奈良県奈良市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

奈良ガーデンハイツの概要

奈良ガーデンハイツは、奈良県奈良市南京終町に位置し、京終駅から徒歩15分の距離に立地する8階建て150室規模のマンションで、1978年11月の竣工以来、幅広い世代に愛されています。広さは63㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心となっており、販売価格は590万円から1690万円と、この地域の物件と比較しても相場を反映した適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

奈良ガーデンハイツの適正価格は、周辺市場との比較から総合的に判断すると、平均的な価格帯にありますが、過去5年の地域との価格変動を考慮すると、若干の価格下落を見せています。独自AIによる分析では789万円が適正価格と推測され、現在の平均売り出し価格がそれを上回っているため、売り手にとっては適正価格での売却が達成しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、築年数が46年と歴史を感じさせる奈良ガーデンハイツは、耐震性や設備の近代化といったリノベーションの潜在力を秘めています。AIによる予測では、将来性の指数が63ポイントと、地域平均を上回る評価が出ており、中長期的な価値の増加が見込まれるため、資産価値の維持や向上に期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民から高い評価を受ける奈良ガーデンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また33件の医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な商業施設が揃っています。安全性の高い地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクも低いため、家族での居住に適しており、地域の教育機関として奈良市立済美小学校及び奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校が近隣に存在することも、子育て家庭にとって安心のポイントです。

プラザ花芝南都ハイツの概要

プラザ花芝南都ハイツは1977年に建てられた5階建てのマンションで、奈良県奈良市花芝町に位置しており、総戸数14室の規模を誇り、57㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、1080万円から1250万円という価格帯で市場に出されていることから、奈良市の中心地にある物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

近鉄奈良駅からの徒歩3分の立地にあるプラザ花芝南都ハイツは、売却偏差値58をマークし、近隣相場と比較しても妥当な価格で売り出されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となりうる一方、マンションマーケットのAI分析による802万円という推測適正価格と差異があるため、売却時の価格交渉には注意が必要です。

将来性

築年数が47年となるプラザ花芝南都ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便の良さを考慮すると、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

プラザ花芝南都ハイツは環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境が充実していることが評価されています：治安の良さを示す交番までわずか299m、医療施設81件、生活に便利なスーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件が徒歩圏内にあり、更には私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には有益な環境要因となるでしょう。

セブンスターマンション学園前の概要

セブンスターマンション学園前は奈良市の便利な立地に位置し、徒歩3分の距離にある学園前駅からの良好なアクセスを誇ります。1975年竣工のこのマンションは、64㎡の1LDKが750万円、68㎡の3SDKが1680万円で提供されており、このエリアでは980万円から1000万円の価格帯が主流です。34の住戸を含む5階建てで、学園前の居心地の良い住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

セブンスターマンション学園前の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値56を記録しています。近隣の中古マンション価格が5年で20%上昇する中、こちらの物件は僅か4%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが評価した882万円の適正価格と比較して、売り出し平均価格は1095万円となっており、投資における潜在的な高リターンを秘めています。

将来性

建築から約半世紀を迎えているセブンスターマンション学園前は、その歴史に反して将来性偏差値52を持ち、エリア内平均と同等の評価を得ています。立地の良さが未来に渡っても価値を維持する要因となっており、長期間に渡る安定した人気を保持する見込みがあります。

環境満足度

セブンスターマンション学園前は環境満足度において高い評価を得ており、偏差値58を記録しています。治安の良さ、豊富な医療設備、必要な商業施設の充実、自然災害リスクの低さがその要因です。加えて、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校など優秀な教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

奈良日光ハイツの概要

奈良県奈良市に位置する「奈良日光ハイツ」は、築45年を迎えたリーズナブルな価格帯の中古マンションで、55㎡の2LDKが最低480万円から、74㎡の2Kが最高1498万円までのバリエーションを持ち、徒歩圏内に京終駅、奈良駅、近鉄奈良駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「奈良日光ハイツ」は、奈良市内の中古マンション市場において平均価格と比較して優れた価値を持つことがAIによる分析で示されており、現在の平均売出し価格が888万円に対して、適正推測価格は680万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

奈良市内の中古マンション市場において、築45年という築年数から考えると、若干古さは感じられるものの、「奈良日光ハイツ」は、駅近という利便性と、将来性を示す54ポイントの偏差値を持ち、一定のインフラ整備が進む地域性を考慮すると、良好な投資先と見られる可能性があります。

環境満足度

「奈良日光ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活至便な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在に加え、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校といった教育施設の充実から、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

奈良スカイハイツの概要

奈良県奈良市大宮町に位置する「奈良スカイハイツ」は、新大宮駅から徒歩6分の距離にある7階建ての物件で、1977年10月の竣工以来、地域に密着した生活環境を提供しております。広さは58㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は550万円から2180万円の範囲に設定されており、市場における適正価格としては980万円から1100万円の物件が最も一般的です。

適正価格（売却）

「奈良スカイハイツ」の現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、僅かに高い傾向にあり、売却偏差値は53と平均よりも2ポイント高めです。過去5年間で地域の物件価格が平均20％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格は855万円であるのに対し、現在の平均売出価格は986万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築46年を超える「奈良スカイハイツ」は、奈良県奈良市の同価格帯の物件と比べるとやや古さが目立ちますが、駅に近い立地は将来性を支える重要な要素です。しかし、その将来性の偏差値は49と、地域平均よりも低い数値を示しているため、長期的な価値の伸びを期待するには限界があるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までわずか292mと、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地域には医療施設が66件、スーパー6件、コンビニ14件と、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校といった教育機関もすぐ近くにあります。自然災害リスクへの耐性も強く、地盤が硬く洪水の危険が少ないほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の偏差値は63と比較的高い評価を受けています。

奈良グリーンマンションの概要

奈良グリーンマンションは奈良県奈良市三条大路に位置し、新大宮駅から徒歩13分の立地にある1979年竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、中古市場では550万円から1980万円で取引され、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良グリーンマンションの中古価格帯は、奈良市内の不動産価格の上昇傾向を加味しても、適正価格の偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較すると比較的安定した投資価値を持つと考えられます。平均的な売出価格が1103万円である中、AI推算の適正価格が868万円とされることから、売却に関しては市場価格を考慮した適切なタイミング選びが重要です。

将来性

築45年の奈良グリーンマンションはこのエリアの物件の平均築年数より古く、将来性の評価はやや低めの偏差値52を示していますが、駅近であり、奈良の歴史文化を身近に感じられる立地は長期的にみても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、36件にも及ぶ医療施設や、複数のスーパー・コンビニといった生活利便性の高さ、さらに安定した地盤や洪水リスクの低さがハザードマップに示されており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が徒歩圏内にあることなどから、環境満足度の偏差値56を確保しています。

パレス奈良の概要

「パレス奈良」は奈良県奈良市西木辻町に位置し、京終駅から徒歩10分の距離にある1978年6月築の5階建てマンションで、戸数は50室、提供されている住空間は50㎡から56㎡の間で、価格は380万円（2LDK）から800万円（3DK）となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯は540万円から650万円に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中心部に位置する「パレス奈良」の現在価格は、周辺の同条件物件と比較してやや上昇傾向にあり、適性価格としてマンションマーケットAIは579万円と算定していますが、市場価格は平均601万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で28％上昇していることを考えると、比較的購入しやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が46年の「パレス奈良」ですが、AIによる将来性の評価は一定のポテンシャルを示しており、偏差値53を記録しています、これは地域内の他の物件と比較しても競争力があり、駅からの距離など立地条件の良さが指摘されています。

環境満足度

「パレス奈良」の隣接環境は、治安が良く生活施設が充実していることから高い評価を受けており、環境満足度偏差値61を得ています、周辺には奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校など教育機関があり、家族にとっても安心の住環境となっています。

富雄スカイハイツの概要

富雄スカイハイツは奈良県奈良市富雄元町に位置し、交通至便な立地を誇る5階建ての総戸数48戸の中古マンションです。築年数は約46年でありながら、55㎡の2LDKが350万円から、67㎡の居住空間では最大1080万円の価格帯に設定され、特に748万円〜798万円が市場での主流です。適切なメンテナンス管理により、長期にわたる居住ニーズに応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

奈良市内の市場動向を鑑みると、富雄スカイハイツは平均的な適正価格が705万円とされる中で、実際の販売価格である平均761万円は、それに比べやや高めに設定されています。この差異は、立地の良さや生活利便性を反映した結果であり、投資家や自己居住者にとっては、適切なタイミングでの購入が求められる状況です。

将来性

都市部にほど近い立地でありながら、富雄スカイハイツは将来性の評価が高く、偏差値60を記録しています。これは築年数の経過にも関わらず、駅近であること、奈良市内の開発状況、そして持続的な需要が期待できる地域特性を反映しています。これらの要素は、長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

富雄スカイハイツの居住環境は、近隣に奈良市立富雄中学校をはじめ、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、医療施設、買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送れるレベルです。更に、自然災害リスクが低い地盤に立地し、ハザードマップ上でも安全な区域に位置するため、環境満足度は高いと言えます。

奈良三条ハイツの概要

「奈良三条ハイツ」は、奈良県奈良市三条本町に位置する、築45年の歴史をもつマンションであり、44㎡の2LDKから86㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は420万円から2,198万円で設定されており、駅至近立地にもかかわらず、手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を鑑みると、「奈良三条ハイツ」の価格設定は適正であり、特に1100万円から1630万円の価格帯は、周辺の市場動向を反映した妥当な範囲にあることがマンションマーケットの独自AI分析により確認されています。

将来性

「奈良三条ハイツ」は、JR奈良駅から徒歩8分、近鉄奈良駅から徒歩17分というアクセスの便利さを備え、築年数が45年となるにもかかわらず、維持管理の行き届いた施設である点が評価され、将来性の偏差値は平均値と同等の52ポイントをマークしています。

環境満足度

治安の良さが特徴的な「奈良三条ハイツ」は、156m以内に交番があり、生活環境も充実しており、67件の病院や医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、地震や自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を獲得、安心して暮らせる環境が提供されています。

西大寺グランドハイツの概要

「西大寺グランドハイツ」は奈良市西大寺国見町に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力のマンションです。54㎡から86㎡の間取りで3LDKが中心、価格帯は約1090万円から1880万円で、築年数は約44年となっています。物件は総戸数69戸を誇り、中古市場における需要も一定あり、比較的手頃な価格での売買が見込まれます。

適正価格（売却）

「西大寺グランドハイツ」の適正価格は、奈良市における中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも上回る数値を持っています。近年の価格推移において、類似物件が約28％の価格上昇を示している中、本物件は約22％の価格下落を見せています。このデータは、販売価格1485万円とAI推定適正価格1093万円の間のギャップを示しており、売却に関しては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築44年を迎える「西大寺グランドハイツ」は、駅近という立地の利点を有しながらも、AIによる将来性の偏差値は36と、エリア平均に比べて低めです。ただし、周辺インフラの充実やアクセスの良さから、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来性は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティや緑豊かな環境に加えて、周辺には医療機関や商業施設が充実しており、「西大寺グランドハイツ」の居住者は高い環境満足度を享受しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも、この地域に暮らす一つの大きなメリットです。

帝塚山テラスハウスの概要

帝塚山テラスハウスは、奈良県奈良市帝塚山６丁目に位置し、富雄駅から徒歩18分という立地にある1978年築の2階建てマンションで、総戸数33室となっています。広さは89㎡から92㎡の間で、価格帯は410万円の3LDKから500万円の4LDKまでとなっており、この地域の他の物件と比較しても手頃な価格設定で購入可能です。

適正価格（売却）

帝塚山テラスハウスの売却偏差値52は、奈良県奈良市の中古マンション相場と比べても適正な価格であることを示しており、近隣地域の不動産価格の動向にも適切に対応していることが伺えます。売却を検討する場合、売り出し価格が市場価格に見合っているため、投資家や購入希望者にとっては適した時期であると考えられます。

将来性

築46年の帝塚山テラスハウスは、将来性の偏差値53を持ち、地域の平均と比較しても将来的な価値を維持する可能性があることを示唆しています。多少駅から距離があるものの、その分価格が抑えられ長期的な資産価値の見込みとしてはポジティブな見解が示されていることがうかがえます。

環境満足度

帝塚山テラスハウス周辺環境は、環境満足度の偏差値51を記録しており、治安の面では交番が少し離れている点が挙げられますが、12件の医療施設が存在し、日常の生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも比較的強いとされているので安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

日興奈良杉ヶ町スカイマンションの概要

奈良県奈良市杉ヶ町に位置する「日興奈良杉ヶ町スカイマンション」は、1979年築の耐震基準適合マンションで、9階建ての総戸数106室を誇り、奈良駅から徒歩7分、近鉄奈良駅から徒歩10分のアクセスしやすい立地条件を備えています。潤沢な居住空間を提供する62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで、現在市場に出ている価格帯は700万円から1598万円と、この地域における中古マンション市場に照らし合わせると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「日興奈良杉ヶ町スカイマンション」の適正価格評価は偏差値50となり、奈良市内の中古マンションの価格動向を鑑みると、5年間の価格上昇率が約28%に達している地域市場において、本物件はわずかに6%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIが割り出した推定適正価格が1252万円に対して、平均販売価格が1290万円となっているこのマンションは、現時点での売却において適正と言えます。

将来性

築年数が45年を超える「日興奈良杉ヶ町スカイマンション」ですが、駅近という利点を活かし、リノベーションや耐震補強工事を施せば、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。将来性の偏差値は50と算出され、エリア平均と比べやや劣るものの、便利な立地や今後の市街地開発計画を加味すれば、中長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

本物件は、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の面でも交番が近くにあり安心です。国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない立地となっています。環境満足度の偏差値は52と、快適な居住環境が保たれていることを示しています。

エクセルハイツ第1学園前の概要

エクセルハイツ第1学園前は、築45年を超える歴史を持ちつつも、奈良市内の利便性高い立地に位置する中古マンションであり、72㎡の広さを持つ全室が420万円から980万円の価格帯で売り出されており、中でも580万円から680万円が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の他の中古マンション価格の推移を鑑みても、エクセルハイツ第1学園前は適正価格を保っており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売り出し平均価格685万円は市場評価と概ね一致しており、安定した価値を保持していると評価されています。

将来性

この物件は築年数が平均よりも高く、リニューアルや再開発の可能性が期待されつつも、交通の便利さや利便性の高さを考慮すると、将来価値が増す可能性も見込まれ、AIによる偏差値は50ポイントと平均的ながらも、将来的な投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

エクセルハイツ第1学園前の環境は、治安、生活利便性、天然災害リスクの低さにおいて高い評価を受けており、特に医療施設や小・中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

メゾンドール西大寺の概要

『メゾンドール西大寺』は、築年数を重ねた安定感のあるマンションで、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、住所は1丁目7-30です。大和西大寺駅まで徒歩7分と利便性が高く、69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの室内は、680万円から1380万円の範囲で購入可能で、特に690万円から980万円の価格帯で取引されることが多いです。1979年10月1日に竣工された5階建ての物件で、中古マンション市場における需要は安定しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の中古マンション市場の動向を考慮すると、『メゾンドール西大寺』の現在価格は偏差値54と、地域平均の偏差値52と比べてやや高い評価を受けております。AIによる適正価格推測では790万円に設定されている中、売り出し平均価格が947万円となっています。市場の動きに敏感な分析を行い、売却時の価格設定には注意が必要です。

将来性

『メゾンドール西大寺』の築年数は45年と、奈良県奈良市内の同価格帯中古マンションの築年数に比べてやや古めですが、駅近の利便性は将来的な価値を維持する要因となり得ます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値33と平均より低く評価されているため、将来に向けた投資には慎重な検討が求められます。

環境満足度

周辺環境として、病院や警察署などが徒歩圏内に充実しており、治安も良好な『メゾンドール西大寺』は、住む人にとって魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクを考慮した上での偏差値58は、安心して生活できる環境であることを示しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

奈良ハイツ1号棟の概要

奈良県奈良市に位置し、新大宮駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る「奈良ハイツ1号棟」は、昭和52年（1977年）築の5階建てマンションで、総戸数70戸の規模を持っています。各戸の広さは66㎡から75㎡で、当該物件の市場価格は4200万円から1048万円の範囲にあり、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせても、価格面での競争力が見受けられます。

適正価格（売却）

奈良ハイツ1号棟は、奈良市における中古マンション市場の平均価格から見ても、適正価格での取引が期待できる物件です。市場独自のAI分析によると推測される適正価格は約707万円で、現在の売出し価格平均はその推定値と比較しても適正な範囲にあると考えられ、買い替えや投資を検討しているバイヤーにとって魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

建物の築年数が平均よりも古いことから、奈良ハイツ1号棟の将来性の偏差値は36と同エリア平均より低めですが、その立地は新大宮駅からの徒歩8分という非常に便利な位置にあり、再開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、将来的なエリアの成長とともに投資価値が見直されると期待されます。

環境満足度

奈良ハイツ1号棟は、治安、医療、買い物施設の利便性が高く、地域コミュニティとしても魅力的な環境にあります。近隣に交番があり、治安の良さに加え、医療施設は69件、スーパー6件、コンビニ14件が存在し、日々の生活が非常に便利です。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

奈良パークハイツの概要

「奈良パークハイツ」は、1978年竣工の9階建て総戸数76戸の物件で、62㎡から67㎡の3LDKが市価590万円から1580万円の範囲で取引されており、奈良県奈良市大森町の優れた立地に位置しています。最寄りの奈良駅までは徒歩9分とアクセスも良好で、京終駅と近鉄奈良駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、奈良パークハイツの平均販売価格は988万円で、地域の中古マンション価格の平均と比較して適正価格の偏差値は48と若干価値が低めですが、近年の価格上昇率は7%と穏やかで、購入後も安定した価値が期待できます。

将来性

築年数は長いものの、将来性の評価は高く、偏差値67を記録しています。これは、奈良駅への近接性や、立地の魅力が評価されており、リノベーションなどの可能性も含め、長期的な観点での投資価値が見込まれることを意味しています。

環境満足度

奈良パークハイツは治安の良さや周辺施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は58を誇ります。治安面では最寄りの交番まで86mと至近距離にあり、生活便利性では病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校へのアクセスも良い立地条件となっています。

メゾン西大寺の概要

「メゾン西大寺」は奈良県奈良市西大寺赤田町に位置し、菖蒲池駅から徒歩14分、大和西大寺駅から徒歩16分という好立地にあります。竣工は1977年11月で、5階建ての建物は総戸数24室の規模を誇り、間取りは2DKで平米数は30㎡から59㎡までのバリエーションがあり、市場に出されている価格帯は198万円から698万円です。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場を鑑みると、「メゾン西大寺」の現価格は適正価格偏差値49としてやや低い評価ですが、周辺の物件と比較して10％の価値上昇を見せる等、差別化が図られています。適正価格の推定額は432万円とされており、現在の平均売り出し価格が427万円であることから、購入するには適切なタイミングではあるものの売却には向かないと判断されます。

将来性

築年数が47年と長い「メゾン西大寺」は、エリア内の同等物件と比較しても将来性偏差値が67ポイントと高く、駅近立地が評価されています。現在の市場情勢や建物の状態、周辺開発の動向を踏まえた上でAIが予測する将来性の高さは、投資や自己居住を考えるうえで参考になるでしょう。

環境満足度

「メゾン西大寺」の環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が少し遠く、懸念があるかもしれません。しかし、医療施設や教育機関へのアクセスは良好です。西大寺北小学校や伏見中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害にも強いエリアであることが窺えます。

グリーンパーク奈良(A〜D棟)の概要

グリーンパーク奈良(A〜D棟)は、奈良市法華寺町に位置し、新大宮駅から徒歩7分という好立地にある4階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。築年月は1979年3月であり、55㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は680万円〜730万円となっており、奈良市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

グリーンパーク奈良(A〜D棟)の適性価格評価は、周辺地域の価格動向と比較して平均偏差値51に対しこの物件は48と評価されており、市場価格に見合った適正な価格設定であると推測されます。既存のデータに基づく類似物件の販売価格から導き出されたAIによる推定適正価格779万円に対して、平均売り出し価格739万円は買主にとって有利な価格帯であり、投資としても適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

奈良市内の中古マンション市場において、グリーンパーク奈良(A〜D棟)の将来性は偏差値52と平均をわずかに上回る数値を示していますが、約45年の築年数を考慮すると、今後の価値上昇にはリノベーションなどの資本投下が必要になる可能性があります。それでも、駅近の利便性と今後のエリア開発による地価上昇の期待を含め、長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

グリーンパーク奈良(A〜D棟)は環境満足度偏差値56と高評価を受けており、最寄りの交番まで384mと近く治安の良さが抜群です。周辺には病院を始め、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送る上で非常に利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

奈良ハイツ4号棟の概要

奈良ハイツ4号棟は、奈良県奈良市三条栄町に位置し、新大宮駅から徒歩11分、奈良駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る中古マンションです。総戸数60戸、5階建てのこの物件は、1977年の竣工以来、多くのリフォームを経て、現在では2LDK（66㎡）が約490万円から、3LDK（75㎡）が最大約1078万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では珍しい価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市における中古マンション市場の動向を鑑みると、奈良ハイツ4号棟の売出し価格は平均的な偏差値51から見てやや低めの47と評価されています。近年の市場データに基づくと、同地域の類似物件は過去5年間で約20％の価格上昇が見られる一方で、奈良ハイツ4号棟はその流れに逆行し約11％の価格下落を示しています。これにより、独自AIが算出した適正推測価格703万円に対して、平均販売価格が659万円であることから、現時点では購入において価格的に有利な状況と考えられます。

将来性

築47年の歴史を持つ奈良ハイツ4号棟は、近隣エリアの中古マンションと比べてやや古めですが、その立地は将来的な再開発の可能性を秘め、長期的な価値向上が予想されます。新大宮駅に近いこの立地は、通勤や通学、日常の買い物にも便利であり、その便利さから将来性の偏差値はエリア平均と比較してわずかに低い47を記録していますが、これからの地域開発によって価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

奈良ハイツ4号棟の周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の面で高い評価を得ており、特に地元の治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあること、周辺に医療施設が60件以上、スーパーやコンビニも豊富にあることは居住者にとって大きなメリットです。さらに地盤の安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップによる評価も良好で、奈良市立大安寺西小学校や奈良市立三笠中学校など良質な教育機関にも恵まれており、子育て世代にも安心して選ばれる住環境を提供しています。

奈良三条町住宅(1〜3号棟)の概要

「奈良三条町住宅(1〜3号棟)」は、築年数から見た歴史を感じるマンションであり、立地条件の良さを活かした住環境を提供しています;73㎡の3LDKが450万円から、より広い84㎡の3LDKは1180万円という価格帯で、奈良市の市場においては平均的な築年数を持つ物件群と比較して手頃な価格帯で取引されており、新大宮駅から徒歩12分という好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場において、奈良三条町住宅(1〜3号棟)は適正価格の偏差値44を持ち、エリア平均の価格推移と比較して低めに設定されています;近隣の同条件物件の価格上昇についていけていないことを示した販売価格は、マンションマーケットのAIが算出する推測価格828万円よりも約136万円低く、マーケットの変動を見極めながらの購入が賢明です。

将来性

「奈良三条町住宅(1〜3号棟)」の将来性偏差値は52で、同じエリアの他マンションと比べても遜色なく立地の良さが維持されており、築年数が45年とやや古いものの、駅から12分のアクセスの良さや、周辺のインフラ整備の充実度を考慮すると、中長期に渡り安定した人気を保てる可能性があります。

環境満足度

「奈良三条町住宅(1〜3号棟)」は、環境満足度の高さを示す偏差値57を獲得しており、治安面では470m圏内に交番があり、教育施設にも恵まれ、奈良市立大安寺西小学校、奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校が周辺にあるため、家族にとって安心な環境であることが窺え、また洪水や津波のリスクが低い地域特性も持ち合わせています。

ダイヤハイツ学園前(A〜D棟)の概要

ダイヤハイツ学園前（A〜D棟）は奈良県奈良市に位置し、学園前駅から徒歩20分の立地にある7階建て、213室のマンションで、1979年11月に建築されました。築40年以上を経ているにも関わらず、57㎡の3LDKが約1300万円から、75㎡の3LDKが8540万円までという幅広い価格帯で提供されており、一般的な中古価格帯550万円〜595万円と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ学園前（A〜D棟）の現在の価格は、地域市場データと比較してやや低めで平均偏差値（51）に対して46をマークしていますが、奈良県奈良市における中古マンション市場の価格上昇率を5年で20%とすると、本物件は6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推計価格は約661万円で、市場価格569万円との比較で現段階では売り時ではないと見られています。

将来性

築年数45年と既に一定の年月を経過しているダイヤハイツ学園前（A〜D棟）ですが、AIによる将来性評価では偏差値64と奈良市の同等物件の平均より高い将来性を秘めていると判断されています。周辺地域の発展やリノベーションなどの要素が、このポジティブな見通しに影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあるダイヤハイツ学園前（A〜D棟）は、最寄の交番まで493mと近く、22件の医療施設が周辺に点在しています。しかし、スーパーの不在とコンビニが1件のみと生活利便施設の点では少々劣る面があります。一方で、奈良市立富雄南中学校が近隣にあり、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、総合的な環境満足度の偏差値は42となっています。

エクセルハイツ第2学園前の概要

エクセルハイツ第2学園前は奈良県奈良市に位置する、1979年11月竣工の歴史をもつ、5階建てのマンションで、総戸数175戸、富雄駅まで徒歩10分、学園前（奈良県）駅まで徒歩12分という好立地にあります。サイズは56㎡から87㎡で、価格帯は380万円の3LDKから1399万円の2LDKまでと幅広く、物件の価格は地域の平均的な市場価格と比較しても買い求めやすいレンジになっており、特に595万円から680万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

エクセルハイツ第2学園前は、売却偏差値が46と全体平均の51に対して低く評価されており、奈良市の中古マンション市場の動向を鑑みると、近隣の物件価格が5年間で約20%の上昇を見せるなか、本物件は1%の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推定では737万円であるものの、現在の平均販売価格は657万円となっており、この点からも不動産としての売却には適さないタイミングであると判断されます。

将来性

エクセルハイツ第2学園前は築年数が45年と、奈良市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して10年程度古いものの、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅からの徒歩10分という利便性の高さから今後の市場価値の上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の面でエクセルハイツ第2学園前の立地は優れており、最寄りの交番まで721メートルと近く、医療施設を含む51の施設が周囲にあり、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地震ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害の危険性も低いことから、安心して生活できる環境です。教育施設も国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立青和小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校などが近くにあり、子育て世代にも適しています。

新大宮ハイタウン(A〜G棟)の概要

「新大宮ハイタウン(A〜G棟)」は奈良県奈良市に位置し、新大宮駅から徒歩23分の立地にあるマンションで、5階建て全338室から構成され、平米数は58㎡から71㎡の間で3LDKが主流です。築年月は1979年4月で、現在の市場価値としては320万円から980万円の価格帯で取引されており、多くの物件が450万円から550万円で取引されます。長年培われた地域性と利便性を兼ね備えているにもかかわらず、同エリアの新築マンションやリノベーション物件と比較して価格はやや低めに設定されており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

新大宮ハイタウン(A〜G棟)の適正価格は、奈良市内の類似物件と比較してやや低い水準にありますが、市場の動向や築年数を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、売出し価格平均が529万円に対し、適正とされる推測価格は633万円です。今後のエリア開発や都市計画の進展により価格が上昇する可能性もあり、価格差が生じている現在が、長期的な投資観点での購入チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数45年の「新大宮ハイタウン(A〜G棟)」は、奈良市内の類似物件と比べると古さが目立ちますが、その一方で現在の市場ニーズに対応したリフォームや再開発の潜在的な余地を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、マンションの位置づけが地理的なメリットだけでなく、長期的な資産価値の見直しや更新計画の進捗によっては、大きく変動する可能性を持つエリアと評価されています。

環境満足度

「新大宮ハイタウン(A〜G棟)」は生活利便性に優れるエリアで、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、奈良県内での生活基盤が整っていることが特徴です。治安も良く、教育施設へのアクセスが良いため、ファミリー世帯に適しています。また、国のハザードマップにおいても災害リスクが低く、安全に暮らすことができる環境となっており、環境満足度の偏差値は56と地域内で高い評価を受けています。

奈良ハイツ2号棟の概要

奈良ハイツ2号棟は奈良県奈良市三条栄町に位置し、新大宮駅までのアクセスは徒歩10分と便利で、1977年3月竣工の5階建てのマンションです。総戸数は200戸あり、間取りは2LDKから3LDKで、広さは66㎡から75㎡とファミリー層にも適した設計になっています。市場での取引価格は410万円から1180万円で、660万円台が最も多い取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

奈良ハイツ2号棟の価格帯は、奈良県奈良市の中古マンション市場における平均価格と比較し、売却偏差値が47とやや低めです; 具体的には市場価格が5年間で28％上昇する中、本物件は35％下落しており、市場推測価格696万円に対して実際の平均売り出し価格が634万円となっている状況です。

将来性

築年数が47年の奈良ハイツ2号棟は、エリア平均の築年数と比較して9年古いが、駅近立地を考慮しても将来性の偏差値は46と平均より低く、現段階での評価はやや厳しいものとなっています。

環境満足度

奈良ハイツ2号棟周辺は交番が近く治安が良好で、病院をはじめスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアです; 奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は58と高評価です。

奈良ハイツ3号棟の概要

「奈良ハイツ3号棟」は、奈良県奈良市三条栄町に位置し、新大宮駅から徒歩10分という駅近便利な立地にある5階建て、70室からなるマンションで、1977年3月に竣工した物件です。広さは66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は500万円から850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良ハイツ3号棟の中古価格500万円〜850万円は、奈良市内の相場と比較し、AIによる適正価格推定686万円よりも低価格での出品が目立っており、これは市場平均偏差値52に比べて偏差値48と下回る値設定であるため、現段階での購入は割安感がありますが、売却には不向きと分析されます。

将来性

築年数が47年となる奈良ハイツ3号棟は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近立地によって将来的な利便性は維持される見込みです。しかし、AIによる将来性評価では偏差値45と一般的な市場平均偏差値よりも劣るため、大規模なリノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

奈良ハイツ3号棟周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全性が高いとされています。また、奈良市立大安寺西小学校、奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

南京終マンション(A棟･B棟)の概要

南京終マンション(A棟･B棟)は、奈良県奈良市南京終町7丁目に位置し、京終駅から徒歩11分という交通便利な立地にある5階建て・69室の1976年築の中古マンションで、平米数は61㎡から63㎡、価格帯は2480万円から6900万円で、特に人気の価格帯は390万円から448万円で、リーズナブルな価格で快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を分析した結果、南京終マンション(A棟･B棟)の現在の平均価格は447万円で、市場推定適正価格501万円と比較すると、お買い得感があるが、近年の奈良市の物件価格上昇傾向を考慮すると、価格の上昇余地が見込まれるため、売り急ぐよりは価値の向上を見込んで待つ方が良い可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、南京終マンション(A棟･B棟)は築48年と古いものの、近隣の駅に近いことからアクセスの良さが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は59と、同エリア内で見ると平均よりも優れていることを示しており、将来的に価値が上がるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、日常生活に便利なロケーションであることや、国が公開しているハザードマップによると、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあり、更に奈良市立済美南小学校が近隣に存在するため、家族にとっては安心して暮らせる環境であると評価できます。

紀寺ハイム(A棟･B棟)の概要

奈良市南紀寺町に位置する紀寺ハイム(A棟･B棟)は、京終駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1976年築の5階建てマンションで、有効面積は約70平米の3LDKで統一されています。総戸数59室を数え、築年数にもかかわらず、周辺市場における平均的な価格帯である300万円から550万円で取引されており、費用対効果の高い住宅選択が可能です。

適正価格（売却）

紀寺ハイム(A棟･B棟)の売却価格は、同地域における中古マンション市場の動向を鑑みて、相対的に価格が安定していると言えます。現在の平均販売価格は約406万円であり、地域平均の偏差値52に対して偏差値45とやや低めですが、近年の市場価格の安定化を考慮すると、長期的な運用に向いている可能性があります。

将来性

紀寺ハイム(A棟･B棟)の将来性は、立地の良さと地域に即した価格設定により偏差値55を獲得しており、このエリアの中では比較的投資価値が見込まれるマンションと言えます。市街地へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備の進展は、将来の資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

環境面でみると、紀寺ハイム(A棟･B棟)は治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や小売店も充実しているため、日常生活における利便性が高いと言えます。教育施設として奈良市立飛鳥小学校が近くにあり、家族層にも適していると言えるでしょう。

コーポ学園前の概要

「コーポ学園前」は、奈良県奈良市中山町西4丁目に位置し、菖蒲池駅から徒歩20分の立地にある3階建てのマンションで、1978年2月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから180㎡の5KKまでの間で、価格帯は3800万円から13800万円となっており、地域のマーケットに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「コーポ学園前」の売却価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めとなっており、適正価格の偏差値は49と平均よりもわずかに下回っています。5年間の価格推移を見ると、奈良市の中古マンションが平均で20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％下落しており、この傾向は売却のタイミングを検討する上で重要な指標と言えます。

将来性

築46年というコーポ学園前の年数は、奈良市内の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値が50であることから、エリア内での競争力は維持されており、特に長期的な居住を考える購入者にとっては、価値のある選択肢になり得ます。

環境満足度

コーポ学園前は、治安に関しては最寄りの交番が888m離れていることから、他の物件と比較すると劣る可能性がありますが、生活に必要な病院が21件、スーパーやコンビニが身近にあるなど、日常の利便性は高い環境です。さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性、そして奈良市立鶴舞小学校／奈良市立平城西小学校や奈良市立登美ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

帝塚山ガーデンハイツの概要

帝塚山ガーデンハイツは奈良県奈良市に位置し、富雄駅から徒歩21分の距離にある1977年竣工の古風な魅力を持つマンションで、5階建ての建物には55の住戸があり、価格帯は135万円の59㎡の3LDKから1080万円の74㎡の3LDKまで、そして最も多い価格帯は380万円から430万円です。

適正価格（売却）

帝塚山ガーデンハイツは奈良市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が52に対して47とやや低めで、近年の価格推移を見ると5年間で奈良市の同等物件が28％価格上昇しているのに対し、本物件は13％下落しており、市場に出されている平均価格446万円はAIによる適正推測価格508万円よりも安いが、売却の適期ではないと考えられます。

将来性

築年数が47年とやや古い帝塚山ガーデンハイツは、周辺地域の同等物件の平均築年数と比較すると8年程度の差があり、最寄り駅までの距離も徒歩21分とやや離れているため、AIによる将来性の偏差値は45と平均以下ですが、再開発計画などの将来の変化によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が1015m以内になくやや劣りますが、帝塚山ガーデンハイツ周辺には11件の医療施設、2軒のスーパー、2軒のコンビニがあり生活の便は良く、ハザードマップでも地盤が安定していることが確認でき、奈良市立富雄中学校が近くにあるなど子育てにも向いた環境であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

学園前サンハイツ(A〜F棟)の概要

学園前サンハイツ(A〜F棟)は、奈良県奈良市の閑静な住宅地に位置し、3LDKの広さが69㎡から71㎡と快適な居住空間を提供しており、価格は380万円から720万円で奈良市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されています。緑豊かな環境に囲まれ、周辺には奈良市立平城西小学校や奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良市立登美ケ丘中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

学園前サンハイツ(A〜F棟)の販売価格は、奈良市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯でありながら、物件の価値を考えると現状の価格で適正と言えます。近隣の相場価格と比較しても妥当な価格設定で、中古マンション市場では安定した需要が見込めます。

将来性

学園前サンハイツ(A〜F棟)は、築年数が長いながらも、耐久性のある建築技術で建てられており、小規模ながらも維持管理が行き届いていることが特徴です。近年の奈良市の不動産市場の動向を見ても、長期的な価値が保たれており、将来性を見越した投資としても一定の魅力があります。

環境満足度

学園前サンハイツ(A〜F棟)の周辺環境は、国公立の学校が複数存在し、教育環境が整っていることが大きな強みです。また、近隣に緑豊かな公園が多く、自然環境に恵まれており、住む人々の満足度の高さが窺えます。一方で、スーパーやコンビニは少なめであり、徒歩での買い物環境には改善の余地があります。