兵庫県神戸市灘区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エヌヴィ六甲曾和町の概要

「エヌヴィ六甲曾和町」は、兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8に位置し、2016年10月に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数は13戸、広さは70㎡から82㎡で、価格帯は4980万円から6800万円となっており、六甲駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、エヌヴィ六甲曾和町の現在価格は、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却適正価格の偏差値は67を記録しているため、現在の市場価格であれば売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エヌヴィ六甲曾和町は築8年であり、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅から徒歩5分というアクセスの良さを持っていることから、将来性の偏差値は51と評価されており、長期にわたる投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な場所に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、国のハザードマップにも載らず地盤が安定しているため洪水や高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

プレミスト六甲道の概要

プレミスト六甲道は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、2017年2月に完成した14階建てのマンションで、43㎡の2DKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から8,180万円で、六甲道駅から徒歩5分、六甲駅徒歩7分、新在家駅徒歩11分と3駅利用可能なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト六甲道の適正価格は神戸市灘区内の中古マンション市場と比較し、5年間で12%の高騰が見られる一方で、本物件は14%下落しており、総合売却偏差値が57ポイント、適正価格の偏差値は63ポイントで、適正推測価格は4,125万円に対し現在の平均売出価格が5,115万円と高く、売り時と言える状態です。

将来性

プレミスト六甲道の将来性を見ると、築7年でエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より13年新しく、交通アクセスも良好でありながら、将来性の偏差値は45と平均より低く、他の物件と比べ将来的な価値の増加は若干抑えられる見込みです。

環境満足度

プレミスト六甲道は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が316m以内にあり、医療施設171件、スーパー14件、コンビニ15件を有する充実した日常生活を支える施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校があるため家族世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は64ポイントと高評価を得ています。

エヌヴィ六甲道の概要

エヌヴィ六甲道は、65㎡の2SLDKから71㎡の2SLDKまで幅広い間取りが揃い、中古価格は4650万円から5780万円となっており、平均価格帯は4880万円台となっています。兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目に位置し、六甲道駅からは徒歩6分という利便性の高い場所に2015年4月に竣工した5階建てのマンションで、25の室内を備えております。

適正価格（売却）

エヌヴィ六甲道の売却価格は、売却偏差値の適正価格において67ポイントと、周辺地域の平均50ポイントを大きく超えており、相場と比較して価格が高く設定されています。市場分析により、同エリアの類似物件の価格が5年間で平均17%上昇している中、エヌヴィ六甲道は価格下落が見られ、AIによる推測価格と比較しても今が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数が約9年と新しいエヌヴィ六甲道は、将来性の偏差値が37となっており、同エリア内での平均より12ポイント低い評価ですが、周辺施設やアクセスの良さを考慮すると、利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

エヌヴィ六甲道の環境満足度は63ポイントと高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定性や自然災害における安全性も確認され、周辺には複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ワコーレ王子公園原田の森の概要

ワコーレ王子公園原田の森は、兵庫県神戸市灘区原田通に位置し、築年月は2017年10月で、13階建ての総戸数36戸のマンションです。各住戸は60㎡の2LDKで統一されており、最寄駅の王子公園駅から徒歩4分という好立地にあります。価格帯は3,980万円から4,280万円の範囲で、主流の価格帯は4,130万円から4,150万円です。交通の利便性と新しさが売りで、マンション市場における安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園原田の森の現在の価格は、神戸市灘区内での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から少し低い傾向にあり、売却偏差値は50と評価されています。マンションマーケットが開発したAIによる推計値は約3,974万円であり、実際の平均売出価格が4,092万円と比較すると、現在が売り時であると判断されています。

将来性

このマンションの将来性評価としては、56の偏差値が示されており、近隣のマンションと比較しても7ポイント高いという結果になりました。築年数が相対的に若いことに加えて、交通アクセスの良さが将来価値を高めている主要因です。

環境満足度

環境満足度に関しては、60の高い偏差値を獲得しています。理由としては、周辺の治安が良好であり、交番までが60m以内にあること、医療施設や生活利便施設が充実している点が挙げられます。加えて、神戸市内の良質な教育機関が充実しており、特に近隣には稗田小学校や神戸海星女子学院などの学校が多数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ王子公園ステーションスターズの概要

ワコーレ王子公園ステーションスターズは、兵庫県神戸市灘区倉石通に位置し、平米数は65㎡から75㎡で、価格は3680万円から4580万円の範囲で提供されており、2015年に建築された比較的新しい11階建ての物件です。立地に優れ、王子公園駅からは徒歩6分、西灘駅から徒歩14分、摩耶駅からは徒歩8分と複数のアクセスポイントがあり、利便性が高いです。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園ステーションスターズの価格帯は、地域の他の中古マンション価格の推移と比較して偏差値50と考えられ、5年での価格上昇率は約4％と算出されており、これは神戸市灘区の平均12％より少ないものの、適正推測価格4070万円と現売出し平均価格4174万円を踏まえ、市場価値は適正であり、良好な売却機会をもたらしていると言えます。

将来性

築年数が9年と神戸市灘区における同価格帯の物件よりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と通勤や通学に適していることから、将来性の偏差値は64ポイントと予測されており、この地域のマンションの平均よりも15ポイント高いことが期待されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境には、治安の良さを示す交番が92m以内にあり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ12件と充実している他、神戸市立稗田小学校や神戸市立福住小学校などの教育施設が近くにある点も評価され、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

プラウド六甲篠原北町の概要

「プラウド六甲篠原北町」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅からわずか徒歩5分という恵まれた立地にある2018年竣工の上品な外観をしたマンションで、82平米の3SLDKから110平米の3LDKまでの各種間取りがあり、5780万円から7800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映した適性価格を示しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション価格の平均と比較して、プラウド六甲篠原北町は適正価格の偏差値が60と高く、過去5年間で周辺の不動産価格が平均12％の上昇を見せた一方で、本物件はその流行に逆行する形で12％の価値減少を見せているため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場価格を踏まえた戦略的な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が6年と新しい「プラウド六甲篠原北町」は、将来性の偏差値が41と平均を下回るものの、優れたアクセス性と比較的新しい建物のコンディションが評価され、周辺地域での都市開発や、神戸市の経済成長、人口動向などを考慮すれば、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

六甲山のふもとに位置するこの物件は、周囲に医療施設や食品店、生活に必須のコンビニエンスストアが充実しており、安全性も高く、国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地区にあります。近隣には神戸市立高羽小学校、神戸市立六甲小学校、上智六甲学院中学校・高等学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ワコーレ王子公園ラグゼの概要

「ワコーレ王子公園ラグゼ」は、2016年7月に竣工された兵庫県神戸市灘区畑原通に所在する、地上5階建てのマンションで、王子公園駅から徒歩10分、六甲駅から徒歩18分、摩耶駅から徒歩12分の好立地に位置しています。全20室からなり、2LDKの間取りで60㎡〜76㎡の広さの物件が3190万円から4580万円の価格範囲で販売されており、神戸市内の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園ラグゼの適正価格は、神戸市灘区の中古マンションの市場価格と比較して、売却偏差値が49と評価されており、平均価格推移より若干低いながらも対近年12％の市場価格上昇に対し、6％の価格下落を見せています。これは、マーケット独自のAI分析による適正推測価格3382万円に対して、売り出し価格が3408万円となっており、賢明な投資判断を行う際に参考にすべきデータと言えます。

将来性

築年数がまだ8年と新しいワコーレ王子公園ラグゼは、将来性の面でも期待が持てる物件です。AI分析によると、その将来性の偏差値は51と、エリア平均よりも若干高く、周辺の開発状況や交通の便などを考慮した結果となっているため、長期的な資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

ワコーレ王子公園ラグゼは環境満足度が高く、治安だけでなく日常生活の利便性にも優れています。周辺には病院が91件、スーパー6件、コンビニ8件があり、交番も416メートル圏内に位置しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。また教育環境も良好で、神戸市立の稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、上野中学校が近隣にあります。

ヌーヴェルワイズ六甲の概要

神戸市灘区に位置するヌーヴェルワイズ六甲は、兵庫県神戸市灘区将軍通3丁目1-11にある、2019年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数34戸、広さは61㎡から68㎡のモダンな3LDKレイアウトが特徴です。利便性の高い立地にあり、最寄り駅である六甲駅まで徒歩12分、摩耶駅まで徒歩13分、王子公園駅まで徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持つことから、通勤・通学に便利なロケーションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヌーヴェルワイズ六甲の売出し価格帯は4,490万円から5,080万円ですが、地域の市場データを考慮すると、平均価格は4,697万円に設定されています。神戸市内では中古マンション市場が活況を呈しており、この価格帯では比較的買い求めやすい範囲にありますが、近隣の物件価格推移と比較しても価格下落の傾向は見られず、資産価値を維持する優良物件と認識されています。

将来性

将来性の観点では、ヌーヴェルワイズ六甲は築後わずか5年と新しく、まだまだ長期的な居住に適した物件と言えます。新築同様の設備・内装を維持している住宅も多く、地震耐久性や省エネルギー基準など現代の建築基準を満たしているため、築年数による価値減少が少ないと見込まれます。ただし、AI分析による将来性評価は平均を下回る数値となっており、エリア全体の発展性や将来の市場需給バランスに注意が必要です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや生活便利施設の充実度が高く評価されており、住環境満足度は高い数値を示しています。治安については、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこともポイントです。さらに、近隣には複数の学校が立地しており、家族層にも安心の環境を提供しています。環境満足度の高さは総合評価においてもプラスに働く要素であり、住む人の快適さを考慮した物件選びに欠かせないポイントです。

ワコーレザハウス王子公園の概要

「ワコーレザハウス王子公園」は兵庫県神戸市灘区に位置し、2017年に築かれた25戸の住まいで、60㎡の3LDKが3780万円から、91㎡の4SLDKが5980万円と、その価格帯は幅広く、機能性とデザイン性を兼ね備えた都市型住宅です。駅から徒歩わずか3分の好立地にある6階建てのこのマンションは、通勤や通学、日々の買い物に便利な立地条件を備えており、現代人の快適なライフスタイルを支える住空間として設計されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の市場データに照らし合わせると、「ワコーレザハウス王子公園」の現在価格は適性をやや下回ると評価され、中古マンション市場において周辺地域の価格上昇率が12％なる中、当該物件は4％の価格下落を見ています。専門のAI予測価格が5661万円であることから、現在の平均売出価格5461万円は市場の傾向と比較してやや低めであり、購入機会として見ることもできるでしょう。

将来性

築年数が7年と若い「ワコーレザハウス王子公園」の将来性は明るく、AIによる偏差値が53と地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、3つの駅へのアクセスが良好なことは、将来的にも需要を持続させる要因の一つであり、利便性の高さは資産価値の一助となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い「ワコーレザハウス王子公園」は、警察の交番が近く治安が良いほか、112件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが身近にあり生活にとても便利です。災害リスクも低い地盤にあり、教育環境も充実し、神戸市立の複数の小学校や私立神戸海星女子学院の小中学校が周辺に位置しており、子育てに適した地域と言えます。

摩耶シティディライトの概要

「摩耶シティディライト」は2016年竣工の兵庫県神戸市灘区に位置する6階建てのマンションで、総戸数57室、3LDKの平米数は65㎡から73㎡と快適な居住空間を提供しています。この物件は、灘北通りに面しており、最寄りの王子公園駅まで徒歩7分、灘駅まで徒歩9分、摩耶駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。市場における中古マンション価格は3480万円から4180万円の範囲にあり、特に3480万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「摩耶シティディライト」の売却価格については、最新の市場データと比較して平均偏差値54に対し44と低めですが、今後の価値上昇が期待できる可能性も無視できません。神戸市灘区内の類似条件の物件が5年間で12％の価格上昇を見せている一方で、本物件は1％の上昇にとどまっています。しかし、マンションマーケットのAI推測価格は4036万円とされており、売り出し平均価格が3680万円であることから、市場価格に対する魅力的な購入機会とも言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「摩耶シティディライト」は、神戸市灘区の同価格帯の物件の平均築年数より約15年若く、将来性の高い投資対象となり得ます。利便性の高い立地条件を持ち、AIが算出した将来性評価である偏差値は60と、地域平均より高い評価を受けています。これらの要素は、中長期的な資産価値の維持や成長に繋がり得るため、購入を検討する際の重要なポイントです。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮した「摩耶シティディライト」の環境満足度は、周辺に交番が507mの距離にあり、治安の面で安心して生活できる環境が整っています。また、病院116件、スーパー6件、コンビニ18件といった生活施設が充実しており、日々の生活においても便利な立地です。災害リスクに関しても、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあることが確認できます。学校環境も良好で、神戸市立稗田小学校、福住小学校、西灘小学校、原田中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的です。

グルーブ王子公園グランウイングの概要

「グルーブ王子公園グランウイング」は兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目に位置する、摩耶駅徒歩10分の好アクセス地にある2015年竣工の14階建てマンションです。全72室からなり、70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価値としては3800万円から4380万円の範囲で取引されており、この地域の物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場における「グルーブ王子公園グランウイング」の価格は、平均偏差値50に対し、売却価格の偏差値46とやや低めですが、近年の物件価格の上昇傾向を考慮すると、今後の市場変動に応じて価値が見直される可能性もあります。

将来性

「グルーブ王子公園グランウイング」の将来性は、築年数が新しいこと、近隣駅へのアクセスの利便性などから、現在の偏差値44にもかかわらず、将来的に価値が上昇する可能性が期待される一方で、他の新築物件との競争やエリア全体の開発計画などにも左右されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、教育施設の近さ、ハザードマップ上の安全性などが高く評価される「グルーブ王子公園グランウイング」は、環境満足度の偏差値62を得ており、特に子育て家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

プレサンスKOBEグレンツの概要

「プレサンスKOBEグレンツ」は、神戸市灘区鶴甲に位置し、交通アクセス抜群の新開地駅から徒歩わずか1分に位置する、2017年築のモダンなマンションです。1790万円から2750万円の範囲で取引されており、この価格帯は24㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに対応し、都市型住宅として快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格帯は1790万円から2750万円と、地域の中古マンション市場と比較して価格競争力があります。特に、平均価格として2167万円が目安とされている中で、このエリアの物件は近年12％の価格上昇が見られる中、プレサンスKOBEグレンツはそれに追随しておらず、投資としての売却タイミングにも配慮が必要です。

将来性

プレサンスKOBEグレンツは築7年と比較的新しく、周辺の駅近物件として将来的な価値を見据えた好立地にありますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が32と平均を下回っており、エリア全体の開発動向や市場の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の高さ、充実した医療施設や商業施設、そして自然災害リスクの低さが特徴の神戸市灘区で、プレサンスKOBEグレンツは環境満足度が高い住環境を誇ります。近くには複数の小中学校があり、子育て世代にも配慮した生活が送れることから、ファミリー層にもおすすめのマンションです。