兵庫県神戸市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレトアロードザスイートの概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ワコーレトアロードザスイート」は、三宮駅から徒歩3分という好立地にある2015年築の14階建マンションで、32㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで多様な間取りが提供され、中古価格は2730万円から7180万円の幅を持ち、実需に即した市場価格で取引されており、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

「ワコーレトアロードザスイート」の売出し価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値53に比べて高い70を誇り、過去5年の価格上昇率は1%に留まりますが、それはエリア全体の19%上昇とは対照的で、AIによる推定適正価格3619万円と実際の平均売出し価格5073万円の差を踏まえると、今が高値での売却に適した時期と判断できます。

将来性

築9年の「ワコーレトアロードザスイート」は、地域内同築年数マンションの平均よりも若く、将来性の偏差値60を得ており、エリアの平均偏差値50と比較して高い将来価値が見込まれ、加えて優れた交通アクセスは住宅価値をより一層高める要素となっています。

環境満足度

「ワコーレトアロードザスイート」の環境満足度は62と、充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニ）と地盤の強さ、防災面でのリスクが低いことから評価され、治安や日常生活の利便性、安全性を重視する居住者に適した環境であると言え、さらに神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

ワコーレ神戸中山手エンブレムの概要

「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、築年月2015年4月の8階建て共同住宅で、75㎡の2SLDKから140㎡の4LDKまでの各種広さを備えた高品質な住環境を提供しており、最寄りの県庁前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

3990万円から1億2990万円の価格帯に設定されているこの物件は、神戸市中央区における他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されており、平均価格の5580万円から5780万円という幅広い選択肢が用意されているため、購買力のある層に適した投資対象と言えます。

将来性

周辺地域の持続的な発展とともに、築浅で現代的なデザインが魅力の「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は、将来的な価値増加が見込まれる物件であり、AIによる偏差値分析でも60ポイントと高評価を受けており、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に便利な施設の充実、天災リスクの低さを備え、「ワコーレ神戸中山手エンブレム」は非常に高い環境満足度を誇っています。また、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ザパークハウス神戸元町の概要

「ザ・パークハウス神戸元町」は、兵庫県神戸市中央区花隈町7に位置する、14階建てで総戸数78戸のマンションで、2017年12月の竣工から数えて築年数は約7年、広さは56㎡から73㎡の住戸があり、価格帯は3,880万円から5,980万円で、県庁前駅まで徒歩3分、花隈駅まで徒歩5分、みなと元町駅まで徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータをもとにしたAI分析では、ザ・パークハウス神戸元町の適正価格は4412万円と予測されており、現在の市場価格が4893万円の平均であることから、他の中古マンションが5年間で平均19％価格が上昇したのに対し、ザ・パークハウス神戸元町は12％価格が下落しており、53の市場平均偏差値に対して、56の偏差値を持つ売却に適した物件と判断されています。

将来性

ザ・パークハウス神戸元町は、兵庫県神戸市中央区において、築7年の駅近物件であり、同エリアの平均築年数より若く、将来性の売却偏差値は市場平均と同等の49点をマークしており、新たな発展が見込まれるエリアに位置していることから、投資としても魅力的です。

環境満足度

生活環境の面では、ザ・パークハウス神戸元町周辺には交番が301m以内に位置するなど治安面で優れており、病院が154件、スーパー6件、コンビニ32件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の売却偏差値は61点と評価されており、神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室、神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも最適な環境が整っています。

ジアーバネックス神戸山本通の概要

ジアーバネックス神戸山本通は、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩6分という抜群の立地条件を誇る22戸の高級マンションで、築年は2017年で新しさを保つ5階建ての物件です。広さは103㎡から107㎡の3LDKを中心に展開されており、比較的広々とした室内空間を提供しています。価格帯は7380万円から1億3500万円となっており、このエリアの中古マンション市場と同等の価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

ジアーバネックス神戸山本通の適正価格は、この物件が位置する神戸市中央区のマンション市場データと比較すると、平均的な価格推移を上回る価値があることを示す売却偏差値56を記録しています。神戸市中央区の中古マンション市場が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せるなか、本物件は9％の価格下落を見せており、推定適正価格9060万円に対し現在の平均売出し価格は9572万円であり、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。

将来性

築7年という比較的新しいジアーバネックス神戸山本通は、将来性について予測される偏差値46という評価を得ており、築年数の若さと駅近の利便性を考慮しても、同区域の他マンションと比較した場合にやや低い評価ですが、今後の都市開発やインフラ整備の進展次第では、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ジアーバネックス神戸山本通周辺環境は、交番が近くにあるなど治安の面で安心できる点、96件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点がポイントです。予期せぬ災害にも比較的安全とされる地盤の固さや洪水リスクの低さ、さらには神戸市立 こうべ小学校、神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校そだちとこころの教室、神戸市立神戸生田中学校など教育施設も周囲に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アドバンス神戸プリンスパークの概要

「アドバンス神戸プリンスパーク」は、兵庫県神戸市中央区割塚通に位置し、灘駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2016年6月竣工のモダンなマンションで、全40室、9階建ての構造をしています。22㎡の1Kタイプが1760万円から1800万円という価格帯で売り出されており、近隣エリアの物件と比較しても、新しさと立地の良さを考慮すると適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アドバンス神戸プリンスパークは、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値52を記録しており、5年間で19%の価格上昇を見せるエリア内では僅か6%の価格下落に留まり、適正推測価格が1575万円であることを鑑みると売り出し価格1786万円は売り時と評価されています。

将来性

築8年のこのマンションは、周辺エリアの中で比較的新しく、現状の入居率や駅近の利便性を考えると、将来性の偏差値51はこの地域の平均より高く、今後の価値維持においても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや医療機関、スーパー、コンビニといった生活施設の豊富さが際立つアドバンス神戸プリンスパークは、環境満足度の偏差値が60に達しており、災害リスクが低い地盤と国が公開するハザードマップに基づいた評価や、複数の教育機関の近接性からも、居住者の満足度は非常に高いと捉えられます。

ヴィークコート神戸山本通の概要

兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6に位置するヴィークコート神戸山本通は、2016年10月に竣工された7階建のマンションで、総戸数48戸を誇り、各住戸の広さは60㎡の1SLDKから102㎡の3SLDKまでの範囲内で価格は4200万円から9380万円となっており、最寄りの県庁前（兵庫県）駅まで徒歩7分、花隈駅まで徒歩11分、元町〔阪神線〕駅まで徒歩13分の利便性が高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

ヴィークコート神戸山本通は、近隣の市場価格動向を分析した上で、総合的な偏差値が54、特に価格に関しては61と評価されており、神戸市中央区の平均より8ポイント高く評価されていることから、その価格は適正であると認識されています。

将来性

この物件は築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は42ポイントと評価されており、計画的な街づくりが実施されている神戸市中央区の中でも、持続可能な価値を保つと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が115m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが生活の利便性を高めており、神戸市立の小学校や中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境といえます。

ワコーレザ神戸トアロードの概要

「ワコーレザ神戸トアロード」は兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、41㎡の1LDKから126㎡の2LDK+S（納戸）までの豊富な間取りで、価格帯は約3,570万円から約2億2,880万円と幅広い選択肢を提供し、2019年に建てられた築浅マンションで、県庁前（兵庫県）駅からは徒歩6分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅からは徒歩7分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ワコーレザ神戸トアロードの売出価格は、適正価格とされる市場平均4630万円に対して、平均5674万円とやや割高ですが、神戸市中央区内の中古マンション価格推移を考慮すると、買取偏差値は64を示しており、市場における価値の高さを反映しています。

将来性

ワコーレザ神戸トアロードは築年数5年と新しく、将来性の指標である偏差値が30と低めですが、この数字が必ずしも将来性の無さを意味するわけではなく、逆に成熟した市場で安定感を重視する層にとっては適した物件となり得ます。

環境満足度

セキュリティや生活利便性を考慮すると、ワコーレザ神戸トアロードは環境満足度が非常に高く、周辺には手厚い医療環境や教育施設が充実しており、安心して暮らすことができるでしょう。

シエリア神戸北野坂の概要

シエリア神戸北野坂は、兵庫県神戸市中央区北野町の閑静な住宅街に2019年に建てられた4階建てのマンションで、1LDKから2SLDKの間取りがあり、広さは82㎡から111㎡までのバリエーションを持っています。特に魅力的なのは、新神戸駅や三宮駅など複数の主要駅へ徒歩10分以内でアクセスできる絶好の立地条件で、快適な日常生活を支える充実した周辺環境も住んだ人々から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

売出し価格7480万円から1億6000万円と幅広く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シエリア神戸北野坂は適正価格推定値から見てお得な価格帯で提供されており、平均よりも価格上昇が抑えられた物件と考えられます。この事実は、投資目的だけでなく自己居住用の購入を考えている方にも魅力的な選択肢となることでしょう。

将来性

シエリア神戸北野坂は築1年未満と非常に新しいマンションであり、近隣の駅近物件と比較しても将来性が高いことが期待されます。特に神戸市中央区は、都市開発が進むエリアで、今後も住宅価値の高い地域としての地位を確固たるものにすると予想されており、長期にわたる価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

シエリア神戸北野坂は、環境満足度が非常に高いマンションで、治安の良さと生活利便性が特に際立っています。104m以内に交番があり、緊急時の対応が迅速でありながら、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、快適な都市生活を実現しています。また自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性に関しても高い評価が期待できます。

リーガル神戸三宮フラワーロードの概要

兵庫県神戸市中央区八幡通に位置するリーガル神戸三宮フラワーロードは、三宮・花時計前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、全63戸の中古マンションとして2018年に竣工した現代的な外観の15階建て物件で、広さ46㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があります。

適正価格（売却）

リーガル神戸三宮フラワーロードの中古価格帯は3330万円から5180万円で、地域のマーケット動向を鑑みた適正価格と比較して、やや高価なものの、高い建材や施工品質、駅近の立地を勘案すると納得の価格設定です。

将来性

リーガル神戸三宮フラワーロードは、施設の新しさと駅至近の立地から将来的な価値の維持が期待できるものの、市場動向等を分析したマンションマーケットのAIが算出する将来性偏差値は平均を下回っていますが、神戸市中央区における都市開発の流れを考慮すると、地価の上昇が見込まれ長期的な投資としては魅力を持ちます。

環境満足度

リーガル神戸三宮フラワーロードの住環境は、多彩な商業施設や医療機関が徒歩圏内に密集しているだけでなく、治安の良さを示す交番の近さや自然災害リスクが低い地盤といったポイントが高く評価されており、総合的な環境満足度は高いです。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーの概要

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは、兵庫県神戸市中央区東川崎町に位置し、ハーバーランド駅から徒歩9分の距離にある2015年築の36階建てのタワーマンションで、総戸数345戸の規模を誇ります。このマンションは55㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は概ね3,630万円から9,280万円の範囲に収まっており、中央区の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは、売却偏差値56の評価を受けており、エリア内の平均的な価格動向を上回る魅力的な価格で取引されています。平均すると60㎡の物件が6,031万円で売り出されており、近隣相場と比較して約5%のプレミアムが見られ、購入後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

この物件の将来性は評価偏差値61で、神戸市中央区の他のタワーマンションに比べると高い将来性が予測されています。立地に恵まれており、近年の兵庫県神戸市の都市開発の進展と連動して、物件価値は安定的に向上する傾向にあるため、長期的な資産価値の維持や増加が見込めます。

環境満足度

環境満足度を見ると、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーは、周辺の生活利便施設が充実しており、また治安の良さ、自然災害リスクの低さも評価されています。立地としては神戸市立湊小学校の近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。また、豊富な医療施設や商業施設が周辺に存在し、住みやすい環境と言えそうです。

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの概要

エステムプラザ神戸三宮ルクシアは、兵庫県神戸市中央区御幸通に位置し、阪神神戸三宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年数8年の現代的な15階建てマンションです。18㎡の1Kから42㎡の1SLDKの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2680万円に設定されており、この地域での住まいを求める幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

2015年築のエステムプラザ神戸三宮ルクシアは、神戸市中央区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値49を記録しています。地域の平均価格推移を基にしたAIによる評価では、1667万円が適正価格と見られる一方で、現在の平均売出価格は1711万円であり、市場価値に見合った価格設定と言えますので、購入または売却を検討している方にとっては適切な時期と評価されます。

将来性

築8年のエステムプラザ神戸三宮ルクシアは、阪神・地下鉄・JR三宮駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、将来性の偏差値37と、他の物件に比べ将来価値に対する期待がやや低いものの、駅近という大きな利点を持っており、都市機能の利便性を考慮すると、中長期的に見ても魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

エステムプラザ神戸三宮ルクシアは、生活利便施設が手厚く充実した環境で、周辺に病院約185件、スーパー9件、コンビニ44件という豊富なライフラインを有し、治安や災害リスクの観点からも高い満足度を得ています。環境満足度の偏差値60は、この地域での快適な生活を求める居住者にとっては優れた選択肢となりうるでしょう。

ザレジデンス元町海岸通の概要

「ザレジデンス元町海岸通」は兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2に位置し、2017年9月に竣工した比較的新しい15階建てのマンションで、総戸数は131戸、平米数は42㎡から83㎡の間で、主に1LDKから3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2880万円から6850万円までとなっています。最寄駅はみなと元町駅が徒歩2分、元町〔阪神線〕駅および元町〔ＪＲ〕駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス元町海岸通」の適正価格は56と評価されており、これは兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における平均価格推移に基づいた評価で、近隣の類似物件と比較しても2点高く評価されています。同地域の中古マンション市場は5年間で平均19％の価格上昇を見せていますが、「ザレジデンス元町海岸通」は6％価格が下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格3628万円と現実の平均売り出し価格4131万円との差が出ているため、売り主にとって有利なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「ザレジデンス元町海岸通」は、神戸市中央区のマンション市場において平均築年数より約12年若く、これが将来性の指標としてはプラスに作用しています。AIによる将来性の偏差値は53と平均より高く、立地の良さや周辺環境の整備と相まって今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「ザレジデンス元町海岸通」は交番が108m以内にあり治安の良さが窺えるほか、医療施設148件、スーパー6件、コンビニ32件が存在し日常生活の利便性が高い点が特徴です。国のハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低いこと、近隣の教育機関として神戸市立こうべ小学校そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校が存在することも環境満足度を高める要因となっており、環境満足度は36とされています。

パークホームズ神戸ザレジデンスの概要

兵庫県神戸市中央区栄町通に位置するパークホームズ神戸ザレジデンスは、西元町駅から徒歩5分の便利な立地にあり、2016年12月竣工の20階建てタワーマンションで、総戸数357戸の中で57㎡の2LDKが3,450万円、89㎡の4LDKが最高8,680万円で取引されており、多くの物件が4,758万円〜5,080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークホームズ神戸ザレジデンスの適正価格は、神戸市中央区の中古マンション市場動向を反映した平均偏差値53に対して比較的安定していることが見受けられ、近隣市場で過去5年間で19%の価格上昇があったものの、本物件は1%の値下がりを記録しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格を下回る価格設定なため、現在が購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

築8年のパークホームズ神戸ザレジデンスは、同エリアの他マンションに比べ新しく、将来性の偏差値59を記録しており、駅近という立地優位性と相まって、価値の維持あるいは上昇が予測されます。

環境満足度

治安がよく、日々の生活に必要な施設が手の届く距離に集まるパークホームズ神戸ザレジデンスの環境満足度は高く、国のハザードマップによる評価も良好であり、地域の教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境です。

プレサンス三宮ポルトの概要

神戸市中央区御幸通に位置する「プレサンス三宮ポルト」は、2018年4月に竣工された15階建の都市型マンションで、三宮・花時計前など複数の駅に近くアクセスに優れ、23㎡の1Kから36㎡の1LDKまでと豊富な間取りがあり、価格帯は1880万円から3280万円となっており、ビジネスパーソンやシングル層に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「プレサンス三宮ポルト」の中古市場価格は市場データと照らし合わせると、平均偏差値53に比べ適正価格偏差値は49とやや低めですが、平均売り出し価格の2282万円に対し、AI推測価格が2231万円となっていることから、現在の価格は市場分析に基づいても適正範囲内と判断できます。

将来性

築年数が新しいことで知られる「プレサンス三宮ポルト」は、周辺の物件と比較しても22年若く、今後の価値保持が期待できる一方、将来性に関するAIによる偏差値30という結果は、将来の価格上昇や地域の発展余地を示唆しているものの、一定のリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しているため「プレサンス三宮ポルト」の環境満足度は高く、交番も107mと近く、171件の医療施設や37件のコンビニエンスストアも身近な生活圏内にあり、国が発表するハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクが低い点も安心材料となっており、さらに近隣には神戸市立中央小学校が位置しています。

ファーストステージ神戸ハーバーランドの概要

ファーストステージ神戸ハーバーランドは、2016年11月に完成した兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目に位置する15階建てマンションで、全68室の1Kタイプが26㎡の広さを提供しており、価格は現在約1930万円から1990万円で取引されています。交通アクセスが優れ、高速神戸駅から徒歩3分、神戸駅とハーバーランド駅から徒歩4分の近さで、ビジネス街や商業施設が集まる神戸ハーバーランドの生活便利な立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において、ファーストステージ神戸ハーバーランドは平均価格推移と比較し、わずかに低い売却偏差値49を持ちますが、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%上昇している中で、本物件は14%下落しています。独自AI評価による適正推測価格が1954万円であることから、現在の平均売り出し価格1965万円は市場価値とほぼ相応しいと考えられ、売買のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ファーストステージ神戸ハーバーランドは、築8年の比較的新しいマンションであり、地域内の同価格帯の物件平均築年数より約20年若く、アクセスの良さも将来性に大きく寄与します。しかし、AI分析による将来性の偏差値は38と市場平均に比べて低いものの、今後の再開発やインフラ整備の動向によっては、魅力が増す可能性も秘めています。

環境満足度

ファーストステージ神戸ハーバーランド周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設133件、便利なスーパーやコンビニの充実度を誇ります。また、洪水や地盤のリスクが低い地域であり、津波や高潮からも安全な環境が評価される一方で、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校など教育機関へのアクセスも良好、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーの概要

「ワコーレ神戸三宮トラッドタワー」は、41㎡の1LDKから160㎡の2SLDKまでのバリエーションを持つ兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目に位置する２０階建ての豪華タワーマンションで、価格帯は3,280万円から2億4,500万円に設定されており、平均価格帯としては4,880万円から5,730万円の間に集中しています; 2018年に完成し、貿易センター駅から徒歩わずか2分、三宮・花時計前駅から徒歩6分という立地に恵まれた195室からなるこのマンションは、設備やデザイン性にも優れています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーの売却価格は、兵庫県神戸市中央区内の市場価格分析によると現在の売り出し平均価格9123万円であり、マンションマーケットがAIにより導き出した推測適正価格8716万円と比較して若干高いものの、同地域の中古マンション市場との価格変動を踏まえるとその適正価格偏差値は平均（53）よりも高い55であり、販売価格が推定される適正価格帯に近いことから買い手にとって手頃である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しい、2018年竣工のワコーレ神戸三宮トラッドタワーは、神戸市中央区内の平均築年数より約８年若く、交通の便が良い立地に位置していますが、AI分析における将来性の偏差値は32と平均（49）に対して低めであり、将来的な価値の増大が見込みにくいとされています。

環境満足度

生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ40件と周囲には日常生活に必要な施設が充実しているこのマンションは、国公開の地盤情報やハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、環境満足度の偏差値が50と一定の評価を得ています。

ザパークハウス神戸タワーの概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ザパークハウス神戸タワー」は、西元町駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2019年に竣工された33階建てのタワーマンションで、352室の居住スペースを有しています。約40㎡の1LDKから最大155㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに適応する住戸が、3450万円から4億円という幅広い価格帯で提供されており、多くの方にとって魅力ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス神戸タワー」の現価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正であるとされていて、特に6180万円から7280万円の価格帯が最も注目されています。マンションマーケットのAIが提示する推測価格は7096万円で、この地域の不動産価値は5年間で19%上昇している中、本物件は適切な価値評価を受けており、投資家や居住を考える購入者にとって良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

新築から5年の築浅である「ザパークハウス神戸タワー」は、このエリアの他の物件に比べても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は39とされており、平均より低い数値ですが、駅近の物件であるため、交通の利便性を重視する居住者や投資家からの関心は高いと予想されます。

環境満足度

「ザパークハウス神戸タワー」の周辺環境は、住民の生活に必要な施設が整っていて、治安、教育環境、自然災害リスクの低さが評価されています。436m圏内に交番があり、127の医療施設、近隣に6つのスーパー、30件のコンビニが存在し、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

ワコーレ新神戸マスターズレジデンスの概要

ワコーレ新神戸マスターズレジデンスは、新神戸駅からわずか徒歩2分、兵庫県神戸市中央区熊内町に位置する比較的新しいマンションで、2018年に完成した全15階建ての建物で総戸数は122室です。広さは38㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、都心へのアクセスが良好な立地にありながら、充実した住居スペースを提供しています。価格帯は2840万円から6280万円と、一人暮らしからファミリー層まで幅広い層に対応しており、最も希望しやすい価格帯の4630万円から4990万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区のマーケットを見ると、ワコーレ新神戸マスターズレジデンスは適正価格の偏差値が53と評価されており、同エリアの中古マンション価格の平均的な水準であります。周辺の中古マンション価格が5年間で19%上昇していることを考慮すると、ワコーレ新神戸マスターズレジデンスが前述の範囲内での価格帯を維持していることは、投資や居住の検討において魅力的なポイントとなるでしょう。

将来性

新神戸駅からの近接性と築年数に優れたワコーレ新神戸マスターズレジデンスは、将来性に関しても期待できる物件です。築6年で、エリア内の他の物件に比べて新しく、長期的な居住や資産価値の維持が見込めます。ただし、AI予測による将来性の偏差値は36と、平均よりも低めですが、周辺の開発状況やエリアの成長性によっては、この評価が変動する余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実、そして教育機関の近接性と言った面で、ワコーレ新神戸マスターズレジデンス周辺の環境は非常に満足度が高いです。交番が99m以内にあり、医療施設が62件、スーパーが5件、コンビニが15件と日々の生活には大変便利です。さらに、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、子育て世代にとっても安心の教育環境が神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった学校の近くにあることが評価されています。

プレサンス神戸元町ミューズの概要

兵庫県神戸市中央区海岸通に位置する「プレサンス神戸元町ミューズ」は、2020年2月に完成した比較的新しい物件で、15階建ての総戸数84室からなります。広さは22平米から24平米で1Kの構造が中心で、価格は1900万円から2080万円の範囲で設定されており、最も一般的な取引価格帯は1920万円台です。立地はみなと元町駅から徒歩2分という非常に便利な位置にあり、元町（阪神線）駅まで徒歩8分、元町（ＪＲ）駅まで徒歩10分というアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

プレサンス神戸元町ミューズの販売価格は、周辺地域の中古マンションと比較してやや下落傾向にあることがデータから読み取れます。兵庫県神戸市中央区の中古マンションが過去4年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は33％の価値減少が見られます。マンションマーケットのAI推定価格が1849万円となっており、販売価格との差異を考慮すると、現在の市場価格は2018万円となっており、適正価格（売却偏差値51）と見ることができます。

将来性

築年数が4年と新しい「プレサンス神戸元町ミューズ」は、エリア内同価格帯のマンションと比較して24年も若いのが特徴で、将来性の偏差値は30となっています。これは周辺地域の平均値よりも低い数値であり、新築時の魅力に比べ将来的な価値下落の可能性が指摘されている可能性があります。駅至近であることや新しい施設であることは魅力的ですが、長期的には注意が必要かもしれません。

環境満足度

「プレサンス神戸元町ミューズ」は、治安の面で考えると交番が167メートルと非常に近い点が評価できます。周辺には病院が144件、スーパー8件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。教育環境も良好で、神戸市立こうべ小学校そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。環境満足度の偏差値は32となっており、住環境としての魅力は高いと評価できます。

ワコーレハウス神戸春日野の概要

兵庫県神戸市中央区に位置するワコーレハウス神戸春日野は、春日野道駅から徒歩５分という便利なアクセスを誇る７階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しいです。規模は25室で、64㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの間取りが揃い、現行の価格帯は3480万円から4480万円と、この地域においては競争力のある価格設定で市場に提供されています。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、ワコーレハウス神戸春日野の平均価格は4141万円と見積もられており、周辺相場と比較して適正価格での売り出しであると考えられます。この地域の中古マンション価格が5年で平均19％の高騰を見せているのに対し、本物件は51％の高騰率を記録しており、投資としてのポテンシャルも指摘されていますが、現時点ではマンションマーケットのAI推定価格4343万円を下回るため、売却にはもう少し時間が必要かもしれません。

将来性

ワコーレハウス神戸春日野の将来性は、築8年という比較的新しい状態と、複数の鉄道アクセスがある好立地から、AIが予測する偏差値85と非常に高い可能性を示しています。この偏差値は同エリア内の他マンションと比較して34ポイントほど高く、長期的に見ても価値が落ちにくいと予想されています。

環境満足度

ワコーレハウス神戸春日野周辺は、治安の良さが期待できる近隣の交番のほかにも、病院や学校などの生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域にあるため、安全な生活環境を求める家庭にとっても適したマンションと言えるでしょう。

ヌーヴェルワイズ灘駅前の概要

ヌーヴェルワイズ灘駅前は、2018年6月に竣工された兵庫県神戸市中央区割塚通に立地する14階建てのマンションで、総戸数は64室、専有面積は53㎡から62㎡で設計され、2LDKから3LDKまで幅広い間取りが揃っています。価格は2,980万円から4,250万円となっており、この区間での平均価格は約3,980万円から4,050万円です。立地としては灘駅から徒歩2分、岩屋（阪神線）駅から徒歩5分、王子公園駅から徒歩8分と、複数の駅にアクセスしやすい魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

ヌーヴェルワイズ灘駅前の価格帯は、神戸市中央区の同条件物件の市場価格と比較して、総合的な価格偏差値が48で、平均よりわずかに低い水準です。近隣の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せている中、こちらの物件は約5％の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格の推測では3,984万円で、現在の平均売り出し価格が3,922万円であることから、現時点では価値が完全に評価されていない可能性があることが示されています。

将来性

ヌーヴェルワイズ灘駅前の将来性は、AIに基づく偏差値で66点と評価されており、同じエリアにあるマンションの平均を大きく上回っています。築年数は築6年と、地域内の類似価格帯物件の平均築年数と比べて比較的新しく、駅近の利便性を兼ね備えているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヌーヴェルワイズ灘駅前周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在します。また、地域内に病院などの医療施設が85件、生活必需品を購入可能なスーパーが6件、コンビニが21件と豊富に点在しており、生活の利便性が高いことが評価されています。国から提供されるハザードマップによれば、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の心配も少ないとされています。さらに、優秀な私立神戸海星女子学院小学校や神戸市立の複数の小中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

プレサンス三宮東フィールの概要

「プレサンス三宮東フィール」は兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、2015年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は131戸です。1K（最小21㎡）から1DK（最大34㎡）の広さで、価格は1300万円から2140万円の範囲にあります。この物件は、春日野道（阪急・阪神）駅から徒歩3分、灘駅から徒歩13分という非常に利便性の高い立地に恵まれており、学校や商業施設も近隣に多数点在しています。

適正価格（売却）

プレサンス三宮東フィールの適正価格は、神戸市中央区における中古マンション市場の動向と比較して一定の高騰を見せてはいますが、市場価格推移から考えるとその偏差値は47と平均以下です。AIによる分析で1713万円と算定される適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が1572万円というデータからは、売主にとって売却の最適なタイミングではないことが示唆されます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は63と、エリア平均よりも高い数値を記録しており、築年数が比較的新しいことや交通の利便性が良好であることが評価されています。また、長期的な市場動向や周辺環境の変化を前提としたAI予測によれば、将来的な価値上昇が見込まれるという分析結果が出ています。

環境満足度

プレサンス三宮東フィールは、治安の良さ、豊富な医療施設（84件）、充実した商業施設（スーパー7件、コンビニ18件）といった点で高い環境満足度を誇ります。また、周辺には神戸市立なぎさ小学校など複数の教育機関が立地し、子育て世帯にも配慮された環境であることがわかります。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であることもポイントとなります。

アドバンス三宮シュロスの概要

アドバンス三宮シュロスは、兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目に位置し、阪急・阪神の春日野道駅から徒歩5分、JRの灘駅からは徒歩15分の距離にある便利な立地です。2015年3月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は110室、1Kの部屋面積はおおよそ23㎡から24㎡で、中古マンションの価格帯は1,400万円から1,800万円となっており、ここ神戸市中央区では一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス三宮シュロスの売却市場における適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや低めの傾向があることがマンションマーケット独自のAI分析により示されています。5年間での価格上昇率は4％と控えめであり、推定適正価格1,691万円に対して平均売出し価格が1,651万円であり、将来価格が上昇する可能性を考慮すると現時点では売り急ぐべきではないと考えられます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい本物件は、将来性が高いと評価され、同条件の物件と比べて13ポイント高い63の偏差値をマンションマーケットのAIは出しています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な投資としてもアドバンス三宮シュロスは魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

交番が218メートル以内にあるなど、治安の良さが窺えるアドバンス三宮シュロスは、81件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃った利便性の高い環境です。加えて、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立葺合中学校などの教育施設の近くにあり、安全で快適なファミリーライフを支える条件を備えています。

エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの概要

エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは、兵庫県神戸市中央区日暮通に位置し、平成27年11月に竣工した14階建てのマンションで、全65室からなる物件です；各室は約20㎡の広さで１Kタイプが中心で、価格帯は1,290万円から1,610万円となっており、最も多い価格帯は1,360万円から1,468万円の範囲内です；春日野道（阪神線）駅から徒歩5分、春日野道（阪急線）駅から徒歩8分、三ノ宮（JR）駅から徒歩14分という3駅利用可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エステムコート三宮イースト3ラヴィッサの売り出し価格は、神戸市中央区内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値48と評価されており、平均価格1503万円の推定値に対して現在の平均売り出し価格が1427万円というデータから、現時点では購入するには魅力的ですが、売却には不利な時期と見られます。

将来性

このマンションは築9年と比較的新しく、同区内の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります；将来性の偏差値は50で、エリアの平均と同等ですが、駅近であることと新しい建物である点が将来の価値を保つ上でポジティブな要因となり得ます。

環境満足度

エステムコート三宮イースト3ラヴィッサは治安の良い地域に立地しており、交番が徒歩圏内にあります；周辺施設としては、医療施設93件、スーパー5件、コンビニ22件など生活に必要な施設が充実しています；また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、周辺には神戸市立なぎさ小学校、神戸市立春日野小学校、神戸市立中央小学校があるため、子育て家庭にも適した環境です。

ザパークハウス春日野道の概要

ザパークハウス春日野道は兵庫県神戸市中央区脇浜町に位置し、阪神春日野道駅から徒歩わずか1分という利便性の高い15階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2890万円、70㎡の3LDKで4280万円の価格帯で取引されており、築年月は2015年2月と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス春日野道の平均売り出し価格は、周辺の市場動向に照らして平均偏差値（53）よりも低い（43）とされており、兵庫県神戸市中央区の類似物件に比べ価値が下がっている事例ですが、独自AIによる推測価格は3832万円であり、現在の売り出し平均価格3461万円と比較すると買い手には魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しい建物でありながら、将来性の評価は平均よりわずかに高い偏差値52を持ち、駅近という立地条件を活かし、中古マンション市場においても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ザパークハウス春日野道は治安の良さや、周辺施設として病院60件、スーパー5件、コンビニ17件が揃っており、地盤が固く洪水リスクも低いことに加えて、神戸市立なぎさ小学校、神戸市立春日野小学校、神戸市立渚中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており環境満足度の偏差値は56と高評価です。

プレサンスジュネ新神戸ステーションフロントの概要

プレサンスジュネ新神戸ステーションフロントは、新神戸駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地にある兵庫県神戸市中央区布引町に2017年に建設された、総戸数193室を誇る14階建のマンションで、価格帯は1Kの21㎡が約1390万円から3LDKの81㎡が約5680万円まで多様なライフスタイルに対応しており、その多くは約2260万円から3980万円の間で取引されていることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

市場データを基にした独自のAI分析によると、プレサンスジュネ新神戸ステーションフロントは、同地区の他の中古マンションと比較して約27％価格が下落しており、総合的な適正価格の偏差値は48と平均よりも劣るものの、現在の平均売り出し価格が推定適正価格に近い3148万円であることから、価格的な魅力は依然保持しています。

将来性

築年数がわずか7年であるプレサンスジュネ新神戸ステーションフロントは、近隣のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は37とやや低めですが、鉄道駅からの至近距離という抜群のアクセスは、将来にわたり価値が維持されることが予測され、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

プレサンスジュネ新神戸ステーションフロントの住環境は、治安が優れている点や生活に必要な施設が充実していることが特徴です、治安の面では交番が徒歩距離にあり、日常生活においては病院85件、スーパー6件、コンビニ21件が存在し、また神戸市立雲中小学校および神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校および神戸市立葺合中学校も近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な環境であり、環境満足度は偏差値63と高く評価されます。

プレサンス新神戸駅前の概要

プレサンス新神戸駅前は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置する13階建てのマンションで、総戸数69戸、21㎡〜26㎡サイズの1Kタイプの住戸を提供しております。2017年1月に竣工された比較的新しい物件で、価格帯は1,480万円から1,830万円の間で設定されており、新神戸駅徒歩3分という好立地で、周辺には三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩13分、三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩14分など交通の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

プレサンス新神戸駅前の売出し平均価格は1,830万円で、神戸市中央区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して47と若干低めです。過去5年間の価格推移を見ると、同区域の中古マンション価格が平均19%の上昇を見せる中、当該物件は33%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,953万円と算出されていますが、現在の市場価格がこれよりも低いことから、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

プレサンス新神戸駅前は築年数が7年と新しく、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より22年若い物件であります。立地は交通アクセスに優れた新神戸駅から徒歩3分という駅近でありながら、AIによる将来性の偏差値は30と平均よりも低く、長期的な資産価値の増加を期待するには現状では困難が伴うかもしれません。

環境満足度

プレサンス新神戸駅前周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面では安心できる環境です。また、病院が87件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しており、地震や洪水などの自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。近隣には神戸市立雲中小学校、神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点は特筆すべきポイントです。

ワコーレ神戸上筒井通の概要

「ワコーレ神戸上筒井通」は兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目に位置し、65㎡から72㎡の3LDKを備えたワンフロア2～3戸のゆったり設計で、2015年1月に建設された5階建ての総戸数26戸のマンションで、現在の販売価格は3080万円から4180万円で、近隣の春日野道（阪急線）、王子公園、灘の各駅へアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸上筒井通の2015年建築の質の高い造りにもかかわらず、総合売却偏差値は平均値を下回る46で、近隣の中古マンション市場との価格動向を考慮すると、過去5年間で19%の価格上昇に対して、本物件は価格が28%低下しており、マンションマーケットAIによる3811万円の推定価格に比べて実際の販売価格は3648万円となっているため、現状ではやや適正価格としては低めです。

将来性

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場では、築年数による将来性の評価が重要であり、ワコーレ神戸上筒井通は築9年と新しさがありますが、AIによる将来性偏差値は34と低く、特に投資目的での購入の際には周辺環境や市場価格の動向に留意する必要があるでしょう。

環境満足度

ワコーレ神戸上筒井通は交番が徒歩4分以内にあり、治安が良好ですほか、周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活に便利な立地であり、国のハザードマップでも地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置し、教育機関としては、神戸市立春日野小学校など複数の小学校、私立神戸龍谷中学校などの中学校が周辺にあり、環境満足度の偏差値は59と非常に満足度が高いと評価されています。

ラヴ神戸三宮の概要

「ラヴ神戸三宮」は、2016年5月竣工の15階建て、全196室からなるマンションで、兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目に所在し、最寄りの貿易センター駅から徒歩2分という優れた立地条件を備えており、24㎡の1Kタイプの部屋が1530万円から1700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、「ラヴ神戸三宮」の適正価格は平均偏差値よりやや低めであり、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格が1725万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1611万円と評価されているため、売主にとって現在の販売価格では売却が推奨されません。

将来性

築8年と比較的新しく、交通の利便性が高い「ラヴ神戸三宮」は、AIに基づいた将来性評価が平均を大きく上回る61ポイントを獲得しており、今後の価値上昇が見込まれることから、投資家や居住を考えている方々にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺には病院や生活必需施設が充実し、安全性においても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる「ラヴ神戸三宮」は、環境満足度においては不満がある指標である偏差値30を記録していますが、これは主に騒音や景観などの要因に基づく可能性がありますので、具体的な環境要因については実際に現地を訪れて確認することが重要です。