イトーピア灘KITANO
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,250万 〜 2,370万円
6階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,250万円 〜 2,370万円 | 6階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 14件 | 2020年02月20日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 8.3万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8
556人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-21
- 交通
- 阪神本線「岩屋駅」徒歩3分
- 築年月
- 1985年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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イトーピア灘KITANOの基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアナダキタノ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 岩屋北町5丁目1-21 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒657-0846 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1985年2月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の岩屋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。灘駅から徒歩4分、王子公園駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ローソン 岩屋中町2丁目店 (536 m)
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- 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (621 m)
- 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (729 m)
- 神戸友の会幼児生活団 (780 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア灘KITANOの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア灘KITANOの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,044万～2,223万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より4.9% 低い↓ 兵庫県の平均より8.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 2,250万 〜 2,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イトーピア灘KITANOの相場
- ㎡単価
- 35.8万円
- 坪単価
- 118.5万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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イトーピア灘KITANOの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,250万〜2,360万円対前年同月比↑ | 2,250万〜2,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア灘KITANOの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,550万〜3,280万円です。専有面積は約57㎡〜約62㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 2,698万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約43万円 (約143万円) | - | - |
| 2020年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約44万円 (約148万円) | 南東 | 済 |
| 2020年1月 | 2,698万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | 済 |
| 2019年12月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約44万円 (約148万円) | 南 | 済 |
| 2019年11月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約44万円 (約148万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.1万円となっております。以前の期間と比較して＋69.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア灘KITANOの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 13件 | 2,605.1万円（42.1万円） |
イトーピア灘KITANOの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,605.1万円（㎡単価42.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
イトーピア灘KITANOの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 1,536.7万円 | 26.6万円 |
| 7階〜8階 | 2,605.1万円 | 42.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,536.7万円 | 26.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,663.8万円 | 43万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,900万円 | 30.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,270.6万円 | 37.3万円 |
イトーピア灘KITANOの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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イトーピア灘KITANOの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で60件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7.7万円 | 3DK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 7.7万円 | 3DK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 8.0万円 | 2DK | 47.99㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | - |
| 2021年1月 | 8.0万円 | 2DK | 47.99㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 8.0万円 | 2DK | 47.99㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア灘KITANOの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.3万円 47.99㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 7.2万〜7.6万円 47.99㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 54.4㎡ / - | |
| 5階 | 8.7万〜9.2万円 57.71㎡ / 南 | 8.2万〜8.6万円 54.4㎡ / 南 | |
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 54.4㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.1万〜7.5万円 47.99㎡ / - | 9.3万〜9.8万円 61.04㎡ / 南 | |
| 8階 | 9.5万〜10万円 62.05㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 62.05㎡ / 南 | |
| 9階 | 9.4万〜9.9万円 61.04㎡ / 南 | ||
| 10階 | 8.7万〜9.2万円 57.71㎡ / - | ||
| 11階 | 7.3万〜7.6万円 47.99㎡ / - | 8.8万〜9.2万円 57.71㎡ / - | |
| 12階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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