プレサンス三宮東フィール
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,540万 〜 1,610万円
7階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 70万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,540万円 〜 1,610万円 | 7階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 138件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.4万 〜 13.3万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.16
1429人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22
- 交通
- 阪急神戸本線「春日野道駅」徒歩3分
- 築年月
- 2015年6月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
プレサンス三宮東フィールの販売中の中古物件
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プレサンス三宮東フィールの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
プレサンス三宮東フィールの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスサンノミヤヒガシフィール | 管理会社 | プレサンスコミニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 筒井町3丁目12-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0071 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2015年6月 | 管理費 | 1㎡あたり225円 |
| 総戸数 | 131戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 金山工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数131戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の春日野道駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。春日野道駅から徒歩6分、灘駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- オフィスパーソナルケア (51 m)
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- 神戸市立あづま幼稚園 (567 m)
- 幼保連携型認定こども園はたつかこども園 (585 m)
- 幼保連携型 みのり認定こども園 (590 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス三宮東フィールの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス三宮東フィールの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,472万～2,383万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より48.5% 高い↑ 兵庫県の平均より107.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,540万 〜 1,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス三宮東フィールの相場
- ㎡単価
- 70万円
- 坪単価
- 231.7万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 47.2万円
- 坪単価
- 156万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス三宮東フィールの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,610万円対前年同月比↑ | 1,540万〜1,610万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス三宮東フィールの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜2,140万円です。専有面積は約21㎡〜約34㎡です。全部で138件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,660万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約75万円 (約249万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 1,660万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約75万円 (約249万円) | 北 | - |
| 2024年2月 | 1,660万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約75万円 (約249万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1,660万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約75万円 (約249万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1,660万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約75万円 (約249万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で138件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス三宮東フィールの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 121件 | 1,510.5万円（66.1万円） |
| 31〜40㎡ | 18件 | 2,026.7万円（61.3万円） |
プレサンス三宮東フィールの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,510.5万円（㎡単価66.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス三宮東フィールの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,571.1万円 | 71.2万円 |
| 4階〜6階 | 1,464.3万円 | 63.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,456.8万円 | 64.4万円 |
| 10階〜12階 | 1,802.7万円 | 68万円 |
| 13階〜14階 | 1,962万円 | 58.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,510.5万円 | 66.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,577.3万円 | 65.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,575.3万円 | 64.9万円 |
| 西 | 1,550万円 | 68.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,660万円 | 76.9万円 |
プレサンス三宮東フィールの売却のご相談
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プレサンス三宮東フィールの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1K、約22㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.2万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で220件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6.0万円 | 1K | 22.62㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年10月 | 6.2万円 | 1K | 22.65㎡ | 6.2万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 9.2万円 | 1DK | 34.18㎡ | - | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年10月 | 5.7万円 | 1K | 22.62㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 5.5万円 | 1K | 21.23㎡ | - | 5.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス三宮東フィールの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.2万〜5.5万円 22.65㎡ / 東 | 10.8万〜11.4万円 49.14㎡ / 北 |
| 2階 | 5.4万〜5.7万円 22.65㎡ / 東 | |
| 3階 | 5.4万〜5.7万円 22.65㎡ / 東 | |
| 4階 | 5.4万〜5.7万円 22.65㎡ / 東 | |
| 5階 | 5.5万〜5.8万円 22.65㎡ / 東 | |
| 6階 | 5.5万〜5.8万円 22.65㎡ / 東 | |
| 7階 | 5.5万〜5.8万円 22.65㎡ / 東 | |
| 8階 | 5.6万〜5.8万円 22.65㎡ / 東 | |
| 9階 | 5.6万〜5.9万円 22.65㎡ / 東 | |
| 10階 | 5.6万〜5.9万円 22.65㎡ / 東 | |
| 11階 | 5.6万〜5.9万円 22.65㎡ / 東 | |
| 12階 | 8.2万〜8.6万円 32.62㎡ / 東 | 12.7万〜13.3万円 49.14㎡ / - |
| 13階 | 8.5万〜8.9万円 33.7㎡ / 東 | 12.4万〜13.1万円 49.14㎡ / 東 |
| 14階 | 8.9万〜9.3万円 34.18㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス三宮東フィールへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
プレサンス三宮東フィール周辺の中古マンション
プレサンス三宮東フィール周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
