兵庫県芦屋市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ジアーバネックス芦屋オーナーズの概要

ジアーバネックス芦屋オーナーズは、兵庫県芦屋市月若町に位置し、2017年3月竣工の新耐震基準に適応した質の高いマンションです。全16室のこのマンションは、86㎡の2SLDKから213㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、価格範囲は8580万円から3億1300万円に設定されており、その立地は芦屋川駅から徒歩6分、芦屋〔ＪＲ〕駅から徒歩10分、甲南山手駅から徒歩11分という交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

現行の市場環境において、ジアーバネックス芦屋オーナーズの価格帯は適正価格の偏差値69を記録しており、同地域における他物件と比較しても価格評価が高いことが窺えます。特に、売却時の適正価格が平均価格との比較で高評価を受けており、価格安定性と投資リターンを重視する購入者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

市内中心部に近く、3つの駅へのアクセスが容易なジアーバネックス芦屋オーナーズは、利便性の高さを基盤にした将来性偏差値61を獲得しています。築年数が築7年と比較的新しいため、長期にわたる価値の維持が見込まれ、将来的な不動産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ジアーバネックス芦屋オーナーズ周辺は、環境満足度に優れ、治安の良さや利便性の高さが際立っています。356m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに、洪水や高潮リスクが低い地域であり、自然災害に対するリスク軽減も図られています。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

ジオグランデ芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するジオグランデ芦屋は、芦屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。建築されたのは2015年で、現在の販売価格帯は7,250万円の2LDK（90㎡）から最上位は1億1,700万円の3LDK（117㎡）と幅広い選択肢を提供しており、中古市場における主流価格は7,880万円から8,100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋の現在の価格設定は、過去5年間で兵庫県芦屋市内の中古マンション価格が平均17％上昇する中、1％の微減を示しており、これに基づくマーケット分析から算出されるAI推定適正価格は7,371万円ですが、市場価格は8,216万円に設定されているため、売り手にとっては高めの価格設定であることが伺え、利益を出しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか9年という新しさが魅力のジオグランデ芦屋は、比較的築浅でありながらも、将来性の偏差値56を獲得しており、それはエリア内他の物件の平均よりも6ポイント高い評価を意味しています。公共交通機関へのアクセスの良さが長期的に見ても住民にとって大きな価値となるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋は生活環境に優れ、最寄りの交番はわずか553メートルの距離にあり、安心感をもたらします。98軒の医療施設、4軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺に散在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、芦屋市立山手中学校が近隣にあることから、家族層にも好適な環境と言えるでしょう。

フォルム芦屋大原町の概要

フォルム芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町27-2に位置し、JR芦屋駅から徒歩11分の場所に建つ、2015年8月竣工の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから131㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約4880万円から1億2500万円までありますが、多くの物件が5490万円から5740万円の範囲に集中しており、兵庫県芦屋市のエリート層が好む住宅地として注目されています。

適正価格（売却）

フォルム芦屋大原町は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値が56と市場平均を上回る評価で、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の価格動向と比較して、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、推定される適正価格は6295万円なのに対し、現在の平均売出し価格は6773万円であり、相場に比べて価格が適正であると捉えられ、売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

フォルム芦屋大原町は築後約9年と比較的新しく、芦屋市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年ほど若く、近隣駅への好アクセス性、周辺の再開発計画、生活環境の良さから将来性が見込まれ、AIによる偏差値評価は57と平均を上回り、資産価値が長期的に保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

兵庫県芦屋市のフォルム芦屋大原町では、治安の良さが特筆され、交番が徒歩圏内にあることや、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、106件の医療施設が周囲に点在し、ハザードマップによると洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

ザパークハウス芦屋の概要

「ザパークハウス芦屋」は兵庫県芦屋市東芦屋町に立地し、多彩なアクセスオプションを提供する都市型住宅で、66㎡の1LDKから142㎡の2LDKまでの豊かな平米数オプションと、駅徒歩11分という通勤・通学に優れた立地条件が特徴です、築年月2015年2月のこの物件は、3階建ての33室という規模感で、市場価格帯も5550万円から2億5000万円と幅広い層に対応しており、芦屋というブランド地のメリットを最大限に活かしたマンションです。

適正価格（売却）

「ザパークハウス芦屋」の適正価格に関しては、芦屋市内の中古マンション市場データに基づくと、その販売価格は市場平均を大きく上回る位置にありますが、近隣物件と比較した価格上昇率は低い傾向にあるため、売却検討の際には市場の動向を注視し、タイミングを見極める必要があります。

将来性

築6年と比較的新しい「ザパークハウス芦屋」は、将来性において54の偏差値を得ており、地域内の類似物件と競合しつつも駅近という利便性が評価されています、このようなデータは投資目的の購入者にとって参考になる情報であり、また自己居住を考えるにあたっても安心材料となるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス芦屋」周辺は、病院や学校といった教育・医療施設が充実しており、生活利便性は高い評価ができます、さらに地盤安定と災害リスクが低い地域であることから、家族での居住にも適しているといえるでしょう。

プラウド芦屋東山の概要

プラウド芦屋東山は、兵庫県芦屋市東山町に所在し、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2017年に竣工した3階建ての高級マンションで、84㎡の3LDKから始まり、134㎡の3LDK+Sまでの幅広い間取りがあり、価格は8480万円から3億1000万円で、特に1億2300万円から1億2500万円の間が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド芦屋東山の価格設定は、芦屋市内の同様の物件と比較して僅かに高いものの、地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する一方で当物件は価格が横ばいを保っているため、売却に関して見ると、独自のAI分析による適正価格推測1億2552万円に比べて現行の売出し平均価格が1億2816万円となっており、時価に見合った価格での売却が見込まれます。

将来性

築7年未満のプラウド芦屋東山は、芦屋市の同価格帯のマンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好で、AI分析によると将来的に価値が増す可能性を示す偏差値58と高評価を受けていますが、地域全体のマーケットトレンドや都市開発計画など具体的な要因に基づいてさらに分析を進めることが重要です。

環境満足度

プラウド芦屋東山の環境は、警察署が徒歩圏内にあり、治安面で安心です。また医療施設や商業施設が充実しており生活利便性に富んでいる上、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

クレヴィア芦屋翠ヶ丘の概要

「クレヴィア芦屋翠ヶ丘」は、平米数80㎡から122㎡までの落ち着いた住環境を兼ね備えた兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置する2015年竣工の4階建てマンションで、打出駅徒歩13分という利便性と、緑豊かな住宅地の穏やかな雰囲気が特徴です。

適正価格（売却）

5630万円から8980万円の間で取引される「クレヴィア芦屋翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の平均価格をふまえると、適正価格であることが示唆されており、AIによる分析では現在の売出し平均価格がマーケットの適正価格をわずかに上回っているため、投資にも居住用にも適したタイミングであるといえます。

将来性

「クレヴィア芦屋翠ヶ丘」は築9年と新しく、兵庫県芦屋市の平均築年数よりも若いことから、構造的な老朽化に対する心配が少なくなっていますし、交通の便が良く、発展している芦屋市の中で今後も価値が維持しやすいエリアに位置していますので、長期的な観点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番、生活利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクも低く、芦屋市立岩園小学校も近く、子育て世代にも安心感を与える住環境となっています。

ブランズ芦屋ザレジデンスの概要

ブランズ芦屋ザレジデンスは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、126㎡から164㎡の広さを誇る高級マンションで、2019年7月に完成した新築同様の物件です。価格は1LDKで約1億8800万円から、広い3LDKで最大2億7800万円であり、JR芦屋駅からは徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブランズ芦屋ザレジデンスは総合偏差値61を記録し、市内の中古マンション平均価格と比較して約4ポイント高く設定されている一方で、価格競争力には優れており、特に2億円台の物件が市場価格に対して適正と評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が5年と比較的新しく、地域の平均築年数よりも新しい点や教育施設が近隣にあるなどの利点を持ちながらも、将来性の偏差値は30と平均より低く、将来的な価値増加が期待されるエリアとは異なる見解が示されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値61を記録し、近隣の治安の良さや生活利便性の高さが評価されているのが伺えます。芦屋市立岩園小学校の存在は子育て世代にとってもメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も評価に値するポイントです。

シエリア芦屋翠ケ丘の概要

「シエリア芦屋翠ケ丘」は2018年に建設された兵庫県芦屋市に位置する、打出駅・芦屋駅・夙川駅から徒歩15分圏内にありアクセス良好な5階建て全25室のマンションで、70㎡の2LDKが5,780万円から、90㎡の3LDKが9,480万円の価格帯で取引され、芦屋市の落ち着いた住宅街にあることから、快適な居住環境を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「シエリア芦屋翠ケ丘」の適正価格は、周辺の市場データに基づき、平均偏差値56に比べて若干低めの49を記録しており、近年の芦屋市内での物件価格の上昇トレンドを鑑みると、現在売出中の平均価格5,950万円は市場価値とほぼ一致しており、購入や売却のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しく、現代の建築基準に適応している「シエリア芦屋翠ケ丘」は、芦屋市内で非常に若い物件群に位置し、将来的な価値の減少が少ないことが予想されますが、AIによる将来性偏差値は44点と平均を下回っており、慎重な投資判断が要求されます。

環境満足度

「シエリア芦屋翠ケ丘」は治安の良さや便利な生活施設が充実しており、環境満足度の評価は48ポイントとなっています; 地盤の安定や災害リスクの低さも評価されており、平穏で安心して暮らせるエリアとして魅力的です。

グランドメゾン山芦屋の概要

グランドメゾン山芦屋は、兵庫県芦屋市の豊かな自然に囲まれた立地に2017年に建てられたモダンな外観のマンションで、23室の住戸が3階建てに配置され、住居面積は80㎡から90㎡のゆとりある設計となっています。最寄りの芦屋川駅まで徒歩9分という好立地であり、豪邸が立ち並ぶエリアの中に佇むこの物件は、甲南山手駅やJR芦屋駅といった複数のアクセスポイントを備え、通勤や通学にも便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

グランドメゾン山芦屋は、6980万円から9480万円の価格帯で販売されており、芦屋市の中古マンション市場における同条件物件と比較しても適正な価格設定がされています。独自AI分析による適正価格評価では8137万円と算出されており、現在の市場価格がそれに近接しているため、購入の適時であると考えられます。

将来性

この物件は築7年と比較的新しく、エリア内の他物件と比べても魅力的な将来性を持ち合わせています。交通の利便性が高く、芦屋市の中心部とも近いため、将来的な価値の維持や上昇が見込め、長期的に見ても安定した投資となる可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン山芦屋の環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さといった複数のポイントで高い満足度を得ています。周辺には芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設があり、子育てにも適した環境となっています。

ブランズ芦屋翠ヶ丘の概要

「ブランズ芦屋翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅から徒歩約15分、芦屋（JR）駅と夙川駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。2016年5月に完成したこの4階建てのマンションは、最小79㎡の2LDKから、最大138㎡の3LDKまで、快適な居住空間を提供しており、26室からなる規模感も魅力の一つです。価格帯は5,680万円から1億8,100万円で、豊かな自然に囲まれた芦屋ならではの落ち着いた住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

ブランズ芦屋翠ヶ丘の中古物件価格は、5,680万円から1億8,100万円と幅広く、市場データに基づいた適正価格偏差値は43と平均より低めですが、送料エリアでの5年間の価格上昇率8％と比べて、本物件はやや緩やかな1％の上昇を見せております。売り出し平均価格9,051万円に対し、AI推測の適正価格が9,463万円となっているため、現時点では買い手有利と判断されており、投資目的でなければ、売却の機会を見極めたい状況です。

将来性

築8年のブランズ芦屋翠ヶ丘は、同エリアの平均築年数に比べて新しく、現代の建築基準に適応した堅牢な作りが特徴です。将来性の偏差値は61と、他の物件に比べて期待値が高く、芦屋市という地域性や利便性の高さ、そして優れた耐久性から、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然環境の三拍子が揃ったブランズ芦屋翠ヶ丘は、環境満足度の偏差値54を誇り、679m圏内に交番、周囲に54件の医療施設と生活利便施設が点在し、災害リスクが低く、洪水や高潮からも安全な地域です。また、芦屋市立岩園小学校まで近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ブランズ芦屋打出小槌の概要

「ブランズ芦屋打出小槌」は、兵庫県芦屋市打出小槌町に位置し、打出駅からわずか徒歩6分という利便性の高いエリアにある2017年竣工の魅力的な物件です。総戸数26戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが4280万円から、102㎡の3LDKが1億2000万円までの価格帯で提供されており、現代的なデザインと機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

芦屋市内の物件価格の中で「ブランズ芦屋打出小槌」は、適正価格の偏差値44を記録しており、平均的な価格帯としては安定しています。市場の動向を鑑みると、平均価格と実売価格のギャップが小さいため、資産価値の観点からも購入者にとって魅力ある選択肢となり得ます。

将来性

築年数がまだ7年と新しく、周辺のインフラの充実度を考慮すれば、将来的な価値増加も期待できるポテンシャルを持っています。アクセスの良さや維持管理の行き届いた環境は、将来性の偏差値を押し上げ、中長期的な投資対象としても適していることを示唆しています。

環境満足度

この物件の最大の特徴は、その環境満足度の高さにあります。周辺の治安を保障する警察署の近接、豊富な医療施設、充実した商業施設、そして良質な教育機関の存在など、日常生活に必要なあらゆる要素が完備されており、上質な居住環境を実現しています。

ワコーレ芦屋オーパスの概要

ワコーレ芦屋オーパスは、兵庫県芦屋市の住宅街にある2019年6月竣工の新しめのマンションで、芦屋駅（JR）から徒歩12分の好立地に位置しており、全16戸のうちの90㎡から107㎡のゆとりのある間取りで、価格帯は8,350万円から1億5,800万円と、芦屋市内の中古マンション市場と比べても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の市場データに基づくと、ワコーレ芦屋オーパスは平均的な価格帯で評価されており、中古マンション市場の5年間の価格上昇率と比較して、本マンションは若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1億0389万円と評価されており、販売価格が9975万円であることから、価格的には購入者にとって有利な条件と言えます。

将来性

ワコーレ芦屋オーパスは築5年と新しく、今後のリノベーション次第で価値は更に向上する見込みがあり、東海道本線・芦屋駅からのアクセスの良さも将来性を高める要素となっていますが、エリア内の他マンションと比べると将来性の評価は低めとなっており、特に注目すべきポイントとは言えません。

環境満足度

このマンションは安全性に優れ、周辺には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校などの教育施設があり、家族にとって魅力的な環境です。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、緑豊かな住宅地として、生活の満足度は高く評価されています。

ライオンズ芦屋グランフォートの概要

「ライオンズ芦屋グランフォート」は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置し、芦屋川駅から徒歩約19分の立地にある、2019年5月に竣工した5階建てのマンションで、79室が配置されており、広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は3750万円から5980万円となっており、特に4880万円から5150万円の間が市場に多く出回っている価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

「ライオンズ芦屋グランフォート」の売却価格は、周辺地域の市場データを基に算出される偏差値31となっており、これは兵庫県芦屋市の他の中古マンション相場の平均偏差値56と比較して低い数字です。この物件は過去5年間で兵庫県芦屋市の他物件が平均8％の価値上昇を見せる中、33％の価値減少を経験しており、適正推測価格が6698万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が5010万円であるため、売りに出すのに適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築5年の「ライオンズ芦屋グランフォート」は、兵庫県芦屋市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、駅からの徒歩距離が19分とやや遠いことが影響し、同エリアの他マンションと比較した将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。

環境満足度

「ライオンズ芦屋グランフォート」周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さがみられ、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活便利施設も揃っており、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校など複数の公立学校や私立甲南中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境の良いマンションであると評価できます。