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サニーハウス灘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,410万 〜 2,530万円
6階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,410万円 〜 2,530万円6階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴54件2023年09月06日更新
家賃相場9.5万 〜 13.5万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％6階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79

563人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-32
交通
  • 阪神本線「岩屋駅」徒歩2分
築年月
1982年6月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サニーハウス灘の基本情報

サニーハウス灘は、三菱倉庫によって1982年06月に竣工された総戸数40戸の11階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,319万～3,192万円、参考相場単価は34万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サニーハウスナダ管理会社神戸ダイアサービス
住所兵庫県 神戸市灘区 岩屋北町5丁目2-32管理形態-
郵便番号〒657-0846管理員日勤
築年月1982年6月管理費1㎡あたり95円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社三菱倉庫バイク置き場あり
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の岩屋駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。灘駅から徒歩3分、王子公園駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR灘駅内出張所(ATM) (188 m)
    • 東京スター銀行ATM 関西スーパーHAT神戸店 (540 m)
    • セブン銀行 ブルメールHAT神戸 共同出張所 (574 m)
    • 但馬銀行上筒井支店 (714 m)
    • みなと銀行春日野支店 (891 m)
    • 神戸信用金庫春日野支店 (907 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート春日野道駅前店内出張所(ATM) (914 m)
    • ポプラ脇浜町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (917 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸摩耶店内出張所(ATM) (923 m)
    • 東京スター銀行ATM 神戸赤十字病院 (986 m)
  • 公園9件
    • 岩屋街園 (106 m)
    • 王子南公園 (459 m)
    • 王子街園 (516 m)
    • 岩屋公園 (573 m)
    • 西郷川河口公園 (777 m)
    • 王子公園 (779 m)
    • 王子公園 (780 m)
    • 青谷川公園 (815 m)
    • 求女塚西公園 (903 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸灘岩屋駅前店 (51 m)
    • ファミリーマート JR灘駅前店 (54 m)
    • ファミリーマート 阪神岩屋駅前店 (87 m)
    • セブンイレブン ハートインJR灘駅改札口店 (177 m)
    • ローソン 灘北通店 (237 m)
    • セブンイレブン 神戸脇浜町1丁目店 (260 m)
    • ファミリーマート 神戸城内通店 (477 m)
    • ローソン 岩屋中町2丁目店 (489 m)
    • ローソン 神鋼記念病院店 (497 m)
    • セブンイレブン 阪急王子公園駅前店 (542 m)
  • スーパー7件
    • A-プライス 脇浜店 (206 m)
    • グルメシティ摩耶海岸通店 (374 m)
    • スーパーマルハチ (391 m)
    • 関西スーパー HAT(ハット)神戸店 (567 m)
    • 万代 春日野道店 (649 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ春日野道 (937 m)
    • スーパーマルハチ 王子公園店 (950 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立青陽東養護学校 (207 m)
    • 神戸市立神戸工科高等学校 (282 m)
    • 神戸市立科学技術高校 (289 m)
    • 神戸市立渚中学校 (440 m)
    • 神戸市立宮本小学校 (521 m)
    • 日本看護協会(公益社団法人)神戸研修センター (591 m)
    • 兵庫県立大学防災教育センター 事務室 (668 m)
    • 相生学院高等学校神戸校 (699 m)
    • 神戸市立 原田児童館 (784 m)
    • 神戸市立上筒井小学校 (790 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 灘警察署 HAT神戸灘の浜駐在所 (458 m)
    • 灘警察署 王子公園交番 (559 m)
    • 兵庫県点字図書館 (620 m)
    • 兵庫県福祉センター (620 m)
    • 兵庫県立特別支援教育センター (622 m)
    • 兵庫県立知的障害者更生相談所 (622 m)
    • 宮本地域福祉センター (630 m)
    • 葺合警察署 宮本交番 (658 m)
    • JICA関西 (713 m)
    • 神戸市立王子動物園ホール (782 m)
  • 病院/医療10件
    • おく歯科口腔外科 (12 m)
    • 波田眼科 (39 m)
    • たかはしクリニック (39 m)
    • 大田整形外科クリニック (39 m)
    • みよし内科クリニック (39 m)
    • アミティー介護センター神戸東支店 (57 m)
    • こまつ整骨院 (58 m)
    • 皮ふ科しみずクリニック (67 m)
    • 川口レディースクリニック (68 m)
    • おおた内科医院 (78 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 灘ステーション保育園 (158 m)
    • 病児保育室プエリ (160 m)
    • 西灘幼稚園 (251 m)
    • 西灘保育所 (461 m)
    • 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (481 m)
    • 幼保連携型 みのり認定こども園 (483 m)
    • 宮本保育所 (537 m)
    • 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (602 m)
    • 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (651 m)
    • 神戸友の会幼児生活団 (755 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サニーハウス灘の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サニーハウス灘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,319万～3,192万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 38万円
坪単価
112万円 〜 127万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より9.5% 低い↓
兵庫県の平均より3.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,410万 〜 2,530万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3073位
神戸市灘区
452棟中 269位
岩屋北町
14棟中 10位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サニーハウス灘の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.7万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    37.6万円
    坪単価
    124.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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サニーハウス灘の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,410万〜2,530万円対前年同月比↑2,410万〜2,530万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サニーハウス灘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,300万円です。専有面積は約68㎡〜約83㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月2,780万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年8月2,780万円1〜52LDK約84㎡ (約25坪)約33万円 (約109万円)南東-
2023年8月2,780万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年7月2,780万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年6月2,780万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.5万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サニーハウス灘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡14件2,662.9万円（38.8万円）
71〜80㎡36件2,650.1万円（36.6万円）
81〜90㎡8件2,797.5万円（33.3万円）

サニーハウス灘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,650.1万円（㎡単価36.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サニーハウス灘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,392.2万円31.9万円
4階〜5階2,670.7万円38.4万円
6階〜7階2,743.6万円38.6万円
8階〜11階2,878.8万円38.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,780万円33.1万円
3LDK/3SLDK等2,684.5万円37万円
4LDK/4SLDK等1,950万円23.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,670.9万円36万円
東1,950万円23.2万円

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サニーハウス灘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 11.9万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 11.1万〜11.7万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年3月13.5万円3LDK83.92㎡13.5万円13.5万円1〜5南
2019年3月12.5万円3LDK83.92㎡12.5万円12.5万円1〜5南
2019年2月13.5万円3LDK83.92㎡13.5万円13.5万円1〜5南
2017年1月9.5万円3LDK68.72㎡-30.0万円11〜15南
2017年1月10.0万円3LDK68.72㎡20.0万円30.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サニーハウス灘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.4万〜13.1万円
83.92㎡ / 南
2階12.1万〜12.7万円
83.92㎡ / 東
3階11.3万〜11.9万円
74.3㎡ / 南
4階13.5万〜14.2万円
83.92㎡ / 南東		10.3万〜10.8万円
68.6㎡ / -
5階
6階
7階10.8万〜11.4万円
71.05㎡ / 南東
8階
9階
10階11万〜11.6万円
71.05㎡ / 南東
11階10.6万〜11.2万円
68.72㎡ / -

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