奈良県生駒市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジアーバネックス生駒の概要

「ジアーバネックス生駒」は、愛称を持つ奈良県生駒市北新町2に位置し、2017年12月に竣工した11階建ての総戸数30戸のマンションで、最寄り駅は鳥居前駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、広さは68㎡の2LDKから81㎡までのレイアウトがあり、中古マーケットでは3840万円から5780万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

立地や物件の品質、市場の動向を加味したAI分析によると、「ジアーバネックス生駒」の適正価格は平均的な偏差値に比べて高評価を受けているが、近年の価格動向を見ると5年間で14％の価格上昇を見せる生駒市の中古マンション市場において、本物件は12％の価格下落を示し、現在の売出価格4166万円に対してAIが推測する適正価格は3945万円であるため、市場価格はやや高めであることが読み取れます。

将来性

築年数が7年と新しい「ジアーバネックス生駒」は、駅からのアクセスや現代的な設備が将来にわたって価値を保つ要因となるが、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと、エリア平均に比べて低い数値を示しており、市場における他物件との競合や市場環境の変化などが影響していると推定されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が126m圏内にあること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周囲に充実していること、地盤や自然災害リスクが低いことなど、環境面での高い満足度があり、「ジアーバネックス生駒」は62ポイントという高い環境満足度を示していることから、快適な生活空間として評価されています。

エスリード生駒本町ヒルズの概要

エスリード生駒本町ヒルズは、築年月2019年の比較的新しい11階建てマンションで、奈良県生駒市本町10-6に位置し、鳥居前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全39室からなり、広さは62㎡〜65㎡の2LDK中心、価格帯は3480万円〜4180万円で、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価されており、エスリード生駒本町ヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的であることを示しています。奈良県生駒市での平均価格は、近年の5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は市場価格平均よりも劣らず、投資や自己居住を考える上で現時点での販売価格は適正と見受けられます。

将来性

エスリード生駒本町ヒルズは、駅近で利便性が高く、まだ築5年と比較的新しい物件です。しかし、機械学習に基づく市場データ分析では、将来性の偏差値は30と平均より低く出ており、周辺環境や市場動向の変化により、他物件と比較して将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にある可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の充実しているエリアに位置するエスリード生駒本町ヒルズは、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が120m以内にあり治安の良さ、周辺に58件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域という点で高い評価を受けています。

エスリード生駒の概要

エスリード生駒は、築年月2017年の新しめのマンションで、総戸数82戸、地上10階建ての構造を持ち、各住戸の広さは69㎡から91㎡の間で、快適な3LDKを提供しています。交通の便が良く、最寄りの生駒駅からは徒歩わずか5分、鳥居前駅は徒歩7分、また宝山寺駅へも徒歩15分と複数のアクセス点があります。奈良県生駒市東旭ケ丘1-7に位置し、学校や病院、商業施設が周辺に充実しており、快適な住居環境が整っている一方で、中古マンション市場における価格範囲は3,450万円〜5,350万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

エスリード生駒の中古価格帯は3,450万円から5,350万円で、奈良県生駒市の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値は50と平均値に近く、本物件は市場価格に適した価格設定をしていると考えられます。地域の不動産価値の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値の増加が見込まれる可能性があり、特に生駒駅近くの利便性から、投資や自己居住にも適した価値があると評価されています。

将来性

築年数が新しいエスリード生駒は、駅近の立地が魅力的であり、周辺環境が今後も継続的に発展していくことが予想されますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は32とやや低めです。この点は、投資家や購入者が将来の価値を見極める上で必要な検討材料となり得ますが、安定した生活環境を求める居住者にとっては、現時点での条件が重要な判断基準となるでしょう。

環境満足度

エスリード生駒は、環境満足度の偏差値が53と平均を上回り、治安の良さ、生活施設の豊富さが評価されています。250m圏内に交番があり、地域の安全性に対する配慮が見えます。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど日常生活に欠かせない施設が手の屈伸にあり、地盤がしっかりしており自然災害に強いという地理的メリットもあるため、家族連れからシングルまで幅広い層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台2･3番館の概要

「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、緑豊かな奈良県生駒市に位置する、2015年竣工の駅近マンションで、全65室、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。立地は白庭台駅から徒歩3分、学研北生駒駅も徒歩圏内とアクセスは抜群で、その便利さと住環境の良さから、都市的な快適性を求める層に特に人気があります。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･3番館の価格は、生駒市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値より低い41とされ、近年の地域価格の上昇傾向と比べると若干見劣りがありますが、3,936万円と推定される適正価格に対して、現在の平均販売価格が3,695万円となっており、購入するには魅力的な価格設定になっています。

将来性

築後9年と比較的新しい「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、将来性の偏差値が49で、エリア内の他物件と比べても遜色ないと評価されています。駅からの非常に良いアクセスや、周囲の土地価格の上昇傾向も踏まえると、将来的な価値の上昇が期待され、長期的視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買物施設の利便性が高く、近隣には生駒市立上中学校が立地していることからファミリー層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクが低い地域であることもあり、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、快適な生活を約束するマンションとして推奨できます。