兵庫県神戸市須磨区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グルーブ須磨潮見台プレミアムの概要

「グルーブ須磨潮見台プレミアム」は、兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目に位置する2017年11月竣工の7階建てマンションで、専有面積は72㎡から214㎡までの幅広い間取りを提供しており、価格帯は3,880万円から1億8900万円と多様なニーズに応えられる物件です。アクセス面でも山陽須磨駅まで徒歩4分、須磨駅まで6分、須磨寺駅まで11分という魅力的な立地に恵まれ、快適な都市生活を実現します。

適正価格（売却）

「グルーブ須磨潮見台プレミアム」の価格は神戸市須磨区の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値36となっており、平均的な取引価格よりも若干低めですが、これは近年の市場価格の上昇を受けており、将来の価値が期待されます。現在の市場状況では、提示されている価格が適正な範囲にあると判断され、資産価値の保全にもつながるでしょう。

将来性

「グルーブ須磨潮見台プレミアム」は、築後7年とまだ新しさを保ち、周辺の同等物件に比べてやや古いものの、駅チカ立地の利便性と合わせて、長期的な将来性を見込むことができます。AIによる将来性評価では平均以上の55ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場において魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

この物件は、治安の良好さを物語る交番が318m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しております。さらに国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置するため、環境満足度偏差値53と、快適で安心した生活を送ることが可能です。加えて私立須磨浦小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては大きなメリットです。

プラウドシティ神戸名谷の概要

プラウドシティ神戸名谷は、兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目に位置し、名谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ2015年竣工の総戸数434戸のマンションで、3LDKの67㎡から4LDKの90㎡までの広さを提供し、現在の市場価格は3080万円から4890万円の範囲に設定されており、多くの居住者にとって魅力的な住空間が広がっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、この物件は市場データや近隣の中古マンション価格の動向を比較すると、平均的な偏差値が43であることに対して、プラウドシティ神戸名谷の偏差値は39と僅かに低めで、これまでの5年間の価格推移を見ると、周辺エリアで5％の価格上昇があったのに対し、本物件は12％の価格下落を見せております。

将来性

プラウドシティ神戸名谷の将来性を評価すると、築9年という比較的新しい建物であり、エリア内の同価格帯の平均築年数より新しく、アクセスの良さもポイントですが、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い45となっており、投資としての魅力はやや控えめな印象を受けます。

環境満足度

環境満足度は高く、プラウドシティ神戸名谷の立地は治安面で優れており、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活が便利です。また、ハザードマップによると地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いですし、神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

カシータ須磨板宿の概要

「カシータ須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区大池町に所在し、板宿駅から徒歩5分という好立地に位置する2019年築の9階建てマンションで、全44室から成り立っており、各室の広さは64㎡の3LDKが主体です。現在の売出し価格は3,580万円から3,680万円のレンジであり、この価格帯での取引が最も頻繁であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

カシータ須磨板宿の売出し価格は、周辺地域のマンション価格と比較して平均的な偏差値が43であることに対し、本物件は41と若干低めです。他の物件が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は33％もの価格下落を記録しており、マーケットのAI推測価格4,183万円との差異を見ると、現段階での売却は推奨されない状態です。

将来性

本物件の築年数は5年となっており、駅近というアクセスの利便性を備えているため、将来性に関しては一定のポテンシャルを持っていますが、AIによる偏差値は30と平均値から見て低く評価されているため、購入後の価値上昇にはやや懐疑的な見方が必要です。

環境満足度

「カシータ須磨板宿」の周辺は、治安が良い地域に数えられ、交番が294m以内に位置していますし、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う充実した生活環境を誇ります。洪水や津波、高潮のリスクも低く、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの概要

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズは、神戸市須磨区に位置し、頼りになる妙法寺（兵庫県）駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇る、平成29年2月竣工の総戸数228の13階建てマンションであり、現在の市場では広さ70㎡の3LDKが2,650万円から、広さ88㎡の4LDKが最高4,280万円で取引されており、多くの家庭が求める3280万円〜3400万円の価格帯で快適な住まいを見つけることが可能です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の不動産市場動向を基にした分析では、プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズは、近隣物件の価格上昇傾向に対し、16%下落しており売却偏差値36と算出されていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,226万円であるため、現在の平均売り出し価格3,336万円は市場よりも低めに設定されており、購入に際してコスパの良い選択肢と言えます。

将来性

同マンションは駅から徒歩9分と利便性が高く、築年数が平均より若いことから将来的な価値の維持も見込まれ、近隣の発展ポテンシャルを踏まえるとAIによる将来性偏差値45ポイントを示しており、同エリアのマンションよりわずかに低いものの、資産価値として安定していることが考えられます。

環境満足度

交番が199m以内にあり治安の良好さが窺えるこのマンションの周辺環境は、病院28軒、スーパー1軒、コンビニ6軒と生活に便利な設備が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水、津波リスクも低く評価されていますし、神戸市立妙法寺小学校、横尾中学校への近さも含め、環境満足度偏差値49となっており、子育て世代にも安心の居住エリアです。

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの概要

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは、兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8に位置し、妙法寺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2017年7月に築かれた8階建てのこちらの物件は、全65室で構成されており、提供される住戸の広さは68㎡から75㎡で、3LDKの間取りが主流です。価格帯は2780万円から3430万円と、近隣の物件相場に見合った設定がなされており、特に3180万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を分析すると、プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの価格は、平均偏差値43に対して6ポイント低い36と評価されています。過去5年の地域内の価格変動を見ると、近隣物件が5%の価格上昇を遂げた中、本物件は21%もの価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの分析結果によると、適正推測価格は4049万円でありながら、現在の平均売出価格は3191万円となっており、売り時でない可能性が高いと判断されています。

将来性

近隣の駅に近く、築7年と新しい建物であるプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは、同エリアの他物件と比べて10年ほど築年数が若く、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は40であり、近隣物件の平均偏差値46と比較するとやや低めです。

環境満足度

治安面では、プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの環境満足度は高く、交番が295m以内にある安心の地域です。生活施設も充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な店舗が身近に存在します。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低い安全なエリアです。津波や高潮についても影響を受けにくい状況であり、さらには神戸市立妙法寺小学校や横尾中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。