兵庫県三木市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

育英ハイツ三木の概要

育英ハイツ三木は兵庫県三木市加佐に位置し、三木駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全100室からなり、築年月は1977年6月です。広さは43㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古価格は150万円から580万円となっており、築年数を考慮しても周辺のリアルエステート市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

育英ハイツ三木の現在価格は、150万円から580万円の範囲であり、市場データに基づくと兵庫県三木市内の同条件物件と比較して平均的な価格水準ですが、適正価格の偏差値41は、周辺市場の平均偏差値39と比較しやや高く評価されています。長期的な資産価値としての見極めが求められます。

将来性

築46年と比較的古い建物であるにも関わらず、将来性の偏差値は74と高評価を得ており、三木駅へのアクセスの優れた立地条件や周辺地域の発展可能性を反映しています。投資対象としても、リノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると価値が増す可能性があります。

環境満足度

育英ハイツ三木周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、生活する上で便利な環境です。治安面でも安心でき、自然災害リスクも低い地域と評価されており、子育て世代にとっても三木市立三樹小学校や三木市立三木中学校が近いことが魅力となっています。

ローレルハイツ北神戸(1〜8号棟)の概要

兵庫県三木市に位置する「ローレルハイツ北神戸」は、築47年を迎える5階建てのマンションであり、総戸数298戸の規模を誇ります。広さは54㎡の3DKから71㎡の4DKまでと多様で、価格帯も180万円から680万円と広範囲にわたるため、様々なニーズにマッチする可能性があります。最寄りの志染駅からは徒歩16分という距離にあり、都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ローレルハイツ北神戸」の適正価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値よりもわずかに高い位置にありますが、近年の三木市の中古マンション相場の上昇トレンドと比べ、本物件は価格が下落傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAIによる価格推定では売り出し平均価格が441万円であり、適正推測価格941万円に比べると半額近い水準にあるため、購入に関しては魅力的な価格と評価される可能性があります。

将来性

築47年が経過している「ローレルハイツ北神戸」は、エリア内の同価格帯の物件と比べやや古さを感じるものの、実際の将来性を見据えた場合、AIによる偏差値は31と低めに設定されており、大幅な再開発が見込まれない場合は価値が上がりにくい状況です。しかし、長期的な市場動向や地域の再開発計画によっては、将来性が再評価される可能性もあります。

環境満足度

生活便利性においては、「ローレルハイツ北神戸」周辺には交番が比較的遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。特に教育環境に注目すれば、三木市立広野小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っているといえるでしょう。