兵庫県神戸市東灘区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルグレース御影中町の概要

「エルグレース御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神御影駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の都市型マンションで、広さは一律75㎡の3LDKで構成され、価格範囲は5380万円から5980万円です。築年月が新しいこと、駅近であること、そして地域の社会インフラの整備が良いことから注目の物件となっています。

適正価格（売却）

エルグレース御影中町は、マンションマーケットデータに基づくと、中古物件平均価格推移を考えると、適正価格の評価は高く、売却偏差値67を獲得しています；近隣の相場と比較しても価格は高騰しておらず、推定される適正価格は4317万円であるため、現行の売出し平均価格5567万円はやや高評価であると指摘されています。

将来性

築年数が新しく、兵庫県神戸市東灘区における類似物件の中では若く、将来性の偏差値58を記録しているエルグレース御影中町は、都心へのアクセスが容易であり、実需購入者にも投資家にも魅力的な選択肢となっています；特に、発展が見込まれる地域での駅近物件は、長期的に見て資産価値の上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

周辺環境において、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在に加え、教育施設へのアクセスの良さがエルグレース御影中町の大きなメリットであり、ライフスタイルに応じた多様なニーズに応えることができる住環境となっており、その環境満足度は偏差値66を獲得しています；住みやすい地域として高く評価されており、災害リスクが低い立地もポジティブな要因です。

ワコーレ住吉パークレジデンスの概要

ワコーレ住吉パークレジデンスは神戸市東灘区住吉宮町に位置し、築年月は2017年2月で、6階建ての中古マンションとしては新しく、すべての部屋が70㎡の3LDKで統一されています。駅からのアクセスは、住吉（阪神線）駅まで徒歩5分と良好で、御影（阪神線）駅、住吉（神戸新交通線）駅へも徒歩圏内にあります。価格は5280万円から5780万円と、地区の物件としては比較的高価ですが、その立地と近代性を考慮するとこの価格帯も妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉パークレジデンスの適正価格は、築5年以内という新しさや交通の利便性を考慮しても高評価が得られており、売却時の偏差値は68と市場平均を上回っています。同地域の中古マンション市場が過去5年間に16%の価格上昇を見せる中、本物件もその波に乗じ価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力があります。

将来性

将来性の高さを示す偏差値65を持つワコーレ住吉パークレジデンスは、エリア内での平均築年数よりも新しいため、長期的な居住や資産価値の維持に優れています。また、兵庫県神戸市東灘区は都市開発が進む地域でもあるため、今後の潜在的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもワコーレ住吉パークレジデンスは高い評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると58の偏差値は地域の生活利便性を十分反映しています。教育環境も優れており、神戸市立住吉小学校や私立灘中学校、神戸市立御影中学校が近隣にあり家族向けの住環境として魅力的です。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ岡本ザスイートの概要

「ワコーレ岡本ザスイート」は、兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目に位置する、2016年7月竣工の5階建マンションで、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は5280万円から1億0800万円の範囲に設定されており、最寄駅である摂津本山駅からは徒歩2分、岡本駅からは徒歩5分の優れたアクセス性を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ワコーレ岡本ザスイートの価格偏差値は79と、平均値50を大きく上回る水準にあり、同地域の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している中、当物件は33%の価格下落を見せており、現在の市場価格との比較から分析すると、投資家や居住を考慮する買い手にとって魅力的な販売価格であると言えます。

将来性

築8年とまだ新しく、駅近の便利さを持つワコーレ岡本ザスイートは、兵庫県神戸市東灘区の他のマンションと比較して将来性に不安があるわけではないものの、AIによる分析では将来性偏差値が30と低めに評価されていますが、これは近隣地域における新規開発の可能性や市場動向などの複合的な要因が影響していると見られます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、137件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニなどがある充実した周辺環境を持つワコーレ岡本ザスイートは、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、また教育環境も神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校や中学校など多くの学校が周辺にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

グルーブ西岡本プレミアムの概要

「グルーブ西岡本プレミアム」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、2016年築の3階建てで3LDKまでの広々とした居住空間は70㎡から120㎡で構成されており、価格帯は4980万円から9380万円で、典型的な物件は約6000万円台前半で取引されています。立地は住吉駅から徒歩約14分と利便性が高く、快適なコミュニティーライフを求めるファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データとAI解析に基づき、「グルーブ西岡本プレミアム」の平均売り出し価格6798万円は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値60を記録し、若干の価格上昇余地が見込まれますが、現時点での適正価格は6023万円と予測されており、売却を検討している所有者にとっては有利な条件といえるでしょう。

将来性

築8年の「グルーブ西岡本プレミアム」は、同エリアの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は58と予測されています。この結果は、市内中心部へのアクセス利便性や地域の発展性を考慮したものであり、長期的な資産価値の保持が期待される点を示しています。

環境満足度

生活便利施設が充実している「グルーブ西岡本プレミアム」周辺は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。学校環境も充実しており、こどもの教育環境にも恵まれていますが、治安の面では交番が900m以内になく、他エリアと比較して劣る可能性が示唆されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスの概要

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスは、2019年築の兵庫県神戸市東灘区に位置する、60㎡から93㎡の間の豊富な間取りを持つモダンなマンションで、価格帯は5050万円の2LDKから7980万円の3LDKまでと幅広く、特に60㎡の2LDKは若い世代やDINKsに適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスは中古市場における適正価格を考慮すると、神戸市東灘区の近年の不動産相場上昇傾向を反映し、適正価格としてマンションマーケットAIが算出した4954万円から見て、売り出し平均価格が6652万円となることから、他のマンションと比較して価値が高く評価されています。

将来性

この物件は築年数が比較的新しく、駅近であるため、通勤・通学や日々のアクセスの利便性が高く、マンションの将来性は評価される一方で、AIによる予測では同一エリア内の平均に比べ偏差値30と低めであり、将来的な資産価値の成長にはいくつかの課題が残されています。

環境満足度

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスの立地は、296m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、128件の医療施設や、6件のスーパー、13件のコンビニなどが近隣にあり、日々の生活に必要な施設が充実している点が高く評価されます。さらに、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設も数多く存在し、子育て環境にも優れています。

グランヴィ御影郡家の概要

グランヴィ御影郡家は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家に位置し、2018年築の比較的新しい低層マンションで、広さ105㎡の3SLDKから176㎡の4LDKまで、1億3800万円から2億3000万円の価格帯に揃っています。徒歩圏内に3つの駅がありアクセスが便利な上、神戸市立住吉中学校や甲南小学校といった教育機関も近くにあり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は77と兵庫県神戸市東灘区の平均を大きく上回っており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べても、グランヴィ御影郡家は高い評価を受けています。このデータはマンションマーケット独自のAIアルゴリズムにより導かれたもので、他物件と比較した場合の中古価格の妥当性を指し示しています。

将来性

グランヴィ御影郡家の将来性に関する偏差値は32と、周辺エリアの他のマンションに比べて低めですが、築年数が比較的短く、交通アクセスの良さや近隣教育施設の充実などを考えると、長期的な居住における価値は依然として高いと判断できます。

環境満足度

環境満足度において、グランヴィ御影郡家は治安の良い地域に位置し、病院150件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に集約しており、高い利便性を誇っています。また、地盤が固く、自然災害にも強い地域性を持つため、安心して生活できる環境となっております。

ワコーレ神戸本山中町の概要

ワコーレ神戸本山中町は、2017年竣工の地上9階建て、総戸数20戸を誇る比較的新しいマンションで、住所は兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1に位置し、甲南山手駅、深江駅、摂津本山駅から徒歩12分というアクセスの良さもポイントです。各居室は64㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでと広々としており、市場価格は4,200万円から6,580万円の範囲で推移していますが、特に5,780万円から5,930万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山中町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値70を獲得し、これは平均偏差値56からみて高い水準に位置しています。近年、このエリアの中古マンション価格は約15％の上昇を見せているが、ワコーレ神戸本山中町は築年数の新しさと比較して約25％の価格下落を経験、AIによる適正価格分析で4354万円とされる中、現在の平均売出価格は5848万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

築7年のワコーレ神戸本山中町は、神戸市東灘区にて新しい部類の物件に入り、公共交通へのアクセスが良好ながらも、AIによる予測では将来性の偏差値は34に留まり、地域平均を14ポイント下回っています。この分析は、市場動向や周辺開発の可能性、物件の質など複合的な要素に基づくため、投資や居住の判断には細やかな市場リサーチが求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの724mの至近距離、生活に必要な医療施設115件、スーパー7件、コンビニ15件といった充実した生活利便施設がワコーレ神戸本山中町周辺に位置し、国が公開するハザードマップによると、地盤安定性も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評価されています。また、教育面では神戸市立本庄小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山第三小学校、神戸市立本山南小学校や神戸市立本庄中学校など、複数の優良校が近隣にあり家族層にも適した住環境です。

ワコーレ御影一丁目の概要

「ワコーレ御影一丁目」は、2018年12月竣工の兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に所在し、全12戸の5階建てマンションで、徒歩圏内に阪急御影駅が位置する利便性の高い立地です。80㎡の3LDK住戸を中心に、一般的な家庭に適した広さと設計で構成され、市場価格は7580万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の5年間の不動産価格動向を見ると15%の騰がり傾向にある中、ワコーレ御影一丁目は独自AI分析により5787万円と算出された適正価格に比べて高値の7580万円で市場に出されており、現在の価格はかなりのプレミアムが見込まれている状況であることが分かります。

将来性

建築から6年が経過し、近隣の平均築年数と比較して新しいワコーレ御影一丁目は、モダンな建築技術とデザインを維持しておりますが、その将来性に関してはAIによる分析では偏差値30と低めであり、市場価値の向上は限定的とされています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活四大要素が充実しているワコーレ御影一丁目は、交番が近くにあり、病院95件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校など優良な教育施設が徒歩圏内にあるため、家族に最適な環境満足度の高いマンションと言えます。

ジークレフジオ神戸本山の概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ジークレフジオ神戸本山」は築年月2017年2月の10階建てマンションで、総戸数は256室あります。広さは71㎡の2SLDKから102㎡の3SLDKまでの間で、価格は約4,500万円から8,480万円で、青木駅からは徒歩7分という利便性のある立地にあります。

適正価格（売却）

「ジークレフジオ神戸本山」の一般的な売却価格は、兵庫県神戸市東灘区の相場と比較して適正価格偏差値56を記録し、独自AIの推定価格と比較しても平均価格がそれよりも若干高い水準にあることから、このエリアでの売却において適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

築5年目を迎える「ジークレフジオ神戸本山」は、将来性の評価が少し低めの偏差値38をマークしていますが、鉄道駅に近く立地の良さや、新しさのある築浅物件であるため、今後の再開発や地域環境の向上によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

「ジークレフジオ神戸本山」は、環境満足度偏差値51を獲得しており、治安や利便性、自然災害リスクの少なさを考えると生活環境としては優れています。近隣には豊富な医療施設、ショッピング施設があり、ファミリー層にも魅力的な教育施設が整っていることから、住みやすさに関しても高い評価を得ています。

エヌヴィ西岡本レジデンスの概要

エヌヴィ西岡本レジデンスは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、徒歩圏内に御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線）、住吉（東海道本線）の各駅がある、交通アクセスの便の良い地域です。2015年築のこの6階建てマンションは、各戸約90平方メートルの4LDKで、中古マーケットでは5,440万円から5,880万円の範囲で取引されており、この地域の中古物件としては適正価格帯にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場を参照すると、エヌヴィ西岡本レジデンスの価格は平均相場と比較してやや高い傾向にありますが、その品質と築年数を考慮した場合には適正と評価されています。最も多い価格帯は5,640万円から5,680万円で、データに基づく適正推測価格は4,972万円とされており、その差は供給と需要のバランスによって生じている可能性があります。

将来性

エヌヴィ西岡本レジデンスは、築6年と比較的新しく、神戸市東灘区の他の同価格帯のマンションと比べても平均より若い物件です。しかしながら、最寄り駅からの距離や地域の今後の開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は平均より低めの44と評価されています。これは現在の市場状況や将来の地価動向などを反映した結果です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安や日常の利便性に配慮して良好と評価されています。エヌヴィ西岡本レジデンスから1174m以内に交番があり、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニがあります。神戸市立住吉中学校が近くにあり、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。

ファインレジデンス住吉山手の概要

ファインレジデンス住吉山手は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅や御影駅から徒歩圏内の利便性高い立地を誇る、2018年築の築浅マンションで、価格帯は6850万円から8800万円という東灘区の物件相場に即したレンジであり、実際の広さは居住スペースにゆとりのある90㎡から112㎡までと多岐にわたります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区内での相場動向と比較して、ファインレジデンス住吉山手の価格は平均的なものであり、地域内における適正な価格水準を保っていることが分析データにより示されており、競争力の高い価格設定で市場に供給されています。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という立地メリットを兼ね備えたファインレジデンス住吉山手は、将来の価値の向上が期待される一方で、エリア全体の将来性としては平均より少し劣る状況にあることをデータが示唆しています。

環境満足度

治安が良く、教育施設が近隣に存在し、生活必需品を手軽に調達できるショッピング施設の豊富さ等、ファインレジデンス住吉山手は総合的な生活環境の満足度が高いことが、周辺インフラや公共施設の充実ぶりから評価されています。

ロジュマン神戸住吉川の概要

ロジュマン神戸住吉川は、築年月2015年5月の比較的新しいマンションで、兵庫県神戸市東灘区魚崎南町に位置し9階建ての58室から構成される物件です。平米数は66㎡から83㎡で、価格は3480万円から5180万円の幅で、最寄り駅である魚崎駅へのアクセスは徒歩4分と非常に便利です。

適正価格（売却）

ロジュマン神戸住吉川は、平均的な価格帯である3780万円から売り出されており、マーケット動向に鑑みると適正価格推定値3777万円に近い価格設定ですが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや下落しています。

将来性

築年数が新しいことと駅近の利便性を備えるロジュマン神戸住吉川は、将来的な価値の上昇が期待されますが、機械学習データに基づいた偏差値は37と平均よりやや低く、将来性を高めるための周辺環境の整備や再開発計画などが必要と言えるでしょう。

環境満足度

ロジュマン神戸住吉川周辺は交通の便が良く、生活施設の充実度も高いエリアです。治安の良さや自然災害に対する安全性、教育施設の利便性など、住環境として高い満足度が得られるポイントが多いです。

エヌヴィ東灘青木ガーデンズの概要

エヌヴィ東灘青木ガーデンズは、兵庫県神戸市東灘区青木に位置し、2018年7月に完成した10階建てのマンションで、全65戸からなる高級感あふれる住環境を誇ります。広さは62㎡から75㎡で、3LDKを提供しており、価格帯は3,180万円から4,980万円の間で変動しますが、このエリアでの最も一般的な取引価格帯は約3,580万円から3,680万円にて形成されています。立地は青木駅から徒歩6分という魅力的なロケーションにあり、近隣には深江（兵庫県）駅と摂津本山駅もアクセスしやすい距離です。

適正価格（売却）

エヌヴィ東灘青木ガーデンズの売却適正価格は、周辺相場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値43という数値が示す通り、周辺の中古マンション市場価格推移を鑑みると、適正推測価格約3,958万円に対して現行の平均売出し価格が約3,571万円となっており、この差異から察するに、近い将来価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると評価できます。

将来性

築年わずか6年という新しさが光るエヌヴィ東灘青木ガーデンズは、青木駅からわずか6分という便利な立地に位置しております。将来性の評価としては偏差値66を獲得しており、地域の平均より17ポイントも高く、良好な市場価値と将来の資産価値増加が予測されます。

環境満足度

エヌヴィ東灘青木ガーデンズ周辺は、生活利便性が高く、401m以内に交番があり治安も良好です。医療施設68件、スーパー5件、コンビニ9件の存在は日々の生活を豊かにし、ハザードマップ上での洪水リスクの低さ加え、周辺には神戸市立福池小学校／神戸市立本庄小学校／神戸市立本山南小学校といった教育施設が点在しており、家族にも優しい住環境です。

リッツ御影の概要

リッツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影塚町に位置し、2016年竣工のモダンなデザインの9階建てマンションで、総戸数63戸のうち60㎡から85㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2900万円から4180万円となっています。石屋川駅まで徒歩8分、御影（阪神線）駅および新在家駅までの徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

リッツ御影の価格帯は、兵庫県神戸市東灘区の市場動向を鑑みると、他の同規模物件に比べ平均より低いことがデータによって示されており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格4890万円に対し、現行販売価格3766万円は一定の価値ある投資と見なすことができます。

将来性

築8年のリッツ御影は、兵庫県神戸市東灘区内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、駅近で利便性が高いことが将来性を見込ませる要因となっており、AIによる将来性評価では平均を上回る63の高偏差値を記録しています。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区のリッツ御影は生活に欠かせない施設が手頃な範囲に揃っており、治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在し、教育機関も至近にあり、家族での居住にも理想的な環境を提供しています。

ワコーレ深江駅前ガーデンズの概要

「ワコーレ深江駅前ガーデンズ」は、兵庫県神戸市東灘区深江本町に位置し、築年数が2016年3月の比較的新しい13階建てのマンションであり、全88室という規模感を持っています。住戸の広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は2800万円から3880万円となっております。最寄り駅の深江駅からは徒歩3分と優れたアクセスの良さが魅力で、この地域での生活を考える際、駅近で手頃な広さの物件を求めるニーズに応える理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ワコーレ深江駅前ガーデンズの売り出し中の物件価格は平均的な市場価格より若干低めであり、総合偏差値39に対して適正価格の偏差値は47と算出されています。近隣エリアの不動産価格が上昇傾向にある中でこの物件は値下がりしていることが観測されており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高く、投資家にとっては適正価格での獲得が可能な状況であると言えます。

将来性

ワコーレ深江駅前ガーデンズは駅から徒歩3分という便利な立地で、築年数も新しいため、中長期的に見ても価値の維持が期待できる要素を持っています。しかしながら、将来性の偏差値は40と平均を下回っており、市場全体としては他の物件の方が魅力を感じる可能性があることを示唆していますが、交通アクセスの良さや築浅のメリットを活かすことで、将来的に価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値30という数値に反して、ワコーレ深江駅前ガーデンズは生活環境の利便性が非常に高い立地にあります。132m以内に交番があり治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあるため、日常生活の快適さは保証されています。また、災害リスクの点で見ても、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水、津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっており、子育てにも適した神戸市立東灘小学校や神戸市立本庄中学校が近くに位置しているなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTE(11番館･12番館)の概要

六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTEは、兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目に所在し、マリンパーク駅から徒歩10分の立地にある2016年築の14階建てマンションで、76㎡から92㎡の3LDKが主で、3080万円から4550万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値が32と低めであることから、六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTEは東灘区内の他物件と比較すると価値の下落が見られ、今は売り時でないことが推察されます。

将来性

築8年で駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は42とエリア平均より僅かに低いものの、新築時と比べると価値が下がっていないため、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は34となっており、神戸市立向洋小学校や高羽六甲アイランド小学校までのアクセスも良好です。

六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE(10番館)の概要

六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE（10番館）は、価格帯が3,280万円から4,480万円までと幅広く、兵庫県神戸市東灘区に位置し、マリンパーク駅まで徒歩8分の便利な立地にあります。2015年12月に築かれたこの14階建てのレジデンスは、76㎡から92㎡のゆとりある居住空間を提供し、特に3,790万円から3,890万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE（10番館）の価格は、平均偏差値56に比べて21ポイント低く、近隣のマンション市場と比較しても下落傾向にあります。この低下は、近年の神戸市東灘区における中古マンション市場の15%の価格上昇に反しているため、投資に際しては慎重な判断が必要です。

将来性

築9年と新しい六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE（10番館）は、エリア内のほかの物件よりも若く、将来性において38という評価を得ています。駅近の便利な立地条件はこれからの価値を左右する要素の一つですが、AIによる分析では、今後の市場価値の伸びが平均よりも劣る可能性が予測されています。

環境満足度

環境面では、六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE（10番館）は治安が良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、日常生活の満足度は高いと言えます。また、神戸市立向洋小学校や高羽六甲アイランド小学校など教育環境にも恵まれています。

シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティの概要

兵庫県神戸市東灘区向洋町中に立地するシーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティは、築年月2018年10月の比較的新しい15階建てのマンションで、66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する268室から構成されています。価格帯は2580万円から5680万円で、最寄りのマリンパーク駅から徒歩4分という好立地でありながら、中古マンション市場における適正価格と将来性を見極めた価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティの中古価格は2580万円から5680万円となっており、その価格帯は周辺地域の相場と比較しても競争力があることが評価されています。神戸市東灘区では5年間で中古マンション価格が平均15%上昇している中、本物件は相対的に価格変動が少なめで、現在の売り出し平均価格は3640万円であり、今後の市場動向を見据えつつ投資機会を探るのが適切と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか6年と若いシーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティは、今後の価値の上昇が期待される物件であり、マリンパーク駅から徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つです。エリア内での比較では、将来性の偏差値は34と平均を下回るため、周辺開発など将来のインフラ整備に注目しながら購入のタイミングを見定めることが肝要です。

環境満足度

シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドシティは、周辺環境として治安の面で評価が高く、交番が344mと近くに位置しているほか、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、そして高羽六甲アイランド小学校や神戸市立向洋小学校といった教育機関の近接性も、家族層にとっての環境満足度を高めています。