兵庫県伊丹市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの概要

「ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス」は、兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目の閑静な住宅街に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2016年11月竣工の6階建てマンションです。全38室の当該マンションは、ゆとりある67㎡の3LDKから、家族向けの95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は3980万円から7250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場データに基づき、ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて控えめながらも安定しており、売却偏差値は平均を6ポイント上回る60を記録しています。卓越したAI算出による予測では、売り出し価格の中央値が4450万円であることを踏まえ、現行平均価格5215万円が市場の推移と相まって、売主にとって有利な条件であることを示しています。

将来性

築8年と比較的新しく、兵庫県伊丹市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保持するワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、複数のアクセスルートと周辺施設の充実が見込まれ、将来性の偏差値は60をマークし、ポテンシャルの高さを予見させます。

環境満足度

安心できる治安と充実した日常生活が可能な環境が整うワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が108件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ずつ存在するなど生活利便性が高いことに加え、ハザードマップに照らし合わせても安全性が確認されており、環境満足度偏差値は55を記録しています。

プラウド伊丹郷町マークスの概要

プラウド伊丹郷町マークスは、兵庫県伊丹市中央3丁目にある、総戸数121戸の13階建てマンションで、築年月は2015年2月と新しさを保ちつつ、70㎡の3SLDKから89㎡の3LDKまで広さの異なる豊富なレイアウトが用意され、価格は約4,040万円から6,200万円で、伊丹（福知山線）駅から徒歩6分、伊丹（阪急線）駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町マークスの売却偏差値は60と、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において平均偏差値54よりも価格的に優位性があり、近年の市場動向では5年で14％の価格上昇に対し、本マンションは16％価格が下落しているため、現在の平均価格4680万円に対して、推測適正価格は3895万円と評価され、売り時と判断されます。

将来性

伊丹市内の同価格帯マンションに比べ若干若い築9年のプラウド伊丹郷町マークスは、将来性偏差値46と平均より低くはありますが、駅近の立地や兵庫県伊丹市の将来の発展が見込まれるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三拍子がそろったプラウド伊丹郷町マークスは、環境満足度偏差値64と高く、交番が徒歩5分圏内にある安全な周辺環境、98件の医療施設やスーパー8件、コンビニ10件の手厚い生活インフラ、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校、北中学校といった教育施設まで充実しており、家族での生活にも最適な条件を備えています。

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの概要

「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、兵庫県伊丹市中央1丁目に所在し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、総戸数48戸からなります。58㎡の2LDKが約3080万円、63㎡の2SLDKが約4180万円で取引されており、このエリアで求められる居住性とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの中古価格帯は3080万円から4180万円と、地域の不動産市場を鑑みるとやや高めの傾向にあります。同エリアのマンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は10％価値が下がっており、市場分析では3201万円が適正価値と判断されているため、購入時より良い条件での売却が期待できます。

将来性

築9年と比較的新しいワコーレ伊丹駅前ウィングスは、将来性の偏差値が51ポイントとエリア平均よりも高く、その評価は駅近の立地と年数の若さからインフラ整備などの発展可能性が反映されています。駅周辺の発展や、将来のリノベーションの余地を考慮すると価値はさらに上がることが予想されます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良好な環境に立地する「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、環境満足度の偏差値が65と非常に高く評価されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い上に、教育施設や医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ジオ伊丹中央の概要

「ジオ伊丹中央」は2019年竣工の新築同様のマンションで、兵庫県伊丹市中央4丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある12階建ての総戸数43戸の物件です。広さは64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとファミリーやシングル世帯のニーズに合わせた間取りがあり、価格帯は4480万円から4980万円と伊丹市での都心回帰トレンドを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

実際の売買データとマーケット動向を分析し、物件が位置する伊丹市の中古マンション市場において、ジオ伊丹中央は適正価格偏差値60を持ち、平均よりやや上位にランクされています。平米単価に換算すると、同地域の中古物件に比べると若干高めの設定であり、高額ながらもその立地や新しさが価値を高めていることが伺えます。

将来性

ジオ伊丹中央の将来性は、駅近という非常に魅力的な立地条件と、築年数の新しさを背景に、将来的な価値の維持や小幅ながら資産価値の上昇が見込まれますが、市場予測では偏差値32と平均以下の評価となっており、他エリアの発展による相対的な位置づけの低下や新築物件との競合など、将来的なリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ジオ伊丹中央は治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、192mの距離にあることから安心感を与えてくれます。生活に便利な施設も充実しており、病院110件、スーパー9件、コンビニ9件が周囲に点在し、また教育施設として伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの低さも居住満足度を高める要因となっています。

エルグレース伊丹郷町の概要

エルグレース伊丹郷町は、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2017年2月に建てられた11階建て総戸数39戸のマンションで、現在の販売価格は3LDK、72㎡の間取りで4280万円から4580万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エルグレース伊丹郷町の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値54を得ており、適正価格の見方からは若干高めの設定であるものの、過去5年間の伊丹市内の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、価格の適正さは相対的に保たれていると考えられます。

将来性

エルグレース伊丹郷町の将来性は築年数が比較的新しく、交通の便も良いため偏差値43となっていますが、これは同じエリアの平均偏差値よりも低く、価格相場の変動や新規開発の動向などを勘案して将来の価値がどう推移するかを見極める必要があります。

環境満足度

当マンションは、警察署が近距離にあることから治安の良い地域にあることが特徴であり、近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が位置し、医療施設や商業施設も充実しているため、環境満足度は高いと言え、偏差値56を得ています。

ワコーレ伊丹平松ザレジデンスの概要

ワコーレ伊丹平松ザレジデンスは、2019年に建設された兵庫県伊丹市に位置する5階建ての住宅施設で、広さは68㎡から73㎡の2LDKと3LDKの間取りがあり、価格帯は4,090万円から5,180万円となっています。中でも4390万円から4480万円の価格帯が最も多いようです。交通アクセスは新伊丹駅、阪急伊丹駅、JR伊丹駅と三方に囲まれ、どの駅も徒歩圏内にあり、立地条件は非常に良いです。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹平松ザレジデンスの価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると適正価格偏差値56を記録しており、エリア平均よりやや高い水準にあります。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均14％上昇している中、ワコーレは33％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は4101万円ですが、実際の平均売出価格は4574万円となっており、売主に有利な価格設定になっています。

将来性

ワコーレ伊丹平松ザレジデンスの将来性偏差値は30と、地域の他のマンションに比べると低めですが、築年数が5年と新しいことと、交通の便が良い立地であることはプラス要素です。近くの発展や街づくりの動向を見守りながら、将来の価値変動を予測する必要があります。

環境満足度

環境面では、ワコーレ伊丹平松ザレジデンスは治安の良好さや日常の利便性が高いエリアにあります。最寄り交番まで435mと近く、医療施設や商店も充実しており、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の心配も少ない地域です。子育て家庭にも配慮された環境で、伊丹市立伊丹小学校／有岡小学校／鈴原小学校が近隣にあるため、教育環境においても優れています。

ユニーブル伊丹の概要

兵庫県伊丹市北本町に位置するユニーブル伊丹は、福知山線伊丹駅から徒歩9分、阪急伊丹駅からは徒歩12分のアクセスの良さを誇る2018年竣工の7階建てマンションです。3LDK（72㎡）は約4380万円から、広さ86㎡の4LDKでは最大4780万円という価格帯で、都市部の利便性を享受しながら、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル伊丹の売出し価格は3LDKが平均約4380万円、4LDKで約4780万円と、周辺地域のマンション市況を反映した適正な価格設定がされています。希少価値の高い駅近物件でありながら、相場との比較で見てもその価格は妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築わずか6年のユニーブル伊丹は、同エリアの中古マンション市場において新しい部類に入るため、資産価値の減少が少なく長期的な価値維持が期待されます。公共交通機関へのアクセスが良く、市街地再開発などの影響により、将来的な価値上昇が見込まれる立地です。

環境満足度

ユニーブル伊丹の居住環境は多くの利点を有しており、治安の良さや充実した生活インフラが特徴です。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も期待されないことから、自然災害に対する安全性が高い地域と言えるでしょう。教育機関へのアクセスも良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住地です。

エスリード伊丹グランプレイスの概要

エスリード伊丹グランプレイスは、兵庫県伊丹市北河原1丁目に位置し、2018年に完成した10階建ての総戸数88戸からなるマンションであり、伊丹（福知山線）駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から4730万円と幅広く、さらに最も売買が行われている価格帯は3180万円〜3200万円です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹グランプレイスは、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は41と平均よりも低いことが示されており、同市場での不動産価格の上昇傾向に反して価値がやや減少している状況です。エスリード伊丹グランプレイスの売出し平均価格は3304万円で、市場分析の結果3851万円と予測される適正価格に対して適切な投資リターンを得るには現在売却するのではなく、市場価格の回復を待つ方が賢明です。

将来性

エスリード伊丹グランプレイスの将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションに比べて高く、築年数が6年と新しく、立地の良さも将来的な価値向上を予測させる要因になっています。この地域は発展が見込まれており、利便性と共にリセールバリューにも期待が持てるため、中長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

エスリード伊丹グランプレイス周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃い、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近く、教育環境も優れているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を享受できる地域であると言えるでしょう。

メイツブラン伊丹の概要

「メイツブラン伊丹」は兵庫県伊丹市北河原3丁目に位置し、築年数8年の比較的新しい10階建てマンションであり、広さ60㎡（1LDK）から88㎡（4LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は2280万円から4698万円となっています。最寄駅は伊丹駅（福知山線）、北伊丹駅、伊丹駅（阪急線）で、いずれも徒歩圏内にありアクセスの良さが特徴です。緑豊かな住環境として、周辺には伊丹市立北中学校をはじめ教育機関が整い、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが揃っています。

適正価格（売却）

メイツブラン伊丹の価格は、近隣のマンション市場と比較して若干低調を示しており、適正価格偏差値42と算出されています。このエリアの中古マンションは過去5年間で14％の価値上昇が見られる中、メイツブラン伊丹は7％の価値低下を記録しており、現在の平均売り出し価格が3148万円と市場分析による適正推測価格の3589万円に対して低いことから、買い手にとっては投資としての潜在的な価値があるものの、売主にとっては売却を見合わせるべき時期であると考えられます。

将来性

メイツブラン伊丹は、築8年であり地域内同価格帯の中では新しく、駅からのアクセスも良好なため、将来性には期待が持てます。AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。この立地と環境が組み合わさり、今後も人気が維持される要素が多く存在します。

環境満足度

メイツブラン伊丹は、周辺の環境施設が充実しており、特に病院が11件、スーパー1件、コンビニ2件が存在することから、生活に必要な設備が手近に揃っています。治安面では交番が少し離れているものの、国のハザードマップ情報によれば、地盤が固く洪水や自然災害のリスクが低い環境にあるため、安心して暮らせる地域といえます。

ワコーレ伊丹安堂寺レジデンスの概要

ワコーレ伊丹安堂寺レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、69㎡の2SLDKから83㎡の2LDK+S（納戸）までの広さを持つ物件が3,280万円から4,680万円で取引され、築年月は2017年で比較的新しい6階建てのマンションで、44戸が集う落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹安堂寺レジデンスの適正価格は、周辺の伊丹市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は平均的な伸びを見せていませんが、現売出し価格の平均が3,562万円と推測される適正価格3,791万円よりも安価ですので、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

駅から徒歩10分という好立地に加えて、築年数が比較的新しいことから、ワコーレ伊丹安堂寺レジデンスは将来性においても一定の魅力を持っていますが、伊丹市のマンション市場全体の将来性と比較すると若干見劣りする点があり、将来性の偏差値は45と評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つワコーレ伊丹安堂寺レジデンスの環境満足度は高く、学校施設も周辺に多数存在するため、子育て世代にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

プラウドシティ伊丹の概要

プラウドシティ伊丹は、兵庫県伊丹市昆陽東1丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩9分という好立地にある2018年築のマンションで、65㎡から91㎡の広さの間取りがあり、価格帯は3700万円から5600万円です。このマンションは11階建てで、総戸数447室あり、近隣には新伊丹駅やJR伊丹駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プラウドシティ伊丹の売出し価格は、伊丹市の中古マンション市場における価格推移と比較して適正であると分析されており、独自のAIによる評価では適正価格が4395万円であることから、現在の平均価格4384万円はやや買い手有利であると考えられます。

将来性

築年数6年のプラウドシティ伊丹は、伊丹市における同規模の新しいマンションと比較しても若干築年数が少なく、好立地ながらも将来性の偏差値は34ポイントと平均を下回っており、投資目的での購入よりも実需での居住に適した物件と判断されます。

環境満足度

プラウドシティ伊丹は、近隣に教育施設が充実しており伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立稲野小学校、伊丹市立西中学校があるほか、医療施設も近く、治安や生活利便性が高く、地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。