プレサンスザ神戸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,730万 〜 1,810万円
8階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 74万円/㎡ 〜 78万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,730万円 〜 1,810万円 | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 115件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 14.2万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.2
762人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目16
- 交通
- 神戸市営海岸線「ハーバーランド駅」徒歩6分
- 築年月
- 2019年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスザ神戸の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスザコウベ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 西出町2丁目16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0822 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2019年1月 | 管理費 | 1㎡あたり228円 |
| 総戸数 | 235戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり61円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K、1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | - |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数235戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営海岸線のハーバーランド駅で徒歩6分、アクセス良好です。神戸駅から徒歩8分、高速神戸駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスザ神戸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスザ神戸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,635万～4,413万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より125.0% 高い↑ 兵庫県の平均より125.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 1,730万 〜 1,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
プレサンスザ神戸の相場
- ㎡単価
- 74.3万円
- 坪単価
- 245.7万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンスザ神戸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,750万〜1,840万円対前年同月比↓ | 1,730万〜1,810万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスザ神戸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,600万円です。専有面積は約22㎡〜約56㎡です。全部で115件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,800万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約270万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約81万円 (約270万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約75万円 (約247万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,450万円 | 11〜15 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約75万円 (約247万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約81万円 (約270万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で115件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、112件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.1万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスザ神戸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 60件 | 1,758.3万円（77.1万円） |
| 31〜40㎡ | 37件 | 2,763万円（81万円） |
| 41〜50㎡ | 12件 | 3,345万円（73.7万円） |
| 51〜60㎡ | 6件 | 3,600万円（64.3万円） |
プレサンスザ神戸の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,758.3万円（㎡単価77.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
プレサンスザ神戸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,775万円 | 77.5万円 |
| 4階〜6階 | 1,741.8万円 | 76.7万円 |
| 7階〜9階 | 2,476.3万円 | 80.5万円 |
| 10階〜12階 | 3,308.8万円 | 69.1万円 |
| 13階〜15階 | 2,915万円 | 80万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,913.5万円 | 77.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,274万円 | 78.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,600万円 | 64.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,501万円 | 78.2万円 |
| 東 | 2,092.4万円 | 76.3万円 |
| 西 | 2,345.2万円 | 79.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,441万円 | 74.7万円 |
プレサンスザ神戸の売却のご相談
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プレサンスザ神戸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で489件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9.9万円 | 1LDK | 36.4㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 10.0万円 | 1LDK | 34.4㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 6.1万円 | 1K | 23.2㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 22.4㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.6万円 | 1K | 25.6㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンスザ神戸の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 23.2㎡ / 南東 | |
| 2階 | 5.7万〜6万円 23.2㎡ / 西 | |
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 22.8㎡ / - | |
| 4階 | 6万〜6.3万円 23.2㎡ / - | |
| 5階 | 6万〜6.3万円 23.2㎡ / 南東 | |
| 6階 | 6万〜6.3万円 23.2㎡ / - | |
| 7階 | 6.1万〜6.4万円 23.2㎡ / - | |
| 8階 | 8.8万〜9.3万円 34.4㎡ / 西 | |
| 9階 | 8.5万〜9万円 34.0㎡ / 北西 | |
| 10階 | 8.9万〜9.4万円 34.4㎡ / 西 | 12.3万〜13万円 46.4㎡ / - |
| 11階 | 8.9万〜9.3万円 34.0㎡ / 西 | |
| 12階 | 9.1万〜9.6万円 34.0㎡ / - | 14.3万〜15万円 56.0㎡ / 北西 |
| 13階 | 9万〜9.5万円 34.4㎡ / 西 | 15.1万〜15.9万円 56.0㎡ / - |
| 14階 | 9.3万〜9.8万円 34.4㎡ / - | |
| 15階 | 9.1万〜9.6万円 34.4㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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