和歌山県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ白浜壱番館の概要

ヴィラ白浜壱番館は、和歌山県西牟婁郡白浜町3312-12に位置し、白浜駅から徒歩57分の距離にある8階建てのマンションで、105室を有しております。1975年11月に竣工した歴史を持ち、現在販売されている中古マンションの価格範囲は230万円（2K、30㎡）から398万円（1DK、38㎡）で、過去5年間の市場データを踏まえた平均価格帯は398万円台を形成しています。

適正価格（売却）

ヴィラ白浜壱番館の中古マンション価格は、適正価格の売却偏差値が52と、周辺市場の平均価格に対してやや高い位置にあります。これは独自開発されたAIによる適正価格分析に基づき、現在の平均売出価格が約376万円であるのに対し、適正推測価格が約344万円とされていることによります。近隣の同様の物件が5年間で価格が41％上昇している中、ヴィラ白浜壱番館は1％価格が下落していることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるヴィラ白浜壱番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、期待値は比較的良好です。立地は駅から遠いものの、白浜温泉などの観光地へのアクセスや、自然豊かな環境が評価されています。

環境満足度

ヴィラ白浜壱番館周辺の環境は、総合的な環境満足度偏差値が60と高評価を得ています。交番や医療施設の距離は平均よりもやや離れているものの、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして白浜第一小学校や白浜中学校など教育施設の存在も魅力の一つとして挙げられます。

雄湊ハーバービューハイツの概要

雄湊ハーバービューハイツは和歌山市下町に位置し、和歌山市駅から徒歩約11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数43室、築年月は1975年7月となっており、提供される住空間は29㎡の1DKから78㎡の2SLDKまでとなっています。価格帯は2600万円から8800万円で、市場動向を踏まえたときの最適な価格帯は350万円から390万円で、和歌山県内のリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

雄湊ハーバービューハイツの現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50をわずかに下回るオファーとなっています。近隣地域の物件価格が過去5年で約41％上昇している中、本マンションは7％の価格上昇にとどまっており、専門AIによる適正価格推定値395万円に対して、市場価格が399万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築49年を数える雄湊ハーバービューハイツは、和歌山市内の平均築年数より若干古いものの、駅近立地が将来価値を高める要因と考えられ、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均よりも11ポイント優れています。長期的な投資を考慮した購入や、都市近郊での落ち着いた生活を求める層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

雄湊ハーバービューハイツは、治安が良好であることが526m以内に位置する交番からも伺え、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。加えて、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心して暮らすことが可能です。

和歌山セントポリアの概要

「和歌山セントポリア」は、和歌山県和歌山市に位置し、六十谷駅から徒歩5分の距離にある1975年築の8階建てマンションで、総戸数84室となっています。販売中の住戸は57㎡の2LDKが330万円から、89㎡の4LDKが820万円までの範囲で、中でも620万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

和歌山市の不動産市場における価格推移をもとに、和歌山セントポリアの平均売出価格は633万円であり、AIによる予測適正価格622万円と比較すると若干のプレミアムがあるものの、周辺地域の不動産価格が5年間で41%の上昇を見せていることから、市場価格は安定しており買い手にとって適正な価格であると言えます。

将来性

築49年を経ている「和歌山セントポリア」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べ築年数は古いものの、将来性の偏差値63という数値からも市場における好評価が伺え、駅近の利便性や今後の再開発可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件となっています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、徒歩圏内に24の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが点在する「和歌山セントポリア」周辺は、日常生活の利便性に優れ、さらに国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の評価が47ポイントとなっていますが、実際の居住者からの満足度はこの数値以上である可能性が高いです。

メゾンドール和歌山の概要

「メゾンドール和歌山」は、和歌山県和歌山市吉田323-43に位置し、築48年の13階建てマンションで、総戸数は108戸、45㎡の2DKから65㎡の3DKまで幅広く提供されており、価格帯は450万円から880万円で、和歌山駅まで徒歩9分という好立地に加え、紀伊中ノ島駅、紀和駅といった複数の駅へのアクセスも容易で、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾンドール和歌山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値50に対して偏差値51とわずかに高く、近年の和歌山市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格が売却に適したタイミングと判断され、推定適正価格697万円と現在の売出し平均価格712万円との間にはわずかながらプラスの差があります。

将来性

築48年と比較的長い歴史を持つ「メゾンドール和歌山」の将来性は、偏差値55を記録しており、AIによる分析結果からもエリア平均を上回る将来価値が予想されています。駅近の立地や、今後の経済発展が期待される和歌山市において、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めており、資産としての魅力があります。

環境満足度

「メゾンドール和歌山」は、周辺に警察署が近いなど治安の面で安心感があり、加えて98の医療施設、周辺の6つのスーパー、13のコンビニといった生活必需施設が揃っているほか、和歌山市立の大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、城東中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域として安全性においても高い評価を得ています。

コートダジュールの概要

コートダジュールは、和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅から徒歩約52分とアクセスにやや不便を感じるものの、卓越した自然環境とリゾート地としての魅力が評価される地域で、総戸数158戸、1975年竣工の7階建てマンションです。広さは38㎡の2Kから60㎡の3Kまであり、価格は1,480,000円から4,500,000円までと、幅広い予算に適応しており、最も多い価格帯は350万円台です。

適正価格（売却）

コートダジュールの価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町のマーケットに照らし合わせてみると、売却偏差値47を上回り、5年間で12％の価格下落を示す地域相場と比較して、18％価格上昇が見られるなど価格の安定性を保っており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は348万円であるにも関わらず売り出し平均価格が323万円となっているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

コートダジュールは、築年数約49年でありながら、AIによる将来性偏差値72を獲得しており、同地域内での平均値を大きく上回る評価を受けています。駅からの距離はあるものの、白浜町自体が観光地としてのにぎわいを維持している点や、リゾート地でのレジャー需要等を考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

コートダジュール周辺の環境は、交番までの距離が1105mと若干遠いものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ3件が揃い、日々の生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安全な居住環境が確保されていること、近隣の白浜町立白浜中学校の存在も子育て世代にとっては魅力的です。

リバーサイドマンション和興ビルの概要

六十谷駅から徒歩12分に位置する「リバーサイドマンション和興ビル」は、和歌山県和歌山市にある1975年竣工の中古マンションで、10階建て全42室からなり、提供される住戸は約56㎡の2SDKから最大79㎡の2SLDKまでの幅広い間取りを有し、現在の販売価格帯は350万円から830万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯は450万円から750万円であるため、比較的購入しやすい価格設定が特徴といえます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場における平均価格に基づいて、リバーサイドマンション和興ビルの適正価格は売却偏差値として49を記録し、市場評価は平均をわずかに下回る水準にあることが分かります；しかしながら、周辺の不動産市場の価格上昇率に比べて価格下落率が抑えられており、独自AIによる適正推測価格607万円と現在の売り出し価格が600万円であることから、今は売却を控えるべき時期であると言えるでしょう。

将来性

築49年のリバーサイドマンション和興ビルは、同価格帯の地元和歌山市の平均よりもやや古いが、駅からのアクセスの良さや、建物自体の構造に関する維持管理の状況は将来的に価値を保つ要素として考慮されます；AI分析に基づく将来性の偏差値は38と低めですが、周辺のインフラ整備や地域開発がプラスの影響を与える可能性があり注意深く市場動向を観察する必要があります。

環境満足度

「リバーサイドマンション和興ビル」は、近隣に和歌山市立有功小学校が位置し、治安の面で安心できる交番が204m以内にあり、さらに24件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数存在しています；加えて、国の公表するハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低い堅固な地盤に立地しており、環境満足度は売却偏差値52と高い評価を受けています。

白浜レックスマンションの概要

白浜レックスマンションは、和歌山県西牟婁郡白浜町1909に位置し、築年月1975年12月で15階建ての総戸数150戸のマンションで、80㎡の3LDKの物件の平均価格は300万円で最多価格帯も同額であり、白浜駅から徒歩62分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

白浜レックスマンションの売却相場は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値30と低めであり、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で12%の下落を見せる中、白浜レックスマンションは価格が安定して推移しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は537万円であるため、現在の売り出し価格300万円は購入には適しているが売却には不向きです。

将来性

白浜レックスマンションは築49年と古さは感じるものの、将来性の偏差値は61と平均以上を示しており、和歌山県西牟婁郡白浜町においても投資価値ある地域として位置づけられていますが、白浜駅からの距離は徒歩62分とやや遠く、交通の便には注意が必要です。

環境満足度

このマンションは交番から1759mと若干距離があるものの、医療施設が近隣に4件、スーパー1件、コンビニも1件と日常生活に便利な施設が揃っており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い立地である点や、白浜町立白浜第二小学校が近くにあるため、家族層にとって住環境として魅力があります。

ルネ白浜の概要

ルネ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に立地し、白浜駅から徒歩54分の距離にある12階建てで、総戸数138戸のマンションです。1975年5月に竣工し、現在の価格範囲は220万円（2DK、48㎡）から740万円（3LDK、113㎡）で、平均価格帯330万円から350万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ルネ白浜の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して低めで、偏差値は33と地域平均の47から14ポイント低いです。過去5年で地域全体では12％の価格下落に対し、ルネ白浜は48％の価格下落を経験しており、独自AIが算出した適正推測価格は637万円ですが、現行の売出し平均価格は463万円となっており、売却の最適タイミングではないことが予測されます。

将来性

ルネ白浜の将来性は、49年という築年数が同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離は徒歩54分とやや遠いことから、将来性の偏差値は39で地域平均から13ポイント低いですが、リノベーションや周辺の再開発などが将来的な価値向上を見込ませる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、ルネ白浜は最寄りの交番まで1キロメートルを超える距離がありますが、医療施設5件、スーパー2件、コンビニ1件などが周辺にあり生活に必要な施設は一通り揃っています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。