兵庫県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ワコーレトアロードザスイートの概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ワコーレトアロードザスイート」は、三宮駅から徒歩3分という好立地にある2015年築の14階建マンションで、32㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで多様な間取りが提供され、中古価格は2730万円から7180万円の幅を持ち、実需に即した市場価格で取引されており、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

「ワコーレトアロードザスイート」の売出し価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値53に比べて高い70を誇り、過去5年の価格上昇率は1%に留まりますが、それはエリア全体の19%上昇とは対照的で、AIによる推定適正価格3619万円と実際の平均売出し価格5073万円の差を踏まえると、今が高値での売却に適した時期と判断できます。

将来性

築9年の「ワコーレトアロードザスイート」は、地域内同築年数マンションの平均よりも若く、将来性の偏差値60を得ており、エリアの平均偏差値50と比較して高い将来価値が見込まれ、加えて優れた交通アクセスは住宅価値をより一層高める要素となっています。

環境満足度

「ワコーレトアロードザスイート」の環境満足度は62と、充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニ）と地盤の強さ、防災面でのリスクが低いことから評価され、治安や日常生活の利便性、安全性を重視する居住者に適した環境であると言え、さらに神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

エルグレース御影中町の概要

「エルグレース御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神御影駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の都市型マンションで、広さは一律75㎡の3LDKで構成され、価格範囲は5380万円から5980万円です。築年月が新しいこと、駅近であること、そして地域の社会インフラの整備が良いことから注目の物件となっています。

適正価格（売却）

エルグレース御影中町は、マンションマーケットデータに基づくと、中古物件平均価格推移を考えると、適正価格の評価は高く、売却偏差値67を獲得しています；近隣の相場と比較しても価格は高騰しておらず、推定される適正価格は4317万円であるため、現行の売出し平均価格5567万円はやや高評価であると指摘されています。

将来性

築年数が新しく、兵庫県神戸市東灘区における類似物件の中では若く、将来性の偏差値58を記録しているエルグレース御影中町は、都心へのアクセスが容易であり、実需購入者にも投資家にも魅力的な選択肢となっています；特に、発展が見込まれる地域での駅近物件は、長期的に見て資産価値の上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

周辺環境において、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在に加え、教育施設へのアクセスの良さがエルグレース御影中町の大きなメリットであり、ライフスタイルに応じた多様なニーズに応えることができる住環境となっており、その環境満足度は偏差値66を獲得しています；住みやすい地域として高く評価されており、災害リスクが低い立地もポジティブな要因です。

ワコーレ住吉パークレジデンスの概要

ワコーレ住吉パークレジデンスは神戸市東灘区住吉宮町に位置し、築年月は2017年2月で、6階建ての中古マンションとしては新しく、すべての部屋が70㎡の3LDKで統一されています。駅からのアクセスは、住吉（阪神線）駅まで徒歩5分と良好で、御影（阪神線）駅、住吉（神戸新交通線）駅へも徒歩圏内にあります。価格は5280万円から5780万円と、地区の物件としては比較的高価ですが、その立地と近代性を考慮するとこの価格帯も妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉パークレジデンスの適正価格は、築5年以内という新しさや交通の利便性を考慮しても高評価が得られており、売却時の偏差値は68と市場平均を上回っています。同地域の中古マンション市場が過去5年間に16%の価格上昇を見せる中、本物件もその波に乗じ価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力があります。

将来性

将来性の高さを示す偏差値65を持つワコーレ住吉パークレジデンスは、エリア内での平均築年数よりも新しいため、長期的な居住や資産価値の維持に優れています。また、兵庫県神戸市東灘区は都市開発が進む地域でもあるため、今後の潜在的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもワコーレ住吉パークレジデンスは高い評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると58の偏差値は地域の生活利便性を十分反映しています。教育環境も優れており、神戸市立住吉小学校や私立灘中学校、神戸市立御影中学校が近隣にあり家族向けの住環境として魅力的です。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ブリリア西宮北口イーストコートの概要

ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。

ジアーバネックス芦屋オーナーズの概要

ジアーバネックス芦屋オーナーズは、兵庫県芦屋市月若町に位置し、2017年3月竣工の新耐震基準に適応した質の高いマンションです。全16室のこのマンションは、86㎡の2SLDKから213㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格範囲は8580万円から3億1300万円に設定されており、その立地は芦屋川駅から徒歩6分、芦屋〔ＪＲ〕駅から徒歩10分、甲南山手駅から徒歩11分という交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

現行の市場環境において、ジアーバネックス芦屋オーナーズの価格帯は適正価格の偏差値69を記録しており、同地域における他物件と比較しても価格評価が高いことが窺えます。特に、売却時の適正価格が平均価格との比較で高評価を受けており、価格安定性と投資リターンを重視する購入者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

市内中心部に近く、3つの駅へのアクセスが容易なジアーバネックス芦屋オーナーズは、利便性の高さを基盤にした将来性偏差値61を獲得しています。築年数が築7年と比較的新しいため、長期にわたる価値の維持が見込まれ、将来的な不動産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ジアーバネックス芦屋オーナーズ周辺は、環境満足度に優れ、治安の良さや利便性の高さが際立っています。356m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに、洪水や高潮リスクが低い地域であり、自然災害に対するリスク軽減も図られています。

パークホームズ夙川松下町の概要

兵庫県西宮市松下町4-21に位置する「パークホームズ夙川松下町」は、2015年11月竣工の5階建てで、総戸数48戸の高級マンションです。広さは76㎡から81㎡の間で、価格帯は4600万円から7180万円となっており、最寄りの香櫨園駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値69となり、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、平均価格よりも高い評価がされています。現在の市場価格は5949万円で、過去5年間で価格が約8%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4536万円と比較しても、価値のある投資と見なされています。

将来性

パークホームズ夙川松下町は、築後9年と比較的新しく、兵庫県西宮市内で同じ価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値72の将来性を有していることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、197m以内で病院をはじめとする医療施設が77件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが6件と揃っており、生活環境は非常に充実しています。また、西宮市立香櫨園小学校や甲陽学院中学校・西宮市立浜脇中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな魅力と言えるでしょう。

ローレルコート夙川北名次町の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ローレルコート夙川北名次町」は、苦楽園口駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2016年に竣工した総戸数44戸の5階建てマンションです。中古マンションの広さは74㎡の2LDKから115㎡の4LDKまであり、市場価格は約4,890万円から1億1,800万円で、兵庫県西宮市内の他の物件と比較しても充実した設備と状態を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート夙川北名次町の売り出し平均価格としては、74㎡の2LDKが約6,900万円、115㎡の4LDKが約1億1,800万円となりますが、周辺市場の平均偏差値56に対して71と高く、兵庫県西宮市の中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、この物件は3%下落しているため、購入希望者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「ローレルコート夙川北名次町」は、兵庫県西宮市における同条件のマンション平均竣工年数と比べて若く、最寄り駅までの距離や周辺環境を考慮したマーケットデータによる将来性偏差値は57をマークしています。この数値はエリア内の平均より7ポイント高く、将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ローレルコート夙川北名次町」は、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良いことから環境満足度の偏差値は53を記録しています。近隣には西宮市立北夙川小学校、神原小学校、大社中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

ライオンズ苦楽園グラングレイドの概要

兵庫県西宮市樋之池町に位置する「ライオンズ苦楽園グラングレイド」は、2015年5月築の駅近く、緑豊かな住環境を誇る6階建マンションで、38戸の居住スペースが69㎡から109㎡までの広さを提供し、近隣の駅までは苦楽園口駅まで12分、夙川駅まで18分、甲陽園駅まで25分と利便性に優れた立地条件を備えており、現在市場に出ている物件価格は4690万円から9250万円と、周辺地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズ苦楽園グラングレイドは算出された物件価格推移と比較し平均偏差値より9ポイント高い65と評価されていますが、周辺地域の中古マンションが5年間で10%価格上昇したのに対して、本物件は3%価格が下落しており、データ分析による適正推測価格は5829万円ですが、現在の市場平均価格は6964万円と高値であるため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築9年のライオンズ苦楽園グラングレイドは苦楽園口駅から徒歩12分という駅近の利便性を持っており、兵庫県西宮市の中古マンションにおける平均築年数よりも新しく、将来性についてAIの分析から得られた偏差値55は周辺エリアの平均よりも5ポイント高く、駅の利便性や築年数の新しさから、投資としても居住用としても魅力があります。

環境満足度

安全性が重視される中、ライオンズ苦楽園グラングレイドは交番が741m以内にあるほか、周辺に病院をはじめとする医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、また地域に根差した教育環境が整っているため、特に家族層にとって高い環境満足度を提供するマンションと言えます。

ブリリア西宮北口ウエストコートの概要

ブリリア西宮北口ウエストコートは、兵庫県西宮市薬師町1に位置し、門戸厄神駅から徒歩11分、西宮北口駅から徒歩15分の利便性の高い6階建てのマンションであり、2016年7月築の比較的新しい建物で総戸数は28戸です。各住戸の広さは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は3,980万円から6,980万円で、兵庫県西宮市の中古マンション市場において人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ブリリア西宮北口ウエストコートの市場価格は適正価格よりも高めで、適正推測価格は4,312万円に対しながら、現在市場での平均売出価格は5,295万円となっており、過去5年間で兵庫県西宮市の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は価格下落傾向にありますが、その偏差値は63と評価されており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

ブリリア西宮北口ウエストコートの将来性は、築年数が8年と新しく、AIによる偏差値が53と地域平均よりも高いことから、継続的な価値保持が見込まれます。加えて、好立地として駅近であることが将来的な価値維持、あるいは価格上昇にも寄与する要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、AI分析による偏差値62と高く位置づけられており、周辺環境が整っていることがその要因です。西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設が近くにあり、交番が482m以内、医療施設が92件、スーパー8件、コンビニ9件と日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされ、安全性の高い住環境が確保されています。

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)の概要

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)は、兵庫県西宮市仁川町3丁目に位置し、仁川駅から徒歩6分のアクセス良好な立地です。築年数は約8年で、全34戸の4階建てマンション。価格帯は4880万円から5410万円で、3LDK（77㎡）から4LDK（84㎡）の広さがあり、区画ごとにファミリー層に適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)の売却偏差値は57で、近隣の同条件物件と比較して1％の価格下落が見られるものの、エリア平均の価格上昇率に対して良好な維持を見せています。適正価格としてマンションマーケットAIが算出した4666万円と現在の平均売出価格5202万円との間には、価格差があり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期と推察されます。

将来性

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)は、築9年となる新しい物件であり、将来性の偏差値は67とエリア内の平均を大きく上回っています。この駅近物件は、鉄道アクセスの利便性と兵庫県西宮市での人口流入を考慮すると、今後の資産価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)周辺は、治安が良く、医療施設や生活必需施設へのアクセスが抜群です。また、ハザードマップに基づくと、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も優れており、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校、私立仁川学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

エヌヴィ六甲曾和町の概要

「エヌヴィ六甲曾和町」は、兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8に位置し、2016年10月に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数は13戸、広さは70㎡から82㎡で、価格帯は4980万円から6800万円となっており、六甲駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、エヌヴィ六甲曾和町の現在価格は、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却適正価格の偏差値は67を記録しているため、現在の市場価格であれば売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エヌヴィ六甲曾和町は築8年であり、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅から徒歩5分というアクセスの良さを持っていることから、将来性の偏差値は51と評価されており、長期にわたる投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な場所に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、国のハザードマップにも載らず地盤が安定しているため洪水や高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの概要

「ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス」は、兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目の閑静な住宅街に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2016年11月竣工の6階建てマンションです。全38室の当該マンションは、ゆとりある67㎡の3LDKから、家族向けの95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は3980万円から7250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場データに基づき、ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて控えめながらも安定しており、売却偏差値は平均を6ポイント上回る60を記録しています。卓越したAI算出による予測では、売り出し価格の中央値が4450万円であることを踏まえ、現行平均価格5215万円が市場の推移と相まって、売主にとって有利な条件であることを示しています。

将来性

築8年と比較的新しく、兵庫県伊丹市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保持するワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、複数のアクセスルートと周辺施設の充実が見込まれ、将来性の偏差値は60をマークし、ポテンシャルの高さを予見させます。

環境満足度

安心できる治安と充実した日常生活が可能な環境が整うワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が108件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ずつ存在するなど生活利便性が高いことに加え、ハザードマップに照らし合わせても安全性が確認されており、環境満足度偏差値は55を記録しています。

ジオ西宮北口クラウンズの概要

ジオ西宮北口クラウンズは、兵庫県西宮市大屋町にある駅近のマンションで、2016年2月に竣工された築浅物件です。広さは80㎡の3LDKから111㎡の3SLDKまで展開し、価格帯は5600万円から7480万円となっており、特に5780万円〜5980万円の価格帯に多くの成約事例が見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、ジオ西宮北口クラウンズは平均偏差値を上回る64ポイントを記録しており、近隣相場の上昇傾向と比較しても、わずか4％の下落にとどまっています。独自AIによる分析では、推測適正価格が4974万円であるため、現在の売出し価格6003万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

同マンションの将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、築8年の比較的新しい建物であること、西宮北口駅から徒歩10分という立地条件が、長期的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に存在し、医療機関が109件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあること、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが特筆され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育機関も近隣に存在するため、ファミリー層からの環境満足度も高くなることが期待されます。

グランドメゾン夙川千歳町の概要

兵庫県西宮市千歳町に位置するグランドメゾン夙川千歳町は、平成29年10月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、最寄り駅であるさくら夙川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。このマンションの平米数は74㎡から81㎡の間で、販売価格は5215万円から7480万円の範囲に設定されており、特に6080万円台での取引が最も活発です。総戸数は25戸と限られており、居住スペースの確保とプライバシーを重視する住民に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川千歳町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値69と評価され、平均よりも高評価ですが、過去5年間で西宮市内の同条件マンションの価格が平均17%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は5029万円であり、平均売出価格が6393万円となっているため、市場価格よりも販売価格が高めに設定されており、売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築7年のグランドメゾン夙川千歳町は、同エリアにある中古マンションの築年数平均に比べて比較的新しい物件であり、将来性の指標としての偏差値は47と平均を下回るものの、駅チカ立地という強みを持っています。今後の周辺開発や地価動向を注視すれば、資産価値の見込みも変わる可能性があります。

環境満足度

安全面では、グランドメゾン夙川千歳町から最寄の交番まで351mと近距離であり、周辺には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、子育て家庭にも安心です。生活利便性に優れ、病院が122件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しているほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、生活の質を求める方に適した住環境と言えます。

ジオグランデ芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するジオグランデ芦屋は、芦屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。建築されたのは2015年で、現在の販売価格帯は7,250万円の2LDK（90㎡）から最上位は1億1,700万円の3LDK（117㎡）と幅広い選択肢を提供しており、中古市場における主流価格は7,880万円から8,100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋の現在の価格設定は、過去5年間で兵庫県芦屋市内の中古マンション価格が平均17％上昇する中、1％の微減を示しており、これに基づくマーケット分析から算出されるAI推定適正価格は7,371万円ですが、市場価格は8,216万円に設定されているため、売り手にとっては高めの価格設定であることが伺え、利益を出しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか9年という新しさが魅力のジオグランデ芦屋は、比較的築浅でありながらも、将来性の偏差値56を獲得しており、それはエリア内他の物件の平均よりも6ポイント高い評価を意味しています。公共交通機関へのアクセスの良さが長期的に見ても住民にとって大きな価値となるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋は生活環境に優れ、最寄りの交番はわずか553メートルの距離にあり、安心感をもたらします。98軒の医療施設、4軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺に散在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、芦屋市立山手中学校が近隣にあることから、家族層にも好適な環境と言えるでしょう。

フォルム芦屋大原町の概要

フォルム芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町27-2に位置し、JR芦屋駅から徒歩11分の場所に建つ、2015年8月竣工の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから131㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約4880万円から1億2500万円までありますが、多くの物件が5490万円から5740万円の範囲に集中しており、兵庫県芦屋市のエリート層が好む住宅地として注目されています。

適正価格（売却）

フォルム芦屋大原町は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値が56と市場平均を上回る評価で、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の価格動向と比較して、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、推定される適正価格は6295万円なのに対し、現在の平均売出し価格は6773万円であり、相場に比べて価格が適正であると捉えられ、売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

フォルム芦屋大原町は築後約9年と比較的新しく、芦屋市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年ほど若く、近隣駅への好アクセス性、周辺の再開発計画、生活環境の良さから将来性が見込まれ、AIによる偏差値評価は57と平均を上回り、資産価値が長期的に保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

兵庫県芦屋市のフォルム芦屋大原町では、治安の良さが特筆され、交番が徒歩圏内にあることや、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、106件の医療施設が周囲に点在し、ハザードマップによると洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

プレミスト六甲道の概要

プレミスト六甲道は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、2017年2月に完成した14階建てのマンションで、43㎡の2DKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から8,180万円で、六甲道駅から徒歩5分、六甲駅徒歩7分、新在家駅徒歩11分と3駅利用可能なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト六甲道の適正価格は神戸市灘区内の中古マンション市場と比較し、5年間で12%の高騰が見られる一方で、本物件は14%下落しており、総合売却偏差値が57ポイント、適正価格の偏差値は63ポイントで、適正推測価格は4,125万円に対し現在の平均売出価格が5,115万円と高く、売り時と言える状態です。

将来性

プレミスト六甲道の将来性を見ると、築7年でエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より13年新しく、交通アクセスも良好でありながら、将来性の偏差値は45と平均より低く、他の物件と比べ将来的な価値の増加は若干抑えられる見込みです。

環境満足度

プレミスト六甲道は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が316m以内にあり、医療施設171件、スーパー14件、コンビニ15件を有する充実した日常生活を支える施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校があるため家族世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は64ポイントと高評価を得ています。

クレヴィア夙川松下町の概要

クレヴィア夙川松下町は、2016年に築かれた兵庫県西宮市松下町2-10に位置する5階建ての高級マンションで、全16戸からなり、広さは73㎡から82㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は4200万円から7150万円となっています。立地の利便性は高く、香櫨園駅からは徒歩わずか1分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア夙川松下町の適正価格は、周辺地域の不動産市場データとAI分析によれば、中古相場における平均偏差値が57の中、適正価格の偏差値は63と判定されており、西宮市内の他物件に比べて価格がやや高めに設定されているものの、駅近の利便性や建物の新しさを考慮すれば妥当な範囲といえます。

将来性

築8年のクレヴィア夙川松下町は、将来性の偏差値が48となっており、地域平均と比較してやや劣るものの、駅前立地という大きな利点があり、その点では投資家や居住を考える人々にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安面で安全な設備や、82件もの医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っていることから偏差値60と高く評価されています。さらに、地元の教育機関へのアクセスの良さは、家族連れにとって魅力的な点です。

プラウド伊丹郷町マークスの概要

プラウド伊丹郷町マークスは、兵庫県伊丹市中央3丁目にある、総戸数121戸の13階建てマンションで、築年月は2015年2月と新しさを保ちつつ、70㎡の3SLDKから89㎡の3LDKまで広さの異なる豊富なレイアウトが用意され、価格は約4,040万円から6,200万円で、伊丹（福知山線）駅から徒歩6分、伊丹（阪急線）駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町マークスの売却偏差値は60と、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において平均偏差値54よりも価格的に優位性があり、近年の市場動向では5年で14％の価格上昇に対し、本マンションは16％価格が下落しているため、現在の平均価格4680万円に対して、推測適正価格は3895万円と評価され、売り時と判断されます。

将来性

伊丹市内の同価格帯マンションに比べ若干若い築9年のプラウド伊丹郷町マークスは、将来性偏差値46と平均より低くはありますが、駅近の立地や兵庫県伊丹市の将来の発展が見込まれるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三拍子がそろったプラウド伊丹郷町マークスは、環境満足度偏差値64と高く、交番が徒歩5分圏内にある安全な周辺環境、98件の医療施設やスーパー8件、コンビニ10件の手厚い生活インフラ、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校、北中学校といった教育施設まで充実しており、家族での生活にも最適な条件を備えています。

ワコーレ岡本ザスイートの概要

「ワコーレ岡本ザスイート」は、兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目に位置する、2016年7月竣工の5階建マンションで、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は5280万円から1億0800万円の範囲に設定されており、最寄駅である摂津本山駅からは徒歩2分、岡本駅からは徒歩5分の優れたアクセス性を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ワコーレ岡本ザスイートの価格偏差値は79と、平均値50を大きく上回る水準にあり、同地域の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している中、当物件は33%の価格下落を見せており、現在の市場価格との比較から分析すると、投資家や居住を考慮する買い手にとって魅力的な販売価格であると言えます。

将来性

築8年とまだ新しく、駅近の便利さを持つワコーレ岡本ザスイートは、兵庫県神戸市東灘区の他のマンションと比較して将来性に不安があるわけではないものの、AIによる分析では将来性偏差値が30と低めに評価されていますが、これは近隣地域における新規開発の可能性や市場動向などの複合的な要因が影響していると見られます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、137件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニなどがある充実した周辺環境を持つワコーレ岡本ザスイートは、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、また教育環境も神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校や中学校など多くの学校が周辺にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの概要

「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、兵庫県伊丹市中央1丁目に所在し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、総戸数48戸からなります。58㎡の2LDKが約3080万円、63㎡の2SLDKが約4180万円で取引されており、このエリアで求められる居住性とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの中古価格帯は3080万円から4180万円と、地域の不動産市場を鑑みるとやや高めの傾向にあります。同エリアのマンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は10％価値が下がっており、市場分析では3201万円が適正価値と判断されているため、購入時より良い条件での売却が期待できます。

将来性

築9年と比較的新しいワコーレ伊丹駅前ウィングスは、将来性の偏差値が51ポイントとエリア平均よりも高く、その評価は駅近の立地と年数の若さからインフラ整備などの発展可能性が反映されています。駅周辺の発展や、将来のリノベーションの余地を考慮すると価値はさらに上がることが予想されます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良好な環境に立地する「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、環境満足度の偏差値が65と非常に高く評価されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い上に、教育施設や医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレミスト西宮北口ザレジデンスの概要

プレミスト西宮北口ザレジデンスは、兵庫県西宮市丸橋町に位置し、西宮北口駅徒歩10分、門戸厄神駅徒歩12分、JR西宮駅徒歩21分というアクセスの良好な立地に建つ7階建てのマンションで、2017年3月竣工、総戸数149戸、71㎡から105㎡の広さの居室を提供しており、価格範囲は4,680万円から8,180万円で、中心価格帯は5,370万円から6,680万円となっております。

適正価格（売却）

プレミスト西宮北口ザレジデンスの現在の市場価格は、兵庫県西宮市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率17％に対して、わずか5％の下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が5,321万円であることから、現行売出し平均価格6,216万円に比べて評価が高く、売却するには適している物件と評価されていることから適正価格の偏差値は62ポイントです。

将来性

東は平均築年数が10年のマンションに比べ7年と比較的新しく、駅近で便利な立地のプレミスト西宮北口ザレジデンスの将来性偏差値は51ポイントとなっており、エリア平均の50ポイントを上回り、将来的な価値の維持や伸長が期待できると評価されています。

環境満足度

プレミスト西宮北口ザレジデンス周辺は、治安が良好で交番が398m圏内にあり、病院107件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低く、また近隣に西宮市立広田小学校、高木小学校、平木小学校、平木中学校など教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っています。

プラウドシティ塚口マークフロントの概要

プラウドシティ塚口マークフロントは、交通の便が良い兵庫県尼崎市上坂部に位置する、2016年に築かれた現代的なマンションで、66㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の3LDKが最高6180万円の価格帯で販売されており、尼崎市内の駅近物件としては、その価格と立地のバランスが高い評価を受けています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は4492万円となり、近隣の同様物件と比較して適正価格であるとされ、統計データに基づく市場分析では、適正推測価格4010万円と評価され、兵庫県尼崎市の不動産市場の価格上昇傾向を鑑みても、投資としても適した時期にあると言えます。

将来性

尼崎市のプラウドシティ塚口マークフロントは、築年数が相対的に新しいこと、交通の便利さ、そして地域の開発動向を勘案したAI予測分析により、将来性の偏差値60を獲得しており、地価の上昇が期待される立地条件にあると評価されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や商業施設が充実していること、加えて地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校へのアクセスの良さも含めファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。

エスコート姫路ザレジデンスの概要

エスコート姫路ザレジデンスは、兵庫県姫路市綿町に位置し、山陽姫路駅から徒歩9分、姫路駅から徒歩10分という便利な立地にある2017年3月竣工のマンションです。全47室からなるこの8階建ての物件は、64㎡の2LDKが約2980万円から、85㎡の3LDKが最大4600万円程度の価格帯で取引されており、その設備の充実度や管理状況を鑑みると、市内の他の物件と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスコート姫路ザレジデンスの売却価格の偏差値は49と、地域平均をわずかに上回っていますが、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析を考慮すると、3513万円が適正な推測価格であり、現在の市場価格がこの範囲内であれば購入に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、駅からの近さを考慮した場合、姫路市の他のマンションと比べてもエスコート姫路ザレジデンスは将来性が期待される物件です。AIによる偏差値が52と平均以上を示しており、今後も価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

エスコート姫路ザレジデンスは、治安の良さ、周辺施設の豊富さにおいて高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院109件、スーパー6件、コンビニ22件が存在する生活便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また周辺には私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校、姫路市立白鷺小中学校などの教育施設が充実している点も魅力です。

ワコーレ神戸中山手エンブレムの概要

「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、築年月2015年4月の8階建て共同住宅で、75㎡の2SLDKから140㎡の4LDKまでの各種広さを備えた高品質な住環境を提供しており、最寄りの県庁前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

3990万円から1億2990万円の価格帯に設定されているこの物件は、神戸市中央区における他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されており、平均価格の5580万円から5780万円という幅広い選択肢が用意されているため、購買力のある層に適した投資対象と言えます。

将来性

周辺地域の持続的な発展とともに、築浅で現代的なデザインが魅力の「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、将来的な価値増加が見込まれる物件であり、AIによる偏差値分析でも60ポイントと高評価を受けており、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に便利な施設の充実、天災リスクの低さを備え、「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は非常に高い環境満足度を誇っています。また、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

エヌヴィ六甲道の概要

エヌヴィ六甲道は、65㎡の2SLDKから71㎡の2SLDKまで幅広い間取りが揃い、中古価格は4650万円から5780万円となっており、平均価格帯は4880万円台となっています。兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目に位置し、六甲道駅からは徒歩6分という利便性の高い場所に2015年4月に竣工した5階建てのマンションで、25の室内を備えております。

適正価格（売却）

エヌヴィ六甲道の売却価格は、売却偏差値の適正価格において67ポイントと、周辺地域の平均50ポイントを大きく超えており、相場と比較して価格が高く設定されています。市場分析により、同エリアの類似物件の価格が5年間で平均17%上昇している中、エヌヴィ六甲道は価格下落が見られ、AIによる推測価格と比較しても今が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数が約9年と新しいエヌヴィ六甲道は、将来性の偏差値が37となっており、同エリア内での平均より12ポイント低い評価ですが、周辺施設やアクセスの良さを考慮すると、利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

エヌヴィ六甲道の環境満足度は63ポイントと高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定性や自然災害における安全性も確認され、周辺には複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。