岡本クレセントハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,240万 〜 2,350万円
5階、3DK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,240万円 〜 2,350万円 | 5階, 3DK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 9件 | 2024年01月26日更新 |
| 家賃相場 | 4万 〜 8.8万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 5階, 3DK, 約52㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.87
1274人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩2分
- 築年月
- 1978年8月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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岡本クレセントハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | オカモトクレセントハイツ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 岡本1丁目5-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0072 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1978年8月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 益田工務店 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岡本駅から徒歩4分、青木駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (452 m)
- キッズクラブもとやま (474 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (475 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
岡本クレセントハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
岡本クレセントハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 931万～2,266万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より4.7% 高い↑ 兵庫県の平均より28.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3DK、約52㎡のお部屋の場合 2,240万 〜 2,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
岡本クレセントハイツの相場
- ㎡単価
- 42.3万円
- 坪単価
- 139.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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岡本クレセントハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↑ | 2,240万〜2,350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
岡本クレセントハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,800万円です。専有面積は約22㎡〜約52㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3DK | 約52㎡ (約16坪) | 約38万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2019年2月 | 2,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約53万円 (約178万円) | 南東 | - |
| 2018年4月 | 1,600万円 | 6〜10 | 3DK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2018年3月 | 1,600万円 | 6〜10 | 3DK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2018年2月 | 1,600万円 | 6〜10 | 3DK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
岡本クレセントハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 1件 | 680万円（29.7万円） |
| 51〜60㎡ | 8件 | 1,797.5万円（34.3万円） |
岡本クレセントハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,797.5万円（㎡単価34.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
岡本クレセントハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,390万円 | 45.6万円 |
| 5階〜6階 | 1,600万円 | 30.5万円 |
| 7階〜9階 | 680万円 | 29.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 680万円 | 29.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 680万円 | 29.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,800万円 | 53.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,654.3万円 | 31.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,797.5万円 | 34.3万円 |
| 北/北東/北西 | 680万円 | 29.7万円 |
岡本クレセントハイツの売却のご相談
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岡本クレセントハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3DK、約52㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で85件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 4.3万円 | 1R | 23.25㎡ | - | 8.7万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 4.3万円 | 1R | 23.25㎡ | - | 8.7万円 | 6〜10 | - |
| 2020年10月 | 4.4万円 | 1R | 23.25㎡ | - | 8.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 4.3万円 | 1R | 23.25㎡ | - | 8.7万円 | 6〜10 | - |
| 2020年10月 | 4.3万円 | 1R | 23.25㎡ | - | 8.7万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
岡本クレセントハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 9.2万〜9.6万円 52.44㎡ / 南東 | 9.8万〜10.3万円 52.44㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.6万〜10.1万円 54.83㎡ / - | ||
| 6階 | 9.5万〜9.9万円 52.44㎡ / 南 | ||
| 7階 | 8.5万〜9万円 47.03㎡ / 南 | ||
| 8階 | 2.9万〜3万円 16.0㎡ / 南 | ||
| 9階 | 3.8万〜3.9万円 22.92㎡ / 北 |
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