く、維持管理も良好で、交通の利便性と将来性の高さが見込まれます。AIが算出した将来性偏差値は59と、同エリアの平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の見込みが期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、治安の良さが特徴のシティホームズ生駒駅前は、交番が156m以内にあるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺にあります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない地域で、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒小学校など教育施設も充実しています。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

ルイシャトレ王寺の概要

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目に位置する「ルイシャトレ王寺」は、1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は67㎡〜69㎡の間で3LDKを提供し、価格帯は1480万円から1980万円で、王寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移を考慮した際、「ルイシャトレ王寺」の売り出し価格は、地域の平均価格帯から見ても高めですが、その適正価格は地域の中古マンション価格が5年間で1%上昇する中、4%下落していることから売り時と考えることができます。

将来性

「ルイシャトレ王寺」は築28年の物件であり、同エリア内の中古マンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は53と地域平均に比べてやや低いものの、駅近でアクセスが便利なため、継続的な需要が見込める立地にあります。

環境満足度

「ルイシャトレ王寺」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、公的なハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、水害や津波のリスクも低いことから生活環境は非常に高い満足度を得ています。

ローレルコート新大宮南の概要

ローレルコート新大宮南は、奈良県奈良市大宮町にある1995年築の9階建マンションで、平米数は61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2500万円と幅広く、特に1870万円〜2280万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅であるJR奈良駅、新大宮駅、近鉄奈良駅へのアクセスが徒歩13分以内と非常に便利であり、総戸数は93戸となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート新大宮南は総合的な売却偏差値が60を記録しており、奈良市内の中古マンション価格の平均偏差値52より高い評価を受けています。過去5年間の地域相場の動向に基づくと、奈良市では中古マンション価格が平均で29％上昇している中、この物件は手堅く価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が約1993万円であることを考えると、売却を検討するにはちょうど良い時期かもしれません。

将来性

築29年を経たローレルコート新大宮南は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、このエリアの平均と比較しても1ポイントの高評価です。駅からの距離が徒歩7分という立地は、都市部での生活利便性を考慮すると、将来にわたって価値が保たれやすい要因と評価されています。

環境満足度

ローレルコート新大宮南の環境満足度は偏差値58であり、398m以内に交番があるため安心感があると評価されています。周辺には85件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、日常生活に必要なショッピング施設が充実していることも満足度の高さに寄与しています。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

グリーンコーポ東生駒の概要

グリーンコーポ東生駒は、奈良県生駒市山崎町4-10に位置し、東生駒駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。1995年8月に建築されたこのマンションは、11階建てで総戸数39戸となっており、提供される住空間は60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流です。築年数が約28年とある程度経過しているものの、当該物件は15,000,000円から18,800,000円という価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場においても比較的安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ東生駒の売出し価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場と比較して、相場（平均偏差値52）よりも高く評価されています。周辺の同条件の中古マンションが過去5年間で平均14％の価格上昇を遂げている中、この物件は7％の値下がりを記録しています。しかし現在の市場価格は、マンションマーケットのAI推定適正価格1,321万円に対して、約1,640万円となっており、売却においては適正価格を反映した売り時と捉えることができます。

将来性

築29年となるグリーンコーポ東生駒は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しく、駅近という利点を持っています。この物件のAIによる将来性評価は偏差値51ポイントと、エリア平均とほぼ同等ですが、交通の利便性や奈良県生駒市の地価推移の安定性を踏まえると、長期的にみても価値が維持されると考えられ、将来的な資産価値の下落リスクは低いでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ東生駒は環境面でも評価が高く、最寄りの交番が153メートル以内にあり、周辺治安が良好であることは住みやすさの大きな要素です。スーパーやコンビニ、病院など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃っています。加えて、国によるハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、さらに生駒市立生駒小学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境が提供されています。

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの概要

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、1995年12月に竣工した奈良県奈良市学園大和町6丁目に位置する7階建てのマンションで、富雄駅から徒歩13分、学園前駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は3LDK、66㎡が約1250万円から4LDK、84㎡が約2090万円で、市場において求めやすい価格帯に位置することから、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIによる評価で平均偏差値51に対して54と評価され、現在の売り出し平均価格が1590万円となっており、市場平均よりやや上回るものの、過去5年間で見られる20％の価格上昇傾向に比べると堅実な価格設定と言えます。

将来性

築年数29年のヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、奈良市の平均築年数と比べて若く、駅近の好立地が将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境として、ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは治安の点で優れており、749m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する生活便利な地域に位置しています。さらにはハザードマップに基づくリスク評価においても安全性が高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校が近隣にあることから、家族にとって安心の環境が整っています。

ユニライフ大和高田2の概要

ユニライフ大和高田2は、奈良県大和高田市三和町に位置し、最寄りの高田（奈良県）駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年月は1995年11月、総戸数は36戸です。広さは59㎡から76㎡で、価格帯は600万円から1580万円と、多岐にわたるライフスタイルに対応可能な物件となっており、特に1250万円から1298万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田2の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合偏差値が52という結果で、奈良県大和高田市の平均偏差値48よりやや高めですが、近年の27%の価格高騰に対して7%であることから、適正価格の妥当性が見受けられます。現在の売出し平均価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格1146万円に対して、1248万円であることから、価格に対する魅力は高く、購入者にとって有利な売り時であると判断されます。

将来性

将来性においては、ユニライフ大和高田2が所在する大和高田市のマンション市場では、同物件の偏差値が64ポイントとなっており、29年の築年数ながらもエリア平均より1年新しく、近隣駅へのアクセス性や周辺開発の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してユニライフ大和高田2は、治安の面で229m以内に交番が存在し、医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。さらに高田市立片塩小学校や高田市立高田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとって安心の生活環境です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、居住地としての安全性を高めています。

ネオハイツ富雄駅前の概要

ネオハイツ富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に所在し、富雄駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置する1996年築の9階建てマンションで、総戸数は106戸、幅広い層に適した3LDKから4LDK、68㎡から83㎡の間取りが1440万円から2499万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄駅前は、地域の平均市場価格を上回る売却偏差値61を持ち、5年間で平均20％価格上昇する奈良市の中古マンション市場にあって5％の価格下落を見せているが、適正推測価格1579万円と現売出し価格1956万円の間に売却チャンスを見出せる物件と評価されています。

将来性

築年数28年を数えるネオハイツ富雄駅前は、AIによる将来性評価で偏差値53と市場平均をわずかに上回るものの、将来の再開発やエリア人気の推移に応じた価値変動が見込まれる駅近物件であり、長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたネオハイツ富雄駅前は、291m以内に交番があり、38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に存在し、国のハザードマップに基づき地盤が安定しているとされるエリアに立地しており、奈良市立青和小学校や奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校が近隣に存在するファミリー向けの環境が充実しています。

ローレルコート奈良の概要

ローレルコート奈良は、1995年完成の9階建てマンションで、奈良県奈良市中辻町1-1に位置し、京終駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇っています。63㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1190万円から2100万円の価格範囲で取引されており、特に1490万円〜1580万円の価格帯が市場において流通しています。

適正価格（売却）

現在のローレルコート奈良の価格は、奈良市近郊の中古マンション市場と比較して偏差値58と高く、過去5年間で20％の価値上昇を見せている市場環境の中、本物件は価値が変わらず、AIが算出した1207万円の適正価格よりも売出し価格が高いため、売却を検討するには適切なタイミングです。

将来性

ローレルコート奈良は築年数が29年と比較的新しく、偏差値58を持つことから将来性が期待される物件であり、駅からのアクセスの良さや周辺の市場動向を見ても価値は安定していくと予想されます。

環境満足度

ローレルコート奈良は、周辺に交番が近く安全性が高いばかりでなく、55件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、生活便利性が高い環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定し自然災害のリスクも低く、奈良市立飛鳥小学校や奈良市立済美小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ノバ奈良大森町の概要

「ノバ奈良大森町」は、1995年竣工の奈良県奈良市大森町に位置する5階建てのマンションで、総戸数83戸、各戸の広さは57㎡から70㎡で2LDKから3LDKの構成です。価格帯は840万円〜1680万円で、市場の中核価格帯に位置しており、最寄りの奈良駅からは徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、日当たりや静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ノバ奈良大森町は、奈良市の中古マンション市場データを基に算出された適正価格推測では、独自AIによる分析で1273万円と評価されており、現在の売出し平均価格1284万円はこの適正価格をわずかに上回っています。市場における価格上昇トレンドを踏まえ、投資や自己居住の観点からも、価値の維持が見込まれる物件です。

将来性

同エリアの平均を上回る将来性偏差値63を持つノバ奈良大森町は、築年数は29年とありますが、駅近というプラス要素を加味すると、周辺開発や交通インフラの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来性において高い評価を得ています。

環境満足度

ノバ奈良大森町は、周辺に病院や学校などの施設が充実しており、生活利便性の高さが特徴です。交番が近く安全面に配慮された環境、さらに地盤の安定や自然災害リスクの低減など、住環境において高い満足度が期待できるでしょう。

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの概要

奈良県奈良市学園中5丁目に位置するヴィルヌーブ学園前3センフォニは、富雄駅から徒歩12分というアクセスの良さに加えて、71㎡から90㎡の柔軟な間取りが特徴の1996年6月竣工の6階建て中古マンションで、現在95住戸が居住可能な状態です。このエリアにおける中古マンションの市場動向を鑑みると、販売価格は1180万円から2280万円の範囲に位置し、特に1550万円から1780万円の価格帯が最も人気を集めています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前3センフォニは、地域の平均価格と比較してわずかながらも上回る52の適正価格偏差値を持ちます。同地区の中古マンションの価格が過去5年で20%上昇している中、本物件は10%の価値上昇を見せており、現在の市場平均価格は1607万円に対して、売り出し平均価格は1703万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

28年の築年数を誇るヴィルヌーブ学園前3センフォニは、周辺エリアにおける類似物件と比べても築年数が若く、立地条件の良さを兼ね備えているため、将来性に優れています。AI分析によると、その将来性の偏差値は68にも上り、エリア内の他の物件と比べて15ポイント優れていることから、長期間にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番から830mの距離にあり、治安は平均的ではあるものの、周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低く、近隣には高い教育環境を提供する私立帝塚山小学校や国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立富雄中学校があり、家族にとっても魅力的な環境です。

シティホームズ新大宮駅前の概要

シティホームズ新大宮駅前は、奈良県奈良市の利便性に恵まれた立地に位置する1995年10月竣工のマンションで、広さ57㎡から61㎡の3LDKが市場価格1180万円から1640万円で取引され、その価格範囲内での売買が活発です。

適正価格（売却）

該当物件は適正価格の偏差値が57と、地域平均を上回っており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと現在の相場は売り手にとって有利な傾向にあると指摘され、その売出価格は高い評価を受けています。

将来性

築29年のシティホームズ新大宮駅前は、エリア内の中古マンション市場においてやや若く、将来性の偏差値が48と若干低めですが、駅近であることや、周辺開発の進展が期待されることから、中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

シティホームズ新大宮駅前周辺には、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院や学校、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる点から、環境満足度の偏差値62を獲得しており、居住者にとって快適な生活を提供する環境が整っています。

ルモン奈良大森の概要

ルモン奈良大森は、64㎡の3LDKが1130万円から、76㎡の4LDKが2480万円と、多様な居住ニーズに応える価格帯で提供されており、奈良県奈良市大森町に所在する1997年築の地上5階建てマンションで、総戸数149を誇ります。最寄りとして奈良駅までは徒歩11分、近鉄奈良駅までは徒歩12分、京終駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルモン奈良大森はAI分析による適正価格偏差値51ポイントに対し、市場での売却価格偏差値55ポイントで、奈良市の同規模物件と比較して若干高めの設定ですが、過去5年での価格上昇率は7％と地域平均の20％に比べて控えめであり、AI推定の適正価格1556万円と現行価格1630万円のギャップは小さく、売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築27年のルモン奈良大森は、奈良県奈良市の他マンションの平均築年数よりも新しく寿命に余裕があるほか、将来性の偏差値63ポイントと評価されており、駅近で利便性が高く、地価の上昇傾向にあるエリアでの投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境として、ルモン奈良大森は交番が近く治安が良く、病院94件、スーパー8件、コンビニ13件が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低いとされています。また、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校など教育施設に恵まれた環境であり、環境満足度の偏差値は52ポイントとなっています。

ハーティネス王寺の概要

「ハーティネス王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-13に位置し、1999年に建設された10階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは2SLDKの67㎡から3LDKの75㎡までのレイアウトがあり、価格帯は1680万円から2090万円です。最寄駅は王寺駅から徒歩7分と利便性に富んだ立地で、新王寺駅と勢野北口駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ハーティネス王寺」の適正価格は、近隣市場データと自社AI分析によると、平均的な市場価格1680万円に対して、物件の特性や現況を考慮した価値評価を行い、平均売出価格が1834万円とやや高めに設定されていることが分かります。この価格帯で市場に出るマンションの中で、地域の相場と比較しても、売却時の適正価格としては評価が高いことがうかがえます。

将来性

「ハーティネス王寺」の将来性は、築25年の物件ながらも維持管理が行き届き、駅近の利便性と地域の発展性を踏まえると、AIによる偏差値が平均より低い51ポイントとされていますが、今後の再開発計画や地域経済の活性化が見込まれるエリアに位置しているため、投資としての潜在価値は期待できます。

環境満足度

「ハーティネス王寺」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や39件の医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしに必要な環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害のリスクが低い立地、そして王寺町立王寺中学校が近くにあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境だと言えるでしょう。

ファミール奈良西笹鉾の概要

ファミール奈良西笹鉾は、1996年3月に建てられた5階建てのマンションで、平均価格1600万円から2580万円の範囲で67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。近鉄奈良駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあるこのマンションは、総戸数41戸で構成されており、そのほどよい規模感が住みやすさにつながっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を分析すると、ファミール奈良西笹鉾は適正価格偏差値67を記録し、平均を大きく上回る魅力的な価格設定であることが分かります。この価格は、機械学習データにもとづく推測価格1582万円と比較しても納得感があり、購入や売却を考える際の参考指標として高い価値を持ちます。

将来性

築28年を迎えるファミール奈良西笹鉾ですが、その将来性は偏差値50と平均的な水準を維持しており、教育環境や交通の便の良さを考慮すれば、長期的な居住や投資にも適した物件と言えます。駅近の立地や、地域の平均的な価格推移を踏まえた場合も、価値を維持しやすいことが予測されます。

環境満足度

ファミール奈良西笹鉾周辺の環境は、37件の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がありません。安全面では、最寄りの交番までの距離が847mであり、他の物件と比較して劣る可能性もありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も受けにくいため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

グランドメゾン学園前ガーデンテラスの概要

奈良県奈良市に位置する「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、学園前駅から徒歩15分の地点にあり、ゆとりある広さの2LDK・70㎡から4LDK・87㎡までの間取りが提供されており、築年数は1998年9月となっています。このエリアでのマンションは希少価値が高く、価格帯は1980万円～2980万円という範囲で、物件の価値を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」の売却価格は奈良市内の平均と比較して高く、AI評価に基づく適正価格2102万円に対して売出平均価格が2595万円となっており、物件価値の高さが反映されています。価格帯の最多は2660万円から2690万円の区間で、市場の需要にマッチした価格設定がされていることがわかります。

将来性

築26年を経た「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、平均的な築年数より若干古く、AIによる将来性評価では偏差値が平均50ポイントとなっておりますが、奈良市の成長と共に再開発や地価の上昇が期待されているゾーンに位置しています。駅からのアクセスも良好で、将来的に利便性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が891m以内に位置し、さらに医療施設や小売施設が充実しており、生活利便性は高い水準を保っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっております。教育環境も充実しており、奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っています。

藤和ライブタウン奈良公園の概要

「藤和ライブタウン奈良公園」は、奈良県奈良市北川端町に位置する平成7年（1995年）6月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内に66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が計54室揃っています。価格帯は1550万円から2790万円で、最寄りの近鉄奈良駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。このエリアでは築年数が経過している物件も多く、藤和ライブタウン奈良公園も同様に築年数を重ねており、中古マンション市場での競争は今後も続くと考えられます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン奈良公園の価格範囲は、奈良市の中古マンション市場を反映し、平均偏差値51に対して偏差値63という結果を示しています。これは、奈良市内で同じ築年数の物件の価格がここ5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の下落に留まっていることで、市場での強みが見て取れます。AIを活用した分析では適正価格は1513万円と評価されており、実際の売り出し価格がそれを上回る1934万円であるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

藤和ライブタウン奈良公園は、周辺の中古マンション市場と同様に29年を数える物件であり、将来性を見極める際にはこれを考慮に入れる必要があります。しかし、近鉄奈良駅から徒歩9分という立地は引き続き高評価を受けており、AIが予測する将来性の偏差値は53ポイントです。これはエリア平均と同等であり、立地条件や周辺環境の良さが今後も価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、周辺の交番が690m以内にあり、59件の医療施設、8件のコンビニが利用できることや、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないという点から、偏差値49と評価されています。また、教育環境も良好で、私立奈良育英小学校、奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

グランシティオ新大宮の概要

グランシティオ新大宮は、奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は120戸です。築年月は1996年3月で、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は1190万円から2680万円となっていて、特に1680万円から1790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

グランシティオ新大宮の物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値53を持ち、平均より若干高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場が過去5年で20％の値上がりを遂げる中、本物件は5％の値下がりを見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は約1552万円であるのに対して、平均売出価格が1685万円となっているため、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

28年の築年数を持つグランシティオ新大宮は、奈良市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、交通のアクセスが良い立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値が53と、地域の平均と同等の評価を得ており、地価の安定や地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

グランシティオ新大宮周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境と言えます。また、81件の医療施設や9件のスーパー、19件のコンビニなど、豊富な生活利便施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされています。さらには奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度は高いと評価できます。

エステムコート富雄の概要

エステムコート富雄は、奈良県奈良市富雄元町に位置し、富雄駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地を持つ1999年10月竣工のマンションです。総戸数58室のこの8階建て物件は、67㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の3LDKが最大2480万円で売り出されており、市場における中心価格帯は1900万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を有するエステムコート富雄の売出し価格は、奈良市内の類似物件の価格動向を考慮すると、近年の20％の価格上昇に対し13％の価格下落を記録しています。AIによる推定適正価格は1762万円であり、現在の平均売り出し価格が2028万円であることを踏まえると、この物件は市場価格を上回る投資価値があると評価されています。

将来性

エステムコート富雄は、築25年の物件としては新しく、近隣物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅からの近さは投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が魅力のエステムコート富雄は、近隣に交番や多数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さらにハザードマップによると、地盤は良好で洪水のリスクが低く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えます。環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。