大阪府大阪市福島区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

福島ドリームマンションの概要

福島ドリームマンションは、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にあり、1976年築の4階建てで8室からなるマンションです。47㎡の1LDKから59㎡の1Rまでの間取りがあり、1980万円の価格帯で売り出されており、周辺環境の充実した生産性から、中古価格の安定性も見込まれる物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、福島ドリームマンションは平均偏差値55に対して58を記録し、過去5年間で19%の価格上昇を見せる近隣物件に比べて29%の高騰率を示しており、適正推測価格793万円に対して現在の売出価格が1320万円であることから、このエリアでの投資価値が高いと評価されます。

将来性

築48年を数える福島ドリームマンションは、将来性の評価が非常に高く、AIによる偏差値は81と地域平均を大きく上回り、その立地によって長期的な価値維持が見込まれます。新福島駅への近接性がその将来性を裏付ける要因の一つです。

環境満足度

福島ドリームマンションの環境は、治安、医療施設、教育機関まで万全で、交番が470m以内に存在し、生活をサポートする病院が135件、スーパー11件、コンビニ34件が周辺に点在し、地盤も安定しており災害リスクが低く、周辺の大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校が児童・生徒の教育に資する利便性の高いエリアです。

ハイム上福島の概要

大阪市福島区に位置する「ハイム上福島」は、福島（阪神線）駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、61㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1500万円から8480万円と幅広いニーズに対応しており、最も売買が活発な価格帯は2250万円〜2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市福島区の中古マンション市場を基に分析した結果、ハイム上福島は平均的な価格偏差値55に対し56を記録しており、周辺相場が5年で21%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。適正価格は1707万円と推定される中、平均販売価格2102万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数46年の「ハイム上福島」は、同地域の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均より高く、特に立地の優位性が評価されていることが伺え、駅近であることが将来にわたる価値維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

ハイム上福島は、治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番がわずか233mと近い他、医療施設200件以上、スーパー6件、コンビニ64件に囲まれた生活至便な地域です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設も充実しているため、長期的な居住に適した環境が整っています。

西梅田ダイヤモンドマンションの概要

大阪府大阪市福島区福島6丁目に位置する西梅田ダイヤモンドマンションは、築45年の歴史を持ちながらも、その立地の良さとゆったりした広さが魅力の11階建て総戸数55室の物件で、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが3680万円までの価格帯で売り出されていますが、2390万円〜2680万円が最も取引される価格帯であり、その購入者には福島駅（大阪環状線）まで徒歩6分、福島駅（阪神線）、新福島駅へ徒歩8分という便利なアクセスも享受できます。

適正価格（売却）

西梅田ダイヤモンドマンションは、適正価格に関しては平均偏差値（55）を4ポイント上回る評価を受けており、大阪府大阪市福島区の不動産市場では、5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2028万円に対し、現在の売り出し価格は2619万円と評価され、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築46年を迎える西梅田ダイヤモンドマンションですが、将来性の偏差値は49となっており、大阪市福島区内の類似物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。このデータは、駅からの距離が徒歩6分という立地の良さと、近隣の市場動向を反映したものであり、今後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日々の生活に密接な環境面で西梅田ダイヤモンドマンションは高い評価を受けており、交番が375m圏内にあり、病院は201件、スーパー10件、コンビニ58件と充実しています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も、住民にとって安心感をもたらします。さらに、大阪市立大淀小学校、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校などの教育施設が身近に存在するため、子育て世帯にも好適な住環境です。

ドルミ堂島の概要

大阪市福島区に位置する「ドルミ堂島」は、36㎡の1DKマンションが1,180万円から、広さ73㎡の4LDKが3,820万円までの価格範囲で取引されており、13階建ての総戸数117戸からなる1978年築の物件です。最寄り駅は中之島駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

福島区のマーケットデータに基づき、この地域の中古マンション価格が直近5年で約21%上昇している一方で「ドルミ堂島」は約4%の価格下落が見られますが、平均売出価格は2,356万円とAIによる適正価格推定額1,941万円を上回り、売却時の市場価格に対する偏差値は57となっており、投資としての潜在的な価値を示唆しています。

将来性

「ドルミ堂島」は築年数が46年と平均より古いものの、AIによる将来性予測では偏差値を51としており、周辺エリアのマンションに比べて将来性が期待されると評価されており、継続的な需要が見込まれる立地の良さが影響しています。

環境満足度

「ドルミ堂島」の立地は、治安が良く、近隣には病院や学校、生活必需施設が豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、生活の利便性は高いと言えるでしょう。

ユニライフ福島(A〜C棟)の概要

「ユニライフ福島(A〜C棟)」は、大阪市福島区玉川2丁目に位置し、1979年11月竣工の15階建てで総戸数492戸のマンションで、56㎡の2LDKから123㎡の1Rまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から4890万円の範囲で、築年数の割に各部屋が良好な状態を保っていて、近隣の交通アクセス良好な立地条件から、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場における「ユニライフ福島(A〜C棟)」の適正価格は、近隣の同条件の物件と比較して平均偏差値55に対して62と高評価であり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が21％の価格上昇に対してユニライフ福島は12％の価格下落をみせているため、現在の市場価格は売主に有利なタイミングといえ、適正推測価格2248万円に対して売り出し平均価格が3008万円となっています。

将来性

「ユニライフ福島(A〜C棟)」は築45年を超えるマンションでありながら、大阪市福島区の中心部に位置し、玉川駅、中之島駅、野田駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため交通アクセスの良さは将来性の評価を支えていますが、AIによる将来性の評価は平均値から見てやや低い41となっており、今後の再開発やエリアの再評価によっては、この評価が変動する可能性があります。

環境満足度

生活環境の点で「ユニライフ福島(A〜C棟)」は高く評価されており、650m以内に交番があり安全面が確保されているほか、医療施設が118件、スーパーが10件、コンビニが31件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利な点が際立っています。また、大阪市立玉川小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校へも近く、子育て環境としても魅力的です。自然災害リスクも低いことから環境満足度は優れているといえます。

メガロコープ福島の概要

大阪市福島区に立地し、新福島駅から徒歩1分に位置する「メガロコープ福島」は、1975年築の13階建てで各住戸は12㎡から44㎡までの幅広い平米数を備えており、395万円から1600万円で取引されていますが、市場動向によると590万円〜650万円が最も取引される価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場において、メガロコープ福島の平均売出価格は634万円で、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格590万円を上回っており、近隣の物件と比較しても過去5年間で平均19％の価格上昇に対し33％の下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られることから、売却の適正価格としてはやや高めと評価されます。

将来性

築49年が経過している「メガロコープ福島」は、大阪府大阪市福島区内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数より古いものの、新福島駅からの近接性やエリアの発展性を鑑みると、将来性の偏差値は48ポイントと市場の平均を維持しており、中長期的な投資価値は保たれていると見込まれます。

環境満足度

「メガロコープ福島」は、治安の良さを示す交番が213m圏内にあり、周辺には144件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが充実しているほか、地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。さらに近隣には大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

シャトー西梅田の概要

シャトー西梅田は、大阪市福島区に位置し、福島（大阪環状線）駅から徒歩6分という好立地にある平成1978年3月竣工のマンションで、11階建ての210戸から成っており、広さは48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,890万円から4,300万円に設定されております。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、シャトー西梅田の売却価格は近隣エリアの中古マンション価格の上昇トレンドに対し、35％の価値下落を示していますが、平均偏差値55に対して62と高い評価を得ており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2,001万円と比較して現在の売出平均価格は2,747万円となっており、売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築46年を経過するシャトー西梅田は、新福島駅や複数の交通アクセスポイントに恵まれているにも関わらず、AIによる将来性の評価では平均偏差値と比較して18ポイント低い30を記録しており、一定のリスクはあるものの駅近の利便性が高い立地であるため、中長期的な視点では再開発計画や地域の発展次第で投資価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安面ではシャトー西梅田は交番が徒歩圏内にあり、周辺には210件の医療施設、10件のスーパー、61件のコンビニが点在し、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校などの教育施設にも恵まれており、ハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いなど生活環境の面で優れた条件を有しており、環境満足度は32と比較的低めながらも安心して暮らせるエリアと言えます。

ドルミ野田の概要

「ドルミ野田」は、大阪市福島区海老江3丁目に位置し、1978年築の11階建てマンションで、95の住戸があり、42㎡の2DKが980万円から、72㎡の3LDKが最高2980万円で取引されています。海老江駅や阪神線の野田駅など複数の駅から徒歩圏内に位置しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ドルミ野田」の適正価格評価は売却偏差値51で、大阪市福島区の中古マンション市場と比較してやや低めですが、5年間で近隣の物件価格が21％上昇する中、24％価格が低下していることから、適正価格に対して現在価格は少し高いものの、売り急ぐ必要はないと分析できます。平均的な売り出し価格が1948万円であることを考慮すると、市場価格は今後の動向を見極めつつ戦略的な売却が考えられます。

将来性

築46年の「ドルミ野田」は、大阪市福島区における同規模の物件と比較して古さが目立ちますが、それを補う駅近の立地が魅力です。将来性の偏差値は41で平均を下回りますが、都市再開発や周辺施設の整備などの将来的なエリア価値向上が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

「ドルミ野田」は、警察署や病院、スーパー、コンビニ等の多数の生活利便施設が徒歩圏内に充実しており、大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安全面でも信頼性の高い環境と言えるでしょう。

大開厚生年金住宅(2〜3号棟)の概要

大開厚生年金住宅(2〜3号棟)は、大阪府大阪市福島区大開4丁目に立地し、千鳥橋駅から徒歩8分の距離にある11階建ての中古マンションで、1979年の竣工から数十年が経過していますが、50㎡から53㎡の広さをもつ2LDKの部屋が615万円から2,090万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大開厚生年金住宅(2〜3号棟)の売却価格に関しては、周辺市場の価格推移と比較して、平均偏差値55に対して46となっており、同地域の他物件と比べ価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1542万円との差があり、市場価値とのバランスを取りながら売買を考慮するべきです。

将来性

築年数が45年を数えるこのマンションは、エリア内での同価格帯の平均築年数と比べてやや古めですが、都心へのアクセスの良さや開発予定の情報など、将来の再開発可能性を含めた将来性を考慮すると、偏差値38は再考の余地があるかもしれません。

環境満足度

大阪市福島区という利便性の高い立地にある大開厚生年金住宅(2〜3号棟)は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスといった複数の側面から見て、環境満足度の偏差値32は、今後の地域の発展と共に見直される可能性があり、居住者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。