奈良県宇陀市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンスクエア榛原駅前1番館の概要

奈良県宇陀市に位置するグリーンスクエア榛原駅前1番館は、榛原駅から徒歩わずか1分の立地にある12階建てのマンションで、1997年2月の築となります。75室から成る当物件は、53㎡の2LDKが1080万円から、77㎡の4LDKが2000万円までの価格帯を展開し、市場で最も流通している価格帯は1350万円から1498万円です。

適正価格（売却）

グリーンスクエア榛原駅前1番館は売却偏差値52ポイントと、周辺地域の市場平均価格よりも高評価を維持しています。奈良県宇陀市の中古マンション相場が過去5年で平均22％減少したのに対し、本物件は10％の減少に抑えられており、現行市場価格1480万円に対してAIによる適正価格推定が1374万円であることを踏まえると、売却において有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築27年という経年にもかかわらず、グリーンスクエア榛原駅前1番館は将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、エリア内の同価格帯物件と比較して変わらず良好な投資価値を維持しています。駅からの至近距離は日々の利便性に優れ、中長期的に見ても魅力的なロケーションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度が高いグリーンスクエア榛原駅前1番館は、交番が徒歩2分圏内にあり安全面で安心できるほか、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが明らかです。また、宇陀市立榛原小学校や宇陀市立榛原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

コーポ神戸の概要

「コーポ神戸」は、築28年を迎える奈良県宇陀市大宇陀の落ち着いた住宅地に位置し、全てのユニットが同じ広さの46㎡（3LDK）で提供され、価格は一律450万円と、比較的手頃な価格設定となっており、地元を中心に中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場と対照すると、「コーポ神戸」は売却偏差値44を記録、周辺の中古物件の平均価格からみると同等条件の物件が5年間で22％の下落率を見せる中、「コーポ神戸」は9％と低下率が抑えられているため、長期的な資産価値の維持が期待され、現状のマーケットの適正価格とされる範囲内にあると考えられます。

将来性

築29年の「コーポ神戸」は、その将来性に関してAI分析による偏差値50を獲得しており、同エリアにおける平均と同等の将来性が予測されていますが、最寄り駅からの距離が88分と離れているため、公共交通のアクセスの利便性には改善の余地があると言えます。

環境満足度

生活利便施設に恵まれた「コーポ神戸」は、近隣に病院7施設、スーパー1件、コンビニ1件を擁し、宇陀市立大宇陀小学校など教育施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、自然災害のリスクも低く、環境満足度は偏差値54を記録しています。

グリーンスクエア榛原駅前2番館の概要

「グリーンスクエア榛原駅前2番館」は、奈良県宇陀市に位置し、榛原駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数144戸、1997年に竣工した物件です。利便性と居住性を兼ね備えた55㎡から78㎡の広さを有する部屋が、750万円から1850万円という幅広い価格帯で取引されており、現代のライフスタイルに適した多彩な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

宇陀市における中古マンション市場において、グリーンスクエア榛原駅前2番館は売却偏差値44となり、地域平均よりも高い評価を得ていますが、近年の価格下落傾向を考えると、現在の平均売り出し価格1161万円は、推測適正価格1309万円を下回っているため、売主にとっては売却のチャンスを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築27年の「グリーンスクエア榛原駅前2番館」は、将来性の偏差値が30と市場平均に比べてやや低いものの、駅チカという立地の利点を持ち合わせています。改修や再開発の余地を持つ物件として、経年劣化に対する適切なマネジメントが長期投資の成功に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が高い点で評価され、環境満足度の偏差値57を誇るこのマンションは、144m以内に交番があり、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在するなか、宇陀市立榛原小学校や宇陀市立榛原中学校まで徒歩圏内という家族にとって望ましい環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が揃っています。