兵庫県神戸市垂水区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ垂水駅前の概要

神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。

ワコーレ舞子オーナーズヴィラの概要

ワコーレ舞子オーナーズヴィラは、兵庫県神戸市垂水区東舞子町に位置し、2017年10月築の5階建マンションで、霞ヶ丘駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。67㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の3LDKが最大7500万円の価格帯で取引されており、35室の居住スペースが快適な都市生活を支えます。

適正価格（売却）

ワコーレ舞子オーナーズヴィラの適正価格の指標として、地域の中古マンション価格推移と比較して11ポイント高い59の偏差値を記録し、特に67㎡の分譲価格が市場平均を上回る現象を見せています。この価格帯の中古物件が過去5年で約16%の価値上昇を見せる中で、この物件は18%の価格下落を経験しており、現在の市場価格に対する見極めが求められます。

将来性

将来性において、ワコーレ舞子オーナーズヴィラは築7年の若さを保ちつつ、AIによる偏差値は40と平均を下回りますが、駅近の地理的優位性と神戸市の都市開発動向を踏まえると、中期的には地価の回復やエリアの魅力向上が予想され、投資検討にはポジティブな要素が目立ちます。

環境満足度

環境満足度は49ポイントと平均的でありながら、ワコーレ舞子オーナーズヴィラ周辺は治安が良好で、神戸市立霞ケ丘小学校が近くにあり、家族にとって安心して生活できる環境が整っています。生活必需施設が充実しており、自然災害のリスクも低いため、長期的に見ても快適な居住空間を提供します。

ワコーレ舞子グランテラスの概要

神戸市垂水区に位置する「ワコーレ舞子グランテラス」は、平均平米数70㎡から86㎡の広さを誇る2015年築の10階建てマンションで、総戸数143戸の中古価格は3320万円から4780万円の範囲にあり、舞子公園駅徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%の上昇を見せる中、ワコーレ舞子グランテラスは34%の価格下落を示しており、独自のAI価格推測で算出された適正価格3894万円と現在の平均売出価格4059万円との間に小さな開きがあるため、購入時の値引き交渉力が見込める可能性があります。

将来性

ワコーレ舞子グランテラスは築年数9年で兵庫県神戸市垂水区の新しいマンション群に数えられ、将来性の偏差値は31と平均より低いものの、交通の便利さや近隣施設の充実度を考慮すると、改善が期待されるエリアです。

環境満足度

このマンションは周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。さらに、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校など教育施設も近く、環境満足度は62と高く評価されています。

ワコーレ垂水エルフラッツの概要

ワコーレ垂水エルフラッツは、築年わずか7年の新しさと、20世帯のコミュニティが魅力の兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目に位置するマンションで、広さ70㎡の3LDKの均一価格は3850万円と、このエリアの平均価格と比べ圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ垂水エルフラッツの売出価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較し適正価格とされる3837万円に対し、3850万円とわずかに上回るものの、独自のAI分析による適正価格評価で偏差値49を得ていることから、市場価格を妥当と評価されています。

将来性

比較的築浅のワコーレ垂水エルフラッツは、立地の駅遠さが影響し将来性偏差値は32と平均を下回るものの、今後の街の発展や交通アクセスの改善に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、緑豊かな環境と充実した生活施設が隣接、また教育施設へのアクセスも良好で、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境となっており、環境満足度偏差値は49と高く評価されています。

ワコーレ舞子海岸通の概要

「ワコーレ舞子海岸通」は神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩7分でアクセス可能な魅力的な立地にある5階建てのマンションです。平米数は71㎡から76㎡で、価格帯は2840万円から5100万円となっており、中古マンション市場における適正な価格範囲に位置しています。築年は2016年で、神戸市内の他の物件と比較して新しい部類に入るため、設備や耐震性に関する不安が少ないのもこの物件の魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ舞子海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均価格との差は僅かながら存在します。近年の神戸市垂水区では中古マンション価格が上昇している中、この物件は価格の適正化が進行しているため、入手するには良い機会かもしれません。ただし、今後の市場動向を見極めつつ、投資としての購入を検討する場合は、より詳細な市況分析が必要です。

将来性

兵庫県神戸市垂水区のワコーレ舞子海岸通は、築8年の現代的な設備を備え、地域内の他の物件と比較しても新しいため、将来性に優れていると言えます。駅からの距離が徒歩圏内であることや周辺環境の整備度を考慮すると、居住目的はもちろん、賃貸用物件としても魅力があり、長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考えると、ワコーレ舞子海岸通は高い環境満足度を誇っています。交番がすぐ近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に点在し、日々の生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、霞ケ丘小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ルネ神戸星陵台の概要

「ルネ神戸星陵台」は兵庫県神戸市垂水区星陵台に位置する、緑豊かな住宅地の一角に建つ、2015年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147戸、広さは64㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでの幅広いプランが揃っており、価格帯は1960万円から4500万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、「ルネ神戸星陵台」は平均価格1960万円から4500万円の範囲内にあり、特に2980万円〜3380万円で取引される物件が多く、この地域では適正とされる価格帯であるため、現在の売却価格は市場価値を反映していると言えます。

将来性

築6年の比較的新しいマンションである「ルネ神戸星陵台」は、将来性を示す偏差値が67と、地域平均を上回っており、交通アクセスとしては垂水駅から徒歩29分ながら、長期的に見て価値が落ちにくい立地と設備を兼ね備えていることが評価されています。

環境満足度

「ルネ神戸星陵台」周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアとされ、最寄りの交番まで711m、近隣の医療機関には病院が28件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、また、神戸市立多聞南小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校、神戸市立垂水中学校が周囲にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アルファステイツ舞子2の概要

アルファステイツ舞子2は、兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に位置し、築年数わずか8年の現代的な設計が特徴のマンションです。価格範囲は2500万円（60㎡の2LDK）から5580万円（93㎡の3LDK）となっており、立地の良さを反映しております。舞子駅、西舞子駅、舞子公園駅が徒歩圏内にあり、5階建てのこのマンションは全37室から成り、都市生活を希望する家庭や個人に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ舞子2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の分析を基に、現在の価格が平均の偏差値よりも低く評価されており、具体的には独自AIによる推測価格が4065万円に対して、現行の平均販売価格が3377万円となっていることから、購入者にとって価値ある選択であると言えます。その一方で、売り主としての売却タイミングとしては最適ではない可能性が高いと推定されます。

将来性

アルファステイツ舞子2の将来性は明るく、同区域内の他マンションと比較しても築年数が若く、駅徒歩6分という利便性の高さに加えて、高い将来性が期待される偏差値76をマーケットデータは示しています。このエリアの中で注目される投資先となる可能性を秘めており、魅力ある立地条件が将来の資産価値の向上に寄与することが予測されます。

環境満足度

アルファステイツ舞子2の居住環境は、環境満足度として高く評価され、治安面で優れた地域に位置しており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しています。また、ハザードマップに基づいても地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアであり、近隣には神戸市立東舞子小学校があり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

ワコーレ舞子ザシーフロントの概要

「ワコーレ舞子ザシーフロント」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、築年月2015年の、地上5階建てのレジデンスであり、54㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間があり、価格は2,280万円から4,180万円と、地域の物価に見合った範囲で提供されています。霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩4分の立地の良さも魅力で、ビジネスや生活の拠点として高い利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ワコーレ舞子ザシーフロント」の価格は、垂水区内の市場動向と比較して僅かながら低い傾向にあり、売却偏差値47を示しています。近隣の中古マンション価格がここ5年で16%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を記録、だが、マンションマーケット独自のAI分析による3,300万円の適正価格との差を考えると、現在の平均売り出し価格3,168万円はまだ投資の余地があると考えられます。

将来性

築9年を迎える「ワコーレ舞子ザシーフロント」は、その将来性の偏差値を53としており、垂水区エリアで同等の物件と比べても3ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や優れた建物品質が評価され、エリアの再開発計画や進化する都市機能とも相まって、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ワコーレ舞子ザシーフロント」は、治安の良さを物語る交番の近さや、周辺の充実した医療施設21件、生活便利なスーパーやコンビニがそれぞれ近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い点で環境満足度は高い評価を得ています。加えて、神戸市立霞ケ丘小学校が近いため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ディアエスタミオ垂水海岸通の概要

「ディアエスタミオ垂水海岸通」は兵庫県神戸市垂水区海岸通5に位置し、垂水駅や山陽垂水駅、霞ヶ丘駅から徒歩10分の駅近立地にある2017年竣工の5階建マンションで、28戸の広さ70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3580万円から4980万円で、特に4300万円〜4500万円の帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ垂水海岸通は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場において、平均偏差値48に比べて42と示されており、周辺物件の価格上昇傾向に逆行して8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自のAI推定価格に基づけば、現在は適切な売却タイミングではない可能性があることを示しています。

将来性

築7年で新しい「ディアエスタミオ垂水海岸通」は、同エリアの平均築年数より若く、将来性においては周辺エリアの物件と比べた偏差値が平均以下である47をマークしていますが、駅近な立地はその将来性を下支えする要素と考えられます。

環境満足度

ディアエスタミオ垂水海岸通は、治安の良さを示唆する交番の近接や、病院54件、スーパー5件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境、さらに地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が高い立地条件を備え、また神戸市立霞ケ丘小学校が近い点もファミリー層にとって魅力と言えるでしょう。

グレイスロワ垂水高丸の概要

「グレイスロワ垂水高丸」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩10分の築9年のマンションで、3LDKの広さは67㎡から79㎡の間で展開され、価格帯は2680万円から3480万円となっており、特に2700万円から3000万円の範囲が市場での売買が活発です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産価格の動向を考慮した場合、グレイスロワ垂水高丸の価格帯は平均的な市場価格よりもやや割安であり、売却偏差値41となる一方、適正推測価格は3549万円とのデータがあり、現在の売り出し平均価格3039万円において割安感がありますが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築9年のグレイスロワ垂水高丸は、この地域の同じ価格帯の物件と比較して新しく、アクセスの良い立地にありますが、将来性についてのAIの分析では偏差値35と評価されており、エリア内の平均よりも将来的な価値上昇の期待は低いと推察されます。

環境満足度

治安の良い環境に位置するグレイスロワ垂水高丸は、502m以内に交番があり、病院が129件、スーパーが9件、コンビニが10件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価でも地盤は硬く、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、さらに神戸市立高丸小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、家族にとって魅力的な住環境が整っています。