兵庫県神戸市兵庫区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランカリテ神戸ハーバーランド前の概要

グランカリテ神戸ハーバーランド前は、2016年に建築された9階建て40室のマンションで、兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4に位置し、最寄り駅であるハーバーランド駅から徒歩6分の駅近マンションです。規模は1K、広さは21㎡から24㎡で、価格帯は1650万円から1670万円となっており、この地域での適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

グランカリテ神戸ハーバーランド前の売出し価格は、兵庫県神戸市の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値50を獲得しており、築年数が比較的新しく、市場平均と比較しても価格が安定しているかつ売却タイミングが良好であることが示されています。

将来性

築年数わずか8年のグランカリテ神戸ハーバーランド前は、エリア内の他の物件に比べて新しく、将来性も考慮すると偏差値49を記録しており、駅からの近さと合わせて中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

グランカリテ神戸ハーバーランド前の環境満足度は偏差値30となっており、治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対する安全性などから見ても、住みやすさを実感できるエリアであることが分かります。近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校があり、子育て世代にとっても優れた居住地です。

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアの概要

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアは兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、ハーバーランド駅から徒歩5分という便利な立地にある2015年竣工の14階建てマンションで、総戸数156戸、1Kから2DKまでの多様な間取りがあり、18㎡のコンパクトなものから41㎡のゆとりあるものまで幅広く、価格帯は約1110万円から約2990万円となっており、特に1430万円から2150万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクアの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値50と理想的な価格設定であり、価格推移を見ると5年間で周辺地域の物件価格が平均8%上昇する中、当該マンションは34%の価格下落を見せているため、比較的購入しやすい価格帯となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1808万円程度ですが、市場価格の平均は1895万円となっており、購入者にとって魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築9年のエステムコート神戸ハーバーランド前5アクアは、地域内の平均築年数と比べて若く、近年の建築基準の進歩を反映しているため、新耐震基準にも適合しておりますが、AI分析による将来性の偏差値は31と平均より低く、将来的な価値の増加が見込みにくいことを示していますが、これは長期的なマーケットの動向やまちづくりの計画に大きく左右されるものです。

環境満足度

エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア周辺は、充実した医療・商業施設が立地し、交通アクセスも良好で、治安の良い地域であることが特徴です。周囲には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校といった教育施設もあり、家族にも適した環境が整っており、ハザードマップによる自然災害へのリスクも低いため、環境満足度の偏差値43は、安心して生活できる住環境を示唆しています。

プレサンスザ神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区西出町に位置する「プレサンスザ神戸」は、2019年に竣工された新しいマンションで、ハーバーランド駅から徒歩6分、神戸駅、高速神戸駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。総戸数235戸の15階建てで、1K（22㎡）から2LDK（56㎡）まで様々な間取りが存在し、中古マンション市場では1680万円から3600万円の価格帯で取引され、この地域において適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「プレサンスザ神戸」の売り出し価格は、平均売却偏差値51と兵庫県神戸市兵庫区の平均を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、価格の適正性が見られます。AIによる分析では適正推測価格が2138万円であり、現在の平均売り出し価格2313万円と比較しても、価格的に売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか5年の「プレサンスザ神戸」は、地域内の同価格帯マンションと比較して非常に新しく、その将来性は期待できるものの、AIによる将来性偏差値は30と平均より低めです。しかし、立地の良さなどを踏まえると、今後の再開発や地域価値の向上を反映し、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「プレサンスザ神戸」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、また神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近くにあるため、家族層にも安心して暮らせる環境が整っています。

アルファステイツ上沢の概要

アルファステイツ上沢は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築9年と比較的新しく、多様なライフスタイルに対応する64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供するマンションです；価格は2980万円から4580万円で、周辺地域の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯で、最寄駅である上沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

アルファステイツ上沢の現在価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値47から僅かに下回る46をマークしており、過去5年間で周辺地域が8％の価格上昇を見せた一方でこの物件は12％上昇していることから、市場における価値の高まりが認められる一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4021万円とされているため、現在の売出し価格3817万円と比較して投資価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が平均より若いアルファステイツ上沢は将来性に優れており、AIによる推計では偏差値69を記録しています；これは、同区域の他マンション平均より19ポイント高く、駅近であることや地域の開発動向を考慮すると、価値の増加が期待できる立地にあります。

環境満足度

アルファステイツ上沢は、警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値60を誇ります；天災リスクが低く治安が良好であり、近くには優良な教育機関が複数位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ワコーレ兵庫ステーションアベニューの概要

ワコーレ兵庫ステーションアベニューは、2018年に完成した駅近の兵庫県神戸市兵庫区に位置する11階建てのマンションで、居住スペースは58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応しており、兵庫駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。市場データに基づく平均価格は2780万円から3880万円で、このエリアの新たな住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

2780万円から3880万円の範囲に設定されたワコーレ兵庫ステーションアベニューの価格は、周辺地域の市場分析と比較して妥当な水準にあると言えますが、マンションマーケットのAI推測価格3571万円と現在の平均価格3402万円との比較から、少し割安感があり、バイヤーにとって価値があります。

将来性

築6年と比較的新しく、将来性の高さを示す偏差値57を持つワコーレ兵庫ステーションアベニューは、再開発計画や周辺地域の経済成長が期待される地域に位置し、長期的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ワコーレ兵庫ステーションアベニューは、治安が良く、132m以内に交番がある安心な地域に位置しています。また、周辺には75件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニがあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波へのリスクが低い地域であるため、安全で快適な生活を送ることができます。さらに、徒歩圏内に多数の教育施設があるため、家族世帯にも理想的な環境が整っています。

エクセル御崎公園レガーロの概要

エクセル御崎公園レガーロは、築年数の浅い2018年2月竣工のマンションで、兵庫県神戸市兵庫区吉田町3丁目2に立地し、御崎公園駅から徒歩3分という至近距離にあります。44㎡〜63㎡の1LDKから1SLDKの間取りがあり、市場価格は約1970万円から3100万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

エクセル御崎公園レガーロは、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して43と若干低めですが、兵庫県神戸市兵庫区では近年5年間で8％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が安定しています。マンションマーケットAIによる適正価格の推定値2642万円と現在価格2272万円との差が示すように、投資としての売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築6年と新しいエクセル御崎公園レガーロは、駅へのアクセスが良く、同区域の他のマンションと比較しても平均築年数より約17年若いため、耐久性や設備の近代性を考慮すると将来性の偏差値が57と高めで、長期的な居住や投資に適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、エクセル御崎公園レガーロは治安が良いエリアに位置し、交番が363m以内にあります。また、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活インフラが魅力であり、神戸市立浜山小学校や神戸市立吉田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮の危険が低く安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

リベール神戸兵庫ジェネックスの概要

リベール神戸兵庫ジェネックスは、兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩8分の交通アクセスの良さを誇る15階建ての中古マンションで、全84戸が2015年2月に竣工されました。広さは58㎡から61㎡の間で、現在市場に出ている物件の価格帯は1,980万円から3,740万円で、その中で特に3,000万円前後が市場の主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AIによる評価では、リベール神戸兵庫ジェネックスは適正価格偏差値41と算出され、兵庫区内の同条件の中古マンション平均価格と比較して価格下落の傾向が見られます。2015年の築年から高い安定性が期待されるものの、相場動向に対して6%の下落率を示しており、現段階では売却には不向きな状況が伺えます。

将来性

リベール神戸兵庫ジェネックスは将来性の偏差値が55と評価されており、兵庫区内の同価格帯の中古マンションと比較して9年という築年数の若さや、交通アクセスの良さから、今後の資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の点から見ても、リベール神戸兵庫ジェネックスは環境満足度が高いマンションと言えます。特に安全面では交番が近接しており（211m以内）、医療施設（68件）、スーパー（7件）、コンビニ（17件）が揃っている充実した生活環境を誇ります。加えて、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として、神戸市立浜山小学校、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。

ワコーレ神戸湊山グランアリーナの概要

兵庫県神戸市兵庫区湊山町に位置するワコーレ神戸湊山グランアリーナは、2015年に竣工した11階建てのマンションであり、広さは70㎡〜73㎡の間で価格帯は2,980万円から3,480万円の範囲に収まっています;最寄駅は湊川公園駅、湊川駅、大倉山（兵庫県）駅で、いずれも徒歩17分から18分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さに関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、ワコーレ神戸湊山グランアリーナは市場の平均偏差値47に対し偏差値39を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べてやや低めの価格設定となっています;加えて、過去5年間で地域価格が平均8％高騰している中、当物件は19％価格が下落しており、適正推測価格が3,891万円であることから、現在の平均売り出し価格3,239万円は市場価値を下回る可能性があるため買い手には有利な条件と言えます。

将来性

ワコーレ神戸湊山グランアリーナの将来性は、築年数が9年であり新しい部類に入る一方で、最寄駅からの距離が17分とやや遠い点が考慮され、AIによる将来性の偏差値は42と算出されています;この数値は兵庫区内の同様の価格帯の物件の平均偏差値50に対してやや低めであり、将来の資産価値増大には慎重な観察が必要です。

環境満足度

ワコーレ神戸湊山グランアリーナの環境満足度は、近隣に交番があり治安が良好である点を始め、50件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが存在するなど日常の生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことから高評価を得ており、偏差値は55となっています;また、神戸市立神戸祇園小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ワコーレシティ兵庫駅前通の概要

ワコーレシティ兵庫駅前通は、兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-5に位置し、大開駅から徒歩8分という便利な立地にある10階建てのマンションで、2020年5月に築月を迎え、54㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2500万円から6980万円となっており、その中でも最も多い価格帯は3780万円から3830万円です。

適正価格（売却）

ワコーレシティ兵庫駅前通の売却価格に関して、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より4ポイント低い42と評価されており、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション価格が4年間で8%上昇する中、本物件は30%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格4359万円に対し、現在の平均売り出し価格は3924万円であり、現時点では売り時ではないと推定されます。

将来性

築年数がわずか4年と新しいワコーレシティ兵庫駅前通は、兵庫県神戸市兵庫区の同価格帯の平均築年数よりも若く、良好なアクセスの立地を誇りますが、AIによる将来性評価では32ポイントと平均より17ポイント低い将来性が予想されます。

環境満足度

ワコーレシティ兵庫駅前通は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安面や日常の利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いエリアに位置していることが伺えます。このほか、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

プレサンス神戸シフォンの概要

「プレサンス神戸シフォン」は兵庫県神戸市兵庫区羽坂通に位置し、築年月は2018年2月で、総階数は15階建ての108室のマンションです。1Kの部屋で22㎡から23㎡の広さを有し、価格帯は1500万円から1900万円で、最も一般的な価格帯は1580万円から1600万円です。立地は兵庫駅徒歩5分、大開駅徒歩8分、新開地駅徒歩10分と3駅利用が可能であり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

プレサンス神戸シフォンの売却価格偏差値は49で、兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりも高い評価を得ています。しかし、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価格下落が認められるため、現時点では売却には適していないとされるでしょう。

将来性

築年数は6年と新しい部類に入ります。AIによる将来性の分析では偏差値30となっており、同一エリア内の他のマンションと比較して将来性が低いことが示唆されていますが、その理由は具体的なデータに基づく評価であり、投資としての見極めが求められます。

環境満足度

治安の面で見ると、プレサンス神戸シフォンは交番からわずか228mの距離にあり、治安が良いことが期待できます。生活便利施設も充実しており、周辺には医療施設121件、スーパー9件、コンビニ25件が立地しているため、日常生活は大変便利です。自然災害リスクにおいても、地盤は安定し、洪水や津波、高潮の心配も少ないエリアとなっています。近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

エスプレイス神戸ハーバーランドの概要

エスプレイス神戸ハーバーランドは、兵庫県神戸市兵庫区東出町に位置し、ハーバーランド駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあります。この2018年11月に竣工した15階建のマンションは、26㎡から27㎡の1Kの部屋が1680万円から2200万円で販売されており、その平均価格は1880万円となっています。築年数は新しく、周辺施設が充実しているため、快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

エスプレイス神戸ハーバーランドの売却の適正価格は、兵庫県内の中古マンション市場と比較して偏差値47であり、この地域での平均的な価格帯に位置しています。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件価格が平均8%上昇している中、エスプレイス神戸ハーバーランドは17%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2022万円であり、現価格1885万円との差異から、市場価格には若干の不調和があることが示唆されています。

将来性

エスプレイス神戸ハーバーランドの将来性は、AIによる評価で偏差値32と、エリア内の他マンションと比較してやや低めですが、築6年と新しさがあり、地域内での平均築年数よりも約21年若いことから、建物の状態等が将来にわたり価値を保つ可能性を秘めています。駅近の立地も、今後の利便性向上に寄与するでしょう。

環境満足度

エスプレイス神戸ハーバーランドは治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在し、さらに92件の医療施設、4件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在しており生活の利便性も高いことが特徴です。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育環境も整っており、神戸市立湊小学校が近くに所在するため、ファミリー層にも適した住環境です。