ワコーレザ神戸トアロード
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,920万 〜 7,260万円
7階、2LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 98万円/㎡ 〜 106万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,920万円 〜 7,260万円 | 7階, 2LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 127件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 30万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 7階, 2LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.46
521人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩6分
- 築年月
- 2019年7月
- 階建
- 地上14階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレザ神戸トアロードの基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレザコウベトアロード | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 中山手通3丁目7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0004 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2019年7月 | 管理費 | 1㎡あたり207円 |
| 総戸数 | 193戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり95円 |
| 階建 | 地上14階 地下1階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数193戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩6分、アクセス良好です。三宮駅から徒歩7分、元町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、築年数も5年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 近畿産業信用組合神戸支店 (75 m)
- 兵庫信用金庫神戸中央支店 (101 m)
- 日新信用金庫神栄支店 (212 m)
- 山口銀行神戸支店 (240 m)
- セブン銀行 東急ハンズ 三宮店 共同出張所 (326 m)
- ファミリーマート神戸市役所前 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
- ファミリーマート元町駅南 共同出張所(イーネットATM) (434 m)
- ファミリーマート元町商店街 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
- 中兵庫信用金庫三宮支店 (474 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急神戸三宮駅西改札外1階 (496 m)
- 公園3件
- 諏訪山公園 (661 m)
- 北野三本松広場 (884 m)
- ポートセンター街園 (961 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸中山手通4丁目店 (140 m)
- セブンイレブン 神戸鯉川筋店 (192 m)
- ローソン トーアロード店 (197 m)
- ファミリーマート 神戸トアロード店 (230 m)
- ベル (273 m)
- ファミリーマート うかいや県民会館前店 (323 m)
- ローソン 中山手通二丁目店 (325 m)
- ファミリーマート 柳屋下山手通店 (326 m)
- セブンイレブン 神戸生田新道店 (336 m)
- ファミリーマート 神戸中山手通店 (343 m)
- スーパー10件
- 生活協同組合コープこうべ コープ山手 (116 m)
- ikari(いかり) フロマージュテリア店 (669 m)
- いかりスーパーマーケットフロマージュテリア (672 m)
- MEIDI-YA STORE神戸ストアー (673 m)
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (717 m)
- 神戸そごうパントリー (786 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (804 m)
- ikari(いかり) 神戸三宮店 (831 m)
- ダイエー神戸三宮店 (843 m)
- 神戸スパイスストア三宮店 (886 m)
- 学校/教育施設10件
- ピグマリオン学育研究所・神戸中山手教室 (131 m)
- 私立神戸女子大学三宮キャンパス (238 m)
- 兵庫柔整専門学校 (315 m)
- 私立神港学園高校 (390 m)
- 垂水養護学校訪問教育部指導室 (395 m)
- 神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室 (395 m)
- 神戸市立 神戸諏訪山児童館 (395 m)
- 神戸元町こども専門学校 (396 m)
- 神戸市立こうべ小学校 (446 m)
- 神戸市立神戸生田中学校 (481 m)
- 公共施設/機関10件
- 聖ミカエル声の英語図書館 (129 m)
- 在神戸大韓民国総領事館 (196 m)
- 兵庫県警察本部 神戸地域暴力110番 (207 m)
- 神戸税務署 (213 m)
- 生田警察署 (220 m)
- 兵庫県町議会議長会 (318 m)
- 兵庫県庁 県土整備部 住宅建築局 公営住宅課 経営企画班 (354 m)
- 生田警察署 生田前交番 (357 m)
- 在神戸ポーランド共和国名誉領事館 (362 m)
- ひょうご神戸マラソン事務局 (383 m)
- 病院/医療10件
- 本庄メディカルクリニック (52 m)
- トア山手デイサービス (52 m)
- 審美カウンセリングセンター神戸 (60 m)
- トア山手吉村歯科 (78 m)
- 内科 謝クリニック (81 m)
- 福家診療所 (91 m)
- 楊小児科医院 (91 m)
- オリエンタル歯科 (91 m)
- おがわ歯科医院 (95 m)
- 角元歯科医院 (97 m)
- 幼稚園/保育園10件
- トアハッピー保育園 (52 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (135 m)
- なぎさ小規模保育園 (227 m)
- 神女中山手保育園 (289 m)
- 山手幼稚園 (354 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (396 m)
- 北野坂保育園 (620 m)
- 神戸オリーブ保育園 (628 m)
- 北野オリーブ保育園 (628 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (629 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレザ神戸トアロードの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレザ神戸トアロードの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,038万～1億3,465万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より117.3% 高い↑ 兵庫県の平均より198.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,920万 〜 7,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレザ神戸トアロードの相場
- ㎡単価
- 98.4万円
- 坪単価
- 325.5万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ワコーレザ神戸トアロードの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,920万〜7,270万円対前年同月比↑ | 6,920万〜7,260万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレザ神戸トアロードの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜2億2,880万円です。専有面積は約41㎡〜約126㎡です。全部で127件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,180万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約102万円 (約338万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 8,700万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約101万円 (約334万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 8,280万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約103万円 (約342万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 8,700万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約101万円 (約334万円) | - | - |
| 2024年3月 | 8,800万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約102万円 (約338万円) | - | - |
会員登録すると、全部で127件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は293.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は339.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.63％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレザ神戸トアロードの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 34件 | 3,759.4万円（88.2万円） |
| 51〜60㎡ | 30件 | 5,247万円（94.7万円） |
| 61〜70㎡ | 4件 | 6,580万円（99.6万円） |
| 71〜80㎡ | 25件 | 6,956.8万円（94万円） |
| 81〜90㎡ | 40件 | 8,676万円（102.9万円） |
| 101㎡〜 | 7件 | 1億8,765.7万円（157.3万円） |
ワコーレザ神戸トアロードの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は8,676万円（㎡単価102.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ワコーレザ神戸トアロードの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 6,157.5万円 | 95.1万円 |
| 4階〜6階 | 5,302.1万円 | 91.6万円 |
| 7階〜9階 | 5,082.7万円 | 94.3万円 |
| 10階〜12階 | 8,508.6万円 | 103.6万円 |
| 13階〜14階 | 2億2,280万円 | 176万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,324.6万円 | 92.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 8,426.3万円 | 114.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,055.1万円 | 98.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 8,611.9万円 | 111.5万円 |
| 東 | 8,800万円 | 103.2万円 |
| 北/北東/北西 | 3,825.9万円 | 89.8万円 |
ワコーレザ神戸トアロードの売却のご相談
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ワコーレザ神戸トアロードの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万500 〜 1万2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 22.4万 〜 27.3万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 15.5万円 | 1LDK | 44.06㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 29.0万円 | 3LDK | 86.51㎡ | 29.0万円 | 58.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 29.0万円 | 3LDK | 86.51㎡ | 29.0万円 | 58.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 29.0万円 | 3LDK | 86.51㎡ | 29.0万円 | 58.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 16.0万円 | 1LDK | 43.42㎡ | - | 32.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレザ神戸トアロードの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 13.8万〜14.5万円 43.42㎡ / 北 | 19.2万〜20.2万円 54.49㎡ / 南 | |
| 3階 | 14.2万〜14.9万円 43.42㎡ / 北西 | 15.3万〜16.1万円 44.06㎡ / 南東 | 37.7万〜39.6万円 101.12㎡ / 南西 |
| 4階 | 13.2万〜13.9万円 41.2㎡ / 北 | 19.1万〜20万円 54.86㎡ / - | 26.1万〜27.4万円 75.0㎡ / - |
| 5階 | 15.2万〜15.9万円 43.42㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 54.86㎡ / 北 | |
| 6階 | 19.7万〜20.7万円 56.17㎡ / - | 20.2万〜21.2万円 56.17㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.5万〜15.3万円 43.42㎡ / 北西 | 29.4万〜30.8万円 85.3㎡ / 東 | |
| 8階 | 15.4万〜16.2万円 43.42㎡ / - | 25.1万〜26.3万円 70.29㎡ / 南東 | |
| 9階 | 14.3万〜15万円 43.42㎡ / 北 | 25.3万〜26.5万円 70.49㎡ / 南東 | |
| 10階 | 31万〜32.6万円 86.51㎡ / - | ||
| 11階 | 27.6万〜29万円 76.65㎡ / - | ||
| 12階 | 29.1万〜30.6万円 80.05㎡ / 南東 | 25.2万〜26.5万円 73.25㎡ / 北西 | |
| 13階 | |||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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