プレサンスKOBEグレンツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,700万 〜 1,790万円
8階、1K、約26㎡の場合
| 参考相場単価 | 63万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,700万円 〜 1,790万円 | 8階, 1K, 約26㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2018年01月12日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.1
474人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目5-28
- 交通
- 神戸高速鉄道南北線「新開地駅」徒歩1分
- 築年月
- 2017年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスKOBEグレンツの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスコウベグレンツ | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 鶴甲3丁目5-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0011 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2017年2月 | 管理費 | 1㎡あたり255円 |
| 総戸数 | 138戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 南海辰村建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数138戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道南北線の新開地駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセスは抜群です。高速神戸駅から徒歩3分、湊川公園駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- 京進のほいくえんHOPPA神戸駅前園 (614 m)
- たちばな保育所 (628 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスKOBEグレンツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスKOBEグレンツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,533万～3,115万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より69.3% 高い↑ 兵庫県の平均より92.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約26㎡のお部屋の場合 1,700万 〜 1,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンスKOBEグレンツの相場
- ㎡単価
- 63.8万円
- 坪単価
- 211.1万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.7万円
- 坪単価
- 124.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンスKOBEグレンツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,970万円対前年同月比↑ | 1,700万〜1,790万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスKOBEグレンツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,790万〜2,750万円です。専有面積は約24㎡〜約46㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 1,790万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2017年11月 | 2,750万円 | 1〜5 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約59万円 (約197万円) | 南西 | - |
| 2017年10月 | 1,860万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約71万円 (約236万円) | 南 | - |
| 2017年10月 | 2,750万円 | 1〜5 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約59万円 (約197万円) | - | - |
| 2017年10月 | 1,790万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は221.8万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスKOBEグレンツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 5件 | 1,818万円（71.8万円） |
| 41〜50㎡ | 3件 | 2,750万円（59.5万円） |
プレサンスKOBEグレンツの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,818万円（㎡単価71.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンスKOBEグレンツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市灘区鶴甲の売買相場 | プレサンスKOBEグレンツのある神戸市灘区鶴甲の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−19.64%下落（-297.7万円）、前年比で−15.82%下落（-228.8万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区の売買相場 | プレサンスKOBEグレンツのある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 新開地駅の売買相場 | プレサンスKOBEグレンツのある最寄りの新開地駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.58%下落（-65.6万円）、前年比で−20.85%下落（-360.1万円）しています。 |
プレサンスKOBEグレンツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,750万円 | 59.5万円 |
| 7階〜12階 | 1,818万円 | 71.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,818万円 | 71.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,167.5万円 | 65.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,973.3万円 | 68.5万円 |
プレサンスKOBEグレンツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンスKOBEグレンツの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
プレサンスKOBEグレンツには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| リゾーム灘 | 2024年8月 | 5.2万円 | 1LDK | - | - |
| 万葉ハイツ灘 | 2024年2月 | 8.0万円 | 1LDK | - | 16.0万円 |
| イトーピア灘KITANO | 2023年12月 | 7.7万円 | 3DK | 10.0万円 | 30.0万円 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2023年5月 | 15.0万円 | 3LDK | 15.0万円 | 30.0万円 |
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト(1番館･2番館) | 2017年3月 | 16.0万円 | 3SLDK | 16.0万円 | 32.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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