兵庫県明石市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ明石太寺ヒルズの概要

「アルファステイツ明石太寺ヒルズ」は、兵庫県明石市太寺大野町に位置し、平成27年（2015年）7月に竣工された7階建てのマンションで、34戸の居住スペースがあります。人丸前駅から徒歩14分、大蔵谷駅から徒歩15分、山陽明石駅から徒歩21分と3駅利用可能な好立地にあり、68㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は約2900万円から約3800万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ明石太寺ヒルズの適正価格は、近辺の他中古マンションとの比較から、偏差値50と算出され、兵庫県明石市内の中古マンション市場での平均価格とほぼ同等です。近年の市場では、5年間で平均22％の価格上昇が見られる一方で、本物件ではわずかに価格が下落しています。適正価格は、AIによる分析で約3385万円と予測されており、現行の平均販売価格3468万円を下回ることから、買い手にとっては有利な価格で取引ができる可能性が高くなっています。

将来性

この物件は、建築から約9年が経過していますが、他の同エリア物件に比べ若干新しいことがポイントです。また立地の良さに重点を置いた場合、3つの駅へのアクセスが可能であり、周辺のインフラ整備の進展も期待されるため、将来性の偏差値は54と評価されています。これはエリア平均の偏差値と同等であり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ明石太寺ヒルズは、治安の良い地域に位置し、交番まで712メートルと非常に近く、日々の安全性が保証されています。生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地盤に位置し、洪水や津波の危険性も低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育環境も充実しており、明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校、明石市立大蔵中学校が近隣に位置しています。

プラウドタワー明石の概要

兵庫県明石市大明石町1丁目6に位置するプラウドタワー明石は、山陽明石駅から徒歩3分、明石駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、2017年に竣工した34階建てのタワーマンションです。総戸数は216室で、各戸の広さは69㎡から88㎡の間で、販売価格は5150万円（69㎡）から7800万円（88㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウドタワー明石の売り出し価格は、兵庫県内の同規模の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55と評価されています。これは平均値49に対し、6ポイント高い数値であり、近年の市場動向を考慮した場合、投資対象としての適正価格は6090万円と予測され、現在の平均価格6512万円は、売却を検討するには適したタイミングであると言えよう。

将来性

プラウドタワー明石は築7年とまだ新しく、兵庫県明石市の同規模のマンション平均と同等の築年数を有しています。将来性を検証した偏差値は52と、地域平均の53には少し及ばないものの、駅至近の便利な立地であることから、住宅としての価値は継続的に保たれることが期待できます。

環境満足度

安心の治安環境を提供するプラウドタワー明石は、最寄りの交番まで170mと至近距離にあります。生活利便施設は病院88件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に点在し、日常生活に不自由はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ワコーレ明石ブライトコーストの概要

ワコーレ明石ブライトコーストは、兵庫県明石市に位置し、西新町駅からの3分の利便性と、2017年築の現代的な設備を有する9階建てのマンションで、全38戸の居住空間を提供しています。60㎡の2LDKが2580万円から、71㎡の3LDKまで4150万円の価格帯で販売されており、明石市の不動産市場における人気エリアとの相関のもと、優れた居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえ、ワコーレ明石ブライトコーストの価格帯は、適正価格の売却偏差値49をわずかに上回る市場価格を維持しています; 5年間で22%価格が上昇した地域の中で、13%の価格下落を示しているものの、独自AI推定の適正価格3452万円に対し実売価格が3464万円で安定していることから、売却に適した時期と捉えられています。

将来性

築7年のワコーレ明石ブライトコーストは、明石市内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は62を記録しています; 近年の不動産市場の状況とAI分析を基に、駅近立地という利点により、投資や居住における価値が高まる傾向が見られます。

環境満足度

ワコーレ明石ブライトコースト周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域に位置しており、交番への距離は465m以内です。そのほか、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な生活環境施設に恵まれ、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水リスクが低いこともポイントです。教育機関としては、明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ザネバーランド明石ハーバーゲートの概要

2015年竣工の「ザネバーランド明石ハーバーゲート」は、兵庫県明石市中崎に位置し、山陽明石駅から徒歩8分の立地にある。15階建てのこのマンションは、62㎡の3LDKから90㎡の3LDKまで豊富な間取りを誇り、149室の居住スペースを提供する。販売価格は3180万円から5200万円で、市場の中心価格帯は3960万円から4099万円に集約されている。

適正価格（売却）

市場分析を行うAIが評価した「ザネバーランド明石ハーバーゲート」の価格帯は、平均偏差値49に対して52と評価され、明石市内の中古マンション市場において適正とされる。近年の地域価格の傾向と比較して、本物件は僅か1％の価格上昇を見せるものの、予測価格3623万円に対して実勢価格が3873万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されている。

将来性

駅近く立地するこの物件は、築9年という相対的に新しい建築であり、周辺のマンションと比べて平均築年数から3年程度若い。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、エリア内の平均を上回る見込みがあり、長期的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

「ザネバーランド明石ハーバーゲート」の周辺環境は、治安の点で非常に優れており、最寄りの交番まで205mとごく近距離にある。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高い。ハザードマップによる地盤評価も良好で、明石市立明石小学校、中崎小学校、国立神戸大学附属小学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族向けの居住エリアとしての魅力も兼ね備えている。

ワコーレ明石レジデンスアートの概要

ワコーレ明石レジデンスアートは、兵庫県明石市樽屋町に位置し、2017年に建設された9階建のマンションで、67㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は3580万円から4480万円の範囲にて、最寄り駅の西新町駅からは徒歩7分という利便性を誇り、近隣の山陽明石駅やJR明石駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さもこの物件の魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ明石レジデンスアートの適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値57を獲得しており、平均価格の動向よりも価格保持が優れていることを示しています。この物件のAIによる適正推測価格が3593万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が4191万円と高めに設定されているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数7年と比較的新しいこの物件は、周辺環境との調和も考えられた造りになっており、駅近でありながら、今後の市街地開発や交通インフラ整備の計画が見込まれる地域特性を鑑みると、将来性偏差値は45とやや低めですが、エリア全体の発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実が評価され、環境満足度偏差値は45となっています。630m圏内に交番があり、病院74件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在し、明石市立大観小学校や明石市立衣川中学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることがうかがえます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安全な住まいとしての条件を満たしています。

ワコーレ西明石彩風館の概要

「ワコーレ西明石彩風館」は兵庫県明石市野々上3丁目に位置し、西明石駅から徒歩9分の距離にある62㎡から75㎡のサイズの部屋を有する2017年築の6階建てマンションで、総戸数22戸という比較的小規模ながらも居住者のプライバシーを保ちやすい環境が整っております。

適正価格（売却）

3250万円から3880万円の範囲で取引されているこの物件は、兵庫県明石市内における中古マンション市場の動向を踏まえた際の適正価格を考慮すると、平均的な価格帯に位置しており、中でも3470万円から3680万円の間での取引が最も活発です。

将来性

ワコーレ西明石彩風館が位置する兵庫県明石市は、都市機能の充実と共に住宅地としての人気も高く、新規開発が進んでいるエリアの一つですが、このマンション自身の将来性は周辺市場と比較するとやや見劣りがあり、中期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

交番が536m圏内にあり治安が良く、充実した医療・買い物施設が周辺に密集する生活利便性の高い環境下にあるワコーレ西明石彩風館は、津波や高潮のリスクが低く、自然災害に強い地盤に恵まれた、家族にとっても安心の立地条件を備えています。

アルファステイツ西明石駅の概要

アルファステイツ西明石駅は兵庫県明石市松の内2丁目6に位置し、西明石駅から徒歩5分の距離にある2018年5月築の15階建てマンションで、70㎡の3LDKが3480万円から、86㎡の2LDKが5480万円までの価格帯で提供され、エリア内の駅チカ物件としては、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

アルファステイツ西明石駅の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値48と見受けられ、兵庫県明石市で同じ条件の物件が5年間で22%の価格上昇を見せている中、当該物件はわずか8%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測価格4592万円に近い4573万円での売出しは、売り手にとっては少々厳しい時期かもしれません。

将来性

築年数が2018年と比較的新しく、駅からのアクセスが良いアルファステイツ西明石駅は、将来性を見込んだ物件として潜在能力を秘めており、築6年と周辺物件と比較しても新しいことから、今後の価値維持や上昇が期待され、偏差値52を獲得しています。

環境満足度

アルファステイツ西明石駅周辺は、兵庫県警西明石警察署から331mと治安の良さが際立っており、また地域には86の医療施設、6つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアがあり、日々の生活をサポートする環境としては非常に充実していると言えます。さらに近隣には明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ワコーレ明石大久保ステーションテラスの概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「ワコーレ明石大久保ステーションテラス」は、2015年に築年の8階建てマンションで、総戸数38戸の3LDKが主体、75㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は3,280万円から4,280万円となっており、物件はJR山陽本線「大久保（兵庫県）駅」から徒歩4分の立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ワコーレ明石大久保ステーションテラス」は、中古マンション市場のデータに基づき、平均価格の約3,542万円で取引されており、兵庫県明石市の中古マンション市況と比較して、機械学習による推測価格3,682万円と比べて若干割安であるため、購入を検討している方にとっては適正な価格であると評価されます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「ワコーレ明石大久保ステーションテラス」は、今後の価値向上が期待される物件で、偏差値57ポイントと地域平均を上回る将来性を秘めており、大久保駅至近でアクセスの良さや継続して進化する街並みがその潜在力を支えています。

環境満足度

「ワコーレ明石大久保ステーションテラス」周辺は、治安面で安心な地域であり交番まで262mと近いことから、治安の良さが窺えるだけでなく、医療施設や商業施設が充実し、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、ファミリー層にも推薦できる住環境が整っています。

ワコーレ明石レジデンスエアーの概要

ワコーレ明石レジデンスエアーは、兵庫県明石市樽屋町に位置し、西新町駅まで徒歩5分、山陽明石駅とJR明石駅へも徒歩圏内という抜群の立地にある2017年築の15階建てマンションです。総戸数は42戸で、64㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は3150万円から4490万円、市場での最も一般的な成約価格帯は3780万円から3880万円です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくと、ワコーレ明石レジデンスエアーの現在価格は地域の平均値と比較してやや下落傾向にあり、総合的な適正価格の偏差値は47と評価されています。明石市の中古マンション相場が5年で22%上昇している中、本物件は4%下落しており、現在の平均売出し価格は3759万円で、推測される適正価格3867万円よりも若干低いです。

将来性

築7年の新しさを維持し、これからの価値上昇が期待されるワコーレ明石レジデンスエアーは、予測される将来性の偏差値が52と同エリアの物件と比較しても高めです。駅チカでありながら比較的新しい築年数を誇るため、長期的な居住や投資に対するポテンシャルは依然として高いと言えます。

環境満足度

環境面では、ワコーレ明石レジデンスエアーの周辺は生活便利性に富んでおり、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。具体的には、最寄りの交番が473m以内にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、地盤が安定しており高潮や津波のリスクも低い地域であることが強みです。

ディアエスコート明石西新町の概要

ディアエスコート明石西新町は、兵庫県明石市西新町2丁目に位置し、西新町駅から徒歩3分という交通至便な立地にある13階建てのマンションであり、総戸数122戸、築年月は2018年10月で、理想的な2LDKから広々とした3LDKまでの間取りがあり、58㎡から70㎡の多様な居住空間を提供しており、比較的新しい物件としての魅力があります。

適正価格（売却）

ディアエスコート明石西新町の2LDK58㎡の物件が約2900万円から、3LDK70㎡が約3830万円と、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定となっており、売却偏差値の適正価格は44を記録していますが、今後の市場動向を見据えた適正価格の調整余地があることを示唆しています。

将来性

ディアエスコート明石西新町は築5年ながら将来性の偏差値が54と平均以上を記録しており、その新しさと便利な立地が評価され、周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、中長期的な投資としての魅力を有しています。

環境満足度

周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に位置するディアエスコート明石西新町は、環境満足度の偏差値が40とされ、安全で便利な生活環境を提供しています;また、明石市立の林小学校、王子小学校、大観小学校、衣川中学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境が整っています。

ワコーレ西明石ステーションマークスの概要

「ワコーレ西明石ステーションマークス」は、兵庫県明石市松の内2丁目2に位置し、平均して3LDK、67㎡の広さを持つ2017年築の14階建てマンションで、価格帯は3280万円から3980万円、特に3760万円から3850万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は他の明石市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値46を示し、過去5年間で周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ワコーレ西明石ステーションマークスは逆に価値が下降しており、マンションマーケットによる適正価格評価は3910万円で現在の平均売出し価格3746万円と比較しても割安感が見られることから、買い時と評価されます。

将来性

西明石駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加えて、築年数が7年と比較的新しいにも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い偏差値30を記録していますが、今後のエリア開発や他の要因によってはその潜在価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、安心の治安状況に加え、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、地元の教育施設へのアクセスの良さが住み心地の良さを裏付ける偏差値58を獲得しています。

アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの概要

アルファスマート明石大久保ステーションスクエアは、兵庫県明石市大久保町337-1に位置し、築年月2016年の7階建てで、総戸数34戸のマンションです。68㎡〜80㎡の広さの3LDKが主体で、江井ヶ島駅からは徒歩31分という立地条件です。市内の生活利便施設に囲まれた住まいとして、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの適正価格は、3,000万円から3,600万円の範囲になっており、周辺地域における中古マンション価格の推移と比較して若干低めの傾向があります。市場分析に基づく適正価格は約3,897万円であり、現在の相場は購入者にとって有利な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、また地域の不動産市場の動向を見ると長期的に価値が維持される可能性がありますが、駅からの距離があるために将来性の偏差値は30とやや低めになっています。しかし、周辺の開発動向次第では価値が見直される余地もあるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、アルファスマート明石大久保ステーションスクエアは病院や商業施設が充実しており、治安も良好であることから54の高い偏差値を得ています。また、明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校が近隣にあるため、子育て家庭には非常に適した環境が整っています。

アルファスマート西二見駅前の概要

「アルファスマート西二見駅前」は兵庫県明石市二見町に位置し、2019年に竣工された6階建ての新築同様の中古マンションで、広さは71㎡〜72㎡の範囲で、価格帯は2780万円から3380万円までの幅がありますが、市場には同規模の物件が多く競合しており、価格帯は3180万円台が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は兵庫県明石市の同条件物件の価格推移と比較して、一定の下落が見られるものの、独自のAI分析による適正価格は3952万円で、現価格3120万円と比較してお得感があり、販売偏差値37という数値は、今後価格が回復する可能性を考えると購入のチャンスかもしれません。

将来性

最寄りの東二見駅から徒歩19分という立地は若干の不便さがありますが、建築からまだ5年と新しいため、同エリアの平均築年数11年よりも新しく、将来性偏差値32を考慮すれば、エリアの今後の発展やリノベーション可能性を見越して投資としても目を向けられる物件です。

環境満足度

周辺には必要な生活施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低く、教育施設も近隣に位置するなど、環境満足度は高く、治安の面でも特に大きな心配はなく、安心して生活できる点が魅力の一つです。

デュオプレステージ明石西新町駅前の概要

デュオプレステージ明石西新町駅前は、兵庫県明石市西新町2丁目に位置し、西新町駅から徒歩わずか1分という優れた立地に建つ、2017年5月竣工の9階建て総戸数23戸のマンションで、広さは63㎡から72㎡と家族居住に適した広さを備えています。

適正価格（売却）

同地域の市況を鑑みると、デュオプレステージ明石西新町駅前の売出し価格範囲は2780万円から3680万円であり、平均取引価格が3271万円と算出されており、地域の平均価格と比較して適正価格とされる3429万円に迫る数値を示しており、価格的には妥当な範囲と判断されますが、現段階では売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

築7年という比較的新しい施設であることや、主要駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性については予測が分かれるところですが、AIによる分析では他の物件と比較して将来性の偏差値が33と低めに出ており、投資としての成長ポテンシャルにはやや慎重な評価がなされています。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で評価できる近隣の交番、豊富な医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが揃っている点が挙げられますし、地盤の強度や洪水、高潮のリスクの低さ、明石市立王子小学校や明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校までのアクセスの良さなど、家族層にとっての住環境としては高い満足度を提示しています。