兵庫県西宮市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア西宮北口イーストコートの概要

ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。

パークホームズ夙川松下町の概要

兵庫県西宮市松下町4-21に位置する「パークホームズ夙川松下町」は、2015年11月竣工の5階建てで、総戸数48戸の高級マンションです。広さは76㎡から81㎡の間で、価格帯は4600万円から7180万円となっており、最寄りの香櫨園駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値69となり、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、平均価格よりも高い評価がされています。現在の市場価格は5949万円で、過去5年間で価格が約8%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4536万円と比較しても、価値のある投資と見なされています。

将来性

パークホームズ夙川松下町は、築後9年と比較的新しく、兵庫県西宮市内で同じ価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値72の将来性を有していることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、197m以内で病院をはじめとする医療施設が77件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが6件と揃っており、生活環境は非常に充実しています。また、西宮市立香櫨園小学校や甲陽学院中学校・西宮市立浜脇中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな魅力と言えるでしょう。

ローレルコート夙川北名次町の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ローレルコート夙川北名次町」は、苦楽園口駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2016年に竣工した総戸数44戸の5階建てマンションです。中古マンションの広さは74㎡の2LDKから115㎡の4LDKまであり、市場価格は約4,890万円から1億1,800万円で、兵庫県西宮市内の他の物件と比較しても充実した設備と状態を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート夙川北名次町の売り出し平均価格としては、74㎡の2LDKが約6,900万円、115㎡の4LDKが約1億1,800万円となりますが、周辺市場の平均偏差値56に対して71と高く、兵庫県西宮市の中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、この物件は3%下落しているため、購入希望者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「ローレルコート夙川北名次町」は、兵庫県西宮市における同条件のマンション平均竣工年数と比べて若く、最寄り駅までの距離や周辺環境を考慮したマーケットデータによる将来性偏差値は57をマークしています。この数値はエリア内の平均より7ポイント高く、将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ローレルコート夙川北名次町」は、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良いことから環境満足度の偏差値は53を記録しています。近隣には西宮市立北夙川小学校、神原小学校、大社中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ライオンズ苦楽園グラングレイドの概要

兵庫県西宮市樋之池町に位置する「ライオンズ苦楽園グラングレイド」は、2015年5月築の駅近く、緑豊かな住環境を誇る6階建マンションで、38戸の居住スペースが69㎡から109㎡までの広さを提供し、近隣の駅までは苦楽園口駅まで12分、夙川駅まで18分、甲陽園駅まで25分と利便性に優れた立地条件を備えており、現在市場に出ている物件価格は4690万円から9250万円と、周辺地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズ苦楽園グラングレイドは算出された物件価格推移と比較し平均偏差値より9ポイント高い65と評価されていますが、周辺地域の中古マンションが5年間で10%価格上昇したのに対して、本物件は3%価格が下落しており、データ分析による適正推測価格は5829万円ですが、現在の市場平均価格は6964万円と高値であるため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築9年のライオンズ苦楽園グラングレイドは苦楽園口駅から徒歩12分という駅近の利便性を持っており、兵庫県西宮市の中古マンションにおける平均築年数よりも新しく、将来性についてAIの分析から得られた偏差値55は周辺エリアの平均よりも5ポイント高く、駅の利便性や築年数の新しさから、投資としても居住用としても魅力があります。

環境満足度

安全性が重視される中、ライオンズ苦楽園グラングレイドは交番が741m以内にあるほか、周辺に病院をはじめとする医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、また地域に根差した教育環境が整っているため、特に家族層にとって高い環境満足度を提供するマンションと言えます。

ブリリア西宮北口ウエストコートの概要

ブリリア西宮北口ウエストコートは、兵庫県西宮市薬師町1に位置し、門戸厄神駅から徒歩11分、西宮北口駅から徒歩15分の利便性の高い6階建てのマンションであり、2016年7月築の比較的新しい建物で総戸数は28戸です。各住戸の広さは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は3,980万円から6,980万円で、兵庫県西宮市の中古マンション市場において人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ブリリア西宮北口ウエストコートの市場価格は適正価格よりも高めで、適正推測価格は4,312万円に対しながら、現在市場での平均売出価格は5,295万円となっており、過去5年間で兵庫県西宮市の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は価格下落傾向にありますが、その偏差値は63と評価されており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

ブリリア西宮北口ウエストコートの将来性は、築年数が8年と新しく、AIによる偏差値が53と地域平均よりも高いことから、継続的な価値保持が見込まれます。加えて、好立地として駅近であることが将来的な価値維持、あるいは価格上昇にも寄与する要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、AI分析による偏差値62と高く位置づけられており、周辺環境が整っていることがその要因です。西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設が近くにあり、交番が482m以内、医療施設が92件、スーパー8件、コンビニ9件と日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされ、安全性の高い住環境が確保されています。

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)の概要

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)は、兵庫県西宮市仁川町3丁目に位置し、仁川駅から徒歩6分のアクセス良好な立地です。築年数は約8年で、全34戸の4階建てマンション。価格帯は4880万円から5410万円で、3LDK（77㎡）から4LDK（84㎡）の広さがあり、区画ごとにファミリー層に適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)の売却偏差値は57で、近隣の同条件物件と比較して1％の価格下落が見られるものの、エリア平均の価格上昇率に対して良好な維持を見せています。適正価格としてマンションマーケットAIが算出した4666万円と現在の平均売出価格5202万円との間には、価格差があり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期と推察されます。

将来性

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)は、築9年となる新しい物件であり、将来性の偏差値は67とエリア内の平均を大きく上回っています。この駅近物件は、鉄道アクセスの利便性と兵庫県西宮市での人口流入を考慮すると、今後の資産価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート(A街区)周辺は、治安が良く、医療施設や生活必需施設へのアクセスが抜群です。また、ハザードマップに基づくと、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も優れており、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校、私立仁川学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

ジオ西宮北口クラウンズの概要

ジオ西宮北口クラウンズは、兵庫県西宮市大屋町にある駅近のマンションで、2016年2月に竣工された築浅物件です。広さは80㎡の3LDKから111㎡の3SLDKまで展開し、価格帯は5600万円から7480万円となっており、特に5780万円〜5980万円の価格帯に多くの成約事例が見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、ジオ西宮北口クラウンズは平均偏差値を上回る64ポイントを記録しており、近隣相場の上昇傾向と比較しても、わずか4％の下落にとどまっています。独自AIによる分析では、推測適正価格が4974万円であるため、現在の売出し価格6003万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

同マンションの将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、築8年の比較的新しい建物であること、西宮北口駅から徒歩10分という立地条件が、長期的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に存在し、医療機関が109件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあること、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが特筆され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育機関も近隣に存在するため、ファミリー層からの環境満足度も高くなることが期待されます。

グランドメゾン夙川千歳町の概要

兵庫県西宮市千歳町に位置するグランドメゾン夙川千歳町は、平成29年10月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、最寄り駅であるさくら夙川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。このマンションの平米数は74㎡から81㎡の間で、販売価格は5215万円から7480万円の範囲に設定されており、特に6080万円台での取引が最も活発です。総戸数は25戸と限られており、居住スペースの確保とプライバシーを重視する住民に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川千歳町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値69と評価され、平均よりも高評価ですが、過去5年間で西宮市内の同条件マンションの価格が平均17%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は5029万円であり、平均売出価格が6393万円となっているため、市場価格よりも販売価格が高めに設定されており、売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築7年のグランドメゾン夙川千歳町は、同エリアにある中古マンションの築年数平均に比べて比較的新しい物件であり、将来性の指標としての偏差値は47と平均を下回るものの、駅チカ立地という強みを持っています。今後の周辺開発や地価動向を注視すれば、資産価値の見込みも変わる可能性があります。

環境満足度

安全面では、グランドメゾン夙川千歳町から最寄の交番まで351mと近距離であり、周辺には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、子育て家庭にも安心です。生活利便性に優れ、病院が122件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しているほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、生活の質を求める方に適した住環境と言えます。

クレヴィア夙川松下町の概要

クレヴィア夙川松下町は、2016年に築かれた兵庫県西宮市松下町2-10に位置する5階建ての高級マンションで、全16戸からなり、広さは73㎡から82㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は4200万円から7150万円となっています。立地の利便性は高く、香櫨園駅からは徒歩わずか1分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア夙川松下町の適正価格は、周辺地域の不動産市場データとAI分析によれば、中古相場における平均偏差値が57の中、適正価格の偏差値は63と判定されており、西宮市内の他物件に比べて価格がやや高めに設定されているものの、駅近の利便性や建物の新しさを考慮すれば妥当な範囲といえます。

将来性

築8年のクレヴィア夙川松下町は、将来性の偏差値が48となっており、地域平均と比較してやや劣るものの、駅前立地という大きな利点があり、その点では投資家や居住を考える人々にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安面で安全な設備や、82件もの医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っていることから偏差値60と高く評価されています。さらに、地元の教育機関へのアクセスの良さは、家族連れにとって魅力的な点です。

プレミスト西宮北口ザレジデンスの概要

プレミスト西宮北口ザレジデンスは、兵庫県西宮市丸橋町に位置し、西宮北口駅徒歩10分、門戸厄神駅徒歩12分、JR西宮駅徒歩21分というアクセスの良好な立地に建つ7階建てのマンションで、2017年3月竣工、総戸数149戸、71㎡から105㎡の広さの居室を提供しており、価格範囲は4,680万円から8,180万円で、中心価格帯は5,370万円から6,680万円となっております。

適正価格（売却）

プレミスト西宮北口ザレジデンスの現在の市場価格は、兵庫県西宮市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率17％に対して、わずか5％の下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が5,321万円であることから、現行売出し平均価格6,216万円に比べて評価が高く、売却するには適している物件と評価されていることから適正価格の偏差値は62ポイントです。

将来性

東は平均築年数が10年のマンションに比べ7年と比較的新しく、駅近で便利な立地のプレミスト西宮北口ザレジデンスの将来性偏差値は51ポイントとなっており、エリア平均の50ポイントを上回り、将来的な価値の維持や伸長が期待できると評価されています。

環境満足度

プレミスト西宮北口ザレジデンス周辺は、治安が良好で交番が398m圏内にあり、病院107件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低く、また近隣に西宮市立広田小学校、高木小学校、平木小学校、平木中学校など教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っています。

プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート(B街区)の概要

「プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート(B街区)」は、兵庫県西宮市仁川町3丁目11-15に位置し、仁川駅より徒歩わずか5分という抜群の立地に建つ2015年6月竣工のマンションで、4階建ての38室からなる住環境です。各住戸は77㎡から84㎡の広さで、市場価格は4580万円〜4980万円の間で形成されており、甲東園駅や門戸厄神駅へのアクセスも良好であるため、交通利便性に優れた居住空間として高く評価されています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の不動産市場における平均価格推移を鑑みると、「プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート(B街区)」は総合偏差値55に対して適正価格偏差値は52と若干低いものの、近辺の中古マンション価格が5年間で11%の上昇を見せる中、本物件は1%の上昇と控えめですが、売り出し平均価格4880万円はAIによる適正推測価格4658万円を上回っており、今後価格が上がる可能性のある魅力的な投資先です。

将来性

築後9年と比較的新しい「プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート(B街区)」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べて新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます。加えて、将来性の偏差値が60と高く、駅に近い立地や地域内の不動産市場の動向から見て、長期的な視点での購入においても有望と評価されています。

環境満足度

環境面での満足度も高い「プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート(B街区)」は、治安の良さを示す交番の至近さや、多くの医療施設へのアクセス容易性が際立ちます。また、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っており、日常の買い物にも困りません。地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価の一因であり、近隣には教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境が提供されています。

ライオンズ甲陽園グラングレイドの概要

兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズ甲陽園グラングレイド」は、2015年に完成した7階建ての総戸数108戸のマンションで、3LDKの82㎡から4LDKの121㎡までの広々とした間取りがあり、中古価格は5,250万円から9,880万円の範囲で、特に6,150万円から6,700万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ライオンズ甲陽園グラングレイド」の適正価格は、兵庫県西宮市内の類似物件と比較して、平均偏差値56に対し58とわずかに上回っており、周辺市場の5年間での平均価格上昇率11%と比べ12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では6368万円であり、現在の平均販売価格7012万円との差により、売却に強いタイミングであることが推察されます。

将来性

築9年で甲陽園駅から徒歩わずか3分という駅近の立地にある「ライオンズ甲陽園グラングレイド」は、同地域の平均築年数より若く、将来性のある不動産市場に位置しているものの、AIによる偏差値分析では47ポイントと、エリア平均より若干低いものの、駅近の便利な立地は長期的に見ても魅力があると言えそうです。

環境満足度

「ライオンズ甲陽園グラングレイド」の住環境は、治安の良さ、豊富な医療・商業施設、リスクの低い自然環境など、生活を豊かにする要素が整っている上、西宮市立甲陽園小学校や西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校などの教育施設が近く、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ウエリス門戸厄神ミッドテラスの概要

兵庫県西宮市に位置するウエリス門戸厄神ミッドテラスは、2017年2月に竣工された6階建てのマンションで、広さは75㎡から94㎡の間で変動し、価格帯は4700万円から6980万円に設定されています。立地は優れており、門戸厄神駅からわずか徒歩5分、西宮北口駅と甲東園駅も徒歩圏内にあり、都市機能へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

ウエリス門戸厄神ミッドテラスの適正価格は、周辺の市場動向と比較して、やや下落傾向にあります。売却偏差値53を基にした市場分析では、近隣のマンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が減少しており、平均売り出し価格5455万円となっておりますが、AI評価による適正価格は5182万円と割安感があります。

将来性

立地の良さが将来性を示唆しており、ウエリス門戸厄神ミッドテラスは築7年と比較的新しい物件です。AI予測による将来性偏差値は55と平均よりも高く、その魅力的な立地によって、投資及び居住のどちらにも対応する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、特に治安の良さが際立っています。交番が281mの距離にあり、周辺には64件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、西宮市立高木小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても嬉しい環境が整っています。

プラウド夙川コートテラスの概要

「プラウド夙川コートテラス」は、総戸数104戸、4階建てのマンションで、兵庫県西宮市千歳町2-12に立地し、さくら夙川駅から徒歩5分のアクセスの良さが特徴です。2018年築と比較的新しく、広さは74㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでとファミリー層に適したバリエーションがあり、価格帯は5980万円から1億0800万円となっていますが、市場の動向により若干の変動がある場合も考えられます。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、プラウド夙川コートテラスの価格帯は適正とされる範囲内にあります。近隣の物件と比較したマーケットデータによると、平均的な価格上昇率は約11％に対して、この物件は価格が下落傾向にあるため、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えるでしょう。この傾向は将来的にリセール価値にも影響する可能性があり、現時点での購入は比較的買い手有利の交渉が見込めます。

将来性

プラウド夙川コートテラスは、築年数6年と新しい部類に入りますが、AIによる将来性の分析では同エリアの中古マンションと比較しても若干低めの偏差値となります。しかしながら、駅近で都市機能が充実している点、さらに近隣に良質な教育機関があるため、ファミリー層には高い魅力を持っていると言え、住環境の良さは将来的に評価される要素です。

環境満足度

治安面では、交番が316m圏内にあり、安心感をもたらします。また、139件の医療施設、5店舗のスーパー、8件のコンビニと、充実した生活インフラが整っており、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低い地盤に立地しています。周辺の西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育施設を含め、ファミリーにとって理想的な環境が整っており住みやすさは高いと評価できるでしょう。

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田の概要

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は、兵庫県西宮市林田町に位置し、門戸厄神駅から徒歩7分に立地する2017年竣工の6階建て中古マンションで、79㎡から81㎡の3LDKが5080万円から6480万円で取引され、兵庫県西宮市の中古マンション市場における中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は、高い適正価格評価を受けており、兵庫県西宮市の平均価格から見ても価格推移が安定していることが伺え、現在の売出し平均価格6172万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格5205万円と比較しても、市場価値が適正範囲内であることが窺えます。

将来性

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は築年数7年と比較的新しく、兵庫県西宮市内の同価格帯のマンションに比べて新しさが際立ち、駅近であるため将来的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は平均よりも12ポイント低い37となっており、今後の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田は、治安の良さや充実した周辺施設、地盤の固さや災害リスクの低さなどを考慮すると環境満足度が高く、また周辺に多数の教育機関が存在することから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)の概要

プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)は、兵庫県西宮市に位置し、仁川駅から徒歩6分と利便性が高い立地にある4階建てのマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを展開し、価格帯は3980万円から5750万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4490万円から4890万円となっており、2015年11月の竣工以来、現代的な設備と洗練されたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)の中古物件価格は、近隣物件の価格推移を考えると、平均偏差値56と比較し6ポイント低い価格で取引されており、5年間で周辺地域は11％の価格上昇を見せる中で本物件は1％の価格低下を記録、マンションマーケットによるAI推定適正価格4708万円に対し、売り出し平均価格4724万円というデータに基づき、売買のタイミングとしては適正な価格帯とされています。

将来性

築9年で比較的新しいプラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)は、同価格帯の兵庫県西宮市内のマンションと比較して約10年若い築年数であり、駅近の便利さが将来性を見据える上で有利に働き、AIによる将来性評価では偏差値55と周辺マンションの平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)の環境は、警察署まで徒歩4分、病院68箇所、スーパー3箇所、コンビニ7箇所と充実した生活施設が周囲にあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、治安と自然災害に対する安心度が高く、教育施設として段上西小学校や仁川学院小学校、甲陵中学校、仁川学院中学校が近隣に存在し、家族向けの環境としても優れています。

ジオ西宮北口ザグレイスの概要

「ジオ西宮北口ザグレイス」は、兵庫県西宮市両度町2に所在し、西宮北口駅まで徒歩わずか8分、西宮（JR）駅や阪神国道駅も徒歩圏内に位置する交通利便性に優れた2017年12月竣工の5階建てマンションで、79㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さの部屋が5980万円から8960万円の範囲で提供されており、特に7580万円台の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口ザグレイス」の適正価格は、最近5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11％上昇したのに対し、この物件は5％上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの適正価格推計7089万円と比較して現在の平均売出価格7640万円となっており、相対的に市場価格が高い可能性があるため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築年数が7年と新しい「ジオ西宮北口ザグレイス」は、将来性の高い物件であり、機械学習データに基づく偏差値63ポイントを獲得し、エリア内のマンション平均よりも13ポイント高い評価を受けています、これは駅近でアクセスが便利であり、若い築年数が将来の価値を約束する要素となっています。

環境満足度

「ジオ西宮北口ザグレイス」を取り巻く環境は治安、医療、教育と三拍子揃った充実したもので、交番が560m以内にあり、136件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮など自然災害のリスクが低い地域で、西宮市立平木小学校／深津小学校、平木中学校／深津中学校といった教育機関のアクセスも良いことが家族には大きなメリットとなります。

プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区)の概要

「プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区)」は、2015年に完成した兵庫県西宮市に位置するマンションで、仁川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る4階建ての建物で、総戸数は37戸、広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた設計があり、市場価格は4380万円から6600万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場における価格分析に基づくと、「プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区)」の適正価格は平均と比較して若干低めであり、同規模の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は約12％の価格下落を記録していることから、投資や売却を検討する際には市場動向を注視することが推奨されます。

将来性

「プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区)」は築9年と比較的新しく、維持管理も良好であり、西宮市内においても駅近という立地は将来性を高める要素であるものの、AIアナリティクスによる将来性予測では平均を下回る値で、周辺環境とのシナジーを含めた潜在価値の最大化に向けた検討が必要です。

環境満足度

治安や日々の利便性を考慮すると、「プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区)」の立地は高い環境満足度を示しており、近隣の学校施設や医療機関へのアクセスの良さ、また公的なハザードマップによる安全性の評価もポジティブであり、ファミリー層に特に適した居住環境と言えます。

レジデンスコート西宮若草町の概要

レジデンスコート西宮若草町は、2016年5月に竣工された兵庫県西宮市若草町1丁目5に位置する5階建ての中古マンションで、全47戸のうち75㎡の3SLDKが4580万円、89㎡の4LDKが6790万円で取引されており、特に5680万円〜5980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値57を持つレジデンスコート西宮若草町は、西宮市で過去5年で平均11％上昇した中古マンション市場において、価格上昇率は0％と推定されており、AIによる推測価格5156万円に比べ現在の平均売出価格は5757万円、これは売却市場において現在の価格が適正であることを示唆しています。

将来性

レジデンスコート西宮若草町は築8年と、西宮市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は59と地域平均を上回りますが、最寄りの鳴尾・武庫川女子大前駅からは徒歩16分とやや距離があります。

環境満足度

治安が良好な環境で、交番まで506mの距離にあり、病院70件、スーパー6件、コンビニ7件の生活利便施設が揃っているレジデンスコート西宮若草町は、洪水や津波のリスクが低く、近隣には西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校といった教育機関も充実しており、家庭にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

グランレジェイド夙川苦楽園口の概要

「グランレジェイド夙川苦楽園口」は、築年月2016年1月の兵庫県西宮市神園町にあり、平米数は68㎡から107㎡の間で3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供し、価格は4180万円から7980万円までとなっており、苦楽園口駅には徒歩9分という魅力的なロケーションで、清潔感のある5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「グランレジェイド夙川苦楽園口」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場での最新動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析によると平均価格と比較してやや低めで、現在の市場価格と適正価格の差異も考慮した上で、売却や購入の判断材料として役立ちます。

将来性

この物件の将来性は、築8年の比較的新しさと駅近立地から便利さを享受できる一方で、AI分析によると同エリアの物件と比較して若干の下落傾向が見られるため、投資としては慎重な検討が必要となります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、また豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニも充実しており、地盤の固さや洪水のリスクが少ない地域性、さらには近隣には信頼できる教育機関が揃っているため、家族層には特におすすめの環境です。

ジェイグラン甲子園口レジデンスの概要

「ジェイグラン甲子園口レジデンス」は兵庫県西宮市甲子園口3丁目に位置し、2017年に竣工された6階建のマンションで総戸数16室を数えます。広さは61㎡から81㎡で、価格的には3880万円から5090万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較して価格帯や物件の特性が明確です。交通利便性に優れ、甲子園口駅までは徒歩8分といったアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ジェイグラン甲子園口レジデンスの売り出し価格は西宮市の中古マンション市場価格と比較して適性があると言えます。平均偏差値に若干劣るものの、価格帯は適正であり、中古市場においては5年間での資産価値の11％増に対して、本物件の価値は15％減となっています。AIによる適正価格の推計から判断するに、現在の市場での売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築7年と比較的新しい「ジェイグラン甲子園口レジデンス」は、将来性に関してもポジティブな評価を得ています。交通の便が良く、発展が見込まれる西宮市内の立地に加え、築年数が若いことから長期にわたる価値の維持が期待されます。AIに基づく評価では、エリア平均には若干及ばないものの、その他の条件を考慮すると将来性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価も高いジェイグラン甲子園口レジデンスは、治安の良い地域にあり交番が近接しています。生活に必要な施設が揃っており、93件の医療施設、3つのスーパー、10件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、災害リスクが低いことが確認できます。また、教育機関が豊富で西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校、西宮市立上甲子園中学校が近く、ファミリー層にも適しています。

ワコーレ夙川公園ザテラスの概要

「ワコーレ夙川公園ザテラス」は兵庫県西宮市川東町に位置し、2017年12月に竣工した比較的新しい6階建てのマンションで総戸数29室、専有面積は65㎡の1SLDKが主で、価格帯は4300万円から4580万円です。香櫨園駅からは徒歩4分の好立地にあり、さくら夙川駅や西宮（阪神線）駅へのアクセスも良好で、公共交通機関を利用した移動が便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

メトロ総数は兵庫県西宮市の中古マンション市場データとAI推定価格を基に算出され、ワコーレ夙川公園ザテラスは適正価格偏差値59を記録、市場平均の56と比較しても高評価です。近隣マンションの価格上昇傾向を踏まえ、現在の4484万円の価格帯は将来的な価値の見込みとも合致していることから、投資対象としても適正な価格であると考えられます。

将来性

ワコーレ夙川公園ザテラスの将来性偏差値は43であり、同地域他マンションの平均に比べるとやや低いものの、築年数が平均より13年若いことや、通勤・通学に便利な立地を持つことで、中長期的な価値の維持が期待されます。また、新たな公共施設の建設など将来的な街の発展も将来性への積極的な評価材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度偏差値46のワコーレ夙川公園ザテラスは、西宮市立浜脇小学校や甲陽学院中学校といった教育施設に恵まれ、家族層にも安心の生活空間を提供しています。226m以内に交番があり、治安が良好であるほか、周辺には66件の医療施設と豊富な商業施設が点在しており、日常生活を快適に送るための環境が整っています。ハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮の危険性も低いため、自然災害リスクの少ない立地となっています。

サンクレイドル西宮北口の概要

「サンクレイドル西宮北口」は、兵庫県西宮市青木町に位置し、西宮駅から徒歩10分の距離にある2016年11月竣工の7階建てマンションで、平米数は57㎡から81㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3150万円から5790万円となっており、その中で最も多い価格帯は3900万円台で、住環境と駅近の利便性を兼ね備えた人気の物件です。

適正価格（売却）

西宮市における中古マンション市場の分析結果に基づくと、「サンクレイドル西宮北口」の価格設定は適正であり、同地域の市場平均価格と比較して約6ポイント低く、売出し中の物件の平均価格3994万円はマンションマーケット独自のAIによる推定適正価格3973万円に近接しており、新居や投資のタイミングとして最適と考えられます。

将来性

築8年の現代的な設備と構造を有する「サンクレイドル西宮北口」は、兵庫県西宮市で駅近立地ながら平均よりも築年数が若い物件であるため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、市場平均よりも高い将来性を予測されています。

環境満足度

「サンクレイドル西宮北口」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、環境満足度が高いとされています。特に西宮市立平木小学校や西宮市立平木中学校へのアクセスが良好で、学区内に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

プレサンスグラン甲子園五番町の概要

「プレサンスグラン甲子園五番町」は、兵庫県西宮市甲子園五番町に位置し、2019年4月に竣工した築浅のマンションで、4階建ての24室から成り立っており、55㎡の2LDKが4580万円から、75㎡の3LDKが7480万円までの価格帯で、最寄りの今津（阪急線）駅から徒歩19分、阪神国道駅と武庫川駅も徒歩圏内にあり、住環境とアクセスのバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場と比較して「プレサンスグラン甲子園五番町」は適正価格の売却偏差値が70ポイントと高く、近隣の同条件物件の価格が5年で約11%上昇しているのに対し、同マンションは価格が約30%下落しており、現時点での推定適正価格は約3684万円であるため、現在の平均売出し価格5171万円とのギャップから見ると、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が5年と新しく、近隣の物件よりも12年間新しい「プレサンスグラン甲子園五番町」は、将来性の偏差値が32と低くなっていますが、これは最寄り駅が徒歩19分とやや遠いことが影響しており、もしアクセス向上の見込みなどがあれば、将来的な価値評価に変動が生じる可能性があります。

環境満足度

「プレサンスグラン甲子園五番町」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで337mという立地や、豊富な生活施設があり、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能です。さらに地盤が安定しており、災害リスクが低いこと、西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立上甲子園中学校などの教育施設も近く、家庭にとっても安心の環境が整っています。

ジオ西宮北口ザソフィアの概要

ジオ西宮北口ザソフィアは、兵庫県西宮市田代町13に位置し、西宮北口駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えた2018年築の5階建てマンションです。全17室で構成されるこの物件は、96㎡の3LDKで価格帯は8500万円から8780万円となっており、同エリアの中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ジオ西宮北口ザソフィアは、現在の市場価格において、兵庫県西宮市の平均的な中古マンション価格の変動率を上回るため、売却偏差値66と評価されています。あくまで機械学習データベースに基づいた予測ではありますが、AIによる適正価格推測額は7558万円で、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

ジオ西宮北口ザソフィアの将来性は、立地による駅の近さや築年数の新しさを考慮しても、AIに基づく偏差値が30とされ、同エリア内の他のマンションと比べて将来性が低いと分析されています。築後わずか6年のマンションとしては珍しく、この評価はエリア全体の動向や市場のニーズなどを考慮した結果です。

環境満足度

環境満足度において、ジオ西宮北口ザソフィアは周辺環境が整っている点で良い評価を受けています。地域の治安を示す交番が470m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富で、国のハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされ、地盤も安定しています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校など複数の小学校が周辺に位置しています。

プラウド苦楽園の概要

「プラウド苦楽園」は、兵庫県西宮市に位置し、最寄駅である苦楽園口駅から徒歩9分の距離にある2018年竣工の4階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。この物件は、2LDKの81㎡の住居が約5,600万円から、3LDKで110㎡の広さをもつ住居が最高で約8,880万円で取引されており、市場における主要価格帯は約6,980万円から約7,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

「プラウド苦楽園」の現行価格帯は、同じ西宮市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価値評価から見れば若干低い偏差値51を示していますが、市場動向としては近年5年で11%高騰する傾向にあるにもかかわらず、この物件は価値が21%減少しています。AIが算出した価格推定によれば、適正推測価格は約7,369万円であり、市場価格の約7,533万円とほぼ一致するため、現在が売買の最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築6年の「プラウド苦楽園」は、西宮市における同等の価格帯のマンションと比較しても相対的に新しく、駅の近さも魅力です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と、地域平均よりも7ポイント低く、将来価値については一定の懸念が表れています。

環境満足度

「プラウド苦楽園」の立地環境は高く評価でき、治安面では近くに交番があり610m以内にアクセス可能です。医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは比較的低いです。さらに、教育環境も整っており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立神原小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立大社中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ザパークハウス甲子園若草町の概要

ザパークハウス甲子園若草町は、兵庫県西宮市若草町2丁目13に位置し、築年月は2016年6月の5階建、総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さは78㎡から97㎡の間の快適な居住スペースを提供しており、価格帯は4,280万円から6,780万円ですが、市場データに基づく最も売買されやすい価格範囲は4,880万円から4,980万円のセグメントに集中しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス甲子園若草町の中古価格は、周辺の不動産市況を鑑みると適正価格とされる平均偏差値56に対して2ポイント低い54を示し、256万円の価格差が見られることから、現在は市場価格以下での取引が見込まれ、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築8年と新しいザパークハウス甲子園若草町は、兵庫県西宮市における他の同価格帯物件と比べて魅力的な立地を持ちながらも、将来性の偏差値は38と平均より低い評価を受けているものの、周辺地域の開発状況やアクセス向上などの要因により、将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ザパークハウス甲子園若草町周辺には、警察署を始め、80件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いことから、環境満足度の偏差値は44を記録し、住みやすい環境として評価されています。

プレサンスロジェ甲子園口の概要

「プレサンスロジェ甲子園口」は、兵庫県西宮市甲子園口2丁目に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の立地にあり、築年月2016年1月の6階建てマンションで、3SLDKと3LDKの広さ68㎡から75㎡の間で構成され、総戸数は26室です。

適正価格（売却）

売出し価格3990万円から5398万円の範囲で、平米単価が地域の相場と比較して高値安定傾向にあり、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、特に4480万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されていることから、今後も価値が堅実に保たれる見込みです。

将来性

開発が進む甲子園口エリアに程近く、兵庫県西宮市の市場で同築年数の平均より若く、駅近という立地利便性が高い一方で、将来性偏差値は32と平均を下回っており、さらなるエリアの発展や施設の充実次第で価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、93件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニがアクセス可能な生活利便性も魅力的で、西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地です。

ジークレフ甲子園口北町の概要

「ジークレフ甲子園口北町」は、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩4分の距離にある2018年3月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は18戸です。全戸が広さ94㎡の4LDKであり、価格帯は5980万円から6480万円と、西宮市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ジークレフ甲子園口北町」の価格帯は5980万円から6480万円で、独自のAI価格評価による適正価格は6142万円です。西宮市の他の中古マンションと比較して、少し価格が下落しているものの、総合的な売却偏差値は49と平均よりも低く設定されており、将来価格が上昇する可能性を秘めている魅力的な投資と評価できます。

将来性

当マンションは築6年と比較的新しく、今後のリノベーションなどによって価値が上昇する余地を持っています。AIによる予測では将来性の偏差値47を記録し、地域平均と比べると若干低いものの、アクセスの良さや立地条件を考えると、今後の発展が期待される物件です。

環境満足度

「ジークレフ甲子園口北町」は治安の良い立地にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在します。近隣に私立甲子園学院小学校があることから、ファミリー層にも適した環境といえます。自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値39を得ており、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

プラウド甲子園四番町の概要

「プラウド甲子園四番町」は、兵庫県西宮市甲子園四番町に所在し、築年月2019年11月の比較的新しい6階建てマンションであり、その価格帯は71㎡の2LDK+Sが5480万円から、90㎡の3LDKが6580万円に設定されており、特に6290万円から6480万円の間で売買が活発です。周辺のアクセス良好な立地を活かし、甲子園駅まで徒歩10分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、プラウド甲子園四番町の価格水準は適正と言える範囲内にあり、独自のAI分析によると、6067万円が適正価格と推測されている一方で、現在の平均売り出し価格は6339万円となっており、この地域の5年間の価格動向を見ると、他の物件は11%の価格上昇を見せている中、本物件は14%下落しており、市場価格とAIによる適正価格の乖離が売り時を示唆しています。

将来性

築年数が5年と新しい「プラウド甲子園四番町」は、西宮市の平均よりも新築時からの経過年数が少なく、最寄り駅まで徒歩圏内という利便性の高さにも関わらず、AIに基づく将来性の偏差値は平均よりも低い37と評価されており、これは同エリアの物件と比較して将来価値が見込める程度が低いことを示しています。

環境満足度

「プラウド甲子園四番町」の環境満足度は高く、539m以内に交番があり安全性が確保されている他、病院88件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクに関しても安心できる地域に位置し、教育環境においても西宮市立春風小学校、西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立上甲子園中学校などの学校施設が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。