兵庫県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイツ六甲の概要

「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。

将来性

築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。

マイコーポ神戸の概要

「マイコーポ神戸」は兵庫県神戸市中央区相生町に位置し、52㎡の1LDKから103㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供する13階建てのマンションで、最寄駅である高速神戸駅からわずか徒歩5分という高いアクセス性を誇ります。建築から数十年が経過していますが、その価格帯は1230万円から3698万円と中央区内の同規模マンション市場と比較しても競争力のある範囲に収まっており、その最も頻繁な取引価格区間は、1680万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では「マイコーポ神戸」は売却偏差値51を記録し、その状況は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の中で、売却時の価値を維持しやすい価格設定と解釈できます。中央区では過去5年間で17%の価格上昇率が観測されたのに対し、本物件は32%の高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1745万円に対して、現在の平均売り出し価格が1907万円であることから、売却に際しては利益確定の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

本マンション「マイコーポ神戸」は築45年を数え、兵庫県神戸市中央区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い建物ですが、これが将来性の偏差値83という高評価に影響を与えることはなく、むしろその立地の良さや地域内での人気から、価値が維持される可能性が高いと評されています。加えて、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展が、この物件の長期的な投資ポテンシャルをさらに高めています。

環境満足度

兵庫県神戸市中央区相生町に位置する「マイコーポ神戸」の周辺環境は、治安、利便性、自然リスクの観点からも高く評価されており、近隣に警察の交番があり、132件の医療施設、6件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利です。また、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であり、教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などがあるため、家族層にも適した環境と言えます。

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ローズハイツ夙川の概要

ローズハイツ夙川は、兵庫県西宮市寿町に立地し、夙川駅から徒歩8分という好アクセスに加え、72㎡の1LDKから166㎡の4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1980万円から5080万円と、西宮市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

1977年築のローズハイツ夙川は、総合的な売却偏差値が63となっており、兵庫県西宮市の中古マンション市場における偏差値56を大きく上回っていますが、適正価格の偏差値は65で、市場価格1876万円との差異が指摘されているため、売り主にとっては売却タイミングが良好と見ることができます。

将来性

築年数47年のローズハイツ夙川は、西宮市の中古マンション市場においてはやや古めではありますが、AIによる将来性偏差値58という数値が示すように、駅近という立地の優位性から、これからの価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ローズハイツ夙川周辺の環境は、治安面での利便性はもちろん、医療施設や生活必需施設の充実度が高く、また教育施設として西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近接しており、家族による居住ニーズを満たす地域としての満足度が高いことが、環境偏差値66という数値に表れています。

進和東御影アーバンライフの概要

進和東御影アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅から徒歩8分に立地する、築45年の中古マンションであり、5階建ての建物内には18室が配置されており、3LDKの78㎡タイプが2980万円から、2LDKの99㎡タイプが3490万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

平米数と価格が相関し、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較したとき、進和東御影アーバンライフの現行価格は適正範囲内であることがAIによる評価で示されており、平均的な売却価格が3199万円となっていることから、購入者にとっては投資としても、居住用途としても魅力的な物件と言えます。

将来性

進和東御影アーバンライフは、建築から45年が経過していますが、交通アクセスの良さや地区の密集した生活インフラ、ならびに修繕履歴や管理体制の充実度を考慮すると、将来性は期待できる物件です。加えて、AIによる偏差値は66ポイントと高評価を得ており、安定した資産価値を維持することが予測されます。

環境満足度

進和東御影アーバンライフの周辺は、充実した生活環境が整っており、治安の良さ、日常生活に必要な施設のアクセスの良さが特徴です。具体的には、101件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、また私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校への通学も便利で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)の概要

伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市西台に立地し、阪急伊丹駅からわずか徒歩2分という非常に魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年に建築されたこの物件は総戸数88室からなり、現在の販売価格帯は690万円（39㎡、2DK）から2988万円（133㎡、5LDK）で、一番人気の価格帯は1890万円から2200万円です。

適正価格（売却）

伊丹市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析すると、伊丹グリーンハイツの売却価格の偏差値は60と平均（54）を上回っていますが、ここ5年の価格上昇率は周辺物件の平均14％増に対し、1％のマイナスを記録しています；このAIによる分析に基づく適正価格は1411万円で、現行の平均販売価格2141万円と比較すると、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年が経過した伊丹グリーンハイツは、伊丹市の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値59を得ており、地域平均よりも高い評価を獲得しています；これは駅に近い便利な立地や、地域内での評価が反映されているものです。

環境満足度

伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が近隣に位置する伊丹グリーンハイツは、治安の良さも魅力の一つです；交番が154m以内にあり、医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ10件と充実の生活インフラが整っている他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い、高潮や津波の危険性も少ない安全で快適な住環境が広がっています。

コンテ昆陽の概要

兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。

適正価格（売却）

「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

メゾン白鶴の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置する「メゾン白鶴」は、御影（阪急線）駅からの3分という絶好の立地にあり、92㎡の3LDKから210㎡の6SLDKまでの広さの部屋があり、現行価格は3580万円から9980万円となっており、1978年築の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場データに基づくと、「メゾン白鶴」の価格は平均価格に比べて高いとされる売却偏差値74を示していますが、過去5年間で価格が平均17%上昇している東灘区市場において、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

「メゾン白鶴」は築年数が既に45年におよびますが、駅近のメリットと兵庫県神戸市東灘区の発展性を考慮した将来性の偏差値は45と評価され、同地域の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

メゾン白鶴の環境満足度は高く、治安の面で852m以内に交番がない点を除けば、医療施設や小売店が充実しており、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあることからファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

夙川アーバンライフの概要

夙川アーバンライフは、兵庫県西宮市満池谷町に位置し、築1977年の歴史を持つ8階建てのマンションであり、ゆったりとした51㎡の2LDKからファミリータイプの106㎡の住戸まで、16,300,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、周辺の生活利便性に恵まれた立地となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値59と評価される夙川アーバンライフの物件は、西宮市内の同条件の中古マンション価格の平均よりもややプレミアムが見られるものの、周辺市場の価格上昇傾向を見ると、適正価格圏内での取引が見込まれ、購入後の価値の維持・向上も期待できます。

将来性

将来性の偏差値72を誇るこのマンションは、駅近で利便性が高く、将来的な街の発展や不動産市場の動向によって価値が高まる可能性があり、緑豊かな住環境とともに、都市機能と自然環境が調和した居住空間を提供しています。

環境満足度

夙川アーバンライフ周辺は緑が多く、治安が良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされており、さらに西宮市立神原小学校や西宮市立大社小学校などの教育施設も近く、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

エイコー山手プラザの概要

エイコー山手プラザは、兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1977年竣工の9階建てマンションで、平米数は63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2480万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エイコー山手プラザの売却価格は、現在兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において平均偏差値53に対し58と評価されており、近隣の同条件物件の価格推移と比較すると、過去5年で19%の価格上昇に対してエイコー山手プラザは11%の価格下落を経ており、AIによる適正推定価格1757万円に対して現在の平均売り出し価格は2365万円、つまり現在売却するには適しているとされています。

将来性

築47年のエイコー山手プラザでは、兵庫県神戸市中央区内の同価格帯の他マンションに比べてやや古い構造を持ちながらも、その将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の平均よりも6ポイント高い数値であり、特に駅から近いことがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

交番が298m以内に位置するなど、治安面で高い評価を受けるエイコー山手プラザ周辺は、病院が221件、スーパー5件、コンビニ57件が点在し、生活施設が充実しているうえ、地盤がしっかりとしており洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にとって好立地な要因となっています。

ファミール青木の概要

ファミール青木は、兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目に位置し、青木駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1978年と歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として注目される物件です。各戸60㎡〜74㎡という広さで、価格帯は1350万円から2498万円となっており、3LDKが主な間取りであり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール青木の売出し価格は1350万円から2498万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格帯にあると評価されています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、ファミール青木はわずかに価値が下がっており、投資としての潜在価値を秘めている可能性が指摘されています。

将来性

ファミール青木は、築年数の経過は46年と比較的長いものの、交通の利便性が高い立地条件にあり、将来性の評価も偏差値55と平均を上回る数値を示しており、維持管理の良さやリノベーションなどによってさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さを併せ持つファミール青木周辺の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

神戸サンクレバーの概要

神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。

将来性

神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

伊丹駅前サンハイツの概要

「伊丹駅前サンハイツ」は1978年築、総戸数81戸のマンションで、兵庫県伊丹市西台1丁目3-5に位置しており、阪急伊丹駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の1DKから81㎡の3LDKと多様で、販売価格は890万円～2580万円の範囲に設定され、その中心価格帯は1380万円付近に集中しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の類似物件との比較により、伊丹駅前サンハイツの現在の価格は平均的な市場価格と同等またはそれを上回る水準にあることが示されており、特に39㎡の1DKタイプは1030万円のAI推定価格に対して、マンション市場での平均売出し価格が1430万円と高く、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、伊丹駅前サンハイツが築46年を数える物件であるものの、駅至近という立地条件が評価され、周辺エリアの平均に比べて偏差値が9ポイント高い59をマークしています。この点は、リノベーションや再開発の可能性を含め、投資や居住における将来的な価値の見込みを示す要因となります。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近接し治安の良さが際立ち、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性と安心感を提供しています。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にも適した住環境を備えていることが窺えます。

下山手セントラルハイツの概要

下山手セントラルハイツは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1975年7月に建てられた10階建てのマンションです。22の住戸があり、多様な間取りが特徴で、価格帯は、コンパクトな1Kの30㎡が980万円から広々とした2SLDKの112㎡が3799万円と、シングルからファミリーまで対応可能な物件となっており、主要な価格帯は980万円から3399万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下山手セントラルハイツの価格帯は、神戸市中央区内の他の中古マンション相場と比較して、売却偏差値は61と適正価格の範囲内と判断されます。市場動向を踏まえたAIによる推定価格が1614万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が2412万円と高めであることから、今が売却のチャンスである可能性が高いと言えそうです。

将来性

築年数が49年でありながら、下山手セントラルハイツは将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。特に、駅近の利便性に加えて、神戸市の都市開発計画における地域の価値向上が予想されるため、中長期的に見て投資価値はあると考えられます。

環境満足度

治安面では、下山手セントラルハイツは最寄りの交番が徒歩4分程度の距離にあり、周辺には236件の医療施設、6件のスーパー、61件のコンビニが点在し、生活利便性の高い地域と言えます。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、家族層にも安心のエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めであり、自然災害の心配も少ない環境にあります。

夙川松風公園アーバンライフの概要

「夙川松風公園アーバンライフ」は、西宮市松風町に位置し、苦楽園口駅から徒歩8分の距離にある築年数が約48年のマンションで、6階建ての37戸から成り立っています。提供される住居は75㎡から100㎡の3LDKで、価格は1800万円から7100万円で推移しており、市場の中央価格帯は3300万円から3480万円に集中しています。同じエリア内で類似物件を探す場合、この物件は立地や広さのバランスが優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場動向と夙川松風公園アーバンライフの売り出し価格を比較すると、当物件の適正価格偏差値は69で、地域の平均よりも明らかに高い評価がされています。過去5年の市場価格を見ると、西宮市の中古マンション価格は平均で17%上昇している一方で、当物件は5%程度の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析を用いて算定した1833万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格3216万円は高水準にあることが明らかです。

将来性

築49年を数える夙川松風公園アーバンライフは、周辺の同条件の物件と比較しても築年数が24年ほど古いにもかかわらず、その将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内の平均から3ポイント高い数値です。駅近でありながら、築年数による将来的な物件価値の下落リスクを含んでいることを考慮しても、立地による価値が高いと捉えられ、投資対象としても着目されています。

環境満足度

夙川松風公園アーバンライフ周辺は、治安の良さを503m以内にある交番の存在が示しており、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニが6件という豊富な周辺施設に恵まれた生活環境です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに立地し、教育環境としても西宮市立北夙川小学校、西宮市立甲陽園小学校、西宮市立神原小学校および西宮市立大社中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても評価されています。

仁川グリーンハイツの概要

兵庫県西宮市に位置する仁川グリーンハイツは、仁川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地であり、6階建ての構造に総数58室を有し、1976年11月に築かれたマンションです。価格帯は2SLDKの57㎡が1480万円から始まり、3LDKの78㎡に至るまでの物件が2690万円までと幅広く、特に2180万円から2298万円の間で取引されることが一般的であり、エリア内のマンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

仁川グリーンハイツの販売価格は、西宮市内の他中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して60という高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件が10%高騰する中、本物件は2%価格が下落している点を踏まえると、現在の市場では売り手有利な条件と言えます。マンションマーケット製AIで算出された適正推測価格が1387万円であるため、現在の平均売出価格2151万円との差額を考慮すると、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

仁川グリーンハイツは、築48年を数える歴史あるマンションであるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57と平均より上回る評価を受けており、特に交通の利便性は継続的な魅力と言えるでしょう。駅からの距離、進化する市街地の動向、さらには維持管理状態などが、今後の価値を見越した投資判断に影響を及ぼします。

環境満足度

仁川グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が297m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に不可欠な設備が整っています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

上甲東園パークハイムの概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する上甲東園パークハイムは、甲東園駅より徒歩10分という便利な立地にある1979年3月竣工の3階建てマンションで、売り出し中のプランは4LDK、97㎡のものが2,350万円から、3LDK、100㎡のものが最高2,980万円で提供されており、一般的な中古マンション価格帯である2,600万円〜2,780万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、兵庫県西宮市で過去5年間に中古マンション価格が平均17%上昇する中、上甲東園パークハイムは6%とやや控えめながらも価値を保っており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,288万円に対して、現在の平均販売価格が2,757万円であることから、売却に適した時機といえるでしょう。

将来性

築45年が経過しているものの、上甲東園パークハイムは将来性の面ではAIによる偏差値が65ポイントと高く、周辺のマンション平均と比較して15ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

上甲東園パークハイムは治安の良い地域に位置し、492m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件の充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

エル夙川の概要

エル夙川は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、さくら夙川駅から徒歩4分にある10階建てのマンションで、総戸数は118戸、築年数は1979年となっております。市場で見られる価格範囲は、2LDKの57㎡が1980万円から、4LDKの95㎡が3880万円までとなっており、最も取引される価格帯は2680万円〜2980万円です。立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、投資額に見合った魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エル夙川の適正価格を分析した結果、売却偏差値は65と、平均を大きく上回るパフォーマンスを示しております。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している中、エル夙川はその価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1826万円に比べて、現在の平均販売価格2902万円は高いとされていますが、その理由は立地の良さや施設の利便性によるものと推察されます。

将来性

築45年であるエル夙川は、同エリア内にある類似条件の物件と比較しても、駅近の立地や周辺環境が良いことから将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。市内での将来的な開発計画や立地の利便性から、継続的な需要が見込まれ、価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エル夙川の住環境は、交番が近くにあり、562m以内に位置しているため、治安面での安心感があります。生活施設も充実しており、病院が141件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが11件と日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水、津波リスクの低さ、さらには西宮市立浜脇小学校や西宮市立安井小学校、西宮市立浜脇中学校のような優良な教育施設の近接により、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

伊丹駅前ファミリーハイツの概要

「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、兵庫県伊丹市西台1丁目に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩1分の非常に駅近な条件を誇る12階建てのマンションで、築年月は1979年7月であり、全67室の規模を有し、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は1555万円（3DK、53㎡）から2980万円（3LDK、71㎡）であり、最も交易が活発な価格帯は2080万円から2198万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の伊丹駅前ファミリーハイツの適正価格は、兵庫県伊丹市の平均的な中古マンション価格の傾向と比較して、全体の平均偏差値54よりも高い59を記録し、価格の正当性を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均14％上昇する中、当該物件が同条件で14％下落したことを受け、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1395万円となり、市場価格との乖離が見られるため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

建築から約45年が経過した「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、伊丹市内の同価格帯のマンション平均築年数より約15年古いながらも、その立地の利便性により将来性の評価は偏差値52と、エリア平均を上回り、特に駅からのアクセスの良さは資産価値を維持する上での大きなプラス要因です。

環境満足度

伊丹駅前ファミリーハイツ周辺には、治安の面で利点が見られ、交番が103m以内にあるほか、近隣には医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性が高い環境です。さらに国のハザードマップにおいても堅固な地盤に恵まれ、高潮や洪水のリスクが低い地域となっており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

第2花隈ダイヤハイツの概要

神戸市中央区花隈町に位置する「第2花隈ダイヤハイツ」は、1977年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数28室、広さは51㎡の3DKから59㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1158万円から1880万円となっており、交通アクセスが優れており、花隈駅からは徒歩わずか2分、さらにみなと元町駅と西元町駅も徒歩圏内にあることから便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場と比較して、第2花隈ダイヤハイツの平均売出し価格は1708万円と、市場の平均偏差値53よりも高い59を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％上昇している中、このマンションは1％下落していますが、AIによる適正価格分析では1046万円と計算されており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築47年が経過している第2花隈ダイヤハイツは、同区域の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が長いですが、その将来性は偏差値58と評価されており、エリア内の平均を8ポイント上回り、交通利便性と立地の良さから、長期の投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第2花隈ダイヤハイツ」は生活環境に恵まれており、最寄りの交番が徒歩約4分と近く治安の面で安心して住むことが可能で、医療施設も124件と充実している他、周辺にはスーパーが2件、コンビニが30件と日常の買い物にも便利です。地盤も固く、洪水や高潮の影響が少ない立地で、さらに神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

甲南住吉ハイムの概要

神戸市東灘区住吉本町に位置する「甲南住吉ハイム」は、交通アクセスが良好で、住吉駅と住吉東駅から徒歩2分の地点に立地しています。築年月は1979年6月で、地上5階建てのマンションとして親しまれてきました。総戸数20のこのマンションは、38㎡の1DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は980万円から2080万円、具体的には1LDKで約1800万円台が主流です。設備の充実度や管理体制の評価も高く、居住者からの信頼を得ている物件です。

適正価格（売却）

甲南住吉ハイムの適正価格評価は偏差値で59を記録しており、神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格帯を上回る傾向にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均17%上昇しているにも関わらず、甲南住吉ハイムは2%減少しており、市場価格の下落がみられるため、売却を検討する際には市場分析と適切な価格設定が重要となります。

将来性

45年以上の歴史を持つ「甲南住吉ハイム」は、将来性においても偏差値55の評価を獲得しており、年数を重ねたマンションであるものの、耐震性の更新やリフォームを積極的に行うことで、長期にわたり価値を保つ可能性があります。また、立地の良さは将来にわたっても変わらず需要が見込まれる要素です。

環境満足度

生活利便性に優れた「甲南住吉ハイム」の環境満足度は、偏差値62を誇ります。周辺には治安の良いエリアであることを示す交番がすぐそばにあり、118件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃うなど、日々の生活が快適に送れる環境です。さらに神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

万葉ハイツ元町の概要

「万葉ハイツ元町」は兵庫県神戸市中央区に位置し、多様な交通アクセスを誇る9階建ての中古マンションで、総戸数は76戸です。広さは14㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は430万円から2880万円と神戸市中央区の中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、多くの買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、万葉ハイツ元町の現在の価格は適正価格偏差値55を示しており、市場平均と比較しても価格は理にかなっています。特に1Rの物件は平均価格よりも手頃な価格設定がされており、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

建築から40年以上が経過しているにもかかわらず、駅近立地が評価され、将来性偏差値56を獲得している万葉ハイツ元町は、地域の再開発計画やまちづくりの動向を見据えつつも、鮮やかな街並みの中で安定した価値を提供し続けていることが想定され、長期間にわたって投資価値が保たれる物件と考えられます。

環境満足度

万葉ハイツ元町は、生活便利施設が充実している点が高い環境満足度65を反映しています。安心の治安環境の中、医療施設や小売店が徒歩圏内に集中しているため、日常生活においては何不自由ない状況です。加えて、近隣の教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

岩園ダイヤハイツの概要

「岩園ダイヤハイツ」は兵庫県芦屋市岩園町に位置し、豊かな歴史を持つ築45年の低層マンションで、全33戸の広々とした部屋が特徴（101㎡〜143㎡）です。価格帯は2500万円から4480万円で、特に3980万円〜4180万円の間に集中しており、芦屋市の閑静な住宅街にあることから安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、岩園ダイヤハイツの適正価格偏差値は60を記録しており、平均市価よりも高めですが、中古マンション市場動向や周辺環境を考慮すると、現行価格も妥当であり、特に3LDKの101㎡の部屋は3126万円というAI推定価格と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

芦屋という地域性を活かし、兵庫県芦屋市岩園町にある岩園ダイヤハイツの将来性偏差値は55となり、エリア内の他物件に比べても申し分なく、特に将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているため、中長期的な価値が見込めます。

環境満足度

岩園ダイヤハイツの環境満足度は高く、治安の良さや、生活に必要な施設の充実が魅力です。周辺には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校をはじめ医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層には特に推奨できる環境です。

フルーレゾン西明石の概要

「フルーレゾン西明石」は、1979年2月竣工の7階建マンションで、兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にあります。総戸数37戸で、広さは47㎡から68㎡までの間取りがあり、市場価格は530万円から1590万円の範囲です。近隣エリアのマンションと比較して、中古物件としての需要があり、立地や建物の品質が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

「フルーレゾン西明石」の中古価格は、地域市場のデータに基づき平均偏差値49に対して52と適正であると算出され、近年の明石市内の中古マンション価格上昇率22%に対してわずか1%の上昇しかしていません。現在の平均売り出し価格が1043万円であることから、機械学習を駆使したAI推定適正価格820万円と比較すると、今後価格が上昇する可能性もあるため、資産価値の観点からも投資対象として注目されています。

将来性

築45年を数える「フルーレゾン西明石」は、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、維持管理がよく行われており、将来性は偏差値58と地域の平均を上回っています。その将来性には、利便性の高い駅近立地が大きく影響しており、周辺の再開発や地域経済の活性化もプラスに作用することが期待されています。

環境満足度

「フルーレゾン西明石」のあるエリアは医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しており、403m以内に交番があるなど治安の良さが伺えます。さらに、国の公開ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設についても、明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ベルコフレ夙川の概要

「ベルコフレ夙川」は、兵庫県西宮市寿町に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数は9戸、全戸が56㎡の3LDKの間取りで統一されています。1978年6月竣工とされる歴史を持ち、周辺施設の利便性を考えると、夙川駅へは徒歩3分、さくら夙川駅へは徒歩7分と大変駅近ですが、香櫨園駅までは徒歩14分と少し距離があります。価格帯は1580万円から1880万円で、このエリアのマンション市場における中価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、ベルコフレ夙川の売出し価格は偏差値58と評価され、平均よりも高い傾向にあります。兵庫県西宮市近隣の物件が5年間で平均約17％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は0％と安定を保っており、マンションマーケットのAIによる推定価格1074万円に対して、1679万円の実際の売り出し価格は高めであり、売却を検討するならば現時点が適している可能性が推測されます。

将来性

築年数は46年ということで、同エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、夙川駅からの近接性という利点があり、将来性の偏差値は58と平均以上です。周辺環境やアクセスの良さ、それに加えて結構な価格帯での市場性を考えると、特に駅近物件を求める層にとっては投資価値があると見ることができます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり225m以内という立地は安心感に繋がり、また、病院89件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設の充実が見られます。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境が確認されています。教育施設としては、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などが近くに位置し、子育て世帯にも良好な環境条件を提供していると評価できます。

ファミーユ御影中町の概要

ファミーユ御影中町は、昭和52年築の親しみやすい佇まいで、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神線「御影」駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る3階建てマンションです。72㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの居住空間が、2,180万円から2,798万円で提供されており、特に24.9～25.98百万円の価格帯は市場において多く見られます。

適正価格（売却）

ファミーユ御影中町の適正価格は、このエリアのマーケット動向を詳細に分析した結果、平均価値指標を基準にした偏差値で57ポイントを記録しており、適正な価格帯とされる20.09百万円に対して、相場は25.35百万円となっています。これは、地域の同条件物件の価格上昇率を大きく下回ることから、売却のチャンスと判断される傾向があります。

将来性

築47年の歴史を持つファミーユ御影中町は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、その将来性の評価は偏差値58ポイントと、エリア内の平均と比較しても高得点を得ています。駅近の立地は不変の価値を持ち、都市生活の便利さを享受する居住者にとって魅力的な点です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えという観点から、ファミーユ御影中町周辺環境の満足度は非常に高く評価されています。地元の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、子育てにも適した環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた環境評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことは居住者にとって大きな安心材料となります。

ジークレフ甲南の概要

兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置するジークレフ甲南は、摂津本山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1978年11月であり、全52室からなります。広さは64㎡から82㎡の間で、価格は2,380万円から2,780万円となっており、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ジークレフ甲南の適正価格は、周辺の市場データと比較して高い評価を得ており、売却偏差値60となっています。東灘区の中古マンション市場の価格推移に基づき、5年間で約17%の価格上昇が見られる中、この物件は5%下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1,694万円に対して現在の平均売出価格が2,422万円であることから、売却には適した時期と判断されます。

将来性

ジークレフ甲南は、築年数が45年と他の同価格帯の物件に比べると高いものの、駅近の立地と兵庫県神戸市東灘区内での需要を考慮した将来性の偏差値は53となっており、エリア内の中古マンション市場における平均値から見ても3ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

ジークレフ甲南は治安の面で優れており、最寄りの交番まで179mの距離です。加えて、近隣に155件の医療施設、9件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあるなど、生活利便性が高く日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクも低い環境で、教育施設としては神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校をはじめとした複数の学校が周辺に位置しています。

住吉川パークマンションの概要

「住吉川パークマンション」は兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、複数の駅にアクセス可能な魅力的な立地を誇っています。1650万円から3980万円の価格範囲で、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、最も取引されている価格帯は2880万円から3100万円です。1978年築のこのマンションは、周辺エリアと比較して価格の妥当性が高く、実際の市場価値と照らし合わせた際には適正価格と評されることが多いです。

適正価格（売却）

「住吉川パークマンション」の価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均と比べ良心的です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺の類似物件の価格が17%上昇している間、このマンションの価格は5%の下落を記録しています。AI評価による1704万円の適正価格推定値に対し、実際の平均売出価格2907万円は、売却に適した時期を示唆しており、売主にとって有利な状況です。

将来性

築46年を数える「住吉川パークマンション」ですが、その立地の良さが将来性の高さに繋がっています。主要駅への優れたアクセスは、不動産の価値を長期的に支える重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均をわずかに上回っています。この駅近マンションは今後も、多くの利便性を求める居住者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

セキュリティや日々の生活利便性を重視する居住者にとって、「住吉川パークマンション」は高い満足度を提供します。交番が徒歩圏内にあり、病院93件、スーパー4件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、自然災害リスクの低さも評価され、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さが安心感を高めています。

グレデンス甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園2丁目に位置する「グレデンス甲東園」は、築年月1975年6月の3階建てであり、広さ68㎡から77㎡の3LDKが中心のマンションで、価格帯1480万円から2080万円となっており、甲東園駅から徒歩7分、仁川駅から徒歩12分、門戸厄神駅から徒歩20分という好立地であり、周辺には豊かな生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「グレデンス甲東園」は総合売却偏差値として57を記録しており、適正価格の偏差値56は、周辺市場の動向と比較して公正な市場価格であることを示していますが、現在の売り出し平均価格が1624万円であるため、適正推測価格1156万円に対してやや高めの設定であるものの、近年の地域市場での価格上昇を考慮すると適切な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築49年という実績を持つ「グレデンス甲東園」は、築年数の割に維持状態が良く、駅近の立地も魅力的であり、将来性の偏差値60は平均よりも高く、地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを示す交番が238m圏内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実していることから、環境満足度の偏差値57と評価され、西宮市立段上小学校、西宮市立段上西小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校といった教育施設も近く、家族にとっても住みやすいエリアです。