奈良県生駒郡斑鳩町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション斑鳩3番館の概要

チサンマンション斑鳩3番館は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目5-5に立地し、勢野北口駅から徒歩21分とアクセス可能な距離にあり1997年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで異なり、中古価格は570万円から890万円の間で推移しており、施設の充実度や利便性を考慮すると購入対価として比較的妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩3番館の適正価格は、近隣マンションと比較してやや低めであり、5年間で25％高騰したエリア平均を下回る24％下落となっています。AIによる適正価格推測は1017万円ですが、現在の平均売出し価格が647万円であり、市場価格との乖離があることから、購入者にとっては価値ある投資ともいえますが、売却には不向きな局面と評価されています。

将来性

築27年であるチサンマンション斑鳩3番館は、周辺マンションと同等の築年数を持ち、将来性を示す偏差値は61と平均より高めですが、最寄り駅までの距離が徒歩21分とやや遠いため、交通の便については改善の余地があると考えられます。この偏差値はエリア内のマンションの中では比較的高い部類に入り、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性という観点から見ると、チサンマンション斑鳩3番館の最寄りの交番は841m離れており、他の物件と比較すると治安面での劣位は否めませんが、15件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点は魅力的です。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな利点と言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩の概要

チサンマンション斑鳩は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目6-2に所在し、平米数は64㎡から78㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、広さとプライバシーに応じた選択肢が提供されています。価格帯は540万円から950万円で、特に700万円から780万円の範囲に多くの物件が集中しており、竜田川駅から徒歩20分、勢野北口駅から徒歩22分、王寺駅から徒歩29分と複数の駅へのアクセスが可能ですが、公共交通機関へのアクセスはいくぶん限定的です。1995年1月に築かれた5階建てのマンションであり、66室が快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩における適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、若干価格が下落傾向にあることが見て取れます。売却偏差値46と算出されており、近隣の平均市場価格（過去5年で約25％の価格上昇）に比べ、物件価値が20％減少しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正価格は821万円であり、現在の平均売り出し価格739万円は市場評価を反映しておらず、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性がありますが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を数えるチサンマンション斑鳩は、奈良県生駒郡斑鳩町における同等のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い40を記録しています。駅からの距離も徒歩20分以上とやや遠く、この点が将来性を見極める上でのマイナス要因となっている可能性があります。築年数と立地条件を考慮した上で、長期的な投資リターンを見込むには慎重な評価が必要です。

環境満足度

周囲の環境としては、チサンマンション斑鳩は生活施設の利便性に優れており、病院13件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にありますが、交番が847mと若干離れているため、地域によっては治安面での懸念もあり得ます。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しては安心感があります。教育施設では、平群町立平群南小学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩2番館の概要

チサンマンション斑鳩2番館は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目に位置し、勢野北口駅から徒歩21分、竜田川駅から徒歩22分とアクセスに便利な場所にあり、築年数は1996年と少々古いですが、総戸数91戸の5階建てで、62㎡〜90㎡の広さの住戸が4,800万円から1,180万円の幅で市場に出ており、奈良での居住または投資を考えている方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩2番館の価格帯は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値47に対し45と若干低く、独自AI分析による適正価格894万円に対して現在の売出し平均価格が763万円であり、市場価値と比べてお買い得な水準で取引されていることから、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

現在28年の築年数を持つチサンマンション斑鳩2番館は、将来性の偏差値が39と平均に比べやや劣るものの、奈良県斑鳩町という歴史あるエリア内にあり、再開発計画や地域の発展性によっては価値の再評価が見込まれるため、長期的視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、医療施設やスーパーも徒歩圏内にある一方で、コンビニの不在はやや不便さを感じさせるものの、国のハザードマップにも登録されていない安全な地盤と洪水リスクの低さ、教育施設の充実を考慮すると、家族層にとって安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩5番館の概要

チサンマンション斑鳩5番館は、奈良県生駒郡斑鳩町に位置し、勢野北口駅から徒歩21分の距離にある1999年築の中規模マンションであり、全48室からなる5階建てです。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は630万円から1180万円と幅広く、生活利便性を考慮するとかなり手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した時、チサンマンション斑鳩5番館の売り出し価格は平均約831万円であり、地域相場と比較するとやや低めの設定となっております。中古物件としては市場動向を踏まえてもこの価格帯は妥当であり、特にファミリー世帯にとっては入居や投資に適したオプションであると言えるでしょう。

将来性

チサンマンション斑鳩5番館は、築年数が25年と地域の平均を下回る新しさを保持していますが、駅からの距離がいくぶん遠いため、公共交通のアクセス面で若干の劣位にあります。しかし、将来の開発計画や交通網の改善が見込まれれば、そのポテンシャルは大きく変わる可能性があります。

環境満足度

安全性と日常の利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション斑鳩5番館は良好な環境を提供しています。最寄りの交番まで690mと治安が良く、周辺の医療施設や商業施設も充実しているほか、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い立地も魅力的です。