兵庫県尼崎市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドシティ塚口マークフロントの概要

プラウドシティ塚口マークフロントは、交通の便が良い兵庫県尼崎市上坂部に位置する、2016年に築かれた現代的なマンションで、66㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の3LDKが最高6180万円の価格帯で販売されており、尼崎市内の駅近物件としては、その価格と立地のバランスが高い評価を受けています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は4492万円となり、近隣の同様物件と比較して適正価格であるとされ、統計データに基づく市場分析では、適正推測価格4010万円と評価され、兵庫県尼崎市の不動産市場の価格上昇傾向を鑑みても、投資としても適した時期にあると言えます。

将来性

尼崎市のプラウドシティ塚口マークフロントは、築年数が相対的に新しいこと、交通の便利さ、そして地域の開発動向を勘案したAI予測分析により、将来性の偏差値60を獲得しており、地価の上昇が期待される立地条件にあると評価されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や商業施設が充実していること、加えて地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校へのアクセスの良さも含めファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。

ブランズ塚口町一丁目の概要

「ブランズ塚口町一丁目」は兵庫県尼崎市塚口町1丁目に所在し、阪急神戸本線「塚口駅」から徒歩2分の距離に立地する、全42室から成る15階建てのマンションです。2018年に築造されたこの施設は、53㎡の2LDKが3700万円から、65㎡の3LDKが4880万円という価格帯で市場に出ており、非常にアクセスが良く都市生活に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のマーケットデータを基にした分析によれば、「ブランズ塚口町一丁目」の適正価格は中古マンションとしては高い位置付けにあり、近隣の中古価格の上昇率を上回るポテンシャルを持つ一方で、過去5年間で約12％の価格低下を見せています。平均の売り出し価格が機械学習による推定適正価格よりも上回っていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい「ブランズ塚口町一丁目」は、同エリア中の同じ価格帯の物件と比較して若々しさを保持しており、駅近という便利な立地条件を満たしているにも関わらず、将来性の偏差値は平均よりも若干低くなっています。これは近隣の発展速度に対する相対的な評価からきており、今後の地域開発や環境向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点から見ても「ブランズ塚口町一丁目」は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まではわずか303m、周辺には116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ザパークハウス塚口町1丁目の概要

ザ・パークハウス塚口町1丁目は、70㎡から76㎡の広さを持つ住宅で、価格帯は3980万円から5180万円となり、2016年1月に竣工した比較的新しい10階建てマンションです。阪急線塚口駅からはわずか徒歩4分の便利な立地であり、兵庫県尼崎市の発展する住宅市場の中で注目の物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場において、ザ・パークハウス塚口町1丁目の価格は機械学習を駆使したAIの分析によれば3928万円と算定されており、現行販売価格4552万円は若干高めであることが示唆されますが、その立地や施設の特徴を考慮すれば、市場価格としては妥当な範囲内にあると判断されます。

将来性

建築からの経過年数が8年と新しい本物件は、兵庫県尼崎市内の他の同価格帯物件と比べても新しく、利便性の高い立地条件を持つことから、将来的にその価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス塚口町1丁目周辺には治安を支える交番が近くに位置しており、日常生活を支援する病院やスーパー、コンビニが充実しています；さらに、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

プラウドシティ塚口マークスカイの概要

プラウドシティ塚口マークスカイは、兵庫県尼崎市上坂部に位置する15階建てのマンションで、2018年の竣工以来、塚口（福知山線）駅からわずか6分の利便性と魅力的な市街地の眺望を併せ持ちます。総戸数366戸に及ぶこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、87㎡の2LDKが最高5980万円という価格設定がなされており、さらに築年数が比較的新しく、長期にわたる居住を考えるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

プラウドシティ塚口マークスカイは兵庫県尼崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を獲得しており、一般的な築年数の物件と比較しても価値が安定しています。近隣の中古マンション価格が5年で平均20％上昇する中、本物件はわずか4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格4487万円と現行の平均販売価格4695万円との間には、資産価値の高さを示すギャップがみられます。

将来性

築年数わずか6年のプラウドシティ塚口マークスカイは、将来性の偏差値54を記録し、同エリア内での競争力を持つ物件として位置づけられています。この偏差値は、尼崎市内のマンション平均より3ポイント高く、経済的な成長や社会基盤の充実が予測される地域にあるため、資産としての長期的な価値を有していると考えられ、駅近であることも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

プラウドシティ塚口マークスカイ周辺は交番が近く治安面で安心できるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが魅力です。ハザードマップにも安全な地域と表示されており、周辺環境としては洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。また、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プラウドシティ塚口マークフォレストの概要

兵庫県尼崎市上坂部1丁目に位置する「プラウドシティ塚口マークフォレスト」は、平成28年竣工の15階建てマンションで、総戸数587戸、69㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでの広さで構成され、価格帯は3780万円から6980万円となっています。最寄りの塚口（福知山線）駅が徒歩7分、阪急線と猪名寺駅も徒歩圏内にありアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

「プラウドシティ塚口マークフォレスト」は、適正価格の偏差値が49と、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均値と同等です。近隣の同等物件と比較しても価格の上昇傾向は見られますが、市場価格に近いことから、購入検討者にとっては適切な投資判断が可能です。

将来性

「プラウドシティ塚口マークフォレスト」は、建築から間もない8年の築浅物件でありながら、将来性の偏差値が30と評価されています。この評価は周辺の人気マンションと比較すると低めですが、交通の利便性や継続的な街の発展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ8件という豊富な周辺環境、さらにハザードマップにおける安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さから、環境満足度は高く、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

シーンズ塚口の概要

「シーンズ塚口」は兵庫県尼崎市東塚口町に位置し、福知山線塚口駅から徒歩6分、阪急塚口駅から徒歩13分のアクセス良好な15階建てのマンションで、2020年の竣工以来、70㎡の2LDK+S（納戸）から73㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場における評価額は4880万円から5080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を反映し、シーンズ塚口の平均売出価格は4880万円であり、近隣の物件価格と比較して適正価格指標を示す偏差値が50を記録しており、適切な価格設定であると捉えられますが、マンションマーケットのAI推定価格4770万円と比べると若干高めの価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が新しく、周辺の生活インフラが充実しているものの、将来性の偏差値は30と平均を下回っており、現段階での投資利益を見込むにはリスクが伴う可能性があることを示唆しています。

環境満足度

シーンズ塚口は治安が良いとされる立地に加え、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層を中心に高い環境満足度が期待され、洪水や津波などの自然災害リスクが低いという安全性も住民にとって魅力的なポイントです。

ワコーレ武庫之荘ザグランコンフォートの概要

ワコーレ武庫之荘ザグランコンフォートは、兵庫県尼崎市富松町に位置し、2018年に築かれた現代的な外観と充実した設備を持つ、総戸数71戸の8階建てマンションです。広さは66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3030万円から5480万円となっており、これは周辺市場のデータと比較しても適正と評価されています。最寄り駅は、武庫之荘駅から徒歩15分、塚口（阪急線）駅から徒歩17分、稲野駅から徒歩27分の距離にあり、各方面へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ワコーレ武庫之荘ザグランコンフォートは平均的な価格帯で取引されています。「マンションマーケット」のAI推定価格は4428万円ですが、現在の平均売り出し価格が4053万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。総合的な市場の偏差値を49とした場合、このマンションは43とやや低めですが、近年の下落傾向に鑑みると、将来的な価値の回復が期待できます。

将来性

築6年と比較的新しいワコーレ武庫之荘ザグランコンフォートは、尼崎市における類似価格のマンションの平均築年数と比べて若く、長期的な居住にも適しています。AIによる将来性の評価は平均的な50ポイントであり、駅からやや離れているものの、アクセスの利便性や近隣の発展ポテンシャルを考慮すると、この評価は今後のポジティブな変動を示唆しているかもしれません。

環境満足度

治安の良さでは、ワコーレ武庫之荘ザグランコンフォートは交番が近くにあるため、安心して生活できる地域であると言えます。医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、洪水や地盤沈下の危険性が低いことから、自然災害のリスクも低減されています。また尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値38という評価に表れています。

プラウド武庫之荘ディアージュの概要

プラウド武庫之荘ディアージュは、兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目に位置し、平米数71㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの物件で、価格は3,580万円から5,990万円の範囲で設定されており、2017年7月に完成した6階建ての都市型マンションです。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は46を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めながらも、市場価格との差が少ないため、現在の平均価格3957万円は、適正価格としての競争力があることを示しています。

将来性

将来性を見ると、プラウド武庫之荘ディアージュの築年数は比較的新しい7年で、駅からも徒歩12分の立地にありながら、将来性の偏差値は平均よりも低い35となっているため、投資目的ではなく自己居住を考えるバイヤーに適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺に85件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い立地である上、尼崎市立武庫の里小学校や尼崎市立武庫庄小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ディモア尼崎ミライズの概要

ディモア尼崎ミライズは2018年に竣工した兵庫県尼崎市北竹谷町1丁目に位置する14階建てマンションで、武庫川駅から徒歩31分の距離にあり、総戸数65室で2LDK（65㎡）の価格は2700万円から、3LDK（78㎡）は4180万円となっており、周辺環境やマンションの質を考慮した上でこの価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ディモア尼崎ミライズの平均売り出し価格3478万円は、兵庫県尼崎市の中古マンション平均市場価格推移と比較し、適正価格の偏差値37に対し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格4302万円よりかなり低めに設定されており、市場よりも価値ある購入機会を示唆しています。

将来性

築年数が比較的新しいディモア尼崎ミライズは、将来性の評価が標準偏差値49のところ30と低めですが、その要因は駅距離の長さにあり、尼崎市の将来の都市計画や交通事情の変化が価値向上に大きく寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ディモア尼崎ミライズ周辺は環境満足度の偏差値が38と高く、治安面での安心感を提供する交番のほか、87件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニを誇り、ハザードマップ上でも地盤の安定性と自然災害のリスクが低い地域であるため、子育てに適した環境である尼崎市立の複数の小学校も周辺にあります。