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ポレスター姫路ザレジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,430万 〜 3,600万円
8階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価46万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,430万円 〜 3,600万円8階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴36件2024年02月11日更新
家賃相場13.8万 〜 21万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％8階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.92

840人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市北条口2丁目
交通
  • 山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩8分
築年月
2018年7月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター姫路ザレジデンスの基本情報

ポレスター姫路ザレジデンスは、マリモによって2018年07月に竣工された総戸数98戸の15階建マンションです。施工は前川建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約103㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,521万～5,356万円、参考相場単価は46万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターヒメジザレジデンス管理会社GMアソシエ
住所兵庫県 姫路市 北条口2丁目管理形態委託
郵便番号〒670-0935管理員日勤
築年月2018年7月管理費1㎡あたり119円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建15階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社前川建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市北条口2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽姫路駅で徒歩8分、アクセス良好です。姫路駅から徒歩8分、京口駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 兵庫県信用組合姫路支店 (115 m)
    • 但陽信用金庫姫路支店 (150 m)
    • 三井住友銀行 姫路支店 (234 m)
    • 兵庫信用金庫本店営業部 (242 m)
    • 商工中金 (285 m)
    • みずほ銀行姫路支店 (289 m)
    • 三菱UFJ銀行姫路支店 (296 m)
    • 広島銀行 姫路支店 (304 m)
    • 姫路信用金庫駅前支店 (314 m)
    • 姫路信用金庫東支店 (337 m)
  • 公園4件
    • 大手前公園 (501 m)
    • 北条公園 (752 m)
    • 姫路公園 (903 m)
    • 北条緑地 (946 m)
  • コンビニ10件
    • タックメイト たにだ店 (161 m)
    • セブンイレブン 姫路北条口1丁目店 (171 m)
    • セブンイレブン 姫路東駅前町店 (297 m)
    • ファミリーマート 姫路みゆき通店 (310 m)
    • ファミリーマート 姫路大手前店 (375 m)
    • セブンイレブン 姫路南町店 (416 m)
    • ローソン ホテルモントレ姫路店 (418 m)
    • ファミリーマート JR姫路駅前店 (424 m)
    • デイリーヤマザキ JR姫路駅東口店 (536 m)
    • セブンイレブン ハートインJR姫路駅北口店 (553 m)
  • スーパー6件
    • ボンマルシェ大手前店 (337 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) テラッソ姫路店 (343 m)
    • 北野エース piole HIMEJI店 (476 m)
    • ボンマルシェ姫路店 (499 m)
    • モルティひめじ防災センター (557 m)
    • パントリー piole HIMEJI店 (590 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 鹿島朝日高等学校姫路キャンパス (57 m)
    • クラーク高等学院姫路校 (161 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校関西本部兵庫事務局 (200 m)
    • 情報技術学院姫路校 (214 m)
    • 相生学院高等学校姫路校 (214 m)
    • アルファジャパン美容専門学校 (258 m)
    • ビジネススクール エンプロス (338 m)
    • 姫路医療専門学校 (348 m)
    • 大原医療福祉&スポーツ保育専門学校姫路校 (379 m)
    • 大原簿記情報法律専門学校姫路校 (379 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 姫路市立 城巽公民館 (204 m)
    • 姫路市役所 教育委員会 総合教育センター (221 m)
    • 兵庫県警察本部 生活安全部少年育成課 姫路少年サポートセンター (221 m)
    • 兵庫県警察本部 西播地域暴力110番 (365 m)
    • 姫路市役所 観光交流局 観光振興課 (365 m)
    • 姫路市役所 産業局 姫路しごと支援センター (367 m)
    • 姫路公共職業安定所 ハローワークステーション姫路 (367 m)
    • 姫路警察署 御幸通交番 (380 m)
    • 姫路市役所 市民局 男女共同参画推進課・男女共同参画推進センター (380 m)
    • 姫路警察署 姫路駅前交番 (426 m)
  • 病院/医療10件
    • すが歯科クリニック (33 m)
    • 沼田歯科医院 (59 m)
    • 中山クリニック (92 m)
    • タキキタ歯科医院 (92 m)
    • 宮浦こころのクリニック (95 m)
    • 空地内科院 (98 m)
    • 富岡医院 (98 m)
    • 尾関耳鼻咽喉科医院 (126 m)
    • Kobaレディースクリニック (130 m)
    • 藤原歯科クリニック (140 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 姫路保育園イーグレ分園 (407 m)
    • 姫路めばえ保育園 (438 m)
    • キッズスペース・オリオン (481 m)
    • 姫路駅前保育園ニコパらんど (607 m)
    • クララ保育園 (607 m)
    • 幼保連携型認定こども園ベイカ (972 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター姫路ザレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター姫路ザレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,521万～5,356万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
46万円 〜 51万円
坪単価
154万円 〜 171万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より139.0% 高い↑
兵庫県の平均より41.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
3,430万 〜 3,600万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1460位
姫路市
383棟中 8位
北条口
12棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ポレスター姫路ザレジデンスの相場

    ㎡単価
    46.6万円
    坪単価
    154.3万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ポレスター姫路ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,490万〜3,670万円対前年同月比↓3,430万〜3,600万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター姫路ザレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,850万〜1億円です。専有面積は約54㎡〜約103㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月2,850万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約47万円 (約157万円)南-
2024年1月2,850万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約47万円 (約157万円)南-
2022年7月2,980万円1〜51LDK約54㎡ (約16坪)約55万円 (約182万円)南-
2021年12月1億円11〜153LDK約104㎡ (約31坪)約96万円 (約317万円)南-
2021年9月4,780万円11〜152LDK約72㎡ (約22坪)約66万円 (約219万円)南-

会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.82％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター姫路ザレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡1件2,980万円（54.2万円）
61〜70㎡7件3,620万円（58.8万円）
71〜80㎡18件3,985.6万円（54.4万円）
81〜90㎡12件4,687.5万円（52.3万円）
101㎡〜1件1億円（96.6万円）

ポレスター姫路ザレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,985.6万円（㎡単価54.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ポレスター姫路ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,268万円49.3万円
4階〜6階4,425万円51.8万円
7階〜9階3,888.3万円52.8万円
10階〜12階4,880万円67.2万円
13階〜15階5,266.7万円74万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,940万円64.5万円
2LDK/2SLDK等3,620万円54.1万円
3LDK/3SLDK等4,491.5万円54.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,344.2万円63.2万円

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ポレスター姫路ザレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 16万 〜 19.6万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.8万〜15.5万円
  • 2K〜2LDK平均 15.8万〜16.6万円
  • 3K〜3LDK平均 20.5万〜21.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月14.5万円2LDK60.14㎡14.5万円29.0万円1〜5-
2024年3月14.5万円2LDK60.14㎡14.5万円29.0万円1〜5-
2023年2月21.0万円3LDK73.6㎡21.0万円63.0万円11〜15南
2023年1月13.8万円2LDK60.14㎡13.8万円27.6万円1〜5南
2020年6月14.5万円2LDK60.14㎡14.5万円29.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター姫路ザレジデンスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階13.3万〜14万円
54.99㎡ / 南		14.6万〜15.3万円
60.14㎡ / 南
3階17.5万〜18.4万円
73.6㎡ / -
4階21.5万〜22.6万円
89.7㎡ / -
5階14.5万〜15.2万円
60.14㎡ / -
6階
7階
8階18万〜18.9万円
73.6㎡ / -
9階
10階
11階18.4万〜19.4万円
72.61㎡ / 南
12階18.8万〜19.7万円
73.6㎡ / 南
13階
14階
15階16.2万〜17万円
62.55㎡ / 南		26.8万〜28.2万円
103.5㎡ / 南

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