兵庫県三田市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズセーヌ三田駅前の概要

「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

将来性

築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アルファステイツ三田駅前2の概要

兵庫県三田市中央町に位置するアルファステイツ三田駅前2は、三田駅から徒歩3分という好立地にあり、2019年に築造された14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は2680万円から3680万円と三田市内での居住に適した価格帯を提供しており、特に2980万円〜2990万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、アルファステイツ三田駅前2の物件価格は、周辺市場の価格推移と比較して偏差値42と評価され、平均偏差値39に対してやや高くなっています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均40%上昇している中、本物件は30%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は3566万円ですが、現在の平均売り出し価格は3112万円であり、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築5年と比較的新しいアルファステイツ三田駅前2は、施設の現代性と駅からの至近距離を背景に、将来性の偏差値は32と評価されていますが、これは地域平均に比べ13ポイント低い評価です。しかしながら、その立地と新しさは、将来にわたって価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

アルファステイツ三田駅前2の環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。周辺環境は交番がすぐ近くにあり、病院43件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くに存在し、子育てにも適しています。