大阪府 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

常盤グランドハイツの概要

常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。

将来性

常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。

緑ケ丘コータースの概要

「緑ケ丘コータース」は、大阪府豊中市西緑丘1丁目4-1に位置し、少路駅から徒歩7分にある68㎡から117㎡の住戸を擁する、1975年5月竣工の6階建てマンションで、価格範囲は1080万円から2680万円、多くの住戸が1480万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

緑ケ丘コータースは、豊中市内の他の中古マンションと比較して5年間で11％の価格上昇を記録している一方で、このマンションは14％上昇しており、AIによる適正価格推定では1555万円なのに対し、現在の平均販売価格は1733万円となっていることから、市場価格と比べて売却するのに適している可能性が高いです。

将来性

緑ケ丘コータースは築49年の経過しており、周辺エリアのマンションに比べるとやや古いですが、便利な立地および開発の進展により、将来的な価値増加が見込まれるため、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81の偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の面で見ると、緑ケ丘コータースは交番がわずか311m以内にあり、また生活利便施設として73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、国公開のハザードマップからも地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されており、周辺には豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校など複数の教育施設が点在しています。

第2西緑ケ丘スカイハイツの概要

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、築年数が長いものの、緑豊かな住宅地に立地している10階建ての中古マンションであり、総戸数207戸という規模を誇ります。住み心地に配慮された設計が特徴で、家具家電の配置にもゆとりのある58㎡の2LDKから広々とした88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯も1060万円から3480万円と広範囲にわたるため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の市場動向を考慮すると、「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の価格設定は、総合的な売却偏差値が51と見積もられており、近隣物件の平均価格と比較しても妥当性があります。AI評価によると、市況を反映した予測適正価格と現行販売価格にはわずかな差があり、購入後の価値維持や投資としての可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、47年という歴史を持つことから、物件の老朽化に対する懸念は否めませんが、立地条件の良さや豊かな自然環境が将来的な地域価値の維持、あるいは向上に寄与することが期待され、AIによる将来性評価も81ポイントと非常に高い水準を示しています。

環境満足度

豊中市に根差した「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、快適な住環境を形成しています。さらに、市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心感を提供する立地となっており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住民の安全と安心に直結します。

カーサ雅城台の概要

「カーサ雅城台」は、大阪府大阪市中央区玉造2丁目に位置し、広さ95㎡の4LDKで統一された室内を備え、1979年10月に建てられた6階建のマンションです。販売価格は2,980万円と市場相場に則しており、大阪メトロ玉造駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴です。建物自体は築年数があるものの、駅近という立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

カーサ雅城台の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が62と平均を上回る水準で推移しています。周辺相場と比べて5年間で22％上昇している中、本物件は価格が38％下落しており、AIによる推定適正価格が2,207万円である点を踏まえると、現在の売出し価格2,980万円は市場価値を反映したものと言え、売買のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築45年を数えるカーサ雅城台は、大阪市中央区の平均築年数に比べて古さを感じるものの、将来性の偏差値は70ポイントに達し、同地域の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅への近さや小学校など教育機関の豊富さ、さらには再開発などの地域のポテンシャルが反映されていることに他なりません。

環境満足度

カーサ雅城台周辺は治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが明らかであり、城星学園小学校や大阪女学院中学校など優れた教育機関が周囲に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

緑地東グランドマンションの概要

大阪府豊中市に位置する緑地東グランドマンションは、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築44年の歴史を持つ10階建てのマンションで、全室101㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は3680万円から4380万円で形成されています。この価格帯は地域の相場とマッチしており、立地の利便性と居住空間の広さがバランス良く価格に反映されていることから、豊中市東寺内町での居住を検討している方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

緑地東グランドマンションの売出し価格は3849万円となっており、これは適正価格評価である73の偏差値に裏打ちされる数値です。近年の豊中市の同条件の中古マンション市場価格は上昇傾向にありますが、緑地東グランドマンションのみ微減しており、投資目的ではなく、居住をメインに考える賢明な買い手にとっては、比較的手ごろな価格で提供されている物件です。

将来性

将来性に関しては、緑地東グランドマンションは、築年数が44年となりますが、その立地の良さや利便性を考慮すれば、将来性の偏差値56を記録しており、同地区内での競合物件に対しても引けを取らない魅力を持つことがうかがえます。この点は、特に長期間の居住を視野に入れた購入者にとって、ポジティブなファクターとして働くでしょう。

環境満足度

緑地東グランドマンションの環境満足度は、治安の良さを象徴する交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活で重宝するスーパー、コンビニの存在がポジティブに評価されており、偏差値63を獲得しています。また、教育環境も充実しており、近隣には吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校などの教育機関があり、子育て世代にも安心感を提供しています。

西緑ヶ丘スカイハイツの概要

西緑ヶ丘スカイハイツは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に佇む、少路駅から徒歩11分に位置する1976年8月竣工の中古マンションで、46㎡の2LDKが780万円、88㎡の3SLDKが3480万円と、築年数を考慮した価格設定がされている7階建ての居住スペースです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、西緑ヶ丘スカイハイツはマンションマーケットAI推定価格1383万円に対して現行価格1514万円とやや高めで設定されており、売却偏差値52を記録、エリア内での価格上昇率は12%に達していますが、市場との差が少ないことから、売り時として最適な条件を備えているといえます。

将来性

駅近で利便性に優れた立地条件を持ちながら築48年の歴史を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、将来性に対するマーケットの評価が高く、偏差値78という数字が、リノベーションなどによる価値上昇の潜在力を示唆しています。

環境満足度

安全面で優れた立地条件を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実していることから環境満足度は高く、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

日商岩井第4緑地公園マンションの概要

日商岩井第4緑地公園マンションは、大阪府豊中市寺内1丁目9-7に位置し、緑地公園駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションです。1977年5月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが1180万円から、79㎡の3LDKが1700万円までの価格帯で取引され、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

日商岩井第4緑地公園マンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値54に対して53とほぼ相応しいとされ、現在の売り出し価格は平均1458万円と、適正推測価格1253万円よりやや高めでありながら、地域の市場価格に高騰傾向が見られるため、投資対象としての潜在価値は高いと評価されています。

将来性

築46年を超える日商岩井第4緑地公園マンションですが、その立地が駅近である点や、周辺地域の将来的な発展を考慮したAI分析により、将来性の偏差値は非常に高い82ポイントと、同エリア他物件よりも飛び抜けたポテンシャルを持つと判断されています。

環境満足度

安全性の高い日商岩井第4緑地公園マンションは、交番が267mと至近距離にあり、病院数45件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、豊中市立北条小学校や豊中市立寺内小学校をはじめとする教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家庭にも最適な環境を提供しており、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

天王寺第2スカイハイツの概要

「天王寺第2スカイハイツ」は、大阪市天王寺区北河堀町に位置する、築43年の12階建てマンションであり、全戸数は60室です。価格は1LDK（60㎡）で1580万円から、3LDK（97㎡）で4180万円の範囲に収まり、平均価格帯は2780万円〜3288万円となっています。最寄り駅は複数あり、天王寺駅まで徒歩5分の距離にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

天王寺第2スカイハイツの適正価格は、周辺市場のデータを基に算定され、平均偏差値60に比べて65と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約21％上昇したのに対し、本物件は4％程度の上昇に留まっており、相対的に価値が高いと捉えられています。そのため、現在の平均価格2886万円は、将来価格上昇が期待できるため売却に適していると考えられます。

将来性

1979年竣工の「天王寺第2スカイハイツ」は、築45年が経過し、近隣のマンションと比較しても比較的築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けています。

環境満足度

「天王寺第2スカイハイツ」周辺は、治安の面では交番が455m以内に位置し、病院や医療施設が156件、スーパー7件、コンビニ44件と充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の概要

有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)は、緑豊かな大阪府箕面市西小路2丁目に位置し、平米数は63㎡から71㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,880万円となっており、中心価格帯は1,480万円から1,550万円です。築年月は1978年3月で、5階建ての構造となっており、落ち着きのある住環境と箕面駅からの近さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の売出し価格は平均偏差値54に対して2ポイント低い51をマークしており、これは大阪府箕面市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、近年約49％の価格上昇という顕著な高騰を経験していることによります。適正推測価格は1,429万円であり、現在の市場価格が1,520万円であることから、売却を検討するには好ましいタイミングと判断されます。

将来性

有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の将来性については、築46年経過しているものの、駅から徒歩9分という立地の良さと、地域内での需給状況を総合的に考慮したAIアルゴリズムによる将来性偏差値は80を記録し、マンションの価値が今後も維持されることが期待されます。

環境満足度

生活利便性と安全性の観点から、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)は環境満足度が高評価で、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、箕面市立の複数の教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して暮らせる環境と言えます。

杉谷パークマンションの概要

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、千里中央駅まで徒歩21分の距離にある1979年12月竣工の11階建てマンションで、全93戸の居住空間を提供しています。広さは58㎡から63㎡の間で、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1050万円から2540万円の範囲内で変動しており、立地や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市の不動産市場において、平均的な売却偏差値54に対して57となっており、過去5年間で周辺マンション価格が平均10%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は1327万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1743万円となっており、現在のマーケットでは売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過した杉谷パークマンションは、箕面市の平均築年数よりも古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値が72ポイントと見積もられており、これは同エリア内での平均より20ポイントも高い数値です。これは、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性を示唆しており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

杉谷パークマンションの周囲には病院を含む医療施設が34件、スーパーが1件、コンビニが6件点在し、交番が372m以内にあるなど、治安と日常の便利さが確保された環境にあります。国のハザードマップによれば、杉谷パークマンションは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育面においても、豊中市立北緑丘小学校と豊中市立北丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ユニ高麗橋の概要

「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。

蛍池アーバンライフの概要

「蛍池アーバンライフ」は、大阪府豊中市螢池北町に位置し、築年数は1978年11月の6階建てで、室内面積は45㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は830万円から2490万円と、地域のリアルな市場価格を反映しており、その中で最も多くの取引がされているのは約1900万円台です。この物件は、蛍池駅からわずか徒歩6分という立地の良さと、大阪国際空港（伊丹空港）へも徒歩圏内という交通利便性を備えており、ビジネスパーソンからファミリーまで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

「蛍池アーバンライフ」の適正価格は、近年の大阪府豊中市における中古マンション価格の動向を考慮すると平均よりも若干高めとなっていますが、これは立地と物件の品質を考慮した結果です。過去5年間で近隣の物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、本物件も10％の上昇率を記録しており、売り出し価格の平均が1897万円と高めに設定されていることから、市場価値を総合的に考慮し投資家からの注目も高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性を評価する際は、築年数だけでなく、地域の発展状況や今後のインフラ整備計画も重要視されます。蛍池アーバンライフの場合、築年数は約45年と平均よりも古いですが、重要なのはその立地です。通勤通学に便利な蛍池駅から徒歩6分という駅近の利点、また、周辺開発の進行に伴い、将来的な価値上昇が期待される地域であることから、高い将来性が予想されます。

環境満足度

「蛍池アーバンライフ」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで340mという近さが住民の安心感に寄与しています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、豊中市立刀根山小学校や豊中市立螢池小学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として、高い環境満足度を誇っています。

新深江サンハイツの概要

新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。

環境満足度

環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。

ユニハイム高槻の概要

「ユニハイム高槻」は1975年竣工の5階建てマンションで、大阪府高槻市安満西の町に位置し、高槻市駅（阪急線）及び高槻駅（JR）からそれぞれ徒歩18分、19分というアクセスの良さを誇ります。住戸は67㎡の3LDKが950万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円の価格帯で販売されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定で提供されているため、単身者からファミリー層まで多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニハイム高槻」の売却価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較すると、若干価格偏差値が低く設定されており、過去5年間で約13%の価格上昇があったものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1388万円と現行の売出し平均価格1727万円との間には、差が見られるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

今年築49年を迎える「ユニハイム高槻」は、築年数の割には77の偏差値を持ち、その将来性はエリア内の他物件と比べても高いと評価されています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、その分価格のリーズナブルさが将来的に価値が上昇する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「ユニハイム高槻」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで328mと近い立地にあります。また、医療施設が豊富であり、スーパーやコンビニも必要最低限揃っているため、日常生活には便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、近隣には優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)」は、築年数越えの歴史を持ちながらも、66㎡の3LDKが1580万円から、広さ93㎡の4LDKが3588万円までの幅広い価格帯で提供されており、駅近という利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、市場分析を基にしたマンションマーケット独自AIによる推計では1688万円とされており、売り出し価格の中央値が2316万円となっているため、市場価値を上回るプレミアム価格で取引されていると見受けられます。

将来性

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の将来性は、AI分析による偏差値60を獲得し、周辺のマンションと比べても競争力のある将来価値を持っていることが伺えますが、築年数の長さを考慮し、リノベーションや修繕積立などの維持管理状況も重要なポイントになります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さから治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校など教育機関の近接といった点から見て、生活利便性の高い立地であることが挙げられ、環境満足度としても相応の評価を得ています。

朝日プラザ高津1の概要

「朝日プラザ高津1」は、大阪市天王寺区生玉町に位置し築44年の15階建てで、209室からなるマンションです。この物件は広さ21㎡の1Kから80㎡の2LDKまで様々で、価格帯は580万円から3350万円と幅広く、特に1580万円〜2220万円の価格帯が市場の中心です。谷町九丁目駅へは徒歩4分とアクセスも良好であり、快適な都市生活を求める層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ高津1」の中古マンション価格は、市場の平均価格から見てやや低い偏差値55を記録しており、近隣の不動産価格の20%の高騰に比べると、このマンションでは7%の高騰率にとどまっています。現在の平均販売価格は1838万円であり、独自AIによる算出価格1538万円と比較すると、売り時として適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

1979年完成の「朝日プラザ高津1」は、他の同価格帯物件と比べて築年数が長いものの、AIによる将来性偏差値は66と平均を大きく上回っています。この点は、立地の良さや、将来的な街の発展が期待されている点が評価されていることを示しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ高津1」周辺は交番が187mの距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設は158件、スーパー13件、コンビニ52件と充実した生活環境を持ち、地盤も安定して洪水リスクが低い地域に位置しております。加えて地元の教育機関として大阪市立生魂小学校や大阪市立高津小学校などが近隣にあることも家族層にとって心強いポイントです。

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、大阪府茨木市沢良宜西1丁目1に位置し、築47年を経た11階建のマンションで、阪急南茨木駅から徒歩3分という駅チカの好立地にあり、66㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りの室内が1480万円から2800万円の価格帯で市場に出されており、この価格範囲は近隣の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、平米数と立地条件を考慮した市場価格範囲内での取引が見られ、売却偏差値は56と平均よりやや高めで、この地域では5年間で価格が26％上昇していることを反映して、現価格は適正であると評価されています。

将来性

築年数が47年とやや経過しているものの、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は将来性の高い駅近物件で、AIによる分析でも将来性偏差値は64と平均を大幅に上回り、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、資産価値が維持される可能性が高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、加えて国公開のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は65となり、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高い評価を受けています。

朝日プラザ夕陽ヶ丘の概要

朝日プラザ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町3-30に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か徒歩1分という便利な立地にある12階建てのマンションで、1979年5月に竣工された築45年の物件です。総戸数は60室で、広さは62㎡から66㎡の間の居住空間が提供され、現在市場に出ている中古の3LDKは1,750万円から3,480万円の価格帯で取引されており、特に2,180万円から2,380万円が最も一般的な売却価格範囲です。

適正価格（売却）

朝日プラザ夕陽ヶ丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンションの市場価格と比較して偏差値63とやや高めですが、過去5年間で地域の物件価格が平均20%上昇している中、本マンションは7%下落しているため、適正推測価格は1,616万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2,408万円では売り時と判断されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の立地という魅力的な条件を持つ朝日プラザ夕陽ヶ丘の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価され、同エリアのマンション平均より11ポイント高いものとなりますが、築45年という経年を考慮すると、建物の維持管理やリノベーションが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、緑豊かな住宅街の中核を成し、197m以内に交番があり治安が良い地域です。医療施設98件、スーパー7件、コンビニ16件が生活圏内にあり、日常の買い物や緊急時のニーズにも応えます。また、地盤の堅固さや天災リスクの低さも評価されており、周辺には大阪市立大江小学校、四天王寺中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

曽根グリーンハイツの概要

「曽根グリーンハイツ」は、大阪府豊中市城山町に位置する、6階建ての中古マンションで、総戸数103戸、築年月は1977年7月です。広さは65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまで変動し、価格範囲は1,280万円から2,680万円、立地としては曽根駅から徒歩12分と利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「曽根グリーンハイツ」の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格動向や取引実績を考慮し、平均価格が約1,651万円であることから、この地域の平均的な価格帯と一致しています。そのため、適度なプレミアムが付いており、市場評価は比較的安定していると言えるでしょう。

将来性

建築から47年が経過しているものの、「曽根グリーンハイツ」は、価格の上昇傾向や再開発計画の進展などを受け、将来性が期待されるエリアにあります。特に、駅近で利便性が高いことや周辺環境の充実が、長期的な価値の維持を支える要因となります。

環境満足度

「曽根グリーンハイツ」の環境満足度は、交通アクセスの良好さ、治安の良さ、豊富な近隣施設の存在などにより、生活しやすいと評されています。地域の基盤施設として豊中市立緑地小学校や豊中市立中豊島小学校などの教育機関も充実しており、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

天満橋グリーンコーポラスの概要

「天満橋グリーンコーポラス」は、大阪市中央区石町2丁目に位置し、1978年築の15階建てマンションで、総戸数210戸あります。広さは23㎡の1Kタイプから159㎡の6LDKまで多種多様で、価格範囲は870万円から5960万円と幅広く、中でも2280万円から2480万円の価格帯が最も市場に多く見られます。天満橋駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

天満橋グリーンコーポラスの売却偏差値は59で、大阪市中央区内の同条件の物件よりも平均以上の評価を受けています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で平均22%の上昇傾向にありますが、当該物件は若干の価格下落を見せています。AIが適正と推定する価格が平均2033万円である一方で、現在の平均売出し価格が2583万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、「天満橋グリーンコーポラス」は築年数が46年となりますが、偏差値58と平均よりも高めの評価を得ており、立地の良さが将来価値を支える要因と見られます。近年、大阪市中央区は再開発が進み、地価上昇やエリアの魅力アップが期待される地域で、このマンションもその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

天満橋グリーンコーポラスの環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。周囲には交番が徒歩圏内、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大手前ストークマンションの概要

大手前ストークマンションは、大阪市中央区谷町に位置し、便利な3つの駅が徒歩圏内にある10階建ての総戸数33戸の物件で、1978年8月に竣工されました。このマンションは、45㎡の1Rから202㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格範囲は1,380万円から6,980万円となっており、街中の利便性と居住スペースを兼ね備えた都市型マンションとしての価値を持っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市況を踏まえた大手前ストークマンションの適正価格は、機械学習による分析結果に基づき、2911万円の売出し平均価格対比で評価すると、AIが算出した適正推測価格は2315万円となり、その価格差を考慮すると現在が売り時であると言えます。

将来性

築46年を超える大手前ストークマンションですが、将来性の分析では、AIが偏差値61と算定し、同区域内の平均を上回る評価を得ています。予想される再開発や交通アクセスの利便性が考慮されており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

大手前ストークマンションのある大阪市中央区谷町エリアは、治安の良さや生活施設の豊富さが特徴です。交番や病院、スーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く評価されています。さらに、私立追手門学院小学校、大阪市立南大江小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ノバ真田山の概要

「ノバ真田山」は、大阪市天王寺区東高津町9-21に位置し、大阪上本町駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションであり、1979年3月に建設されました。総戸数18戸のこのマンションは、66㎡から83㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、販売価格は2250万円から3730万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は2690万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ノバ真田山の適正価格は、大阪市天王寺区のマンション市場の動向を鑑みて、総合偏差値が61、適正価格偏差値が67と、市場平均を上回る評価がされています。近年5年間で周辺の同条件物件価格が20%上昇する一方で、ノバ真田山は15%価格が下落し、推定の「適正推測価格」が1781万円であるため、現在の平均売出価格2834万円は売り手にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

ノバ真田山は築45年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても一定の将来価値が見込まれる物件です。駅近であり、大阪市内中心部へのアクセスの良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ノバ真田山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内と治安が良く、164件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育機関も豊富に点在しており、大阪市立味原小学校、大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

エバーグリーン金岡4号棟の概要

「エバーグリーン金岡4号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、利便性の高い新金岡駅から徒歩9分に立地しており、1976年12月に建築された11階建てのマンションです。総戸数529戸で、各住戸の広さは70㎡〜75㎡、価格帯は1150万円から2290万円となっており、エリア内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡4号棟の中古価格帯は1150万円（3LDK、70㎡）から2290万円（3SLDK、75㎡）で、エリアの中古マンション市場と比較した平均偏差値54は、独自AIによる適正推測価格1336万円に基づくものであり、現在の市場価格が1579万円となっていることから、価格の上昇が見込まれ売却のチャンスも見出せます。

将来性

将来性に関しては、エバーグリーン金岡4号棟は築年数が48年と比較的古いものの、新金岡駅に近い立地が将来価値を左右し得る要素であり、この地域での不動産価値の伸びが期待されるため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高く、エバーグリーン金岡4号棟周辺は交番が392m以内にあり病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しています。さらに、堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設も近隣に位置し、洪水や高潮リスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は56となっています。

シャンピア谷町の概要

シャンピア谷町は、大阪市中央区和泉町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る8階建てマンションで、1978年に竣工したこちらの物件は、平米数41㎡〜43㎡の1LDKが主で、現在の市場価格は950万円から1980万円の範囲で、最も流通する価格帯は1750万円台に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格は1629万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1228万円を大きく上回っていますが、大阪府大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇しているのに対し、シャンピア谷町は約4%の上昇に留まっていることから、適正価格の偏差値は56点と評価されており、投資にも適したタイミングが期待できます。

将来性

築46年のシャンピア谷町は、同エリア内の類似物件と比較するとやや築年数は長いものの、交通の利便性や将来の再開発可能性を含めたAIによる分析結果で将来性の偏差値は63と予測されており、中長期の資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

シャンピア谷町周辺は、交番がほど近く治安の良さが魅力であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が数多く点在しています。教育機関としては、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

ハイマート夕陽ヶ丘の概要

ハイマート夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年は1978年6月であり、総戸数は65戸です。提供される各戸は40㎡の1DKから97㎡の2LDKまで多様で、価格帯は980万円から3100万円と幅広い層に対応しており、地域の市場価格と照らし合わせても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイマート夕陽ヶ丘の現行価格は適正価格推定値1674万円に対して2276万円と高めに設定されているものの、エリア内での過去5年間のプライスアップトレンドを考慮すると、購入後の資産価値向上が予測され、特に駅からの距離という利便性を加味すれば、今後さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、天王寺駅や恵美須町駅へも徒歩圏内という理想の立地にあるハイマート夕陽ヶ丘は、築年数による老朽化にも関わらず地域内で比較して将来性の偏差値62を獲得し、特に交通利便性が高いことから、地域内での住宅需要が将来も持続する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺には、治安を守る交番が385mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も豊富であり、地盤の安定や天災リスクの低さもあわせて、住環境としての満足度は高く、さらに大阪市立大江小学校や大阪市立五条小学校、私立四天王寺中学校などの教育施設の充実も周辺環境の良さを強調しています。

朝日プラザ四天王寺の概要

「朝日プラザ四天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に立地し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1979年築の13階建マンションで、総戸数は103戸、広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1440万円から4488万円となっており、特に2380万円から2880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「朝日プラザ四天王寺」の適正価格偏差値は59となり、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して8ポイント高いことから、価値を維持しつつある物件と言えます。他の物件が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、この物件はその高騰を見せておらず、適正推測価格1755万円に対して、現在の平均売り出し価格が2344万円であることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の駅近立地でありながら、築45年という年数を重ねた「朝日プラザ四天王寺」ですが、その将来性偏差値は59と、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ四天王寺」の環境満足度は偏差値64で、周辺には146m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、生活に必要な病院が87件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さが確認され、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は、大阪府茨木市天王2丁目に位置し、阪急京都線の南茨木駅から徒歩わずか3分の距離にある1975年2月に建てられた10階建マンションで、全54室からなります。提供される住戸は66㎡の4DKから75㎡の3LDKまで多様で、売出し価格は1580万円から2280万円の範囲内に設定され、中でも1780万円から1980万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンション市場AIの分析によると、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の適正価格偏差値は54と、地域平均の55に若干及ばないものの、周辺地域の価格上昇率26％に対して6％上昇しており、現在の売出し価格が1894万円平均であることから、売り時と見なされる場合もあるかもしれません。

将来性

築49年で周辺の平均築年数より10年以上古いものの、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は偏差値64と高評価されており、その将来性については同一エリア内の他マンションよりも12ポイント高い評価を受けています。その主な理由は、駅至近の利便性と充実した共有施設、そして地域の発展可能性が評価されているからでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が176m以内にあり、周辺には45件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性は非常に高いです。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設が近隣にあることも家族層にとっての魅力です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップを見る限り地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされています。

中之島ロイヤルハイツの概要

「中之島ロイヤルハイツ」は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅から至近の利便性を誇る1979年築の11階建マンションで、66戸からなるこの住宅の価格範囲は760万円（1R・25㎡）から3080万円（3LDK・79㎡）に設定されており、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を反映して、中之島ロイヤルハイツの価格帯は平均より約2ポイント高い適正価格偏差値58を獲得しており、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場において、中之島ロイヤルハイツは約10％の価格上昇率ですが、AIが推定した平均売出価格2349万円は、過去のデータや周辺相場と比較しても売却に適した時期と評価されます。

将来性

1979年の建築以来、時の流れを感じさせる中之島ロイヤルハイツは、築年数が平均よりも古いながらも、将来性の偏差値は高い76ポイントを記録しており、このエリアでは注目される存在です。駅からの距離、選ばれる理由、そして周辺開発の進行が期待される中で、投資及び居住の両面から見て魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安も良く、救急医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在する中之島ロイヤルハイツは、環境満足度偏差値48にも関わらず、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いと評価されています。大阪市立西天満小学校をはじめとした教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な住環境を提供しています。

コウフハイツ豊中の概要

コウフハイツ豊中は大阪府豊中市本町1丁目2-10に位置し、豊中駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。43㎡から48㎡の範囲で2LDKの住戸が980万円から2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1180万円から1380万円ですが、築年は1976年とやや古い部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した結果、コウフハイツ豊中は平均偏差値より6ポイント高い57をマークしており、大阪府豊中市における同条件のマンションが過去5年で平均19％価値が上昇する中、このマンションは1％の増加に留まっています。このため、マーケット独自AIによる推測適正価格948万円と現在の平均販売価格1363万円を比較すると、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

コウフハイツ豊中は築年数が47年を数え、近隣の同価格帯物件と比較すると年数は古いものの、豊中市内でのアクセスの良さと駅近2分の立地が評価され、AIによる将来性評価では57と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、警察署が近く治安が良好なことや、132件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手近にあることが魅力的です。また国が公開するハザードマップでも、地盤が固く洪水リスクも低いことが示されており、豊中市立大池小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に揃っているため、家族にも適していると言えるでしょう。

緑地公園コーポラスの概要

大阪府豊中市東寺内町に位置する緑地公園コーポラスは、緑地公園駅から徒歩6分の距離にあり、63㎡から71㎡の3LDKをメインに備えた1978年竣工の10階建てマンションで、中古市場において1480万円から2790万円の価格帯で取引され、利便性と居住性を重視したい購買層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

緑地公園コーポラスの平均価格は1990万円であり、大阪府豊中市の中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺相場の高騰率よりも穏やかながら安定した価値上昇を見せており、売却偏差値56を記録しておりますが、当物件のAI推定適正価格が1599万円であることから、売り主にとっては利益を見込める可能性が高い状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、緑地公園コーポラスは築年数が46年を数えますが、そのロケーションの良さと再開発の可能性を含め、AI分析による将来性偏差値は69と平均を大きく上回っており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校といった教育機関が隣接しており、治安の良さ、必要な医療施設やショッピング施設が充実している点、そして国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いとされる地域性から、偏差値56と評価されています。