兵庫県伊丹市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)の概要

伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市西台に立地し、阪急伊丹駅からわずか徒歩2分という非常に魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年に建築されたこの物件は総戸数88室からなり、現在の販売価格帯は690万円（39㎡、2DK）から2988万円（133㎡、5LDK）で、一番人気の価格帯は1890万円から2200万円です。

適正価格（売却）

伊丹市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析すると、伊丹グリーンハイツの売却価格の偏差値は60と平均（54）を上回っていますが、ここ5年の価格上昇率は周辺物件の平均14％増に対し、1％のマイナスを記録しています；このAIによる分析に基づく適正価格は1411万円で、現行の平均販売価格2141万円と比較すると、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年が経過した伊丹グリーンハイツは、伊丹市の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値59を得ており、地域平均よりも高い評価を獲得しています；これは駅に近い便利な立地や、地域内での評価が反映されているものです。

環境満足度

伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が近隣に位置する伊丹グリーンハイツは、治安の良さも魅力の一つです；交番が154m以内にあり、医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ10件と充実の生活インフラが整っている他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い、高潮や津波の危険性も少ない安全で快適な住環境が広がっています。

コンテ昆陽の概要

兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。

適正価格（売却）

「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。

伊丹駅前サンハイツの概要

「伊丹駅前サンハイツ」は1978年築、総戸数81戸のマンションで、兵庫県伊丹市西台1丁目3-5に位置しており、阪急伊丹駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の1DKから81㎡の3LDKと多様で、販売価格は890万円～2580万円の範囲に設定され、その中心価格帯は1380万円付近に集中しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の類似物件との比較により、伊丹駅前サンハイツの現在の価格は平均的な市場価格と同等またはそれを上回る水準にあることが示されており、特に39㎡の1DKタイプは1030万円のAI推定価格に対して、マンション市場での平均売出し価格が1430万円と高く、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、伊丹駅前サンハイツが築46年を数える物件であるものの、駅至近という立地条件が評価され、周辺エリアの平均に比べて偏差値が9ポイント高い59をマークしています。この点は、リノベーションや再開発の可能性を含め、投資や居住における将来的な価値の見込みを示す要因となります。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近接し治安の良さが際立ち、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性と安心感を提供しています。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にも適した住環境を備えていることが窺えます。

伊丹駅前ファミリーハイツの概要

「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、兵庫県伊丹市西台1丁目に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩1分の非常に駅近な条件を誇る12階建てのマンションで、築年月は1979年7月であり、全67室の規模を有し、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は1555万円（3DK、53㎡）から2980万円（3LDK、71㎡）であり、最も交易が活発な価格帯は2080万円から2198万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の伊丹駅前ファミリーハイツの適正価格は、兵庫県伊丹市の平均的な中古マンション価格の傾向と比較して、全体の平均偏差値54よりも高い59を記録し、価格の正当性を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均14％上昇する中、当該物件が同条件で14％下落したことを受け、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1395万円となり、市場価格との乖離が見られるため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

建築から約45年が経過した「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、伊丹市内の同価格帯のマンション平均築年数より約15年古いながらも、その立地の利便性により将来性の評価は偏差値52と、エリア平均を上回り、特に駅からのアクセスの良さは資産価値を維持する上での大きなプラス要因です。

環境満足度

伊丹駅前ファミリーハイツ周辺には、治安の面で利点が見られ、交番が103m以内にあるほか、近隣には医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性が高い環境です。さらに国のハザードマップにおいても堅固な地盤に恵まれ、高潮や洪水のリスクが低い地域となっており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

あぜりあサンハイツの概要

「あぜりあサンハイツ」は、兵庫県伊丹市野間8丁目に位置し、1975年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は55戸です。広さは35㎡の2DKから91㎡の3SLDKまで幅広く、価格は650万円から1980万円となっており、特に1480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。最寄りの稲野駅までは徒歩22分でアクセスが可能であり、武庫之荘駅へは徒歩24分、新伊丹駅へは徒歩26分です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「あぜりあサンハイツ」の適正価格偏差値は53と、地域平均の54に1ポイント及ばない数値です。過去5年間で本物件は価格が15％下落しており、伊丹市内の同条件のマンションが14％高騰したことと対比すると、販売価格1356万円に対して、AIが推測する適正価格は1072万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築49年を数える「あぜりあサンハイツ」は、将来性の偏差値を46とAIが評価しており、これは地域内の平均偏差値に比べて2ポイント低いです。立地は最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスも含めた総合的な将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「あぜりあサンハイツ」では、最寄りの交番までわずか26mと非常に近く、環境満足度の偏差値は64と高評価です。周囲には病院が41件、スーパー4件、コンビニ9件が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクが低く、地元の学区には伊丹市立笹原小学校や伊丹市立笹原中学校といった教育機関が充実しています。

南荻野ハイツA号棟の概要

「南荻野ハイツA号棟」は、兵庫県伊丹市に位置し、中山寺駅から徒歩約33分の距離に1975年10月に建築された5階建てのマンションです。総戸数は50室で、各住戸の広さは56平方メートルの2LDKとなっており、市場での売り出し価格は680万円から980万円に設定されています。伊丹市の住宅事情を考えると、この価格帯での取引は非常に珍しく、特にファミリー層やリフォームを検討している方にとって大きな魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

南荻野ハイツA号棟の価格は、伊丹市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を示し、この築年数を考慮すれば、市場内での競争力は高いと言えます。特に、エリア内では同規模の物件価格が上昇傾向にある一方で、この物件は一定の価格を維持しており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。

将来性

築49年を経過している南荻野ハイツA号棟ですが、兵庫県伊丹市における同類の物件と比較して、将来性偏差値は49となっています。駅からやや距離があるものの、再開発などの地域的な計画の動向や、公共施設、商業施設へのアクセスの便の良さは、長期的に見て居住者にとって価値が高まる要因となります。

環境満足度

周辺環境としては、南荻野ハイツA号棟は治安の良さを示す交番が432メートル以内にあり、また医療施設34件、スーパー6件、コンビニ4件という充実した生活便利施設が存在している点が強みです。加えて、伊丹市立荻野小学校や伊丹市立鴻池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の環境といえるでしょう。自然災害リスクも低く、安全で快適な居住空間を提供しています。

緑ヶ丘公園パインクレストの概要

緑ヶ丘公園パインクレストは、兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目に位置し、北伊丹駅から徒歩18分に建つ1978年竣工の4階建マンションで、75戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3DKから89㎡の4LDKまであり、価格は980万円から2390万円となっており、中古市場においても人気の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

緑ヶ丘公園パインクレストは兵庫県伊丹市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値56を獲得しており、伊丹市の不動産市場の動向や過去5年間の14%の価格高騰率を鑑みると、現在の平均売出価格1,368万円は魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が46年とやや長い緑ヶ丘公園パインクレストは、老朽化によるリスクも考慮する必要がありますが、将来性の偏差値50という評価は、同地域のマンション市場と比較しても遜色のない水準を保っており、中長期的な投資や居住においても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度におけるハイライトは、緑ヶ丘公園パインクレストが治安の良い地域に立地していること、763m以内に交番が位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が環境をサポートしており、家族連れにも安心の教育施設が周辺に豊富であることです。ハザードマップの評価も良好で、災害リスクの低さも住民の満足度に貢献しています。

南荻野ハイツB号棟の概要

兵庫県伊丹市荻野西地区に位置する「南荻野ハイツB号棟」は、築年月が1975年10月であり、5階建てのマンションとしては歴史を感じさせる佇まいです。総戸数20室のこのマンションは、3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円前後で56㎡〜58㎡の居住スペースを提供しており、家計に配慮した価格で広さも満足できるレベルです。

適正価格（売却）

「南荻野ハイツB号棟」の価格は680万円と、伊丹市内の類似条件の中古マンション市場と比較して、やや価格帯は低いです。市場の動向に基づく機械学習データ分析によると、適正価格は495万円であるため、買い手にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築49年経過していることと、中山寺駅から徒歩32分という立地条件を踏まえると「南荻野ハイツB号棟」の将来性はやや控えめですが、伊丹市における都市開発や経済状況を見極めれば、長期的な投資としては有益な可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、生活施設が充実しており、治安の面では近隣に交番が存在しています。また、教育機関として伊丹市立荻野小学校、伊丹市立鴻池小学校、伊丹市立天神川小学校、伊丹市立天王寺川中学校が周辺にあるため、子育て世帯からの需要も見込めます。地盤やハザードマップに基づく情報も良好で、住環境としては満足感が高い物件といえるでしょう。

伊丹ダイヤハイツの概要

伊丹ダイヤハイツは、兵庫県伊丹市千僧5丁目にある築年月1978年8月の7階建てマンションで、総戸数90戸を有し、幅広い層に適した60㎡から73㎡の3LDKを提供しており、価格は1200万円から2380万円の間で、最寄りの阪急伊丹駅まで徒歩11分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

伊丹ダイヤハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、総合的な売却偏差値59を示しており、このエリアでの平均相場よりも若干高い位置付けですが、近隣のマンションと比較して競争力があると分析されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

将来性については、伊丹ダイヤハイツは築年数が46年となりますが、阪急伊丹駅からのアクセスの良さや今後の街の発展が期待されるエリアに位置しており、偏差値48を記録していることから、中長期的な価値の維持も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、伊丹ダイヤハイツは治安の良い地域に位置し、生活に必要な病院やショッピング施設が徒歩圏内に充実しているため、偏差値50を獲得しています。また、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクが低いことや、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレジデント稲野の概要

プレジデント稲野は、兵庫県伊丹市稲野町に位置し、築年月1978年3月の歴史を有する7階建てマンションで、総戸数37戸から成り立ち、稲野駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。このマンションの主な居住空間は47㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は980万円から2200万円で、平均的な販売価格は1530万円から1680万円の間です。

適正価格（売却）

プレジデント稲野の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、売却相場の平均偏差値が54に対して当物件は同水準を保っており、近年5年間の兵庫県伊丹市の物件価格上昇率14％に比べ21％の価格低下を示しているものの、AI推測価格1,161万円に比べて市場売出し価格は1,533万円であり、売り時と言えるでしょう。

将来性

プレジデント稲野は46年の経過を重ねていますが、その老朽化にも関わらず、稲野駅へのアクセスの良さを誇ります。物件の将来性を示すAI算出の偏差値は42と、地域平均に比べやや低めですが、継続的な管理やリノベーションでの価値向上が期待されます。

環境満足度

プレジデント稲野の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設としての病院55件、スーパー2件、コンビニ10件の揃っている点、地盤の安定性などから総合的に58点と評価されています。教育環境も充実しており、尼崎市立園田北小学校や伊丹市立南中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

新伊丹パークハイムの概要

「新伊丹パークハイム」は、兵庫県伊丹市の梅ノ木2丁目に位置し、新伊丹駅から徒歩2分という好立地にある四階建ての中古マンションです。各戸は63㎡の3LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまであり、幅広いニーズに対応しています。価格帯は1790万円から2980万円と、このエリアでの市場価格を反映していますが、特に1940万円台が最も出回っている価格帯となっています。1978年に完成したこのマンションは、築年数が経過しているものの、交通アクセスの利便性を備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「新伊丹パークハイム」の価格設定は、マンションマーケットのAIによる分析結果に基づくと、適正価格として算出された1277万円に対して、実際の売り出し価格が1840万円と高く設定されている傾向が見受けられます。この偏差値57は、伊丹市の中古マンション市場においては相応の価格となっており、販売価格が適正であると評価されています。しかし、過去5年間で地域の価格が上昇している中での価格下落率を考慮すると、売却にはタイミングを見極める必要があることが示唆されています。

将来性

新伊丹パークハイムの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値32と算出され、平均値と比較してやや低めのスコアとなっています。これは、築年数が46年を超えていることや、今後の大規模修繕の費用負担の可能性などが影響していると考えられます。しかし、新伊丹駅から徒歩2分の立地や、周辺の発展による利便性の向上は、将来的な価値の向上に寄与する可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

新伊丹パークハイムの周辺環境は、治安の面で優れていることが評価されており、交番が354m以内にある安心感があります。生活インフラも充実しており、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に存在し、日々の生活に便利です。また、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、南小学校、南中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度偏差値55の理由です。国が公開するハザードマップでも、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられており、住環境としての安全性も高い評価を受けています。

パストラル昆陽の概要

「パストラル昆陽」は兵庫県伊丹市池尻1丁目に位置し、1976年に建てられた12階建てのマンションで、全部で306室あり、58㎡の3DKから82㎡の3SLDKまで様々な間取りが存在しており、価格帯は680万円から2090万円と幅広く、一般的なファミリーに適しています。伊丹（阪急線）駅からは徒歩39分と少々距離があるものの、周辺環境が充実しており、住み心地の良いエリアとなっています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の不動産市場の分析に基づき、パストラル昆陽の適正価格は、時期や市場の変動にもよりますが、平均すると1243万円程度と算出されており、近年の価格推移を見ると5年間で14％の成長が見られるエリア内にありながら、このマンションは4％の価値減少が見られたため、市場平均から見てやや価格競争力に劣ると言えるでしょう。

将来性

パストラル昆陽の将来性は、築48年という経過年数やアクセス面の不便さ（駅から徒歩39分）から、即座の価値向上は難しいかもしれませんが、偏差値56という数値はエリア平均を上回っているため、一定のポテンシャルは備えていることが想定されます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さにおいては、パストラル昆陽は高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで381mと近く、34件の医療施設に加えてスーパーやコンビニも周囲に点在しており、また低リスクな地理的条件を持ち、周辺には伊丹市立昆陽里小学校や伊丹市立花里小学校が位置しており、家庭を持つ層にとっては安心して生活できる要素が充分に揃っています。

塚口ハウスの概要

兵庫県伊丹市車塚2丁目に位置する「塚口ハウス」は、平均的な3LDKが66㎡から71㎡で590万円から1,480万円の価格帯に設定されており、武庫之荘駅、稲野駅、塚口（阪急線）駅へのアクセスが可能な立地にあり、緑豊かな住環境として知られています。築年数は1978年9月であり、5階建てのマンションとして家族向けの居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

塚口ハウスの売出し価格は、伊丹市内の同規模・築年数の中古マンション市場を基準に考えると、現在の平均価格が899万円であるのに対して、AIが算出した適正価格が1048万円であり、この差異は購入のチャンスとも解釈できますが、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

46年経過した塚口ハウスは、近隣エリアの同程度の物件と比較して築年数が11年ほど長いものの、将来性の予測ではAIによる偏差値52を記録し、エリア平均よりもやや高めであり、維持管理が行き届いている点が評価されています。

環境満足度

塚口ハウスは治安が良く、最寄りの交番まで266mと近く、病院42件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活利便施設が身近に充実しており、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立尼崎北小学校といった教育機関も至近にあり、安心して子育てができる環境が整っています。

コスモハイツ瑞ケ丘(A〜C棟)の概要

コスモハイツ瑞ケ丘（A〜C棟）は、兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目に位置し、築年数は1978年から始まる老朽化した中古マンションでありながら、55㎡の3LDKが約400万円から、74㎡の2LDKが最大約1480万円という価格帯で、伊丹駅（阪急線）から徒歩23分、北伊丹駅から徒歩30分という立地にある5階建ての155室のマンションです。

適正価格（売却）

コスモハイツ瑞ケ丘の売却に関しては、総合的な偏差値が52であり、適正価格の偏差値は46と平均を下回るものの、兵庫県伊丹市の中古マンション市場が過去5年間で14%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せていることから、現行平均売り出し価格856万円に対し、AIが推測する適正価格は1025万円であり、市場価格においてはお買い得な価格で提供されていると考えられます。

将来性

築年数が46年にもなるコスモハイツ瑞ケ丘ですが、将来性の偏差値は59と平均よりも高く、地域的な開発や活性化が見込まれる可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠いことは購入を検討する際の重要な検討材料の一つとなるでしょう。

環境満足度

コスモハイツ瑞ケ丘は、治安の良さを示唆する近隣の交番までの距離は611mと近く、周辺には病院17件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活施設の豊富さが特徴で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、伊丹市立瑞穂小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

荻野マンションの概要

兵庫県伊丹市荻野に位置する「荻野マンション」は、1977年築の3階建てで、3LDKの居住空間を提供しており、広さは66㎡から69㎡でバリエーションがあり、価格は650万円から900万円の範囲に設定されており、その中で750万円台が最も一般的な価格帯です；最寄りの山本駅からは徒歩25分と若干距離があるものの、18室のゆったりとした環境で穏やかな住まいを求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

伊丹市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、「荻野マンション」の適正価格について分析を行った結果、市場平均偏差値が54に対して本物件は45と評価されており、伊丹市での中古マンション価格が過去5年間で平均14％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は7％に留まっています；独自のAI分析モデルが992万円と算出する適正価格と現実の売り出し価格751万円との差異に着目すると、この物件が現時点での売却には不向きであるとの推測ができます。

将来性

築47年を迎える「荻野マンション」は、駅から徒歩25分という立地条件から将来性の偏差値を65点とAIが算出しています；これは地域平均と比較して15点高い数値で、築年数の古さや距離的なハンディキャップを補うポテンシャルを示唆しており、長期的な視野で投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が664メートル以内にあるほか、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ3件と生活支援施設が充実している「荻野マンション」は、ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いです；近隣には伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校があり、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高いマンションと言えるでしょう。

桜台ハイツ(1〜3号棟)の概要

「桜台ハイツ(1〜3号棟)」は兵庫県伊丹市西野に位置し、小林駅から徒歩32分の立地にある12階建てのマンションで、1975年4月に竣工した335室から成り立っており、現在販売されている中古マンション価格は350万円（45㎡の2DK）から1690万円（98㎡の4SLDK）の範囲で、最も需要が高い価格帯は780万円から990万円です。

適正価格（売却）

「桜台ハイツ(1〜3号棟)」の中古マンションは、売却偏差値48として評価されており、これは兵庫県伊丹市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて6ポイント低く、近年の市場価格推移と比較しても過去5年間で約17%価格が下落しているため、売却市場においては状況を見守るべき物件と考えられます。

将来性

築49年を数える「桜台ハイツ(1〜3号棟)」は、兵庫県伊丹市にある同価格帯の物件に比べてやや築年数が高く、駅からもやや距離があるためにAIによる将来性偏差値は45と平均以下ですが、地域の再開発計画や利便性の向上による価値の再評価の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

安心の治安環境や充実した医療施設を近くに備える「桜台ハイツ(1〜3号棟)」は、環境満足度55と評価されており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の心配が少ない地域性、さらには宝塚市立高司小学校や地域児童育成会の存在もあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。