大阪府大阪市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

四ツ橋セントラルハイツの概要

「四ツ橋セントラルハイツ」は、大阪市西区南堀江に位置する、築45年以上の歴史が息づくマンションで、なんば駅から徒歩6分という都市生活に最適な立地にあります。全98室のこのマンションは、42㎡の2DKから64㎡の1Rまでの間取りがあり、1380万円から3380万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

四ツ橋セントラルハイツの平均売出価格は大阪市西区での中古マンション市場と比較して適正価格であることを示し、販売価格が市場価値より一定の余地を持って設定されていることから、購入者にとってリーズナブルな投資となり得ることが予測されています。

将来性

四ツ橋セントラルハイツは、エリア内における他の物件と比較しても高い将来性を有しており、駅に近い立地や周辺の都市開発の進行を鑑みると、資産価値の維持や上昇が見込めるため、長期的な住居選びや投資判断においてもポジティブな選択肢となるでしょう。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している住環境、治安の良さ、自然災害リスクの低さなど、四ツ橋セントラルハイツは環境満足度が非常に高いマンションです。近隣の学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っているため、安心して暮らすことができます。

西長堀コーポの概要

「西長堀コーポ」は大阪市西区北堀江に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、1975年竣工の14階建てマンションで、全146室から成ります。販売中の物件は59㎡の2SLDKが2,380万円から、66㎡の4LDKまでは3,680万円で提供されており、この地区の中では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場データを分析した結果、西長堀コーポは適正価格の偏差値68を記録し、地域の平均と比較して価格が高騰している兆候は見られません。近年のデータによれば、この地区の相似物件は5年で平均16％の価格上昇が見られる一方で、西長堀コーポは価格が安定しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格よりも高いことから、売却を検討するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数える西長堀コーポですが、将来性の点では偏差値58と評価され、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つと見られています。その主な理由は、大阪市の活発な都市開発と、物件の魅力的な立地条件によるもので、西区が今後も都市開発により再評価される可能性を考慮に入れると、長期的な視点で投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

西長堀コーポは環境満足度において偏差値35と評価されていますが、その数値は周辺環境の豊富な生活施設からの影響を受けています。近隣には警察施設、78の医療施設、スーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが立地し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できます。教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。このように、治安、生活便利性、教育環境に優れており、ファミリー層にとって理想的な居住環境を備えています。

レック西長堀マンションの概要

レック西長堀マンションは、大阪市西区新町に位置し、利便性の高い西長堀駅から徒歩5分でアクセス可能な住環境を誇ります。全38戸から成るこの10階建てのマンションは、1978年竣工の安定した構造で、一貫して64㎡の2LDKという居住空間を提供し、市場価格も1280万円から2550万円の範囲にて形成されており、今日のマーケットにおいても引き続き人気の物件です。

適正価格（売却）

レック西長堀マンションの価格設定は、大阪市西区の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な販売実績に裏打ちされた適正さを持ちます。このエリアの中古マンション平均価格が近年16％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、推定される価値1580万円と現状価格の差異から、売り手にとって有利な条件で取引が期待できそうです。

将来性

築年数46年のレック西長堀マンションは、西区内の同クラスの物件より歴史を感じさせますが、その立地の良さは将来性の偏差値51を支える要素であり、このエリアの平均値と同等を維持しています。持続可能な資産価値を見越した投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

環境面ではレック西長堀マンションが抜群の安定感を誇っています。治安を支える交番が313m圏内にあり、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ30件と充実した周辺施設は日々の暮らしを便利に彩ります。また、公的な評価としてハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害への安全性が高く評価されている一方、教育面でも大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

大阪トヨタハイツ靱の概要

大阪トヨタハイツ靱は、大阪府大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は60戸です。広さは62㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間で、価格は1680万円から3680万円と、市場の中古マンション価格帯に合わせています。

適正価格（売却）

大阪トヨタハイツ靱の売出価格範囲は1680万円から3680万円であり、同地域の平均価格帯3098万円〜3298万円より価格設定されています。近隣の中古マンション相場との比較では、売却偏差値69を記録し、市場平均偏差値56に比べて価格設定が適正であることが伺え、過去5年間で16％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は9％の価格下落を示しています。

将来性

将来性に関して、大阪トヨタハイツ靱は築年数が44年とやや古いものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、交通の便利さやエリア内での開発状況などを考慮すると、平均的な将来性が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、大阪トヨタハイツ靱は治安面で交番が近くにあり安心ですし、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ41件が周辺にあり生活環境は整っております。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、また洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校、中学校が存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

土佐堀コーポラスの概要

土佐堀コーポラスは、大阪市西区土佐堀3丁目に位置し、1978年9月竣工の16階建てで、総戸数132室を誇る中古マンションです。広さは53㎡の3DKから131㎡の4LDKまであり、各種生活施設が充実した立地にあります。阿波座駅、中之島駅、玉川駅へのアクセスが良好で、価格は1,470万円から6,380万円の範囲で取引され、平均的な価格帯は2,680万円から2,880万円で推移しています。

適正価格（売却）

土佐堀コーポラスの適正価格は、大阪市西区内の中古マンション市場データを踏まえると、総合偏差値56を基準に、+5ポイントの位置づけられています。過去5年間の価格上昇率は16%に対し、この物件は5%と控えめであり、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2,124万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,854万円であることから、市場における価値が高まっていると判断できます。

将来性

築年数が46年となる土佐堀コーポラスですが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は61で、大阪市西区内の同じ築年数帯のマンションよりも将来性が期待できるとされています。長期的な資産価値の維持や、再開発などに伴う地域価値の向上も見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、土佐堀コーポラスは最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ31件など生活に不可欠な施設が身近に揃っています。ハザードマップによる評価では洪水や地盤のリスクが低く、防災面での安心感も高いです。教育環境も充実しており、大阪市立玉川小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

サンコーポ北堀江の概要

「サンコーポ北堀江」は、大阪市西区北堀江2丁目に位置し、西大橋駅から徒歩4分という優れた立地を誇る11階建てのマンションです。総戸数39室のこの物件は、築年数が1979年6月で、提供される住空間は44㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では980万円から3680万円で取引され、特に2299万円から2499万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区における中古マンション市場を分析すると、サンコーポ北堀江の平均販売価格は2345万円で、市場の適正推測価格1742万円に対してやや高いものの、売却偏差値は60と判断されており、周辺地域の価格上昇傾向と比較するとほんの少しプレミアムが付いているものの、競争力のある価格帯と言えます。

将来性

サンコーポ北堀江の将来性を考察すると、築年数は45年と歴史を感じさせる一方で、交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を保持する要素と考えられます。しかしながら、同エリアの他の物件に比べて偏差値は43とやや低めであり、今後の改修や再開発等の動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、治安がよいことを示す近隣の交番までの距離は248m、医療施設も176件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在しています。教育施設として大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近く、災害リスクとしては洪水や高潮の影響が低い地域に位置しており、家族層にも安心を提供しています。

西長堀スカイハイツの概要

大阪市西区新町に位置する「西長堀スカイハイツ」は、西長堀駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る12階建てのマンションで、総戸数121戸を有し、築年数は1977年11月と歴史を感じさせる構造です。広さは2DKの46㎡のものから2LDKの73㎡までと幅広く、市場価格は1,250万円から3,350万円と、エリアを考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「西長堀スカイハイツ」の適正価格は大阪市西区内の市場動向と比較し、均衡を保っています。独自のAI分析による適正価格は約1,767万円であり、平均売出し価格が約2,252万円であることから、現在の価格は市場平均からわずかに高めですが、その立地や将来性を考慮すれば妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「西長堀スカイハイツ」は築46年を迎える一方で、将来性の偏差値は62ポイントと同地区の平均よりも優れており、周辺地域の発展とともに価値が増す見込みがあります。特に交通アクセスの良さは将来的にも評価され、中長期的な投資視点で見るとプラスの要素が豊富です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、隣接する大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

阿波座第2セントラルハイツの概要

「阿波座第2セントラルハイツ」は大阪市西区立売堀に位置し、1977年11月に竣工した11階建てのマンションで、56㎡の2DKが1480万円から、89㎡の3LDKが4280万円で取引され、最も一般的な価格帯は2320万円から2648万円です。住所は大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31で、阿波座駅まで徒歩5分、西長堀駅まで徒歩8分、九条駅までは徒歩13分の立地にあることから、交通アクセスの利便性が高く、93戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

阿波座第2セントラルハイツの価格帯は、大阪市西区の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は5%の価格上昇に留まっており、AIによる適正推測価格は1928万円、現在の平均売出し価格が2503万円で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年である阿波座第2セントラルハイツは、大阪市西区の同等価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は62を記録しています。この数値は地域平均を10ポイント上回るもので、利便性の高い立地と環境が将来の価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度においては、阿波座第2セントラルハイツは交番が徒歩圏内に存在し治安が良好、病院72件、スーパー7件、コンビニ26件と生活に必要な施設が周囲に揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアで、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立明治小学校分校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境が整っています。

シャンピア阿波座の概要

大阪市西区に立地する「シャンピア阿波座」は、築年月1979年11月の地上12階建て、総戸数52戸のマンションで、平米数は16㎡の1LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は780万円から2880万円となっており、最寄りの阿波座駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャンピア阿波座は、大阪市西区における他の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の売却偏差値が51で、周辺物件の5年間の価格上昇率16％に対して4％の伸び率を示しており、マーケット分析に基づくAI推測価格1,429万円と現在の平均販売価格1,500万円を比較すると、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

阿波座駅からほど近い「シャンピア阿波座」の将来性偏差値は63と評価されており、これはエリア平均より12ポイント高く、築45年という築年数にも関わらず、そのロケーションと今後の地域開発が期待される点で、投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

シャンピア阿波座周辺の治安は交番が312m以内にあるため良好で、環境満足度の偏差値は34と評価されますが、58件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが近隣にあり、また、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

チサンマンション靭公園の概要

チサンマンション靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。全25室からなるこのマンションは、1978年10月に築かれた9階建てで、提供される住居の広さは56㎡から70㎡の範囲で、価格帯は2680万円から3500万円となっており、この地区での平均的な市場価格です。

適正価格（売却）

チサンマンション靭公園の売却価格は、大阪市西区の不動産市場の動向を考慮すると平均的な偏差値56に対して65と評価され、その価格設定は適正であると言えます。これは近年の地域市場価格の上昇傾向に比べて、当該物件は価値が下落していないことを意味し、投資としても購入時に比べて利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が46年とやや古いチサンマンション靭公園ですが、将来性の評価は平均的な偏差値51を維持しています。駅近という利点や、大阪市西区の発展による地域価値の向上が期待されるため、長期的な資産価値の維持やさらなる価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安が良好で、病院や買い物施設が充実しているほか、チサンマンション靭公園はハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また周辺には、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校などの教育機関の存在も子育て世代にとって魅力的です。

フルーレ南堀江の概要

「フルーレ南堀江」は、1977年築の大阪市西区南堀江2丁目に位置し、桜川駅から徒歩4分にある8階建ての中古マンションで、総戸数46戸、広さは46㎡の2DKから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格範囲は930万円から2550万円、周辺環境の良さと立地の利便性から、特に1880万円〜2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

フルーレ南堀江の適正価格は、マンションマーケットのAI分析による平均偏差値56に比べて58とわずかに高く、近年の大阪市西区の中古マンション市場の動向に基づき、適正推測価格は1480万円でありながら売出し平均価格が1986万円となっており、市場と比較して価格評価が高めであることを示しています。

将来性

フルーレ南堀江の将来性評価は、AIによる分析で偏差値43と、周辺地域の平均に比べ低い数値が出ており、築年数が47年経過しているために今後の価格上昇が期待薄ながら、桜川駅からのアクセスの良さは維持され、駅近物件としての価値は長期的に見ても保たれる可能性があります。

環境満足度

フルーレ南堀江は、交通の利便性に優れた上に、300m圏内に交番があり治安面に安心感があり、周囲には豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近く、家族層にも適した居住環境が整っています。

グリーンコーポ西長堀の概要

大阪市西区新町に位置する「グリーンコーポ西長堀」は、1979年築の10階建てで、総戸数36のマンションです。60㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2730万円となっており、特に2380万円代が市場平均となっています。このマンションは西長堀駅から徒歩4分という魅力的な立地で、阿波座駅、ドーム前千代崎駅ともに徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、グリーンコーポ西長堀は総合偏差値49に対して適正価格の偏差値56を記録しており、周辺市場の価格上昇率16％に比べて1％の上昇と控えめですが、AIによって算出された1882万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が2233万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況と言えます。

将来性

築年数が45年と古さを感じさせるものの、グリーンコーポ西長堀は将来性の偏差値が59と評価されています。これは、周辺エリアと比較しても7ポイント高く、駅への近さや今後の街の発展を考慮したポジティブな要素が反映された結果であり、購入を検討する上で見逃せないポイントです。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ西長堀が立地する地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。治安の良さ、88件に及ぶ医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実、そして徒歩圏内に複数の公立小中学校がある点も高く評価されており、偏差値32とはいえ実際の住環境は利便性と安全性を兼ね備えていると言えるでしょう。

シャトーメルヘンの概要

シャトーメルヘンは大阪市西区本田に位置する、1979年竣工の10階建てマンションで、広さ60㎡から82㎡の間の3LDKを中心とした38室があり、九条駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。市場価格としては1580万円から2280万円の間で取引され、特に2080万円から2180万円が最も多い価格帯ですが、この価格帯は近隣のマンション市場データに基づき、適性で安定した価格であることがAI分析により示されています。

適正価格（売却）

大阪市西区周辺の中古マンション市場において、シャトーメルヘンの販売価格は、同条件の物件と比較して適正価格であることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっており、5年間で16％の価値上昇を見せる市場環境の中、わずか2％の上昇と安定した価格を保っており、推測適正価格1586万円に対し、現在の売出し平均価格が2019万円なので、売主にとっては理想的な売却の機会であると言えます。

将来性

築45年のシャトーメルヘンは、大阪市西区においては平均よりもやや古い部類に入りますが、その駅近立地と、AI分析による将来性の評価が平均より高い59ポイントを記録していることから、投資としても居住用としても長期的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

シャトーメルヘンは治安が良く、交番が近隣にあり、病院や商業施設が充実しているため日々の生活に便利です。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、大阪市立九条北小学校、九条東小学校、九条南小学校、本田小学校及び大阪市立西中学校など、複数の教育機関が近くにあるため、子育て環境としても理想的な条件を兼ね備えています。

ハイネス新町公園の概要

「ハイネス新町公園」は大阪市西区新町1丁目に位置し、西大橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1979年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数は34戸で構成されており、38㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では1780万円から2830万円の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ハイネス新町公園の売却価格は、近辺の中古マンション市場データに基づき、59の適正価格偏差値を持ち、5年間で16％高騰している西区市場の中で6％の価格下落を示すなど、売却タイミングとしては他物件に比べて有利な水準にあると言えます。

将来性

築45年の「ハイネス新町公園」は、将来性の観点からAIによる評価で52の偏差値を獲得しており、同地域内の多くの物件と比較しても、駅近の立地ながら優位性を保持していると評価される一方で、築年数の経過による物件の価値との兼ね合いを考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは警察署まで589mと安心の距離にあり、211件の医療施設、5件のスーパーマーケット、82件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、堀江小学校や明治小学校などの教育機関の利便性も高く、ハザードマップによる地盤や水害リスクも安全性が高いことから、生活環境の満足度は高いと言えます。

南堀江第2スカイハイツの概要

「南堀江第2スカイハイツ」は、1976年築の11階建て、総戸数122室を誇る大阪市西区南堀江4丁目に位置するマンションで、ドーム前千代崎駅からわずか徒歩4分の距離にあり、52㎡から69㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が1180万円から2680万円で取引され、その価格は大阪市西区の成熟した市場においても安定した需要を示しています。

適正価格（売却）

南堀江第2スカイハイツは、大阪市西区における中古マンション市場の価格推移データを受け、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録し、適正価格としては同地区の成熟したマンション市場での価格上昇率を下回りながらも、マンションマーケットAIによる1400万円の推定適正価格に対して平均1868万円の市場価格で取引されており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が48年を数える南堀江第2スカイハイツは、地域の平均築年数より古いものの、駅近であることや周辺施設の充実度からAIによる将来性評価は平均を上回る57となり、長期的な価値の維持が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

南堀江第2スカイハイツは、警察の交番が672m圏内にあり、治安の良さが見込まれる一方で、病院108件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、洪水リスクが低いとするハザードマップに照らし合わせても、地盤の安定と津波や高潮に対するリスクの低さが明らかとなっています。また、教育環境として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立西中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境です。

カナード西本町の概要

「カナード西本町」は、大阪市西区に所在し、本町駅から徒歩6分の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1979年6月であり、総戸数は29室です。広さは34㎡のコンパクトな1DKから広々とした50㎡の2LDKまでが存在し、価格帯は820万円から2228万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1300万円から1690万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西本町エリアの中古マンション市場動向を考慮した場合、「カナード西本町」の平均売出価格は1519万円となっており、これは地域の平均価格から見て適正推測価格1343万円に対し約13％高い価格設定ですが、過去5年間で近隣物件が平均16％の値上がりを見せている中、この物件価格は逆に下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては良い時期であることが示唆されています。

将来性

築45年の「カナード西本町」は、同エリアの平均より16年古く、老朽化が進んでいるものの、最寄り駅からのアクセスが良好なため、将来性の評価は平均を上回る56の偏差値を獲得しています。都心へのアクセスや再開発計画など、立地が将来的な価値向上を予期させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

本物件は、周辺に治安を守る交番や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境です。また、教育環境においても大阪市立西船場小学校や私立相愛中学校など著名な教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ルックハイツ南堀江の概要

「ルックハイツ南堀江」は、大阪市西区南堀江4丁目に位置し、54㎡の3DKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成されたマンションで、西長堀駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に誇り、築44年を迎えるものの管理が行き届いており、価格帯は1,280万円から3,580万円に設定されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、大阪市西区での中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、「ルックハイツ南堀江」はその流れに逆行しており、過去5年で約9%の価値下落を見せていますが、依然として適正価格評価は高く、販売価格帯は2,380万円から2,580万円が最も多いです。

将来性

「ルックハイツ南堀江」は、建築から四十数年が経過しており、これはエリア内の平均築年数よりも長いものの、駅近立地や継続的なリノベーションの可能性を考慮に入れると、その将来性は偏差値50と評価され、地域平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い「ルックハイツ南堀江」は、環境満足度が高い地区にあり、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校といった優れた教育施設の利用も見込める家族に優しい住環境です。

日商岩井阿波座マンションの概要

大阪府大阪市西区立売堀に位置する「日商岩井阿波座マンション」は、1978年築の14階建で、総戸数79戸の中古マンションであり、価格範囲は1579万円の2LDK（46㎡）から3590万円の3LDK（79㎡）までとなっており、西長堀駅、阿波座駅、西大橋駅といった複数の最寄駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学に便利な立地が売りです。

適正価格（売却）

「日商岩井阿波座マンション」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、大阪市西区での5年間で16％の価格上昇に対して、同マンションは6％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格が1995万円なのに対し、現在の売り出し平均価格が2698万円と割高であるため、購入より売却のタイミングとして評価されています。

将来性

老朽化の進んでいる「日商岩井阿波座マンション」ですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では偏差値52と、西区内の他マンションと比較しても一定の将来性が見込まれ、投資や自己居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

マンション周辺の治安は近隣の交番からの距離も319mと近く良好です。日常の買い物や医療アクセスに便利であり、100件の医療機関、スーパー8件、コンビニ41件が存在する充実した生活圏内であります。更に、地盤もしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、大阪市立堀江小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

西長堀ビューハイツの概要

西長堀ビューハイツは、都会の中心である大阪市西区北堀江に所在し、西長堀駅からわずか徒歩6分の距離に立地しております。総戸数81戸のこのマンションは、1977年5月の竣工以来、地域のランドマークとして多くの住民に愛されてきました。各住戸は48㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は1510万円から3480万円の間で取引されており、この地域における住まい探しにおいてメリットの多い選択肢となっています。築年数の経過はあるものの、その立地の良さは変わらず、都心へのアクセスの利便性を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

西長堀ビューハイツの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均16％上昇している中、この物件は6％の価格下落を示しており、市場価値に対する偏差値も59と平均を上回っています。このデータを鑑みると、投資や居住の観点から見ても、現在の価格帯が適正であり、購入を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

西長堀ビューハイツは築年数が47年と比較的高いながらも、その将来性は依然として良好です。その理由として機械学習に基づくAIが算出したデータによれば、将来性の偏差値は53ポイントと、エリア内の他の物件と比べても一歩リードしていることが伺えます。交通の利便性に優れ、都心へのアクセスが良いことは、将来にわたり不動産価値を維持し続ける重要な要素です。

環境満足度

環境面においては、西長堀ビューハイツは高い満足度を誇っています。治安の良さを示す交番が近隣に位置し、また、93件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが近くにあり日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域に立地している点も魅力です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校をはじめとした教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した環境であることが評価されています。

シティコーポ道頓堀の概要

大阪市西区南堀江に位置する「シティコーポ道頓堀」は、総戸数79戸、12階建てで、価格帯は1,580万円（56㎡）から3,680万円（65㎡）にわたります。最寄駅は桜川駅で徒歩5分、難波駅も徒歩圏内にある便利な立地です。築年月は1978年7月で歴史を感じつつも、中心部へのアクセスの良さは住むには魅力的な要素を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「シティコーポ道頓堀」の現在価格は、周辺市場の動向を反映したものであり、適正価格の偏差値は61と、平均を上回ります。近年の大阪市西区の中古マンション市場は約16%の価格上昇を見せている中で、本物件は平均よりやや価格が下落しており、購入者には比較的手頃な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が46年とやや長いものの、「シティコーポ道頓堀」は大阪市西区の非常に便利な立地に位置しており、交通アクセスの良さは将来性を見込んだ投資や居住に適しています。偏差値49は周辺の物件と比較してやや下がりますが、立地の良さは将来的にも価値を保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

「シティコーポ道頓堀」周辺は、治安も良く、病院や商業施設が充実しているため高い生活利便性があります。洪水リスクや高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

クローバーハイツ阿波座の概要

クローバーハイツ阿波座は、大阪市西区立売堀に位置し、コンパクトな1K (27㎡) からゆとりの1LDK (71㎡) までの間取りがあり、最寄駅である阿波座駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。築年月が1978年8月であり、全11階建てのマンションで、価格帯は940万円から3198万円と幅広く、西区の市場価格に合わせたコストパフォーマンスを持つ物件です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ阿波座の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、過去5年の価格上昇率が16％であることを踏まえると、現在の売出し価格の平均である2,081万円はやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である1,570万円と比較すると売り時と評価されます。

将来性

クローバーハイツ阿波座の将来性は、築年数が46年とエリア平均よりも古いものの、アクセスの良さや近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的にリノベーションや再開発の余地を持ち合わせており、総合偏差値49の評価は、まだまだ潜在的な価値を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

クローバーハイツ阿波座周辺は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、生活利便性が高いエリアで、治安も良好、大阪市立堀江小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育機関の近接も魅力です。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域でもあり、環境満足度は全体的に良い評価がなされています。

第2西長堀ビューハイツの概要

「第2西長堀ビューハイツ」は、大阪府大阪市西区北堀江に位置し、総戸数81室、築年月1978年7月の11階建てマンションで、価格は930万円（46㎡、1LDK）から最高2880万円（66㎡、3LDK）に設定されており、多くの物件は1580万円から1680万円で取引されています。このエリアは、交通の利便性が高く、西長堀駅から徒歩6分、ドーム前千代崎駅から徒歩9分、阿波座駅から徒歩11分の立地にあります。

適正価格（売却）

第2西長堀ビューハイツの適正価格をマンション市場の動向に基づいて分析すると、現在の平均売出し価格1665万円は、AIによる推測価格1436万円を上回るため、現在が売り時であると考えられます。この物件の価格偏差値は54と、大阪市西区内の中古マンション平均（偏差値56）よりやや劣りますが、5年間で見ると16%上昇している他の物件と比べ1%の下落に留まっており、市場としては安定していると言えるでしょう。

将来性

築46年を数える「第2西長堀ビューハイツ」は、同エリアの平均築年数よりも高いが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この評価は、優れたアクセスと、今後も発展が見込まれる大阪市西区の地域性に基づくもので、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と評価される「第2西長堀ビューハイツ」ですが、治安面では近隣に交番があり安心できる立地です。日常の生活に必要な医療施設が周辺に93件、スーパー8件、コンビニ27件と充実しており、高潮や津波のリスクも低いことから、安全かつ便利な生活環境が整っています。また、周囲には大阪市立堀江小学校をはじめとする複数の教育施設が存在しており、子育て環境にも適しています。

グランドメゾン長堀(A〜D棟)の概要

大阪府内の人気エリアである西区北堀江に位置する「グランドメゾン長堀(A〜D棟)」は、14階建てで総戸数391戸、築年数は44年となる1978年12月竣工のマンションで、現在の売出し価格は48㎡の1LDKが1490万円から、広さ154㎡の2SLDKまで6980万円の範囲にわたり、居住空間に応じた広さと価格で選ぶことが可能です。最寄りの西長堀駅までは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、阿波座駅やドーム前千代崎駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン長堀」の適正価格偏差値は60と評価されており、大阪市西区の中古マンション市場の平均偏差値56に比べ4ポイント高く、周辺地域の不動産価格が5年で平均16%上昇する中、本物件が38%の価格下落を記録している点は留意すべきです。AIによる適正価格評価では、平均売出し価格が2548万円であることから、マンションマーケットが推測する適正価格1898万円との間で価格差が見られ、売買のタイミングとしては売り手市場となっていると推測されます。

将来性

築44年を経た「グランドメゾン長堀」ですが、将来性の偏差値は48となり、エリアの平均よりやや低い評価を受けています。しかし、利便性の高い立地条件は変わらず、駅近であることや、西区北堀江という人気エリアにあることにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。そのため、立地を重視する層にとっては、長期的な視点に立った投資として検討すべき物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン長堀」の環境満足度は31とされていますが、264m以内に交番がある安心の地域性、周囲に豊富な病院やスーパー、コンビニが揃い生活利便性が高いエリアとなっています。地盤も安定しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地域です。加えて、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校といった教育機関が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

カーサ土佐堀の概要

「カーサ土佐堀」は、大阪市西区土佐堀3丁目に位置し、1979年築の14階建てマンションであり、登録されている102室のうち、1Rの最小12㎡が530万円から、最大90㎡の3LDKが4280万円までの価格範囲を持ち、最寄り駅の阿波座駅からは徒歩6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「カーサ土佐堀」の適正価格は、大阪市西区内の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対して偏差値52となり、予測される適正価格1555万円に比べて、現在の平均売出価格が1712万円であることから、市場価値を考慮した適切な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年の「カーサ土佐堀」ではありますが、機械学習による将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近利便性や周辺の発展ポテンシャルを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「カーサ土佐堀」周辺の公共施設、医療機関、商業施設は充実しており、治安にも優れ、大阪市立玉川小学校、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校分校、大阪市立下福島中学校、大阪市立花乃井中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによる災害リスクも低く、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

江戸堀アーバンライフの概要

大阪市西区江戸堀1丁目に位置する「江戸堀アーバンライフ」は、1978年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数42室、46㎡の1LDKが1350万円から、57㎡の1LDKが2790万円の価格帯で取引されており、肥後橋駅から徒歩4分、淀屋橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「江戸堀アーバンライフ」の売却偏差値は60で、平均的な偏差値56に比べて高く、周辺の市場価格の上昇傾向を見ても、同エリアの中古マンションが過去5年間で16％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は34％価値が下がっており、AIが算出した適正推測価格が1528万円であることから現在の売り出し価格2120万円は売り時と判断できます。

将来性

築44年を数える「江戸堀アーバンライフ」の将来性の偏差値は45と平均値50から5ポイント低いものの、アクセスの良さと地域の再開発など将来の価値上昇が期待される要素を含んでいるため、長期的な視点での投資対象としての魅力は持続しています。

環境満足度

「江戸堀アーバンライフ」周辺は治安が良く、巡回する交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が近隣に充実している上に、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高い水準であると言えます。

西長堀ドリームマンションの概要

西長堀ドリームマンションは、大阪府大阪市西区新町に位置し、西長堀駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1979年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、現在の販売価格帯は1680万円(49㎡、2LDK)から2980万円(104㎡、4LDK)までとなっており、最も多い価格帯は2280万円〜2498万円です。

適正価格（売却）

西長堀ドリームマンションの売出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値56に対して、現在の平均1918万円の推定価格に比べ2323万円と高めに設定されており、地域の過去5年間の16%の価格上昇に対して、この物件は5%の価格低下を示しており、売り時と評価できます。

将来性

築45年とやや古いながらも、西長堀ドリームマンションは駅近であり、将来性の偏差値は同エリアの平均よりも高い51を維持しており、都心へのアクセスの良さや再開発の動向が価値を保持する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が266m以内にあり、病院90件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校などの教育施設も近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

西長堀ガーデンハイツの概要

大阪市西区に位置する西長堀ガーデンハイツは、総戸数68戸を誇る13階建てのマンションで、1979年6月に建設されました。築年数とのバランスを考慮した広さ27㎡〜58㎡の間の多様な間取りで、最も交通アクセスに優れた西大橋駅からはわずか徒歩2分の好立地にあり、他の二駅からも徒歩圏内に位置しています。市場に出される販売価格は現在1,280万円から3,180万円で、この価格帯は市場の動向を反映しており、中心となる価格は約2,100万円から2,380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

西長堀ガーデンハイツの売却についての適正価格は、大阪市西区の同条件物件と比較して平均偏差値56と比較し、5ポイント高い62を記録しています。AI分析による適正価格予測は1,497万円であり、市場価格の2,210万円と比較すると、売却タイミングとしては価値が高まっていると見られます。これは近年の西区の中古マンション市場の価格上昇率16%に比べて13%の価格低下を示していることに起因します。

将来性

築年数45年を超える西長堀ガーデンハイツは、近隣のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、三つの駅へのアクセスが容易な立地は、将来性を見据えた投資において有益です。しかしながら、AI分析が示す将来性の偏差値は45と、同エリア平均より5ポイント低い結果となっており、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が要求される場合があります。

環境満足度

西長堀ガーデンハイツ周辺は、生活利便性が高く、治安面でも安心できる環境となっています。交番が徒歩圏内にあり、さらに163件の病院や医療施設、9件のスーパー、66件のコンビニが近くにあり生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な土地となっています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの優れた学校施設が揃っています。

プライムハイツ阿波座の概要

プライムハイツ阿波座は、大阪市西区立売堀に位置し、築40年以上の歴史を持つ13階建てのマンションで、価格帯は1SLDKの48㎡が約1200万円から、4LDKの106㎡が最大約4200万円までと幅広い選択肢を提供しており、近隣施設に恵まれた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

当マンションの平均売出価格は約2443万円であり、大阪市西区の中古マンション市場においては、マンションマーケットの適正推測価格2030万円を上回る価格設定となっており、地域の価格推移との比較から見ると、相対的に高めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えるプライムハイツ阿波座は、AIによる予測では偏差値45と算定されており、築年数が進むにつれて将来的な価値の下落リスクを考慮に入れる必要があるものの、駅近の便利な立地としての価値は依然として高いと言えます。

環境満足度

プライムハイツ阿波座は、阿波座駅から徒歩1分という利便性の高い立地に位置し、周辺には大阪市立堀江小学校や大阪市立花乃井中学校など教育機関が充実しており、治安面でも優れた環境を誇り、病院やショッピング施設の豊富さが住みやすさを補完しています。

ハイマート西船場の概要

ハイマート西船場は、大阪市西区に位置し、周辺には中之島駅、肥後橋駅、阿波座駅が徒歩圏内にある交通至便な8階建てマンションで、築年月は1978年11月であり、平米数は43㎡の1Rから66㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1480万円から2880万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ハイマート西船場の中古価格帯は、近隣エリアの中古マンションと比較しており、市場データに基づく売却偏差値は59と平均より高く評価されており、過去5年の価格変動を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格が平均16％上昇しているのに対して、ハイマート西船場は12％価格が下落していますが、現在の売出し平均価格2225万円はAIが推定する適正推測価格1678万円を上回っており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が約46年を数えるハイマート西船場は、大阪市西区の平均的な築年数よりもやや古い部類に入りますが、中之島駅から徒歩9分という立地の良さは将来的にも価値が見込まれ、AIによる将来性の評価は偏差値46とやや低めではあるものの、リノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では最寄りの交番が比較的遠く、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響も受けにくい環境が好条件です。また、周辺には大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校などの教育施設が充実しており、生活利便施設も104件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニが存在するなど、生活環境としては総合的に評価できる要素がそろっています。

ユニハイム土佐堀の概要

「ユニハイム土佐堀」は大阪市西区土佐堀2丁目に位置する、中之島駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあるマンションで、49㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1590万円から3190万円で、多くの物件が2500万円台で取引されています。築年月は1978年12月で、耐震基準適合の13階建ての建物です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区という土佐堀エリアにおける不動産市場動向を考慮すると、「ユニハイム土佐堀」の現在価格は、市場平均の売却偏差値56に対して59と少し高めですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で20％の価格下落を見せており、現行平均価格が2520万円であることから適正な売却タイミングであると推測されます。

将来性

築年数が46年とエリア平均よりも高い「ユニハイム土佐堀」ではありますが、中之島や肥後橋など複数の駅にアクセス可能な好立地があり、再開発や街の活性化が進む地域性を考慮すると、将来性の偏差値は39と低いものの、資産価値を支える要素は多々あると言えます。

環境満足度

ユニハイム土佐堀周辺は治安の面で少し懸念があるものの、生活環境は充実しており、病院98件、スーパー6件、コンビニ49件が周辺に点在し、必要なインフラは整っています。また、地盤が安定していることや洪水ハザードに強い地形であること、地震や津波、高潮のリスクが低く、教育施設も近くに複数存在するなど、総合的な生活満足度は高いと評価されます。