兵庫県神戸市北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六信マンションの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。

適正価格（売却）

「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。

将来性

六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。

ひよどり台団地の概要

兵庫県神戸市北区ひよどり台に位置する「ひよどり台団地」は、1975年3月に竣工された5階建てのマンションで、全200室から構成され、61㎡の4DKから70㎡の2LDKまでの住戸が200万円から1350万円で取引されています。立地はJR鵯越駅から徒歩44分と若干距離がありますが、幼稚園から高校までを含む教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ひよどり台団地の売却価格の偏差値は47で、神戸市北区の中古マンション市場の価格推移を見ると平均よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の物件価格上昇率は33％に対し、本団地は10％の上昇を見せ、マンションマーケットAI推測価格は552万円に対して、現在の平均販売価格は416万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年を経た「ひよどり台団地」は、AIによる将来性偏差値が76と高評価を受けており、地方都市における再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な資産価値の保持が期待されています。しかし、利便性の観点からは駅からの距離があり、これを逆手にとった環境保全や閑静な住環境の維持による将来性が推測されます。

環境満足度

「ひよどり台団地」は、最寄りの交番が徒歩約7分と近く治安の良好さが窺え、地域内には医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いのもポイントで、神戸市立ひよどり台小学校や神戸市立鵯台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心のリビングエリアと言えるでしょう。

有野16団地西ビルの概要

有野16団地西ビルは兵庫県神戸市北区に位置する1975年12月竣工の4階建てマンションで、全30室ある3DKの専有面積は58㎡です。価格帯は291万円から420万円となっており、最も一般的な価格帯は370万円で、岡場駅から徒歩18分、五社駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

有野16団地西ビルの売り出し価格は平米数58㎡のユニットで291万円から420万円と、地域の市場価格と比較して偏差値44と適正とされ、近隣の相場より僅かに高い水準に位置していますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると、本物件は価格が下落しており、現在の相場状況では売り時ではないと考えられます。

将来性

築49年という年数を考慮しても、有野16団地西ビルは将来性の偏差値が同エリアの平均を2ポイント上回る53を記録しており、この指標は物件が持つ将来価値を示唆していますが、駅からの距離と老朽化が懸念材料であることには留意が必要です。

環境満足度

治安面では交番が225m以内に位置し、また16件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあります。有野16団地西ビルは災害リスクを低減する地盤や高潮リスクの低さも評価され、近隣に神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校があるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

有野12団地(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市北区有野台に位置する「有野12団地(1〜7号棟)」は、1975年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は210戸、一戸当たりの広さは統一された62㎡の4DKです。価格帯は約300万円から約581万円で、この地域のマンション市場では最も一般的な価格帯は381万円〜450万円の範囲に収まっています。最寄り駅である岡場駅へは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、生活利便性と交通の便の良さから、多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

「有野12団地(1〜7号棟)」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値46と適正な範囲内にあり、兵庫県神戸市北区全体の中古マンション価格の平均推移が5年間で33%の上昇を見せる中、こちらはわずか1%の価値下落にとどまっております。神戸市の不動産市況を考慮したAIによる推定価格617万円との比較から、現在の平均価格430万円での取引は、比較的お買い得と評価されることが予想されます。

将来性

築49年を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値が58と評価される「有野12団地(1〜7号棟)」は、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。特に、岡場駅への徒歩14分の距離は通勤・通学に便利であり、周辺の生活環境の充実や将来の市街地開発計画などが偏差値を押し上げている要因と考えられます。

環境満足度

「有野12団地(1〜7号棟)」は、治安の良い立地であることがハイライトされ、近隣に交番が501m以内に存在し、病院などの医疗施設が15件点在し、地元で信頼されるストアも身近にあるなど、生活に必要な施設が整っております。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤の上に位置しており、周辺には神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校といった教育施設も揃っているため、家族での居住にも理想的です。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

鈴蘭台コーポの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「鈴蘭台コーポ」は、鈴蘭台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1975年11月とやや古いものの、価格帯は400万円から780万円で75㎡〜77㎡の広さを有しています。

適正価格（売却）

「鈴蘭台コーポ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して、現在の市場価格が500万円台で推移しており、地域市場の平均と比べて適正な価格帯であると評価されていることから、購入時のコストパフォーマンスは比較的良好です。

将来性

築49年の「鈴蘭台コーポ」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、駅チカ立地のメリットや将来的な発展性を加味したAIの評価により偏差値56と予測されており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「鈴蘭台コーポ」の周辺環境は、治安の良好さが特徴であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、洪水や高潮のリスクが軽減された地盤の安全な地域に位置しているため、快適な居住環境が期待できます。

鈴蘭泉台第2ハウスの概要

神戸市北区に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩9分の距離にある鈴蘭泉台第2ハウスは、築年数が1975年の6階建てで、71㎡から80㎡の広さを持つ住居を供え、現在の販売価格は180万円から980万円であり、豊かな緑に囲まれたこの地域の物件の中でも、比較的広めの3LDKをミドル価格レンジで提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、鈴蘭泉台第2ハウスの価格帯はピーキングを過ぎた可能性があり、180万円の3LDKはその証拠であるかもしれませんが、平均的な売却価格1028万円に対しての現行売出価格平均503万円というデータは、購入チャンスであるとも評価できます。

将来性

兵庫県神戸市北区で比較的駅に近く、エリア内の他マンションと比べて約12年の築年数の差がある鈴蘭泉台第2ハウスは、将来性の評価としてAIによって算出された52ポイントの偏差値を持ち、周辺マンションの平均を上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良好さが評価される鈴蘭泉台第2ハウスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域です；神戸市立泉台小学校や神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校など優れた教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

鈴蘭泉台第1ハウスの概要

鈴蘭泉台第1ハウスは、兵庫県神戸市北区泉台1丁目に位置し、築年月1975年3月の7階建て、総戸数84戸の中古マンションで、広さは71㎡から86㎡の間で価格帯は250万円から880万円、最も多い価格帯は480万円から580万円です、周辺の交通アクセスは北鈴蘭台駅から徒歩8分、山の街駅から徒歩16分、鈴蘭台西口駅から徒歩27分と複数の駅にアクセス可能であり、便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

鈴蘭泉台第1ハウスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して平均偏差値42に対し1ポイント低い41と評価されており、近年5年間で周辺マンションが平均33%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は13%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1022万円であることから、現在の平均売り出し価格541万円は市場価格よりも抑えられており、購入機会としては魅力的ですが、売却には向かないと評価されています。

将来性

鈴蘭泉台第1ハウスは築49年が経過していることから、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや古いカテゴリに入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性においてプラスの要素とみなされ、将来性の偏差値は45となっており、エリア平均を5ポイント下回るものの、利便性の面では一定の好評価を受けています。

環境満足度

鈴蘭泉台第1ハウス周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近く、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、また神戸市立桂木小学校、神戸市立甲緑小学校、神戸市立桜の宮小学校、神戸市立大原中学校などの教育機関が近くにあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は57とエリア内では高い評価を受けています。

花山グリーンハイツの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「花山グリーンハイツ」は、花山駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、全42室の3LDK、63㎡の統一された広さを持つ住居として1975年5月に建設されました。このマンションでは現在、中古住宅市場において300万円から最高1150万円の範囲で価格が設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は430万円から480万円です。

適正価格（売却）

「花山グリーンハイツ」の売却価格に関しては、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値42に対して47という数値を示しており、若干高めの傾向が見受けられます。近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が33％の上昇傾向にある中、このマンションは9％の価値低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる559万円の推定適正価格に対して、現在の平均売出し価格423万円で取引が行われていることから、売り時を見計らう必要があると考えられます。

将来性

築年数が近隣の同じ価格帯のマンション平均より12年長い49年である「花山グリーンハイツ」は、将来性の指標である偏差値が46と平均よりやや低い結果を示しています。しかし、駅チカという立地の利点を持っており、都市開発や交通インフラの改善など、地域の将来の変化により価値が再評価される可能性があるため、投資家や居住を考える購入者にとっては、注目の価値があります。

環境満足度

安全面での懸念が指摘されるものの、交番まで2046mという距離にある「花山グリーンハイツ」の環境は、近隣に9件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在しており、生活に必要な基本的な施設は揃っている点が高評価の理由です。さらに、国のハザードマップ情報を鑑みれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も受けにくいという環境的な安全性も備わっています。子育てには神戸市立花山小学校が利便性良く立地しています。

リッチライフ有馬2の概要

「リッチライフ有馬2」は、兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数は116戸、広さは44㎡の1LDKから100㎡の1SLDKまでの幅広いプランがあり、現時点の価格帯は260万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

「リッチライフ有馬2」の平均価格は541万円で、相場と比較して偏差値40と判定され、適正推測価格1,137万円に対して割安感があるものの、過去5年間で兵庫県神戸市北区における同条件の中古マンション価格が33%上昇しているのに対し、当該物件は4%下落しており、売却のタイミングとしてはベストではない可能性が高いです。

将来性

築49年と歴史を感じる「リッチライフ有馬2」ですが、将来性の分析では偏差値54と平均を上回り、交通の便が良く、長期の資産価値を維持する潜在力を有していることがうかがえます。

環境満足度

安心の住環境が魅力の「リッチライフ有馬2」は、758m以内に交番があり、病院3件、コンビニ2件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の心配が少ない地域であるため環境満足度としては非常に優れています。

鈴蘭泉台第4ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「鈴蘭泉台第4ハウス」は、北鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にあり、1979年に建築された5階建ての中古マンションです。総戸数は50戸で、広さは67㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主流です。現在の市場価格は280万円から540万円で推移しており、神戸市北区内の他物件に比べて手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「鈴蘭泉台第4ハウス」の平均販売価格は、市場データとAIによる分析を基にした適正価格958万円に対して大きく低いため、市場価格に基づいた投資価値は見込めますが、近年の不動産市場の傾向を踏まえると、現価格での売却では損失が予想されます。地域内での価格推移を考えると、投資としての購入は検討の余地ありですが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

「鈴蘭泉台第4ハウス」は、築45年を迎える中古物件でありながら、北鈴蘭台駅へのアクセスの良さは評価点として挙げられます。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は30と平均を大きく下回る結果となっており、エリア内の他の物件に比べると投資回収期間が長くなる可能性があるため、資産価値の成長には時間が必要と見られます。

環境満足度

「鈴蘭泉台第4ハウス」のロケーションは、環境満足度の高いエリアにあります。治安の良さを示す交番までの距離は502mと近く、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに神戸市立泉台小学校まで徒歩圏内と教育環境も整っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力的なポイントです。

鈴蘭台ハイムの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「鈴蘭台ハイム」は、鈴蘭台駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、1977年6月の竣工以来、地域密着型の暮らしやすい住環境を提供し続けており、価格は330万円（64㎡、4DK）から600万円（66㎡、4DK）のレンジで提案されており、この価格帯においては64㎡の物件が市場の中心を占めています。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハイム」の中古マンション価格は、兵庫県神戸市北区の他物件と比較しても適正であり、売却の偏差値は42と平均を示している一方、地域の不動産市況に鑑みると、過去5年間での価格低下が見られるため、売買タイミングの見極めが必要とされます。

将来性

建てられてから約47年が経過した「鈴蘭台ハイム」では、その将来性は偏差値30と地域平均に比べてやや劣るものの、駅近であり利便性の高さは未来においても期待できるポイントです。

環境満足度

鈴蘭台ハイム周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設に恵まれた生活環境が整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなどハザードマップ上の情報からも安心して生活できる地域であることが分かり、環境の偏差値は49と高く評価されています。