プレサンス神戸シフォン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,490万 〜 1,570万円
8階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,490万円 〜 1,570万円 | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 92件 | 2023年02月01日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.1
334人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1
- 交通
- ＪＲ山陽本線「兵庫駅」徒歩5分
- 築年月
- 2018年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス神戸シフォンの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスコウベシフォン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 羽坂通2丁目1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0805 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2018年2月 | 管理費 | 1㎡あたり275円 |
| 総戸数 | 108戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数108戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線の兵庫駅で徒歩5分、ＪＲ山陽本線も利用可能でアクセス良好です。大開駅から徒歩8分、新開地駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫信用金庫御旅支店 (120 m)
- 兵庫県信用組合兵庫支店 (136 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート兵庫羽坂通店内出張所(ATM) (229 m)
- 神戸信用金庫兵庫支店 (236 m)
- 日新信用金庫兵庫支店 (319 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート兵庫駅北店内出張所(ATM) (388 m)
- 但馬銀行兵庫支店 (449 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行兵庫店 (497 m)
- 播州信用金庫兵庫支店 (509 m)
- りそな銀行 西神戸支店 (578 m)
- 公園2件
- 新開地街園 (656 m)
- 湊川公園 (972 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸羽坂通3丁目店 (135 m)
- ローソン 神戸三川口町三丁目店 (144 m)
- ファミリーマート 兵庫羽坂通店 (242 m)
- セブンイレブン 神戸浜崎通店 (308 m)
- セブンイレブン ハートインJR兵庫駅改札口店 (322 m)
- ファミリーマート 兵庫駅前店 (333 m)
- ローソン 塚本通店 (352 m)
- セブンイレブン 神戸水木通5丁目店 (357 m)
- ファミリーマート 兵庫駅北店 (385 m)
- セブンイレブン 神戸三川口町1丁目店 (484 m)
- スーパー10件
- ジョイエールおたび (187 m)
- 関西スーパー 兵庫店 (204 m)
- KOHYO(コーヨー) 兵庫店 (311 m)
- KOHYO兵庫店 (314 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ兵庫 (425 m)
- 関西スーパー 大開店 (466 m)
- 神鉄食彩館 新開地店 (593 m)
- 業務スーパー 湊川店 (729 m)
- トーホーストア 上沢店 (789 m)
- マルアイ 兵庫松原店 (844 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立兵庫大開小学校 (325 m)
- 放課後等デイサービスウィズ神戸 (337 m)
- 神戸市立兵庫中学校北分校 (354 m)
- 神戸市立 兵庫大開学童保育コーナー (355 m)
- 神戸理容美容専門学校 (430 m)
- 神戸市立兵庫中学校 (437 m)
- 神戸市立 中道児童館 (521 m)
- 神戸市立明親小学校 (626 m)
- 神戸市立 明親学童保育コーナー (633 m)
- 神戸市立水木小学校 (678 m)
- 公共施設/機関10件
- 兵庫警察署 兵庫駅前交番 (229 m)
- 兵庫警察署 大開交番 (316 m)
- 神戸市立兵庫図書館 (323 m)
- 神戸市役所 環境局資源循環部 兵庫事業所 (340 m)
- 兵庫年金事務所 (431 m)
- 中道地域福祉センター (522 m)
- 兵庫税務署 (532 m)
- 兵庫警察署 明親交番 (628 m)
- 兵庫警察署 (648 m)
- 兵庫警察署 キャナルタウン駐在所 (689 m)
- 病院/医療10件
- 中尾内科 (99 m)
- ニチイケアセンター 神戸兵庫 (101 m)
- 小島外科 (128 m)
- 伊達耳鼻咽喉科医院 (134 m)
- 杉崎皮膚泌尿器科医院 (144 m)
- 神原歯科医院 (154 m)
- フローラルヴィラ兵庫 (164 m)
- 広瀬歯科医院 (191 m)
- 奥田歯科医院 (194 m)
- やまの泌尿器科 (194 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 羽坂保育所 (199 m)
- モーツァルト兵庫駅ナカ小規模保育園 (323 m)
- 神戸市立兵庫くすのき幼稚園 (540 m)
- 小河保育所 (565 m)
- モーツァルトりた保育園 (583 m)
- 社会福祉法人フジの会幼保連携型認定こども園モーツァルト兵庫こども園 (646 m)
- 松原保育所 (705 m)
- ルンビニー愛児園 (716 m)
- ちびくろ保育園 (738 m)
- 小規模保育園クーナ (770 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス神戸シフォンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス神戸シフォンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,415万～1,568万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より92.7% 高い↑ 兵庫県の平均より93.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 1,490万 〜 1,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレサンス神戸シフォンの相場
- ㎡単価
- 64.3万円
- 坪単価
- 212.6万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33.3万円
- 坪単価
- 110.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス神戸シフォンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,570万〜1,640万円対前年同月比↑ | 1,490万〜1,570万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス神戸シフォンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜1,900万円です。専有面積は約22㎡〜約23㎡です。全部で92件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1,550万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約64万円 (約213万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 1,570万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約65万円 (約216万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 1,650万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約68万円 (約227万円) | - | - |
| 2022年12月 | 1,550万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約64万円 (約213万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 1,570万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約65万円 (約216万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で92件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.9万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス神戸シフォンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 92件 | 1,620.1万円（70.5万円） |
プレサンス神戸シフォンの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,620.1万円（㎡単価70.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス神戸シフォンの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市兵庫区羽坂通の売買相場 | プレサンス神戸シフォンのある神戸市兵庫区羽坂通の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.62%下落（-55万円）、前年比で−4.62%下落（-55万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市兵庫区の売買相場 | プレサンス神戸シフォンのある神戸市兵庫区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.87%下落（-31万円）、前年比で−7.78%下落（-137.5万円）しています。 |
| 兵庫駅の売買相場 | プレサンス神戸シフォンのある最寄りの兵庫駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−12.96%下落（-232.3万円）、前年比で−14.79%下落（-270.8万円）しています。 |
プレサンス神戸シフォンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,723.1万円 | 75.9万円 |
| 4階〜6階 | 1,587万円 | 68.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,606.2万円 | 69.9万円 |
| 10階〜12階 | 1,618万円 | 71.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,620.1万円 | 70.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,620.1万円 | 70.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,590.6万円 | 68.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,689.6万円 | 75.7万円 |
プレサンス神戸シフォンの売却のご相談
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プレサンス神戸シフォンの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
プレサンス神戸シフォンには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫羽坂通パークホームズ | 2024年9月 | 10.0万円 | 2LDK | 11.0万円 | 22.0万円 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 2024年9月 | 4.8万円 | 1K | - | 4.8万円 |
| サンハイツ羽坂 | 2024年8月 | 6.2万円 | 3DK | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 2024年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 20.0万円 | 20.0万円 |
| ファミール兵庫 | 2016年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 10.0万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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