兵庫県神戸市東灘区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

進和東御影アーバンライフの概要

進和東御影アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅から徒歩8分に立地する、築45年の中古マンションであり、5階建ての建物内には18室が配置されており、3LDKの78㎡タイプが2980万円から、2LDKの99㎡タイプが3490万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

平米数と価格が相関し、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較したとき、進和東御影アーバンライフの現行価格は適正範囲内であることがAIによる評価で示されており、平均的な売却価格が3199万円となっていることから、購入者にとっては投資としても、居住用途としても魅力的な物件と言えます。

将来性

進和東御影アーバンライフは、建築から45年が経過していますが、交通アクセスの良さや地区の密集した生活インフラ、ならびに修繕履歴や管理体制の充実度を考慮すると、将来性は期待できる物件です。加えて、AIによる偏差値は66ポイントと高評価を得ており、安定した資産価値を維持することが予測されます。

環境満足度

進和東御影アーバンライフの周辺は、充実した生活環境が整っており、治安の良さ、日常生活に必要な施設のアクセスの良さが特徴です。具体的には、101件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、また私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校への通学も便利で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

メゾン白鶴の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置する「メゾン白鶴」は、御影（阪急線）駅からの3分という絶好の立地にあり、92㎡の3LDKから210㎡の6SLDKまでの広さの部屋があり、現行価格は3580万円から9980万円となっており、1978年築の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場データに基づくと、「メゾン白鶴」の価格は平均価格に比べて高いとされる売却偏差値74を示していますが、過去5年間で価格が平均17%上昇している東灘区市場において、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

「メゾン白鶴」は築年数が既に45年におよびますが、駅近のメリットと兵庫県神戸市東灘区の発展性を考慮した将来性の偏差値は45と評価され、同地域の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

メゾン白鶴の環境満足度は高く、治安の面で852m以内に交番がない点を除けば、医療施設や小売店が充実しており、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあることからファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

ファミール青木の概要

ファミール青木は、兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目に位置し、青木駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1978年と歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として注目される物件です。各戸60㎡〜74㎡という広さで、価格帯は1350万円から2498万円となっており、3LDKが主な間取りであり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール青木の売出し価格は1350万円から2498万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格帯にあると評価されています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、ファミール青木はわずかに価値が下がっており、投資としての潜在価値を秘めている可能性が指摘されています。

将来性

ファミール青木は、築年数の経過は46年と比較的長いものの、交通の利便性が高い立地条件にあり、将来性の評価も偏差値55と平均を上回る数値を示しており、維持管理の良さやリノベーションなどによってさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さを併せ持つファミール青木周辺の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

甲南住吉ハイムの概要

神戸市東灘区住吉本町に位置する「甲南住吉ハイム」は、交通アクセスが良好で、住吉駅と住吉東駅から徒歩2分の地点に立地しています。築年月は1979年6月で、地上5階建てのマンションとして親しまれてきました。総戸数20のこのマンションは、38㎡の1DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は980万円から2080万円、具体的には1LDKで約1800万円台が主流です。設備の充実度や管理体制の評価も高く、居住者からの信頼を得ている物件です。

適正価格（売却）

甲南住吉ハイムの適正価格評価は偏差値で59を記録しており、神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格帯を上回る傾向にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均17%上昇しているにも関わらず、甲南住吉ハイムは2%減少しており、市場価格の下落がみられるため、売却を検討する際には市場分析と適切な価格設定が重要となります。

将来性

45年以上の歴史を持つ「甲南住吉ハイム」は、将来性においても偏差値55の評価を獲得しており、年数を重ねたマンションであるものの、耐震性の更新やリフォームを積極的に行うことで、長期にわたり価値を保つ可能性があります。また、立地の良さは将来にわたっても変わらず需要が見込まれる要素です。

環境満足度

生活利便性に優れた「甲南住吉ハイム」の環境満足度は、偏差値62を誇ります。周辺には治安の良いエリアであることを示す交番がすぐそばにあり、118件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃うなど、日々の生活が快適に送れる環境です。さらに神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファミーユ御影中町の概要

ファミーユ御影中町は、昭和52年築の親しみやすい佇まいで、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神線「御影」駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る3階建てマンションです。72㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの居住空間が、2,180万円から2,798万円で提供されており、特に24.9～25.98百万円の価格帯は市場において多く見られます。

適正価格（売却）

ファミーユ御影中町の適正価格は、このエリアのマーケット動向を詳細に分析した結果、平均価値指標を基準にした偏差値で57ポイントを記録しており、適正な価格帯とされる20.09百万円に対して、相場は25.35百万円となっています。これは、地域の同条件物件の価格上昇率を大きく下回ることから、売却のチャンスと判断される傾向があります。

将来性

築47年の歴史を持つファミーユ御影中町は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、その将来性の評価は偏差値58ポイントと、エリア内の平均と比較しても高得点を得ています。駅近の立地は不変の価値を持ち、都市生活の便利さを享受する居住者にとって魅力的な点です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えという観点から、ファミーユ御影中町周辺環境の満足度は非常に高く評価されています。地元の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、子育てにも適した環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた環境評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことは居住者にとって大きな安心材料となります。

ジークレフ甲南の概要

兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置するジークレフ甲南は、摂津本山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1978年11月であり、全52室からなります。広さは64㎡から82㎡の間で、価格は2,380万円から2,780万円となっており、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ジークレフ甲南の適正価格は、周辺の市場データと比較して高い評価を得ており、売却偏差値60となっています。東灘区の中古マンション市場の価格推移に基づき、5年間で約17%の価格上昇が見られる中、この物件は5%下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1,694万円に対して現在の平均売出価格が2,422万円であることから、売却には適した時期と判断されます。

将来性

ジークレフ甲南は、築年数が45年と他の同価格帯の物件に比べると高いものの、駅近の立地と兵庫県神戸市東灘区内での需要を考慮した将来性の偏差値は53となっており、エリア内の中古マンション市場における平均値から見ても3ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

ジークレフ甲南は治安の面で優れており、最寄りの交番まで179mの距離です。加えて、近隣に155件の医療施設、9件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあるなど、生活利便性が高く日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクも低い環境で、教育施設としては神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校をはじめとした複数の学校が周辺に位置しています。

住吉川パークマンションの概要

「住吉川パークマンション」は兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、複数の駅にアクセス可能な魅力的な立地を誇っています。1650万円から3980万円の価格範囲で、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、最も取引されている価格帯は2880万円から3100万円です。1978年築のこのマンションは、周辺エリアと比較して価格の妥当性が高く、実際の市場価値と照らし合わせた際には適正価格と評されることが多いです。

適正価格（売却）

「住吉川パークマンション」の価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均と比べ良心的です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺の類似物件の価格が17%上昇している間、このマンションの価格は5%の下落を記録しています。AI評価による1704万円の適正価格推定値に対し、実際の平均売出価格2907万円は、売却に適した時期を示唆しており、売主にとって有利な状況です。

将来性

築46年を数える「住吉川パークマンション」ですが、その立地の良さが将来性の高さに繋がっています。主要駅への優れたアクセスは、不動産の価値を長期的に支える重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均をわずかに上回っています。この駅近マンションは今後も、多くの利便性を求める居住者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

セキュリティや日々の生活利便性を重視する居住者にとって、「住吉川パークマンション」は高い満足度を提供します。交番が徒歩圏内にあり、病院93件、スーパー4件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、自然災害リスクの低さも評価され、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さが安心感を高めています。

甲南アーバンライフの概要

「甲南アーバンライフ」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、59㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の4LDKが3780万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの摂津本山駅からは徒歩8分という好立地にある1978年8月竣工の6階建てマンションです。総戸数50室で、築年数が比較的長い点を考慮しても、駅近で生活利便性が高い立地にあるため、初めての不動産投資や居住用途を考える方に向けて魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

現在の市場価値として、甲南アーバンライフは売却の総合偏差値が57点で、地域の平均と比べて若干高めの位置づけにあり、近年の平均価格上昇トレンドを考えると、7％の価格下落にもかかわらず、平均価格2257万円ということから、特に中古マンション市場での需要が高いと予測でき、1700万円と評価されているAI推測価格よりも市場での価格帯が高いため、売り手にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築46年を迎える甲南アーバンライフは、将来性の偏差値が51点となっており、同じ地域の中古マンション平均と比較してみると2ポイント高い評価を得ていますが、これは駅近であることや、神戸市東灘区が持続的な発展を遂げているエリアとして評価されているため、今後も価値を維持する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

安全性や利便性に優れた立地の「甲南アーバンライフ」は、近隣に警察署があり治安が良好であること、周辺に171件もの医療施設が集中し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63点となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性と、神戸市立福池小学校や神戸市立本山南中学校などの教育施設が近いことも、子育て世帯にとっての大きな魅力となっています。

ファミーユ岡本の概要

ファミーユ岡本は、緑豊かな住宅街に位置する兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目にある3階建てのマンションで、全6戸のうち77㎡の3LDKが2680万円から2980万円で取引されており、摂津本山駅からは徒歩7分という魅力的な立地を誇っていますが、築年月が1978年2月でありながら、その価格設定は地域の市場価値を反映したものです。

適正価格（売却）

ファミーユ岡本の適正価格は、神戸市東灘区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値63の評価を得ており、地域の中古物件価格の傾向を考慮すると、過去5年間での価格上昇率が平均16%に対し、本物件は12%の価格下落を見せており、市場平均価格よりも割安感があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ファミーユ岡本は46年の築年数を経ているものの、駅近であることや、周辺のインフラ、教育施設の充実度を考慮に入れると、将来性の偏差値は49と平均よりも若干低いものの、定期的なメンテナンスや再開発の動向が将来価値に影響を与える要素となります。

環境満足度

環境満足度については、ファミーユ岡本は治安の良い立地であり、近隣には警察署が132m以内に存在し、また114件の医療施設や複数の買い物施設が生活の利便性を高めています;地域のリスクマネジメントとして洪水や高潮のリスクが低い点も安心感を提供しており、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校など教育施設も充実しており家族層に適した環境が整っています。

岡本クレセントハイツの概要

岡本クレセントハイツは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、摂津本山駅から徒歩2分、岡本駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1978年8月竣工のマンションです。総階数9階に45室を有し、広さは22㎡の1Rから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は680万円から2800万円と幅広く、一般的な中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

岡本クレセントハイツの中古価格は、地域の市場データと照らし合わせると、売却偏差値は56と平均的な水準にありますが、過去5年間の価格推移から見ると周辺物件の増価に対して7％の価格低下を見せています。この現象は、同地域における中古マンションの平均推定価格が1129万円であるのに対し、岡本クレセントハイツは平均1635万円での売り出しが行われており、将来的に売却を考える際の適性価格とは異なる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が45年を超える岡本クレセントハイツは、エリア内同価格帯の物件に比べてやや古めであり、将来性の偏差値は48と平均より若干低めです。しかし、その駅近立地は将来的な価値の維持に寄与する可能性が高く、適切なリノベーションや建物管理が行われれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

岡本クレセントハイツの環境満足度は64と高得点で、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が揃っているほか、治安も保たれており安心して暮らせる環境です。地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また近隣には神戸市立本山第二小学校、神戸市立本山南中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも安心の立地条件を提供しています。

サニーハウス魚崎の概要

サニーハウス魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、56㎡の1LDKから111㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は1,280万円から2,280万円の範囲で設定されています。築年数は1977年と歴史を感じさせつつも、魚崎駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備え、都市生活の便利さを享受しながらも落ち着いた生活を希望する層に適した物件です。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較したサニーハウス魚崎は、適正価格の偏差値が52と算出され、東灘区の他の中古マンション市場との差別化が見られます。神戸市東灘区の不動産市場は、過去5年間で15％の価格上昇を見せており、サニーハウス魚崎はむしろ価格が1％下落しているため、購入者には割安感があり、投資家にとっては価格の反転による利益の機会があると推測されます。

将来性

1977年築のサニーハウス魚崎は、将来性の偏差値が56と平均を上回り、築年数にもかかわらず予想外のポテンシャルを秘めています。その理由は、駅近であること、魚崎駅の周辺開発が進んでいること、神戸市の都市計画による地区の活性化が期待されるからであり、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と高く、サニーハウス魚崎周辺は交番が近くあり安心感が高い一方で、病院や小売店が充実しており、生活利便性が優れています。地震や洪水のリスクが低い地盤と、優れたハザードマップによる安全評価もプラスされています。また、優秀な公立・私立学校の存在も家族層にとって魅力的な要素となっており、地域コミュニティとしての質の高さが伺えます。

コスモハイツ御影の概要

コスモハイツ御影は、神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置し、石屋川駅から徒歩4分、御影（阪神線）駅からは徒歩6分という優れた立地にある1975年築の5階建てマンションで、広々とした80㎡の3LDKが市場価格2380万円で取引されており、エリア内でのバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における同条件の中古マンション市場と対比して、コスモハイツ御影の売出し価格は、過去5年間の15％の平均価格上昇率に反して4％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は約1792万円とされていることから、投資家や購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築49年が経過しているコスモハイツ御影ですが、将来性の偏差値は54と、他のマンションと比較してもポテンシャルが期待され、優れた鉄道アクセスと周辺地域の開発状況を踏まえると、中期的な投資対象としての魅力が窺えます。

環境満足度

コスモハイツ御影の環境満足度は、62の高い偏差値を示しており、近隣には治安を担保する交番が徒歩圏内に存在し、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整っており、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が徒歩圏内にあることから、家族連れにも理想的な居住環境を提供しています。

ビアライフ岡本の概要

神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置する「ビアライフ岡本」は、緑豊かな岡本地域にほど近く、1975年に建てられた落ち着いた外観の3階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。55㎡のコンパクトな間取りから家族向けの広々とした119㎡まであり、価格範囲は1480万円から3480万円で、市場の動向と比較しても均衡を保った価格設定です。

適正価格（売却）

「ビアライフ岡本」の適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較し、緻密なデータ解析を基にAIが推測する売出し平均価格2345万円に対し、売却偏差値63を獲得しており、立地や物件の質を考慮した際に、現在の市場価値を上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

駅徒歩11分のアクセスの良さや、周辺施設の充実度を鑑みれば、将来性偏差値53という数値は、築49年の物件としては期待値を上回るもので、近隣の開発動向や街の成長を予測すると、持続可能な価値を維持していくことが見込まれます。

環境満足度

「ビアライフ岡本」周辺は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、生活関連施設としてスーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の暮らしを支えるインフラが整備されています。加えて、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

御影九重坂アーバンライフの概要

御影九重坂アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区住吉山手に所在し、阪急御影駅から徒歩6分、東海道本線住吉駅まで徒歩18分という利便性の高い立地にある5階建て総戸数23戸のマンションで、97㎡の4LDKが2100万円から、113㎡の3LDKが4980万円という価格帯で提供されており、築年数は1979年3月となっています。

適正価格（売却）

御影九重坂アーバンライフの中古マンション価格は21,000,000円から49,800,000円の範囲に収まり、5年間の価格推移では周辺物件が16％上昇する中、2％減少していることから、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値2679万円に対して現行平均販売価格3723万円と高値での売却が可能な時期にあると予測されます。

将来性

御影九重坂アーバンライフは築45年が経過しているものの、阪急御影駅からのアクセスの良さや、地域内のマンション平均と比較しても7ポイント高い将来性偏差値56を持つことから、将来の価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

御影九重坂アーバンライフは最寄りの交番が1192mの距離にあるものの、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ4件の利便施設が充実し、地盤の強度と洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近く、教育環境も良質であることが評価される地域です。

甲南本山コーポラスの概要

甲南本山コーポラスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、摂津本山駅から徒歩約7分の場所にある1977年築の5階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。面積は13㎡のコンパクトな1Rから、ゆとりある42㎡の1LDKまでと分布しており、現在市場に出ている価格帯は530万円から最高1680万円で、この地域の物件としては、ファーストタイムバイヤーや投資目的の方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

甲南本山コーポラスの価格帯は平均売却偏差値が56であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正とみなされていますが、これは神戸市東灘区の地域特性と中古物件の5年間の価格上昇率約16%に対し、甲南本山コーポラスが約10%の価格低下を見せているためです。適正推測価格は742万円であり、売り出し価格の平均が1126万円とされているため、売主にとっては今が売却の好機と言えるでしょう。

将来性

甲南本山コーポラスは築約47年が経過しているものの、将来性の偏差値は51であり、駅近であることや、今後の地域の発展可能性を加味すると、同エリア内の他マンションと比較しても、投資や自己居住を見据えた上での長期保有には適していると評価されています。

環境満足度

甲南本山コーポラス周辺の治安は良好で、環境満足度は62と高評価です。治安の良さは350m以内に交番が位置することに加え、生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニなどの充実した施設が点在している点も大きく、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも安心材料です。また、教育の面では神戸市立福池小学校や神戸市立本山南小学校などの優良校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ファミーユ住吉の概要

ファミーユ住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建てマンションで、住吉駅(神戸新交通線)から徒歩7分、住吉駅(東海道本線)からも同7分、御影駅(阪急線)からは徒歩11分のアクセスの良さを誇っており、広さはすべての部屋が89㎡の3SLDKで、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、昭和50年(1975年)3月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミーユ住吉を評価すると、神戸市東灘区の中古マンション市場での価格変動を考慮した上での売却偏差値65は、平均値を上回る高評価を示しており、過去5年の16％の価格上昇率に対して、本物件は10％の価格下落を経験しているにもかかわらず、推測される適正価格1,677万円に対して現行の平均販売価格は2,789万円と高く、売却の適時であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、建築から49年が経過しているファミーユ住吉は、東灘区の同価格帯の物件の平均よりも約17年年季が入っていますが、その立地条件の良さからAIが算出した偏差値は48であり、エリア内のマンション平均をわずかに下回っているものの、駅近であることが将来的に価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

ファミーユ住吉周辺の治安は、最寄りの交番が579m圏内にあることから良好であると評価される一方で、近隣には病院が96件、スーパー4件、コンビニ10件と日常の買い物にも不自由しない環境が整っております。甲南小学校や住吉中学校が近くにあることも良質な教育環境が望める要因となっており、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

ハイツ吉田苑の概要

ハイツ吉田苑は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩わずか2分というアクセスの優位性を持つ8階建ての建物で、総戸数24室、築年月1976年9月のマンションです。52㎡から55㎡の広さを誇る住居の価格帯は1330万円から1980万円で、神戸市東灘区の市場価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと照らし合わせると、ハイツ吉田苑の平均売り出し価格1769万円は適正価格であると考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せたにもかかわらず、ハイツ吉田苑はわずかに13％の価格下落を記録しており、資産価値の維持や増加を期待する場合には現時点での売却が適切かもしれません。

将来性

築48年のハイツ吉田苑は、将来性の評価としては偏差値39と低めですが、その駅近立地は将来に渡っての価値を維持する要素と見られており、交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つハイツ吉田苑は、75m以内に交番があり、周辺施設も整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアであるとも指摘されています。さらに近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、灘中学校が所在し、教育環境の良さもこの地域の特徴の一つです。

森ハイツの概要

「森ハイツ」は兵庫県神戸市東灘区に位置する、住宅街に溶け込む落ち着いた外観の4階建てマンションで、1978年2月に竣工した歴史ある建物です。総戸数20戸のこのマンションは、3DKの58㎡タイプが1,380万円、4LDKの81㎡タイプが最高2,080万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯で提供されています。立地は、甲南山手駅から徒歩2分という通勤・通学に優れた条件を備え、芦屋川の豊かな自然環境も身近に感じられる魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

森ハイツは、神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して、やや時間の経過を経た物件であることを考慮しても、適正価格帯で売り出されています。中古市場の動向を見ると、この地域では過去5年で平均16%の価格上昇があったにも関わらず、森ハイツは7%程度価値が下落しています。当社のAI解析によると、適正と考えられる推測価格は1,252万円であり、現行の平均売出価格1,697万円を上回っており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

森ハイツは築46年と少し古さを感じさせる物件でありながら、その将来性は依然として注目に値します。特に、駅から徒歩2分の利便性は、どの時代においても価値の高い要素です。兵庫県神戸市東灘区の平均と比較して、築年数は若干上回っていますが、地域内での需要と駅近という立地条件を加味すると、今後も安定した人気が見込まれます。市場の流動性や地域の発展状況を鑑み、適切なタイミングでリノベーションを行えば、価値を高めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の整った「森ハイツ」周辺は、緑豊かな甲南山手エリアにあり、治安の良さを示す交番まで136mと至近距離に位置しており、安心して日常生活を送れる点が高く評価されています。医療施設が近隣に96件、スーパー6件、コンビニ13件という充実した生活インフラも魅力の一つです。自然災害リスクについても、国のハザードマップに基づく評価が良好で、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校といった教育機関が近くに存在しているため、子育て家庭にとっても非常に住みやすい環境となっています。

芦屋川パークハイムの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する芦屋川パークハイムは、1979年築の歴史を持つタワーマンションであり、10階建ての建物は落ち着いた住環境を提供します。広さは75㎡から106㎡の幅広いプランがあり、価格帯は1,980万円から3,650万円となっており、その立地の便利さと魅力的な住空間を提供するこの物件は、特に2780万円〜3020万円の価格帯で取引されることが多いとされています。

適正価格（売却）

芦屋川パークハイムの売却価格は、兵庫県神戸市東灘区の中心地にほど近く、近隣の不動産市場と比較しても価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,052万円であり、現在の売出し平均価格2,882万円というデータは、将来の不動産市場を見越した投資家や、自身の住まいを求める購入者にとって魅力的な情報です。

将来性

築45年を超える芦屋川パークハイムは、駅徒歩6分の利便性と、充実した周辺施設が魅力を加える物件です。AIが推定する将来性の偏差値は51ポイントであり、東灘区内の他の物件に比べてもポテンシャルがあります。築年数に関わらず、資産価値の維持が期待できる理由には、施設の整備や交通アクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

芦屋川パークハイム周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、家族構成からシングルライフまで、住民のニーズに合った生活スタイルをサポートします。特に、神戸市立本山第三小学校や芦屋市立山手中学校の近隣に立地しており、子育て環境としても優れています。さらに、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も確認されており、安心して暮らせる住環境です。

甲南本山ハイムの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「甲南本山ハイム」は、42㎡〜44㎡の居住空間を提供する1979年築のレジデンシャルマンションで、1080万円から1780万円の価格帯で販売されており、特に1490万円から1580万円の範囲で取引が活発です。摂津本山駅まで徒歩12分という便利な立地にあるこのマンションは、全5階建てで、住環境の良さとアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

「甲南本山ハイム」は、平均的な市場価値との比較で適正価格の偏差値56を記録しており、周辺の同条件物件と比べて一定の価値を維持していますが、5年間で15%の価格上昇が見られる地域市場に対し、わずか5%の価格下落を示しているため、潜在的な価値は留意すべき点であると言えます。

将来性

築45年という歴史を持つ「甲南本山ハイム」は、東灘区内の中価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性はAI分析に基づく偏差値53と評価され、周辺のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っていることが推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の至近さや、112件に及ぶ医療施設、生活便利施設が充実した周辺環境を誇っており、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクの低さも評価点です。学校教育の面では、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校などの教育機関が周辺に揃っており、子育て世代のファミリーにも適した立地と言えるでしょう。

セリーヌ本山の概要

「セリーヌ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山中町に所在し、甲南山手駅など複数の駅から徒歩12分圏内の好立地に位置する7階建てのマンションです。1978年の竣工以来、地域に溶け込みながらも、総戸数11戸という少数精鋭のプライベートな空間を守り続けています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでと様々で、現在の市場価格は1980万円から3480万円の範囲で推移しており、市場においては比較的手が届きやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

セリーヌ本山は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、適正価格の偏差値57を獲得しています。近年の地域市場の傾向では価格上昇が目立ちますが、この物件は適度な価格落ち込みを見せており、独自のAI価格推測モデルによれば、売り出し平均価格2425万円に対して適正推測価格は1859万円となりますから、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築46年を数えるセリーヌ本山ですが、その重厚な造りと再開発の進む神戸市東灘区のポテンシャルを考慮すれば、将来性の偏差値は51と平均よりも高めです。特に、アクセスの良さや周辺施設の整備状況は、中長期的な資産価値の見極めにおいてプラスに作用する要素であり、これからも街並みの発展と共に物件の価値が見直される可能性があります。

環境満足度

セリーヌ本山の所在する地区は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値55を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、医療機関112件、スーパー6件、コンビニ14件が生活圏に点在しているため、日常生活に不自由はありません。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、子育てに適した教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シャトー住吉の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「シャトー住吉」は、1979年築の6階建てマンションで、3LDK・66㎡の居住空間を提供します; JR東海道本線および神戸新交通線「住吉」駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇り、充実した都市生活を享受可能な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「シャトー住吉」は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、機械学習による分析結果から適正価格偏差値67を獲得しており、2,490万円～3,080万円の価格帯は地域市場における価値を反映していますが、特に2,680万円〜2,880万円のレンジが市場での主要取引価格帯となっています。

将来性

築年数が44年を数える「シャトー住吉」は、将来性を考慮すると偏差値40と評価されていますが、駅近立地などの要素が長期的に価値を保つ可能性を示唆しており、適切なリノベーションによっては魅力を高める潜在性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを体感できる交番の至近と豊富な医療施設や生活利便施設の充実、ならびに自然災害リスクが低い地盤を持つ「シャトー住吉」は環境満足度56を獲得; 近隣には神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校といった教育施設もあり、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。

御影野村ハイツの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「御影野村ハイツ」は、72㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2480万円から3490万円に設定されており、阪急御影駅にほど近く、築年月は1976年10月と歴史を感じる造りでありながら、周辺環境の充実性とアクセスの良さを兼ね備えた立地である点が魅力です。

適正価格（売却）

「御影野村ハイツ」は、地域平均の価格推移と比較しても適正価格の偏差値が66と高く評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場でみると、近年の価値の高まりやエリアの発展性を考慮すると現在の売却額が妥当であり、将来的な価値上昇も見込めるとAI分析では判断されています。

将来性

築年数が48年という歴史を持つ御影野村ハイツですが、阪急御影駅徒歩8分という駅チカ物件であることや、東灘区の積極的な再開発プランにより、将来性偏差値は平均より低いものの41を維持しており、エリアとしての成長性を背景に投資にも適した不動産と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった基本的な生活条件を十分に満たしており、ハザードマップに基づいても安全性が高い地域に位置する御影野村ハイツは、環境満足度の偏差値が55と評価され、特に治安の良さや公立・私立を問わず優れた教育施設の近接性は子育て世代にとっても魅力的です。

甲南東灘ハイムの概要

神戸市東灘区森南町に位置する「甲南東灘ハイム」は、甲南山手駅から僅か徒歩3分という利便性が魅力の4階建てマンションで、全26戸が揃っています。築年数は1978年でありながら、30㎡の1LDKが約980万円、57㎡の3LDKが最高約1480万円と、エリア内の物件と比較しても手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

甲南東灘ハイムは、その適性価格の偏差値が52となっており、神戸市東灘区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。売出し価格の中央値は約1280万円で、これは周辺地域の市場データとAI分析による適性価格約1090万円と比較しても、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

交通の便が良好で、駅からの近さが将来性を左右する重要な要素の一つである甲南東灘ハイムは、老朽化が進むマンションであるものの、その偏差値は50ポイントであり、このエリアの他の物件と比較しても一定の競争力を保っています。加えて、継続的な需要が見込まれる立地であれば、長期的な価値保存も期待できます。

環境満足度

甲南東灘ハイム周辺の環境は、環境満足度の偏差値が60と高評価であり、治安が良好なことを示す最寄りの交番までの距離は178mに過ぎず、医療施設99件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常の利便性に優れていることが窺えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低い安全な住環境です。教育施設としては、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に所在する「サンハイツ本山」は、築年数が45年を超える歴史を有する7階建てのマンションで、住戸数は58室です。この物件は14㎡の1Rが490万円から、37㎡の2DKが1390万円までという幅広い価格帯で提供されており、摂津本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。竣工は1978年で、市内の他の中古物件に比べて価格帯はやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイツ本山における売却相場は、神戸市東灘区の中古マンション市場動向を鑑みると、標準価格よりも低く設定されています。昨今の不動産市場の分析によれば、この地域の類似物件価格は上昇傾向にある一方で、サンハイツ本山の価格は低下しており、これが適正価格偏差値51を示す主要因となっています。マーケットの平均と比較すると、販売価格が平均より約15％低めに設定されており、購買者にとっては手頃な価格での購入が可能です。

将来性

築年数が45年を超える「サンハイツ本山」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮すると、将来性の面ではやや劣る側面があります。しかしながら、その立地の良さは変わらず、駅近であることや周辺のインフラ整備が進む可能性を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるため、将来性偏差値は47をマークしています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を重視する居住者にとって、サンハイツ本山は高い環境満足度を誇ります。近隣には神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校があり、子育て世代には魅力的なポイントです。また、340m以内に交番があり、177件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活が大変便利です。災害リスクに関してもハザードマップにより地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが確認されており、環境満足度は62の高評価を得ています。

西住吉アーバンライフの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町の閑静な住宅街に位置する「西住吉アーバンライフ」は、住吉駅(東海道本線・神戸新交通線)から徒歩7分、御影駅(阪急線)から徒歩10分という好立地であり、1978年7月に竣工した6階建てのマンションです。物件は1LDKの53㎡が1420万円から、広さ85㎡の3LDKが最高で3299万円と、物件の大きさにより価格が異なりますが、典型的な居住空間は2750万円から2899万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

西住吉アーバンライフの現価格は競争力があり、適正価格の偏差値は61を示しています。これは同地区の中古マンション市場の平均価格よりも高く、過去5年間で兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション価格が約15%上昇している中、西住吉アーバンライフは19%程度の価格下落を示しており、潜在的な買い手にとっては価値のある投資機会となる可能性があります。

将来性

西住吉アーバンライフは築年数が46年を数え、リニューアルを考慮すれば、耐震基準などの点で新しい物件と比較して劣ることもありますが、その一方で、徒歩圏内に複数の駅があり、利便性は高いと評価できます。しかし、将来性の偏差値は40と平均を下回りますので、再開発や地域の都市計画などの動向を注視して、長期的な視点で検討する必要があります。

環境満足度

西住吉アーバンライフは、生活便宜施設が充実しており、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れる地域です。周辺511m以内に交番が存在し、周辺には117件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低いエリアであること、また神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校が近隣に位置することから、家族にも優しい環境と言えるでしょう。

ルネ住吉川の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「ルネ住吉川」は、アクセスの良い立地にある総戸数37戸の中古マンションで、築年月は1975年5月に遡ります。広さは74㎡から101㎡の間で、価格帯は1980万円から3980万円となっており、特に兵庫県神戸市の中古マンション市場において3049万円〜3280万円の価格帯が市場の注目を集めています。住吉（神戸新交通線）、住吉（東海道本線）、御影（阪急線）の各駅が徒歩圏内にあり、日常の通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ルネ住吉川の売却適正価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場のデータと比較すると、偏差値66と平均より優れています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で15%の上昇を見せている一方で、ルネ住吉川の価格は6%下落しているため、適正価格と比較して現行価格が高めに見受けられます。売却を検討されている方にとって、市場分析に基づく適正価格の把握が肝要です。

将来性

ルネ住吉川の将来性は偏差値51で、平均的なマンションと比較して僅差で高い評価が見られます。築49年の物件としては、神戸市東灘区の平均築年数よりも古いものの、3駅が徒歩15分以内の利便性と、再開発や周辺施設の充実が将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ルネ住吉川」の周辺環境は、治安、医療、教育機関の面で高い満足度をもたらします。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が豊富に点在し、スーパー3軒、コンビニ9軒も利用可能です。また、神戸市立本山第二小学校や私立灘中学校など、優れた教股育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップ上でも安全性が確認され、自然災害リスクが低いという点も魅力です。

シャンボール第2岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するシャンボール第2岡本は、1977年竣工の４階建てであり、築年数はそれなりに経過しているものの、78㎡の3SLDKが1880万円、119㎡の4LDKが4180万円の価格帯で取引され、最寄りの甲南山手駅から徒歩11分という利便性の高い立地が評価されています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格評価は偏差値62を記録し、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較しても高評価を得ており、特に78㎡の3SLDKの物件は、近隣の不動産市場のデータに基づく適正価格として2004万円が推測されている中、売出し平均価格2896万円という価格設定は売却には良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数は47年と他の物件に比べやや長いものの、甲南山手駅に近いシャンボール第2岡本は、将来性の偏差値が44であることから、立地の利便性が持続的な価値を持つことを示唆しており、長期的に安定した資産価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことが指摘されるものの、シャンボール第2岡本は周辺に医療施設41件、スーパー1件、コンビニ6件を有し、日常生活の利便性が高い環境にあります。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質を高め、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山第三小学校へのアクセスも良好です。

ノートルヴィラの概要

「ノートルヴィラ」は神戸市東灘区に位置し、甲南山手駅からほど近い立地の1978年竣工のマンションで、101㎡から105㎡の広さを持つ3LDKが2780万円で取引されており、中古マンション市場において、このエリアでは定評のある築浅物件への需要が高まる中、本物件はヴィンテージマンションとしての魅力を持ちながらも、これからのリノベーションによる価値向上が期待されます。

適正価格（売却）

神戸市東灘区内の中古マンション市場における価格動向を反映し、ノートルヴィラはAI推測価格2682万円に対して現在の売出し価格2772万円という評価を受けており、同地区の市場平均偏差値56に比べ6ポイント低いことから、価格的にはやや割高感があるものの、これからの相場変動や物件のポテンシャルを見越して投資を考えるバイヤーにとっては注目すべき物件であると言えます。

将来性

築年数が既に46年のノートルヴィラですが、駅近6分の立地という強みを活かし、現代のライフスタイルに合わせたリノベーションの余地が大いにあり、再開発や地域のインフラ整備が進む兵庫県神戸市東灘区という好条件を背景に、中長期的な資産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

安全で利便性に富んだ「ノートルヴィラ」周辺地域は、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなど生活施設が豊富に揃うなど、日々の暮らしをサポートするエンビロメントが整っており、近隣に優良な教育機関が存在する点も含め家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。