兵庫県姫路市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスコート姫路ザレジデンスの概要

エスコート姫路ザレジデンスは、兵庫県姫路市綿町に位置し、山陽姫路駅から徒歩9分、姫路駅から徒歩10分という便利な立地にある2017年3月竣工のマンションです。全47室からなるこの8階建ての物件は、64㎡の2LDKが約2980万円から、85㎡の3LDKが最大4600万円程度の価格帯で取引されており、その設備の充実度や管理状況を鑑みると、市内の他の物件と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスコート姫路ザレジデンスの売却価格の偏差値は49と、地域平均をわずかに上回っていますが、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析を考慮すると、3513万円が適正な推測価格であり、現在の市場価格がこの範囲内であれば購入に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、駅からの近さを考慮した場合、姫路市の他のマンションと比べてもエスコート姫路ザレジデンスは将来性が期待される物件です。AIによる偏差値が52と平均以上を示しており、今後も価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

エスコート姫路ザレジデンスは、治安の良さ、周辺施設の豊富さにおいて高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院109件、スーパー6件、コンビニ22件が存在する生活便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また周辺には私立賢明女子学院中学校、私立淳心学院中学校、姫路市立白鷺小中学校などの教育施設が充実している点も魅力です。

エスリード姫路の概要

「エスリード姫路」は、2015年2月に竣工した兵庫県姫路市東駅前町に位置する13階建てマンションであり、59㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から4,700万円、最寄りの山陽姫路駅、姫路駅まで徒歩5分という交通至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

エスリード姫路の中古マンション価格は、地域平均の価格推移と比較して偏差値56と評価されており、2015年築の同条件物件としてはやや高い価格設定ですが、近隣の価格動向に沿ったものとなっており、適正価格帯と考えられます。

将来性

エスリード姫路は築年数が9年であり、兵庫県姫路市内で同じ築年数を持つマンション群と比較した将来性の偏差値は42となっており、平均よりやや劣るものの、駅近という立地条件は長期的な価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

安全性が高く、生活利便施設が充実している周辺環境にあるエスリード姫路は、環境満足度において高い評価を受けており、交番や119件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、さらに洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性、そして姫路市立白鷺小中学校などの教育施設の近接性が特筆されます。

ワコーレ姫路北条口の概要

「ワコーレ姫路北条口」は、兵庫県姫路市の人気エリアに位置し、山陽姫路駅およびJR姫路駅から徒歩8分という好立地に2017年11月に誕生した14階建てのマンションで、52室の部屋が56㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の価格帯は2,980万円から4,380万円で、売出し中の物件は多様なライフスタイルに合わせたプランを提供しており、設備も充実しています。

適正価格（売却）

市場調査によると、ワコーレ姫路北条口の適性価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドと比較しても適正であり、平均売却価格は約3,941万円となっており、マンションマーケットのAIによる推定価格3,909万円とほぼ一致するため、購入者にとって適切な投資を期待できる状況です。

将来性

ワコーレ姫路北条口は築7年と比較的新しい物件でありながら、将来性の評価は平均よりも低めの37ポイントとAIによって分析されていますが、この地域には今後の発展が見込まれる要素が多く、特に交通の利便性や周辺開発が活発であることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ワコーレ姫路北条口」周辺は、治安が良好で医療施設や生活利便施設も豊富に揃っており、さらに地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことが確認されているため、居住者の環境満足度は高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にもおすすめのマンションであると言えます。

ワコーレ姫路城巽テラスの概要

兵庫県姫路市北条口に位置するワコーレ姫路城巽テラスは、築年月2019年12月の比較的新しい13階建てマンションで、全室の広さは一律70㎡の3LDK＋Sのレイアウトとなっております。姫路駅まで徒歩11分と駅近でアクセス良好であり、最寄り駅からは京口駅が徒歩15分、東姫路駅が徒歩17分と複数の鉄道線へのアクセスが可能です。購入希望者にとっての価格帯は3980万円と、周辺エリアの市場価格を考慮すると適正です。

適正価格（売却）

ワコーレ姫路城巽テラスの売却価格は3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52と評価されています。この物件は築後わずか5年で市場価格である約3766万円より若干高いものの、姫路市内では同じ条件の中古マンション価格が5年間で11％上昇している流れを受け、価格は安定しており、将来的な価値の下落リスクも低いとされています。

将来性

ワコーレ姫路城巽テラスは築浅でありながら将来性の偏差値は30と評価されており、同エリアの平均偏差値を下回っていますが、その背景には市場価格の変動や築年数に対する投資評価の厳しさが反映されているものと考えられます。しかし、姫路駅に近い立地は変わらず魅力的であり、今後の発展可能性や利便性を考慮すると、投資としての潜在的な価値は維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ姫路城巽テラスは環境満足度の偏差値56と良好な評価を受けており、国が公開するハザードマップ上においても地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に位置しています。交番が625m以内にあり治安の面で安心できるほか、姫路市立城陽小学校や姫路市立東光中学校などの教育施設が近隣にあること、また日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることも、住環境の魅力を高める要素となっています。

サンメゾン姫路綿町の概要

兵庫県姫路市に位置する「サンメゾン姫路綿町」は、平成29年12月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数60室となります。立地は山陽姫路駅から徒歩9分、姫路駅から徒歩10分というアクセスの良さが特徴で、広さは2LDKの55㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から4880万円となっており、市場での最も頻出する価格帯は3130万円から4300万円です。

適正価格（売却）

「サンメゾン姫路綿町」の中古マンション価格は、周辺市場と比較して偏差値48を記録、兵庫県姫路市における中古マンションが過去5年で平均11%の価格上昇を見せている一方で、本物件は4%の価格低下を経験しています。マーケット分析AIが算出した推測適正価格は3841万円であり、それに対して現行売り出し価格が3774万円であることから、売り時を精査すべきと考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「サンメゾン姫路綿町」は、将来性の評価として偏差値53を得ており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。駅至近の利便性と合わせ、年少の物件であることが長期の居住地としての価値を高めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、商業施設などが充実している「サンメゾン姫路綿町」周辺は、治安の良さを示す交番が201メートル以内にあるほか、病院が110件、スーパー6件、コンビニ23件と身の回りの必需品には困らない環境です。ハザードマップでも安全なエリアに位置し、賢明女子学院中学校、淳心学院中学校、姫路市立白鷺小中学校などの教育施設も近隣に揃っているため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ワコーレ姫路アクシスの概要

兵庫県姫路市西二階町に位置する「ワコーレ姫路アクシス」は、2017年築の10階建てマンションで、各住戸は79㎡から80㎡の広さを提供しており、価格帯は3,980万円から4,650万円で推移しています。最寄り駅はJR山陽姫路駅から徒歩7分、姫路駅から徒歩10分という便利な立地にありますが、京口駅は徒歩21分とやや離れています。マンションの居住空間は充実しており、家族が快適に生活できる環境が整備されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ姫路アクシス」の適正価格は、兵庫県姫路市内の不動産市場動向と比較して、偏差値48の評価を受けています。近隣の同規模マンションとの価格競争や過去5年間の市場価格の上昇率を考えると、現在の売出し平均価格はやや適正を超えている可能性があり、売却を検討する場合は市場状況に注目しタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ワコーレ姫路アクシスの将来性は、便利な立地や築年数が新しいことから評価されており、偏差値55を獲得しています。姫路市内の公共交通アクセスや周辺開発の進行により、今後も価値が安定するか、あるいはさらに向上する可能性が予測されます。

環境満足度

ワコーレ姫路アクシス周辺は、環境満足度が偏差値63と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実が大きな理由です。交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な様々な施設へのアクセスが容易です。加えて、教育環境も優れており、姫路市立船場小学校や賢明女子学院中学校などの教育機関が近隣に存在するため、子育て世帯にも安心の生活基盤が整っています。

エスリード姫路グラセントの概要

エスリード姫路グラセントは兵庫県姫路市福沢町に位置し、築年月が2018年3月の近代的な13階建てマンションであり、全62室からなります。山陽姫路駅まで徒歩12分という便利な立地で、広さ63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4080万円の幅で設定されておりますが、市場の動向に合わせて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

エスリード姫路グラセントの売却価格の妥当性を評価すると、適正価格の偏差値は37と平均より低く示されており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の下落傾向が見受けられることから、売却を検討する場合は市場価格を注意深く監視し、適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

当マンションは、築年数が比較的浅いこと、また教育施設へのアクセスが良好など、ファミリー層にとっても魅力的な要素が備わっています。将来性の偏差値は64と高く、中長期的な資産価値の見込みが良いと評価されていますが、地域の開発計画や市場の変動により変わる可能性もあります。

環境満足度

エスリード姫路グラセント周辺は、治安、医療、商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在しています。環境満足度の偏差値は57と、暮らしやすい環境が整っていることを示しており、安全な立地であることを裏付けるデータも存在しています。

ワコーレ姫路ゲートプレイスの概要

ワコーレ姫路ゲートプレイスは、兵庫県姫路市高尾町に位置し、2016年2月竣工の11階建てのマンションで、平米数は72㎡から80㎡の間で3LDKから3SLDKタイプのお部屋があり、価格帯は2980万円から3780万円です；最寄り駅は山陽姫路駅から徒歩10分、姫路駅からは徒歩11分という、通勤・通学に便利な立地に加え、周辺にはスーパーや病院などの生活施設が揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ワコーレ姫路ゲートプレイスの価格は平均価格偏差値45と比べて44とやや低めですが、兵庫県姫路市では過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまっています；マンションマーケットのAIによる算出結果では適正推測価格は3796万円と高く、現在の平均売り出し価格3440万円から見ると買い手にとっては比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

将来性

築8年のワコーレ姫路ゲートプレイスは、地域の平均築年数に比べて若く、築年数の面では優位性が見られます；近隣の山陽姫路駅や姫路駅の利便性や、今後予想されるエリアの発展をAIが分析した結果、将来性偏差値は平均を10ポイント上回る60と高く評価されており、資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ワコーレ姫路ゲートプレイス周辺は、治安が良く環境満足度の偏差値は54と平均以上です；487メートル以内の交番、周辺の医療施設85件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が豊富で、地盤も強固で洪水リスクの低い地域にあり、さらに姫路市立船場小学校や兵庫県播磨中学校／姫路市立山陽中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるなど、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ポレスター姫路ザレジデンスの概要

兵庫県姫路市に位置するポレスター姫路ザレジデンスは、平成30年に建設された比較的新しい15階建てのマンションで、全98室の居住空間を提供しています。54㎡の1LDKから103㎡の3LDKまで、価格帯は2,850万円から1億円と幅広く、駅近で生活便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現行市場価格と比較して、ポレスター姫路ザレジデンスは機械学習に基づく分析により適正価格とされる4731万円に対し、4340万円の平均売出し価格で取引されており、このデータは周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ポレスター姫路ザレジデンスが価値を下げていることを示しています。

将来性

姫路市の駅近くに立地し、築6年と新しいポレスター姫路ザレジデンスは将来性において偏差値52と評価されており、これはエリア内の他のマンションに比べて約2ポイント高い数値であり、駅からの距離、新しさ、市場動向を含めた将来的な価値を見越すと、投資ポテンシャルがあるといえます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、複数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点は環境満足度が高い要因です。また、賢明女子学院中学校や姫路市立白鷺小中学校といった教育機関へもアクセスしやすく、自然災害リスクが低い地盤と洪水ハザードマップでの評価もポジティブなポイントとなっており、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。

ワコーレ姫路クロススクエアの概要

分譲からわずか数年の新しいマンション、ワコーレ姫路クロススクエアは兵庫県姫路市忍町に位置し、利便性の高い山陽姫路駅まで徒歩7分、姫路駅まで徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは79㎡から82㎡で価格帯は3240万円から3980万円、市内でも注目される中古価格帯を保持しており、購入者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場を背景に考察すると、ワコーレ姫路クロススクエアは平均的な価格からやや下落している傾向にあり、平均売出価格が3792万円であることから、現段階での売却は市場価値を十分に反映していない可能性があることを示唆しています。

将来性

築8年と比較的新しく、駅近という便利な立地に恵まれたワコーレ姫路クロススクエアは、将来性指標である偏差値が平均よりも高い53ポイントと評価され、今後の価値の向上が期待できる充実したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲に警察署や112の医療施設、豊富なショッピングオプションがあり、教育機関も充実しているため、ワコーレ姫路クロススクエアは環境満足度が高く、特にファミリー層にとって理想的な住環境を提供しており、治安や災害リスクの低い安心の立地としても高く評価されています。

プレサンスネオ姫路の概要

兵庫県姫路市に位置する「プレサンスネオ姫路」は、手柄駅から徒歩11分という便利な立地にある2017年築のマンションで、居住空間は1LDKから2LDK、44㎡から63㎡の広さを提供しており、価格帯は1980万円から3250万円で市場に出ていますが、兵庫県姫路市内の中古マンション市場動向を鑑みると販売価格は平均よりやや低めであることが分かります。

適正価格（売却）

市場調査とAI分析によれば、プレサンスネオ姫路の適正価格の偏差値は43と市場平均を下回っており、兵庫県姫路市の他の同様のマンションに比べて価格下落が見られ、AIが推計する適正価格2935万円に対して平均の売り出し価格は2510万円となっており、売却のタイミングとしては今は控えめに見るべきでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、将来性の偏差値が53ポイントと平均以上の評価を受けているプレサンスネオ姫路は、発展が見込まれる地域であり、これから価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安を確保している交番の存在や、生活施設の充実度を示す病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤や洪水リスクの低さなどから見ても環境満足度は高いと言えるでしょう。また、教育環境においては姫路市立手柄小学校などの学校施設が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パレロワイヤル白鷺の概要

兵庫県姫路市福中町に位置するパレロワイヤル白鷺は、2015年10月に竣工した13階建てのマンションで、山陽姫路駅から徒歩10分とアクセスも便利です。全47室からなるこの物件は、90㎡の3LDKが約2,990万円から、100㎡の4LDKが最大約4,200万円で売り出されており、中心価格帯は約3,450万円から約3,980万円となっています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル白鷺の売出し価格が兵庫県姫路市内の他の中古マンション価格と比較して11ポイント分の偏差値下落を見せており、適正と考えられる平均価格約4,727万円に比べ売り出し平均価格が約3,650万円となっている状況から、今は売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築6年弱のパレロワイヤル白鷺は駅近であり、将来性の偏差値54という数値が示す通り、他の同エリア中古マンションの平均より良好な将来性を持っていることが予想されるため、投資対象として注目に値します。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近接や、医療施設111件、スーパー5件、コンビニ21件といった充実した生活インフラがパレロワイヤル白鷺の周辺には位置しており、ハザードマップも安全性が高いエリアを示しています。さらに、教育の面では姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ルパルトネール姫路平野町の概要

「ルパルトネール姫路平野町」は兵庫県姫路市平野町に位置し、京口駅からは徒歩11分、山陽姫路駅やJR姫路駅からも徒歩15分という便利な立地に2017年に竣工した11階建の現代的なマンションで、総戸数は50戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層を意識した設計となっており、価格帯は2580万円から4350万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「ルパルトネール姫路平野町」は周辺市場データと比較して偏差値38と判定され、同様の条件の中古マンション市場価格が上昇する中で12％の価格下落を見せており、適正推測価格3577万円に対して実際の売出し平均価格は2819万円であるため、購入検討者にとっては価値ある投資チャンスとなりうる一方、売却を考える現所有者にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築6年の比較的新しい「ルパルトネール姫路平野町」は、エリア内の平均築年数よりも新しく、駅近立地にも関わらず将来性偏差値は平均の50ポイントを維持しており、中古マンション市場においては今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があることを意味しています。

環境満足度

「ルパルトネール姫路平野町」周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアに位置していることから、環境満足度偏差値56と高評価を受けています。さらに、姫路市立城東小学校や賢明女子学院中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

パレロワイヤル三宅の概要

兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目に位置する「パレロワイヤル三宅」は、亀山（兵庫県）駅から徒歩10分という優れた立地にある11階建てのレジデンスで、築年月は2015年6月、広さは97㎡〜99㎡のゆとりある4LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2980万円から3450万円の範囲に設定されており、姫路市の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル三宅」の適正価格は、周辺の中古マンション市場における平均価格や過去の価格推移からAIが算出した結果、売却価格は物件のポテンシャルを考慮すると平均よりやや低めの偏差値31であり、現在の売り出し価格が平均3186万円となっていることから、これから価値が上がる可能性を秘めており、購入者にとっては有利な投資対象となり得ると評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「パレロワイヤル三宅」は姫路市内での立地、アクセスの良さ、建物の状態を踏まえた上で、将来性の指標となる偏差値は57点と算出されており、このエリアの他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される物件といえます。

環境満足度

「パレロワイヤル三宅」周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点、地盤のしっかりしている地域であることから、環境満足度の偏差値は55点となっており、住み心地の良い住環境が提供されています。

アルファスマート東姫路駅の概要

兵庫県姫路市阿保乙に立地する「アルファスマート東姫路駅」は、東姫路駅から僅か徒歩7分の場所にあり、交通の利便性を誇る9階建て、総戸数67のマンションです。平米数は広さ65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで存在し、築年月は2017年5月で現代的な設備とデザインが特徴です。価格帯は約2580万円から4100万円となっており、エリア内の中古マンション市場におけるニーズを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファスマート東姫路駅の中古物件価格は、地域の市場動向と比較して適性を見ると、売却偏差値38と平均より低めで、現在の市場価値は約3157万円と推定されます。同エリアでの過去5年間の価格上昇率を見ると、平均では11％の増加に対して本物件は14％の価格下落となっており、短期的な売却には不向きな傾向がありますが、長期保有を考える投資家にとっては、現在の価格が将来的な利益への機会となる可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性の偏差値48を記録しているアルファスマート東姫路駅は、駅チカという立地条件も相まって、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。また、将来的な開発計画やインフラ整備の動向にも注目し、エリアの成熟度に応じた価値評価が可能です。

環境満足度

アルファスマート東姫路駅周辺環境は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで305mと治安の良さが際立つロケーションです。地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置し、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、教育機関として姫路市立東小学校が近隣に存在する点も家族層には安心の要素です。自然災害リスクが低いことも含め、居住環境の満足度は高いと評価できます。

プレサンスロジェ姫路2の概要

「プレサンスロジェ姫路2」は、兵庫県姫路市手柄368-4に位置し、亀山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある2019年5月竣工の8階建てマンションで、全49戸の3LDKが主な構成で、広さは61㎡から65㎡の範囲にわたります。このエリアにおける中古マンションの価格帯は、2490万円から3480万円となっており、亀山駅周辺の住環境向上や姫路市のまちづくり政策と連動した地価の推移を背景に、投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ姫路2は、総合的な売却偏差値が44と兵庫県姫路市の平均よりわずかに低い水準にありますが、近隣の不動産市場との比較に基づく適正価格分析では物件価格のフェアネスが認識され、市場の平均価格よりやや低いことが示されており、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、駅からのアクセスも14分と良好な「プレサンスロジェ姫路2」は、将来性の偏差値38を記録しており、亀山駅界隈の再開発や姫路市全体の都市計画の流れを考慮すると、中期的な資産価値の上昇が見込まれ、住まいとしてはもちろん、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「プレサンスロジェ姫路2」周辺は治安が良く、交番が202m以内にあるほか、医療施設が29件、スーパーが0件、コンビニが7件と、生活に必要な施設が身近に充実しています；さらに、地盤が固く、自然災害のリスクが低いことから、子育て世代にも安心の環境を提供しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

エスリード姫路セミリアの概要

「エスリード姫路セミリア」は、兵庫県姫路市東延末に位置し、築後わずか数年の2015年に完成した10階建てのマンションで、手柄駅から徒歩8分という利便性が魅力です。規模は26室で、各居室は約76㎡から85㎡の広さを備え、価格帯は2820万円から3680万円と、このエリアにおける市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「エスリード姫路セミリア」の販売価格は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均的な水準とされる偏差値45に対して38とやや低めであり、市場データを基にした算出結果による適正価格推定値4030万円との差を考えると、市場価格よりも下落傾向にあることが示唆されています。

将来性

兵庫県姫路市における中古マンションの中で、「エスリード姫路セミリア」は築9年と新しく、周辺環境の利便性を鑑みると、将来的な価値の持続が期待されるとも言えますが、現在の算出された将来性偏差値は40と平均より少し低めで、今後の市場変動を見定める必要があります。

環境満足度

「エスリード姫路セミリア」の立地は、生活利便施設が豊富に点在しており、治安面での指標となる交番まで徒歩6分と近く、医療施設や商業施設の充実も見受けられます。また、姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校など教育機関の近接性も高く、自然災害リスクが低い地域であることから環境満足度は高いと評価されています。

アルファステイツ城北伊伝居の概要

アルファステイツ城北伊伝居は、兵庫県姫路市伊伝居に位置し、平成27年7月に竣工した13階建の中古マンションです。総戸数36戸のうち、2SLDK（72㎡）は2,150万円から、3SLDK（85㎡）は2,800万円で提供されており、最も多く取引されている価格帯は2,280万円から2,380万円です。立地としては野里駅から徒歩20分、京口駅から徒歩30分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アルファステイツ城北伊伝居の売却価格の偏差値は31と、兵庫県姫路市の中古マンション市場において平均値45と比較して低い数値を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間に11％の上昇を見せているものの、本物件は価値が20％下落しており、AIによる適正価格推定では3,736万円にもかかわらず、現行の売出し平均価格は2,408万円と評価されており売却タイミングとしては不適切であると言えます。

将来性

アルファステイツ城北伊伝居の築年数は9年と新しめで、周囲のまちづくりの活性化や設備の近代性を考慮すると、同じ姫路市内のマンションと比べても価値のある物件ですが、駅からの距離がやや離れている点が影響し、将来性の偏差値は39と平均よりも低めです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しているアルファステイツ城北伊伝居は、環境満足度の偏差値が57と高く、地盤や自然災害へのリスクも低いことがハザードマップから確認できます。子育て世代には特に安心を提供する、姫路市立城北小学校／姫路市立野里小学校／姫路市立広峰小学校が近隣に所在しています。

サンメゾン姫路古二階町の概要

サンメゾン姫路古二階町は、2019年に竣工された兵庫県姫路市古二階町に位置する15階建てのマンションで、姫路駅から11分の距離にあり、56㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2590万円から4180万円と比較的手頃であることから、ファミリー層を中心に多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格から見て、サンメゾン姫路古二階町は平米単価が標準偏差値45に対して35と価格競争力があり、近隣の物件と比較しても価格的に魅力的ですが、現在の市場での価格推移を見込むと、将来的にさらなる価値の向上が見込まれる可能性があります。

将来性

築5年で現代的な設備が整ったサンメゾン姫路古二階町は、駅近でありながら将来性の偏差値が30と他のエリアの物件に比べて低めですが、市街地の再開発や交通アクセスの向上などの地域的なプラス要素により、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、サンメゾン姫路古二階町は環境満足度の偏差値57を誇ります。493m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされる地域で、家族連れにとって住みやすい環境です。また、姫路市立白鷺小中学校前期課程や賢明女子学院中学校などの教育施設が周辺にあり、教育環境も整っています。