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学園前ガーデンハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

510万 〜 540万円
3階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡ 〜 11万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格510万円 〜 540万円3階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴72件2024年04月05日更新
家賃相場4.5万 〜 7.5万円
表面利回り12.6％ 〜 15.4％3階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [奈良県]★★☆☆☆2.83

1370人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市藤ノ木台1丁目6-8
交通
  • 近鉄奈良線「学園前駅」徒歩22分
築年月
1979年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

学園前ガーデンハイツの販売中の中古物件

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学園前ガーデンハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

学園前ガーデンハイツの基本情報

学園前ガーデンハイツは、近鉄不動産によって1979年02月に竣工された総戸数117戸の6階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約79㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は453万～871万円、参考相場単価は7万円/㎡～11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ガクエンマエガーデンハイツ管理会社近鉄住宅管理
住所奈良県 奈良市 藤ノ木台1丁目6-8管理形態委託
郵便番号〒631-0044管理員日勤
築年月1979年2月管理費1㎡あたり160円
総戸数117戸修繕積立金1㎡あたり139円
階建6階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社近鉄不動産バイク置き場-
施工会社奥村組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市藤ノ木台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数117戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の学園前駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。菖蒲池駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行1件
    • りそな銀行 学園大和町支店 (858 m)
  • 公園1件
    • 藤ノ木台緑地 (563 m)
  • コンビニ1件
    • セブンイレブン 奈良学園大和町2丁目店 (491 m)
  • 学校/教育施設1件
    • 奈良市立富雄南中学校 (126 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 奈良市 富雄南公民館 (612 m)
    • 奈良西警察署 (643 m)
    • 奈良市 西部公民館 学園大和分館 (788 m)
  • 病院/医療10件
    • 中村脳神経外科クリニック (165 m)
    • ダスキンライフケア (221 m)
    • ダスキンホームインステッド (280 m)
    • ダスキン中町メリーメイド (280 m)
    • 大倭病院 (374 m)
    • 姫嶋歯科医院 (471 m)
    • 奈良内観研修所 (531 m)
    • かじもとこどもクリニック (543 m)
    • せいかクリニック (555 m)
    • 洋子レディースクリニック (556 m)
  • 幼稚園/保育園1件
    • 学園前ネオポリス幼稚園 (826 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

学園前ガーデンハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

学園前ガーデンハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格453万～871万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
7万円 〜 11万円
坪単価
24万円 〜 36万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較奈良市の平均より69.3% 低い↓
奈良県の平均より66.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
510万 〜 540万円
坪単価によるランキング
奈良県
692棟中 647位
奈良市
328棟中 307位
藤ノ木台
6棟中 5位
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の売買価格相場

  • 学園前ガーデンハイツの相場

    ㎡単価
    7.5万円
    坪単価
    24.9万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24.6万円
    坪単価
    81.4万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.7万円

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学園前ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
510万〜540万円対前年同月比↓510万〜540万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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学園前ガーデンハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、270万〜800万円です。専有面積は約60㎡〜約79㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(72件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月580万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約9万円 (約29万円)南-
2024年3月580万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約9万円 (約29万円)南-
2024年2月580万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約9万円 (約29万円)南-
2024年1月580万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約9万円 (約29万円)南-
2022年12月680万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約8万円 (約29万円)--

会員登録すると、全部で72件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20.4万円となっております。以前の期間と比較して-27.07％下落しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.7万円となっております。以前の期間と比較して＋30.75％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

学園前ガーデンハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡39件532.8万円（8.3万円）
71〜80㎡43件593万円（8万円）

学園前ガーデンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は593万円（㎡単価8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

学園前ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階498.9万円7.4万円
3階657.4万円9.8万円
4階480万円6.8万円
5階553.6万円7.7万円
6階450万円6.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等701.3万円10.2万円
3LDK/3SLDK等531.4万円7.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西565.9万円8万円
西530.8万円8万円
北/北東/北西723万円11.3万円

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学園前ガーデンハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：12.6％ 〜 15.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.4万〜5.7万円
  • 3K〜3LDK平均 5.6万〜5.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年7月5.5万円3LDK72.3㎡-6.0万円1〜5-
2023年6月7.5万円3LDK72.0㎡7.0万円10.0万円6〜10南
2023年1月5.5万円3LDK72.3㎡-6.0万円1〜5西
2020年12月5.0万円3LDK63.72㎡-5.0万円6〜10西
2020年11月5.0万円3LDK63.72㎡-5.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

学園前ガーデンハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5万〜5.3万円
63.72㎡ / -		5.9万〜6.2万円
72.9㎡ / 南
2階5.3万〜5.6万円
63.83㎡ / 南		5.9万〜6.2万円
72.9㎡ / -
3階5.9万〜6.1万円
71.82㎡ / -		4.8万〜5万円
63.72㎡ / 北
4階5.4万〜5.7万円
68.03㎡ / 西		5.7万〜6万円
71.82㎡ / 西
5階6.2万〜6.5万円
73.56㎡ / 南
6階5.1万〜5.4万円
63.72㎡ / 西

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学園前ガーデンハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

学園前ガーデンハイツ周辺の中古マンション

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ローレルコート学園前(A〜E棟)

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩23分
奈良市藤ノ木台1丁目

410万〜1,980万円

57㎡〜99㎡
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学園前ドリームマンション

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩20分
奈良市学園大和町2丁目

498万〜880万円

48㎡〜72㎡
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ダイヤハイツ学園前(A〜D棟)

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩20分
奈良市学園大和町2丁目

130万〜854万円

57㎡〜75㎡
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ダイアパレス学園前南

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩21分
奈良市藤ノ木台1丁目

720万〜1,480万円

60㎡〜96㎡
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グリーンコーポ学園前

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩27分
奈良市藤ノ木台1丁目

450万〜980万円

52㎡〜72㎡
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ローレルコートエスタ学園前

近鉄奈良線「学園前駅」徒歩21分
奈良市学園大和町2丁目

700万〜1,980万円

65㎡〜107㎡

学園前ガーデンハイツ周辺の相場が近い中古マンション

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朝倉グリーンマンション

近鉄大阪線「大和朝倉駅」徒歩11分
桜井市大字慈恩寺

350万〜1,180万円

60㎡〜86㎡
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プレステ2番館

近鉄大阪線「大福駅」徒歩3分
桜井市大字大福

300万〜980万円

67㎡〜78㎡
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シティホームズ生駒台

近鉄けいはんな線「白庭台駅」徒歩24分
生駒市南田原町

350万〜690万円

61㎡〜62㎡
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奈良三条町住宅(1〜3号棟)

近鉄奈良線「新大宮駅」徒歩12分
奈良市三条川西町

450万〜1,180万円

73㎡〜84㎡
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学園前サンハイツ(A〜F棟)

近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘駅」徒歩23分
奈良市中山町西2丁目

380万〜720万円

69㎡〜71㎡
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ニューハイツ富雄

近鉄奈良線「富雄駅」徒歩3分
奈良市富雄北2丁目

550万〜650万円

68㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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