鳥取県 築浅のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファスマート観音寺新町
鳥取県/米子市
アルファスマート米原2
鳥取県/米子市
アルファスマート米原北
鳥取県/米子市
鳥取県での中古マンション市場は、築浅物件を中心に活発な動きを見せています。昨年一年間においては、18件の売り出しがあり、その中で3件が成約に至っているというデータがあります。ここ数か月の動向を見ると、現在売り出されている物件数は4件となっており、これらの物件の平均価格は2518万円で推移しています。価格帯を分析してみると、2380万円から2650万円の範囲に最も多くの物件が集中しており、購入希望者はこの価格帯に注目していることが伺えます。特に、米子市観音寺新町3丁目1に位置するアルファスマート観音寺新町は、3160万円(79.60平米)で鳥取県内の築浅中古マンションとしては最高価格を記録しています。一方で、同じく米子市米原4丁目5-21にあるアルファスマート米原2は、2020万円(70.89平米)と最も手頃な価格で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンションの価値はほぼ横ばいであり、坪単価は平均で0万円から114万円へとわずかに増加しています。さらに直近5年間(2019年〜2024年)のトレンドも同様で、坪単価は113万円から114万円へと僅かながら上昇していることが分かります。当社が独自に開発した機械学習データを用いて将来性を分析したところ、鳥取県の築浅中古マンションの偏差値は49と算出され、全都道府県中で12位の位置づけとなっています。この分析から、現在の市場で買い時とされる物件は2件、売り時となる可能性が高い物件は1件というシグナルが出されており、特にアルファスマート観音寺新町が売却に適していると示されています。本記事では、これらの具体的なデータを基に、「鳥取県 築浅」の中古マンション市場の動向を分析し、売却を検討されている方々にとって有益な情報をご提供しています。立地や価格帯、市場の動向を踏まえ、賢い売却戦略を立てることが重要です。加えて、マンションマーケットの詳細な調査から得られた偏差値情報が、お客様の不動産売買の意思決定に役立つことを願っています。
鳥取県での中古マンション市場は、築浅物件を中心に活発な動きを見せています。昨年一年間においては、18件の売り出しがあり、その中で3件が成約に至っているというデータがあります。ここ数か月の動向を見ると、現在売り出されている物件数は4件となっており、これらの物件の平均価格は2518万円で推移しています。価格帯を分析してみると、2380万円から2650万円の範囲に最も多くの物件が集中しており、購入希望者はこの価格帯に注目していることが伺えます。特に、米子市観音寺新町3丁目1に位置するアルファスマート観音寺新町は、3160万円(79.60平米)で鳥取県内の築浅中古マンションとしては最高価格を記録しています。一方で、同じく米子市米原4丁目5-21にあるアルファスマート米原2は、2020万円(70.89平米)と最も手頃な価格で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンションの価値はほぼ横ばいであり、坪単価は平均で0万円から114万円へとわずかに増加しています。さらに直近5年間(2019年〜2024年)のトレンドも同様で、坪単価は113万円から114万円へと僅かながら上昇していることが分かります。当社が独自に開発した機械学習データを用いて将来性を分析したところ、鳥取県の築浅中古マンションの偏差値は49と算出され、全都道府県中で12位の位置づけとなっています。この分析から、現在の市場で買い時とされる物件は2件、売り時となる可能性が高い物件は1件というシグナルが出されており、特にアルファスマート観音寺新町が売却に適していると示されています。本記事では、これらの具体的なデータを基に、「鳥取県 築浅」の中古マンション市場の動向を分析し、売却を検討されている方々にとって有益な情報をご提供しています。立地や価格帯、市場の動向を踏まえ、賢い売却戦略を立てることが重要です。加えて、マンションマーケットの詳細な調査から得られた偏差値情報が、お客様の不動産売買の意思決定に役立つことを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファスマート観音寺新町
偏差値
54
価格
2,350万円〜3,160万円
物件名
アルファスマート観音寺新町
築年月
2018年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1 アルファスマート観音寺新町
階建
10階
最寄駅
東山公園(鳥取県)駅徒歩13分, 博労町駅徒歩27分
総合
54
3 物件中
適正価格
60
3 物件中
将来性
57
3 物件中
環境
満足度
47
3 物件中
アルファスマート観音寺新町の概要
「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。
適正価格(売却)
「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8%下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。
将来性
築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。
環境満足度
治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。
2位
アルファスマート米原2
偏差値
48
価格
1,720万円〜2,840万円
物件名
アルファスマート米原2
築年月
2015年10月
平米数
62平米〜73平米
住所
鳥取県米子市米原4丁目5-21 アルファスマート米原2
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩15分, 富士見町(鳥取県)駅徒歩15分
総合
48
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
46
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
アルファスマート米原2の概要
「アルファスマート米原2」は鳥取県米子市に位置する、後藤駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2015年に竣工し、全54室を擁するこの物件は、広さ62㎡の2LDKが1720万円から、73㎡が2840万円までで取引されており、市場での一般的な価格帯は2340万円から2600万円となっています。
適正価格(売却)
「アルファスマート米原2」は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50となり、市場平均価格をわずかに下回る水準にあることが示されています。適正推測価格として算出された2470万円は、実際の平均売出価格2465万円とほぼ等価であるため、現時点での売却は最適なタイミングではない可能性が高まっています。
将来性
築年数が9年と比較的新しい「アルファスマート米原2」は、将来性についてAI評価で偏差値46を記録しており、同エリア内の他マンションと比べると若干見劣りする結果となっていますが、徒歩圏内に3駅利用可能というアクセスの利便性は将来の資産価値にとってプラス要素となり得ます。
環境満足度
「アルファスマート米原2」は、環境満足度において周辺に警察の交番がないこと以外は、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件を含む豊富な周辺施設を誇り、日々の生活利便性は高い評価を受けています。また、国が公開するハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクは比較的低いとされており、災害リスクの少ない安全な環境が整っていることも特筆されます。
3位
アルファスマート米原北
偏差値
47
価格
2,080万円〜2,800万円
物件名
アルファスマート米原北
築年月
2016年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
鳥取県米子市米原8丁目9 アルファスマート米原北
階建
6階
最寄駅
後藤駅徒歩16分, 三本松口駅徒歩18分, 富士見町(鳥取県)駅徒歩25分
総合
47
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
47
3 物件中
環境
満足度
44
3 物件中
アルファスマート米原北の概要
アルファスマート米原北は、鳥取県米子市米原8丁目に位置する2016年3月竣工の6階建てマンションで、築年数も新しく、70㎡から80㎡の間のゆとりある広さを誇ります。価格帯は2080万円から2800万円で、ほどよい都市アクセスと住環境が評価され、58室の居住空間が生活の質を高めるための最適なオプションを提供しています。
適正価格(売却)
アルファスマート米原北の適正価格は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向を基に分析された売却偏差値49となっており、平均価格と比べて競争力があります。独自AIによる分析では、適正推測価格が2418万円とされる中、現在の売出し平均価格2406万円は適正範囲内であり、価格面での魅力があることを示しています。
将来性
アルファスマート米原北は、平均築年数より約10年若いため、建物の耐久性や設備の現代性において将来性が期待される一方、最寄駅からの距離が若干あることから、交通の利便性に関しては偏差値47と若干低い評価です。しかし、エリアの成長や利便性の改善に伴い、価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
アルファスマート米原北の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設が周辺にそろっており、生活の利便性が高い点が評価されています。交番が1690m以内になく治安の面で懸念されるポイントもあるものの、ハザードマップ上の安全性も確保された立地条件で、洪水や津波など自然災害のリスクが低い環境であることが確認されています。
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