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エクセルハイツ第2学園前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

500万 〜 520万円
3階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価6万円/㎡ 〜 10万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格500万円 〜 520万円3階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴118件2024年11月02日更新
家賃相場5.3万 〜 8万円
表面利回り12.6％ 〜 15.4％3階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [奈良県]★★☆☆☆2.77

1329人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市学園中4丁目540-10
交通
  • 近鉄奈良線「富雄駅」徒歩10分
築年月
1979年11月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

エクセルハイツ第2学園前の販売中の中古物件

エクセルハイツ第2学園前をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

エクセルハイツ第2学園前の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

エクセルハイツ第2学園前の基本情報

エクセルハイツ第2学園前は、奈良日日新聞社によって1979年11月に竣工された総戸数175戸の5階建マンションです。施工は住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は376万～886万円、参考相場単価は6万円/㎡～10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセルハイツダイニガクエンマエ管理会社日本住宅管理
住所奈良県 奈良市 学園中4丁目540-10管理形態委託
郵便番号〒631-0035管理員日勤
築年月1979年11月管理費1㎡あたり90円
総戸数175戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社奈良日日新聞社バイク置き場-
施工会社住友建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市学園中4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数175戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の富雄駅で徒歩10分、アクセス良好です。学園前駅から徒歩12分、菖蒲池駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート奈良学園大和町店内出張所(ATM) (263 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートエムズドラッグ学園大和店内出張所(ATM) (452 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄富雄駅出張所 無人ATM (633 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店富雄出張所 (654 m)
    • ミニストップ学園大和町 共同出張所(イーネットATM) (670 m)
    • 関西みらい銀行 富雄支店(旧近畿大阪銀行店舗) (717 m)
    • 南都銀行富雄支店 (721 m)
    • 三菱UFJ銀行近鉄学園前支店 (727 m)
    • 三菱UFJ銀行学園前北口支店 (728 m)
    • 奈良信用金庫富雄支店 (756 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 奈良学園大和町店 (261 m)
    • ファミリーマート エムズドラッグ学園大和店 (463 m)
    • ファミリーマート 近鉄富雄駅ホーム店 (705 m)
    • ローソン 近鉄富雄駅前店 (719 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (788 m)
    • セブンイレブン 奈良三碓2丁目店 (790 m)
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (923 m)
    • ローソン 奈良鳥見町店 (972 m)
  • スーパー5件
    • イズミヤ 学園前店 (123 m)
    • スーパーヤオヒコ 富雄店 (733 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (860 m)
    • 業務スーパー 富雄店 (922 m)
    • ハッスル1 学園前店 (929 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大原和服専門学園 (373 m)
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (600 m)
    • 奈良市立青和小学校 (676 m)
    • 奈良市立 青和バンビーホーム (677 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (703 m)
    • 私立帝塚山高校 (710 m)
    • 私立帝塚山小学校 (712 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (728 m)
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (732 m)
    • 奈良市立富雄中学校 (824 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 奈良市 青和地域ふれあい会館 (547 m)
    • 奈良市 富雄公民館 元町分館 (575 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (673 m)
    • 奈良西警察署 富雄駅前交番 (722 m)
    • 奈良市 西部公民館 (731 m)
    • 西部出張所 (734 m)
    • 奈良市 西部公民館 学園大和分館 (849 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (851 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤本歯科医院 (107 m)
    • 田中整形外科 (288 m)
    • 岡村歯科医院 (309 m)
    • やすい小児科医院 (348 m)
    • よねだ内科クリニック (438 m)
    • 浦野歯科医院 (492 m)
    • 河野歯科医院 (497 m)
    • やまもと歯科医院 (516 m)
    • サンケア・デイセンター (563 m)
    • 在宅介護相談センターらくじ苑学園前 (566 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 奈良認定こども園富雄学園 (389 m)
    • 帝塚山幼稚園 (611 m)
    • 学園南保育園 (627 m)
    • 奈良市立青和こども園 (676 m)
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (741 m)
    • 学園前ネオポリス幼稚園 (796 m)
    • そら保育園 (805 m)
    • 託児所シャローム (828 m)
    • とみお駅前保育園 (938 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセルハイツ第2学園前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセルハイツ第2学園前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格376万～886万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
6万円 〜 10万円
坪単価
22万円 〜 33万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較奈良市の平均より72.8% 低い↓
奈良県の平均より69.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
500万 〜 520万円
坪単価によるランキング
奈良県
692棟中 656位
奈良市
328棟中 312位
学園中
7棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • エクセルハイツ第2学園前の相場

    ㎡単価
    6.7万円
    坪単価
    22.1万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24.6万円
    坪単価
    81.4万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.7万円

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エクセルハイツ第2学園前の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
500万〜520万円対前年同月比↓500万〜520万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセルハイツ第2学園前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、380万〜1,399万円です。専有面積は約56㎡〜約87㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(118件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月480万円1〜54DK約76㎡ (約23坪)約6万円 (約20万円)南-
2024年10月480万円1〜54DK約76㎡ (約23坪)約6万円 (約20万円)南-
2024年1月530万円1〜54DK約76㎡ (約23坪)約6万円 (約23万円)--
2024年1月580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約7万円 (約25万円)南-
2024年1月500万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約7万円 (約23万円)東-

会員登録すると、全部で118件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.8万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.3万円となっております。以前の期間と比較して＋31.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.2万円となっております。以前の期間と比較して-6.76％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセルハイツ第2学園前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件800万円（14.1万円）
61〜70㎡41件683.7万円（9.9万円）
71〜80㎡71件598.3万円（8万円）
81〜90㎡18件868.9万円（10.1万円）

エクセルハイツ第2学園前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は598.3万円（㎡単価8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エクセルハイツ第2学園前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階735万円10.7万円
2階820.8万円10.1万円
3階715万円10.2万円
4階603.7万円8万円
5階548.2万円7.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等841.9万円12.3万円
2LDK/2SLDK等785万円10.3万円
3LDK/3SLDK等564.5万円7.8万円
4LDK/4SLDK等705.3万円8.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西675.7万円8.7万円
東613.8万円8.9万円

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エクセルハイツ第2学園前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,300 〜 2,800円
物件の参考家賃3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：12.6％ 〜 15.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.4万〜5.7万円
  • 2K〜2LDK平均 5.9万〜6.2万円
  • 3K〜3LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 4K〜4LDK平均 6.3万〜6.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で57件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年4月6.9万円2LDK83.26㎡7.5万円10.0万円1〜5東
2020年3月6.9万円2LDK83.26㎡7.5万円10.0万円1〜5南
2020年2月6.9万円2LDK83.26㎡7.5万円10.0万円1〜5東
2019年9月5.3万円3LDK74.61㎡5.3万円5.3万円1〜5南
2019年7月5.3万円3LDK74.61㎡5.3万円5.3万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセルハイツ第2学園前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5万〜5.3万円
67.64㎡ / -		5.5万〜5.8万円
74.61㎡ / -		5.1万〜5.4万円
67.64㎡ / 南
2階5.7万〜6万円
75.37㎡ / -		6.7万〜7万円
87.44㎡ / 南東		5.9万〜6.2万円
75.37㎡ / 南		5.9万〜6.2万円
75.37㎡ / 南
3階5.2万〜5.5万円
69.86㎡ / 東		5.2万〜5.5万円
69.86㎡ / 東		6.4万〜6.7万円
83.26㎡ / 南東
4階5.9万〜6.2万円
74.61㎡ / 南		6.7万〜7万円
84.6㎡ / 南
5階6万〜6.3万円
75.37㎡ / 南		5.8万〜6.1万円
72.67㎡ / 南		6万〜6.3万円
75.37㎡ / 南

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エクセルハイツ第2学園前へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

エクセルハイツ第2学園前周辺の中古マンション

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チュリス学園前

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩9分
奈良市学園中4丁目

550万〜1,580万円

64㎡〜89㎡
NO IMAGE

エステムコート学園前ラフィーネ

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩10分
奈良市学園中5丁目

1,380万〜2,580万円

68㎡〜91㎡
NO IMAGE

エクセルハイツ第1学園前

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩7分
奈良市富雄元町1丁目

420万〜980万円

72㎡
NO IMAGE

ヴィルヌーブ学園前3センフォニ

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩12分
奈良市学園中5丁目

1,180万〜2,680万円

71㎡〜90㎡
NO IMAGE

ヴィルヌーブ学園前2メヌエット

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩12分
奈良市学園中5丁目

1,050万〜1,998万円

66㎡〜72㎡
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富雄スカイハイツ

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩8分
奈良市富雄元町1丁目

350万〜1,080万円

55㎡〜67㎡

エクセルハイツ第2学園前周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

朝日プラザ生駒セントヒルズ

近鉄生駒ケーブル「宝山寺駅」徒歩6分
生駒市門前町

160万〜1,030万円

65㎡〜87㎡
NO IMAGE

オーブラン富雄

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩16分
奈良市三碓町

480万〜1,430万円

63㎡〜92㎡
NO IMAGE

学園前ガーデンハイツ

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩22分
奈良市藤ノ木台1丁目

270万〜800万円

60㎡〜79㎡
NO IMAGE

富雄スカイハイツ

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩8分
奈良市富雄元町1丁目

350万〜1,080万円

55㎡〜67㎡
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平城朱雀第1住宅(11〜40棟)

近鉄京都線「高の原駅」徒歩15分
奈良市朱雀5丁目

350万〜1,280万円

73㎡〜91㎡
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帝塚山北タウンハウス

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩20分
奈良市帝塚山6丁目

490万〜880万円

79㎡〜82㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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