和歌山県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円（2LDK）から4080万円（3LDK）で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの概要

「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、和歌山県和歌山市太田1丁目に位置し、和歌山駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地に2015年に竣工した15階建てのマンションで、平米数は約70㎡から78㎡の3LDKを提供しており、市場価格は2550万円から3650万円のレンジとなっていますが、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3280万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場を基に考えると、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」の適正価格は、平均偏差値50に対して51とわずかに高めで、過去5年の市場価格推移から見ると同条件の物件が39％価値を増しているのに対して、本物件は38％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格は3082万円で、現在の平均売出価格3106万円と近いため、売却の最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

築9年の「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、同区域内の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は32と平均よりも低めですが、立地の良さを考慮すると、駅近の利点を活かした有効な投資とも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は交番が近く、治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境を誇っており、さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、和歌山市立宮北小学校、太田小学校、新南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にも安心感を提供しています。

シャルマンフジスマート和歌山城公園の概要

シャルマンフジスマート和歌山城公園は、平成28年に建てられた、和歌山県和歌山市雑賀屋町に位置する総戸数100戸の15階建マンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、74㎡の3LDKが最高3580万円という価格帯に設定されており、最寄りの和歌山市駅からは徒歩14分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場と比較した場合、シャルマンフジスマート和歌山城公園は適正価格の売却偏差値が48と平均値50に対してやや低くなっており、過去5年間での価格上昇率が39%の中、本物件は7%上昇にとどまっており、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築8年の比較的新しい物件であるシャルマンフジスマート和歌山城公園は、AIが予測する将来性の偏差値が63で、この地区の類似物件の平均よりも高い将来性が期待される一方で、エリア内の他のマンションと比べると、築年数が若く、通勤・通学に便利な立地というメリットがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるシャルマンフジスマート和歌山城公園周辺は、最寄りの交番まで358mと安心の距離にあり、病院や学校などの施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランノーブル吉田の概要

「グランノーブル吉田」は、和歌山市吉田に位置する2015年2月竣工の14階建てマンションであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件として、価格帯は約1980万円から約2400万円で65㎡の2SLDKから70㎡の2LDKまでのレイアウトが提供されます。和歌山駅まで徒歩8分という交通アクセスの良好さ、紀伊中ノ島駅や紀和駅からのアクセスも良く、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の不動産市場における適正価格の分析を行った結果、グランノーブル吉田は総合的な売却偏差値が47と平均より低く、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せています。AI推定の適正価格が2397万円である一方で、現在の売出し平均価格が2373万円ということから、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。

将来性

グランノーブル吉田は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値が54を記録しています。駅からも近く、周辺の再開発動向やインフラ整備の進行によっても将来的にその価値はさらに増す可能性が期待され、投資としても適した選択であることが予測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度については、和歌山市立宮北小学校や中之島小学校、城東中学校といった学校施設が近隣にあり、教育環境に優れています。また、104件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる居住環境が整っていると評価できます。