兵庫県芦屋市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

岩園ダイヤハイツの概要

「岩園ダイヤハイツ」は兵庫県芦屋市岩園町に位置し、豊かな歴史を持つ築45年の低層マンションで、全33戸の広々とした部屋が特徴（101㎡〜143㎡）です。価格帯は2500万円から4480万円で、特に3980万円〜4180万円の間に集中しており、芦屋市の閑静な住宅街にあることから安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、岩園ダイヤハイツの適正価格偏差値は60を記録しており、平均市価よりも高めですが、中古マンション市場動向や周辺環境を考慮すると、現行価格も妥当であり、特に3LDKの101㎡の部屋は3126万円というAI推定価格と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

芦屋という地域性を活かし、兵庫県芦屋市岩園町にある岩園ダイヤハイツの将来性偏差値は55となり、エリア内の他物件に比べても申し分なく、特に将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているため、中長期的な価値が見込めます。

環境満足度

岩園ダイヤハイツの環境満足度は高く、治安の良さや、生活に必要な施設の充実が魅力です。周辺には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校をはじめ医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層には特に推奨できる環境です。

芦屋打出ビューハイツの概要

兵庫県芦屋市若宮町に位置する「芦屋打出ビューハイツ」は、打出駅から徒歩わずか1分の便利な立地にあり、緑豊かな住環境を楽しめる1979年築の5階建てマンションです。こちらの物件は、2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、53㎡から93㎡の広さの部屋が1,180万円から3,190万円で販売されており、特に2298万円から2390万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「芦屋打出ビューハイツ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると平均的な水準で、適正価格の偏差値は56となっています。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件の価格が平均して8％上昇する中、このマンションは5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,882万円に対し現在の平均売り出し価格は2,344万円で、売り手にとっては売り時と考えられます。

将来性

「芦屋打出ビューハイツ」は築年数が45年と少々経過しているものの、その将来性の偏差値は54ポイントと、エリア内の他のマンションと比べても遜色なく、特に便利な立地を評価されています。さらに、兵庫県芦屋市が持つ高いブランド価値や、継続的な地域開発により、長期的な価値の維持及び向上が期待できるエリアの一つです。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視すれば「芦屋打出ビューハイツ」は理想的です。125m以内に交番があり、81件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し生活基盤が充実しています。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、精道中学校をはじめとする良質な教育施設の近さも魅力のひとつです。

芦屋川畔松ノ内邸の概要

兵庫県芦屋市松ノ内町に位置する「芦屋川畔松ノ内邸」は、築44年の歴史を持つ、緑豊かな芦屋川のそばに建つ低層マンションで、総戸数21戸という落ち着いた雰囲気の中で、広さ61㎡から84㎡の2LDKや3LDKの多彩な間取りのユニットが揃い、価格帯は2480万円から3800万円と、購入しやすいセグメントに位置しています；芦屋川駅からの徒歩4分のアクセスの良さと、ＪＲ芦屋駅、阪神芦屋駅へも徒歩圏内という交通の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「芦屋川畔松ノ内邸」は、過去5年に渡る芦屋市の不動産市場データを分析すると、地域の中古物件の価格傾向と比較して、売却価格が平均より12ポイント高い68の偏差値を獲得しており、現行の売出し価格が適正価格推測値1918万円を大幅に上回る3231万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「芦屋川畔松ノ内邸」ではあるものの、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、芦屋市という高級住宅地の立地と駅近の便利さが光ることから、将来的な価値向上の潜在力は依然として期待できることが示唆されています。

環境満足度

治安がよく、必要な医療施設や買い物施設が身近に揃っている上、安全性の高い地盤に恵まれた「芦屋川畔松ノ内邸」の暮らしやすさは、環境満足度の偏差値58に表れており、近隣に芦屋市立山手小学校があることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ファミーユ芦屋の概要

ファミーユ芦屋は、芦屋市前田町にある3階建て、総戸数18戸のマンションで、築年月は1977年2月であり、兵庫県芦屋市の閑静な住宅地に位置しています。最寄駅は阪神線芦屋駅徒歩9分、芦屋川駅徒歩10分、そしてJR甲南山手駅徒歩10分と非常にアクセスが良好です。広さは84㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格は2160万円から3180万円の範囲に設定されており、この地域の物価状況を考えると、非常に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ファミーユ芦屋の価格帯は2160万円から3180万円で、地域の中古マンション市場と比較し偏差値57と適正とされています。この範囲は、芦屋市内の中古マンション市場における価格動向と照らし合わせても妥当であり、特に2380万円台が市場で最も多く取引されている価格帯です。AIによる価格推測では、この物件の推測適正価格は約1979万円であり、現行価格はやや高めであるものの、地域の価格上昇を鑑みれば、今後さらなる価値上昇が期待されています。

将来性

将来性の面では、ファミーユ芦屋は築年数が47年とやや古いものの、偏差値59で評価されており、兵庫県芦屋市の同価格帯の物件と比較すると高い将来性が見込まれます。駅近であることや、芦屋市が持つ高いブランド力、また地域のインフラ整備の進行により価値の向上が予測され、長期的な投資として適していることが推測されます。

環境満足度

環境面でもファミーユ芦屋は非常に良好で、周辺には治安の良さを保証する交番が339m以内にあるほか、医療施設が149件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣に芦屋市立精道小学校がありファミリー層にも適している点が高く評価され、環境満足度は偏差値54となっています。

ベルエール芦屋(A棟･B棟)の概要

「ベルエール芦屋(A棟･B棟)」は、兵庫県芦屋市東山町25に所在し、芦屋川駅から徒歩14分とアクセスに優れる駅近物件であり、1978年3月竣工の4階建てで総戸数27室から成るマンションです。広さは85㎡の2SLDKから159㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,580万円、一番一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、地域市場の動向を踏まえると、偏差値52と評価されており、平均より若干低めです。芦屋市内で比較した場合、過去5年間で平均8％の価格上昇が見られた中、ベルエール芦屋は2％の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,127万円であり、そのため現在の平均売出し価格3,328万円は売主に有利な価格設定といえます。

将来性

ベルエール芦屋(A棟･B棟)は、築46年を経過しているものの、将来性の偏差値は61と高く、地域平均を上回る魅力を有しています。近隣駅へのアクセスの良さや、長年の積み重ねによる住民コミュニティの成熟度が将来性を支える要素となっていると捉えられます。

環境満足度

ベルエール芦屋(A棟･B棟)周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にあり、また病院45件、スーパー2件、コンビニ4件など生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。ハザードマップにおいても安全性が高く、教育施設としては芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校、私立甲南中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ベルアミー芦屋の概要

ベルアミー芦屋は、兵庫県芦屋市茶屋之町11-5に位置し、阪神線の芦屋駅から徒歩5分、JR芦屋駅から徒歩8分、打出駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇る4階建て、16室のマンションで、1979年9月に築かれた歴史ある物件です。提供されている物件は3LDK、59㎡で一律価格1,380万円となっており、芦屋市の中古マンション市場においても注目の価格帯を保っています。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市における中古マンション市場において、ベルアミー芦屋の現価格は、近隣の物件価格の推移と比較して平均偏差値（56）よりも低めの49と評価され、その適正推測価格は1,301万円であるにもかかわらず、現在の平均価格は1,330万円となっており、市場価格に対してやや高めであるものの売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築45年を数えるベルアミー芦屋は、このエリアにおける他の同価格帯物件と比較すると平均より若干古いものの、駅近のロケーションと将来性は非常に高くAIによる偏差値は58と見積もられています。この点から、購入にあたり中長期的な価値の見込みが高いと判断されます。

環境満足度

ベルアミー芦屋周辺の治安は交番が330m以内にあり安全で、病院143件、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関も充実しており、徒歩圏内に芦屋市立精道小学校と芦屋市立宮川小学校があり、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は57と高評価です。

東建芦屋マンションの概要

東建芦屋マンションは、兵庫県芦屋市春日町9-1に所在し、築年数が約47年を迎える歴史ある7階建ての物件です。33㎡の1Kから124㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は880万円から2998万円の範囲で、最寄りの打出駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

東建芦屋マンションの現況価格は、芦屋市内の同規模中古マンション市場と比較して若干の割安感があり、現在の平均販売価格は約1867万円に対し、AI推定の適正価格は約1437万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

1976年竣工の東建芦屋マンションは、築年数の面では周辺相場の平均を上回るが、駅から徒歩4分という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要素であり、このため将来性を示す偏差値は近隣の平均からわずかに下回る49ポイントと評価されていますが、リノベーションや修繕による価値向上の可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

東建芦屋マンションの周辺環境は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、近隣に宮川小学校や精道中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水や高潮の危険が低い地域とされています。

芦屋打出パークマンションの概要

兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩6分という非常に便利な立地の「芦屋打出パークマンション」は、築年数は1977年5月の竣工で古さは感じるものの、総戸数30戸のこじんまりとした規模感が特徴的です。2LDKから3LDKまでの間取りで、広さは60㎡から69㎡と実用的なサイズで、市場価格は1200万円から2480万円と幅広いニーズに対応しており、特に1590万円から1798万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

比較対象となる芦屋市内の中古マンション市場と比較して、芦屋打出パークマンションは約7％の価格下落を見せており、その適正価格はマンションマーケットの分析による推定では1389万円とされていますが、実際の売出価格はそれを上回る1696万円前後であり、市場価格としては少々高めであると評価されますが、立地や生活利便性を考慮すると、売り時を見極めることが重要でしょう。

将来性

築年数が47年を超える芦屋打出パークマンションは、エリア内の同年代の物件と比較してやや古く、将来性の指標となる偏差値は52ポイントと平均より若干高い水準にあるものの、駅近のメリットとバランスを取りつつ、これからのリノベーションやまちづくりの動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ芦屋打出パークマンションは最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境の利便性が高評価を受けています。さらには芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件と言え、自然災害リスクの低さも加わり、居住満足度は高いと評価されています。

グリーンコーポ芦屋の概要

グリーンコーポ芦屋は、1979年7月竣工の5階建て総戸数55戸の中古マンションで、兵庫県芦屋市西蔵町8-3に位置し、打出駅から徒歩8分とアクセスが良好です。住戸の広さは85㎡から97㎡で、4SLDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2180万円から3080万円の範囲に落ち着いており、これはエリアの平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ芦屋の売却価格は、芦屋市内の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52とされており、市場の傾向を考慮すると、現在の市場価格は平均よりやや劣るものの、価格変動の小ささから、購入後の価値安定に期待できる可能性を示唆しています。

将来性

グリーンコーポ芦屋は築年数が45年となっていますが、将来性の偏差値は59とエリア内で比較しても高く、駅近立地や芦屋市の住環境の良さ等が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

グリーンコーポ芦屋は、治安面で安心の交番が451m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、芦屋市立宮川小学校、打出浜小学校、精道中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

芦屋楠町アーバンライフの概要

兵庫県芦屋市楠町に位置する芦屋楠町アーバンライフは、落ち着いた住環境と優れたアクセスを兼ね備えたマンションで、最寄りの打出駅から徒歩7分の距離にあり、築年数は約45年となる1976年竣工の3階建てで、広さは57㎡から89㎡の間で3LDKの間取りを中心に展開し、1480万円から3250万円という幅広い価格帯が設定されており、特に2450万円から2870万円の間に取引が集中しています。

適正価格（売却）

芦屋楠町アーバンライフは、近隣市場価格と比較して適正価格の偏差値61を有しており、近年5年間で兵庫県芦屋市では他の中古マンション価格が平均8%上昇する中、当マンションは18%の価値下落が見られ、AIによる適正価格推測では1705万円であるものの、現在の平均売り出し価格は2559万円と高めに設定されており、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年を迎える芦屋楠町アーバンライフは、周辺地域の平均的な築年数と比較しても古い部類に入りますが、駅近であることや兵庫県芦屋市という地域の魅力により、将来性の偏差値は40となっており、地域平均と比較して若干見劣りがするものの、今後の再開発計画などによる価値向上の可能性があります。

環境満足度

芦屋楠町アーバンライフの周辺環境は、治安の良さ、生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は52を記録しており、442m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニも充実し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、また、津波や高潮からも比較的安全とされる立地条件に恵まれており、近隣には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

芦屋打出レックスマンションの概要

芦屋市の閑静な住宅地に位置し、打出駅から徒歩7分という利便性に富んだ芦屋打出レックスマンションは、1976年12月の竣工以来、地元住民に愛され続ける5階建ての住まいです。こちらの物件は43㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は750万円から2980万円の範囲に設定されており、一番人気の価格帯は2180万円〜2280万円で、これには立地の良さや維持された施設の質が反映されています。

適正価格（売却）

芦屋打出レックスマンションの価格は、地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値56を示しており、販売価格がやや高めの設定であることが読み取れます。マーケットの動向を見れば、芦屋市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年間で15％価格が下落しており、AIによる推定市場価格1630万円に比べて販売価格2125万円は売り時と考えられる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が48年にもなる芦屋打出レックスマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は44と、エリア内の同じ部類の物件に比べて劣る結果となっています。しかし、駅近という立地の利点を生かすことで、再開発やリノベーションなど将来的な価値向上の可能性も含め、長期的な投資対象としては依然として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実しており、周囲には140件の医療施設、13件のコンビニ、4件のスーパーが点在するなど、日常生活に必要な施設が抜群に整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いエリアだと国が公開している情報からも見受けられ、芦屋市立宮川小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも安心を提供する環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ゾンネンハイム芦屋の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「ゾンネンハイム芦屋」は、築年数が約49年でありながらも、その立地の良さと施設の充実度から一定の人気を保っています。このマンションは、78㎡の2SLDKから179㎡の4LDKまで様々な居住空間を提供し、2150万円から6180万円の価格帯で取引されています。JR芦屋駅や阪神芦屋駅からのアクセスも良好で、徒歩圏内に複数の鉄道路線が利用できるため、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ゾンネンハイム芦屋」は、その周辺市場と比較して適正価格の偏差値64を記録し、平均価格帯よりも高い販売価格が設定されています。しかし近年の芦屋市の不動産市場の動向を見ると、価格が安定しており、特にこのエリアは資産価値が落ちにくいことで知られています。そのため、現在の販売価格でも将来的な価値損失のリスクが低いと判断できます。

将来性

このマンションには、築年数の経過によるリノベーションの需要や新しい開発計画の可能性が考慮され、将来性の偏差値は35と算出されています。芦屋というブランド力のある地域で、今後の市街地開発や交通インフラの改善が見込まれることから、長期的に価値を維持する可能性は高いと言えます。

環境満足度

「ゾンネンハイム芦屋」の立地するエリアは、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値48を獲得しています。近隣には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校などの教育機関があり、家族層にも適した住環境を提供しています。自然災害リスクの低い地理的条件も、安心して生活できるポイントの一つです。

万葉ハイツ芦屋川の概要

万葉ハイツ芦屋川は築44年を迎え、兵庫県芦屋市山手町に位置する質実剛健な造りの3階建てマンションで、全11室の3LDKタイプが78㎡の広さを誇ります。この物件の価格帯は1,780万円から2,580万円と、芦屋市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定で、芦屋川駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

万葉ハイツ芦屋川の売り出し価格は、周辺のマーケット動向に鑑みると、5年間で8%の価格上昇を見せる芦屋市の平均的な中古マンション価格推移と比較して、7%の価格下落を経ており、現在の平均販売価格は約2,138万円です。この価格は、マンションマーケットAIによる推計適正価格2,105万円と近しいため、売却を考えているオーナーにとっては適時の市場価格であると言えます。

将来性

築年数が44年の万葉ハイツ芦屋川ですが、その将来性は期待できるものがあります。特に、兵庫県芦屋市では貴重な築年数の古いマンションが少ないため、逆にレトロ感を求める層に注目される可能性があります。AIによる将来性評価は54ポイントと、エリア平均を上回っており、駅近という利便性が評価されています。

環境満足度

万葉ハイツ芦屋川周辺は病院を始め多数の医療施設がある一方で、スーパーやコンビニは不在となっており、日常の買い物には少々不便を感じるかもしれません。治安の面では、交番が670m以内にあり安心です。また、芦屋市立山手小学校や私立甲南中学校といった教育機関の充実さもこの地域の環境満足度を裏付けています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い点も、安心して暮らせる環境として高く評価できるでしょう。

ハイツ芦屋の概要

「ハイツ芦屋」は兵庫県芦屋市津知町11-3に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩6分、甲南山手駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1979年7月で4階建てのマンションです。各戸の広さは52㎡の2DKから73㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1780万円から2480万円で、エリア内の中古マンション市場としては一般的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ハイツ芦屋の売却価格に関しての適正価格は、周辺エリアの5年間での8%の価格高騰に対し、26%の下落を見せているというデータから、機械学習に基づくAI推測価格1662万円に比べて現行の平均売価が1891万円と高めに設定されているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ハイツ芦屋の将来性はAIによる偏差値33と低めであり、エリア平均より17ポイント低く、45年の築年数が影響していますが、駅からの近さは投資や自己居住用の不動産を探している方には魅力的な要素であると見ることができます。

環境満足度

治安の面では交番が404m以内に位置し安心ですし、周辺環境も病院が117件、スーパー7件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、また国が提供するハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境も良く、近隣には神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

マンハイム芦屋の概要

芦屋市楠町に所在する「マンハイム芦屋」は、打出駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に位置し、1979年築の築浅ではないものの充実した施設を持つマンションで、広さは71㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの間取りで展開され、販売価格は1,700万円から3,680万円となっており、これらのデータは兵庫県芦屋市内の中古マンション市場と比較して適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

「マンハイム芦屋」の売出し価格範囲は1,700万円から3,680万円で、市場データを基にした適正価格評価では、芦屋市の平均的な価格上昇率を下回る24%の下落率を見せつつも、現行の平均売出価格は2,916万円と販売偏差値55をマークし、芦屋エリアのマンション市場においてはやや価格が上昇傾向にあることから、投資家や居住を考える購入者にとっては適正な価格帯での購入機会であると評価されています。

将来性

築年数が45年となる「マンハイム芦屋」は、将来性の偏差値35を示しており、芦屋市内での同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、その立地の良さや駅近などの要素が評価され、地域内での中古マンション市場においても一定の需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が近く治安の良いこと、病院や教育施設などの豊富な公共施設、スーパーやコンビニの便利な立地、さらには自然災害のリスクが低い地盤環境を備える「マンハイム芦屋」は、環境満足度の偏差値50として、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した住環境として高評価を受けています。

シャンボール芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に位置する「シャンボール芦屋」は、東山町27-9にある歴史ある1978年築の5階建てマンションで、全39戸から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで様々です。価格帯は980万円〜2,080万円と、芦屋市内の中古マンション市場の中でも特に手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄駅である芦屋川駅、芦屋(JR)駅、打出駅へは徒歩18分から22分という立地です。

適正価格（売却）

「シャンボール芦屋」の適正価格に関しましては、売却偏差値が48と、芦屋地区の中古マンション市場の平均と比較してもやや見劣りする数値になっています。AI価格推定モデルに基づく予測では、このエリアの中古マンションが5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、シャンボール芦屋は3%と控えめですが、それでも現行平均価格1,403万円と機械学習による適正推測価格1,463万円との間には、投資の余地が見て取れます。

将来性

将来性を見るに当たって、シャンボール芦屋は築年数が46年となっており、地域平均の築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その一方で将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも高い評価を受けています。これは芦屋のような高級住宅地であることに由来する安定した需要や、維持管理の良さに支えられていると推測されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が求められる中、シャンボール芦屋周辺は交番が徒歩圏内にあり、また近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物には困りません。更には国の公式ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの影響が少ないとされています。教育環境も整っており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校といった優良校の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットです。

朝日ヶ丘アーバンライフの概要

「朝日ヶ丘アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩21分の立地にある1979年竣工、8階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは66㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでと幅広い間取りを提供し、価格帯は1380万円から2800万円となっており、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置するこのマンションは、立地や環境を考慮しても比較的手頃な価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

「朝日ヶ丘アーバンライフ」の適正価格偏差値は44と平均より低く設定されており、芦屋市の中古マンション市場における価格上昇トレンドにもかかわらず、当該物件は予想よりも価格が下落していますが、AI推定の適正価格は2146万円であり、現在の平均売出価格1854万円との比較では、購入するには魅力的であると評価されるでしょう。

将来性

築45年経過している「朝日ヶ丘アーバンライフ」は、芦屋市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、同地域の平均よりも高い将来性が予測されています、特に駅からの距離を補う地域の発展性や、リノベーションの可能性が評価されている可能性があります。

環境満足度

「朝日ヶ丘アーバンライフ」周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、医療施設や生活必需品を販売する店舗も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています、周辺には芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にもおすすめの環境です。

芦屋浜団地の概要

芦屋浜団地は1979年3月に竣工された、兵庫県芦屋市若葉町に位置する24階建ての大規模マンションで、打出駅から徒歩約24分の場所にあり、築年数の経過に伴い、リーズナブルな価格設定がされています;具体的には58㎡の3LDKが490万円から、69㎡の3LDKが1450万円までと幅広いオプションが提供されており、市場での最も一般的な取引価格帯は620万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場を分析した結果、芦屋浜団地の平均販売価格は市場の適正価格と比較してやや低めであることが分かり、売却に関しては機械学習に基づく予測では現在が売り時ではないとされています;この予測は、同地域のマンション価格が過去5年で平均8％上昇しているのに対し、芦屋浜団地の価格上昇が17％と顕著であるにも関わらず、適正推測価格1449万円に対して実際の平均価格が710万円であることから導かれています。

将来性

芦屋市で長く愛されてきた芦屋浜団地は、築45年という年数を経てもなお、将来性の偏差値は77と高く評価されており、特にリニューアルや再開発の可能性が周辺に比べて高いことが期待されています;しかしながら、最寄り駅からの距離がやや長いことは将来的な価値向上の障壁となり得るため、交通アクセスの改善や周辺施設の充実がポイントとなります。

環境満足度

芦屋浜団地は、近隣に治安を守る交番が徒歩圏内にあり、23件の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが近接しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いという安全な地域特性を持っています;さらに、教育施設としては芦屋市立浜風小学校、芦屋市立潮見小学校、そして芦屋市立潮見中学校があるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

芦屋リバーサイドパレスの概要

芦屋リバーサイドパレスは築44年を迎える兵庫県芦屋市公光町に位置する中古マンションで、全13室から成る4階建ての建物です。各住戸は70㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,280万円から1,700万円となっております。最寄り駅は芦屋駅（阪神線）から徒歩6分、芦屋駅（JR）から徒歩7分、芦屋川駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

芦屋リバーサイドパレスの売出し価格は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格よりも低く設定されています。現在の平均売出価格1,458万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1,639万円であるため、購入者にとっては比較的お得な価格であると言えます。

将来性

芦屋リバーサイドパレスは築年数が44年と、芦屋市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さや芦屋というブランド価値を考慮すると、将来性としては一定の評価が可能です。ただし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めです。

環境満足度

芦屋リバーサイドパレスは、治安の良い地域にあります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が151件、スーパーやコンビニが充実しており、生活するには非常に便利な立地です。また、災害リスクも低く、近隣には芦屋市立精道小学校があり子育て環境としても安心できる立地です。

アステム芦屋D棟の概要

「アステム芦屋D棟」は兵庫県芦屋市高浜町に位置し、1979年7月に建てられた地上29階のタワーマンションで、打出駅から徒歩18分という立地にあります。80㎡の3LDKが8800万円から2090万円の価格帯で取引されており、主な居住層には高台の眺望と充実した共有施設を求める家族世帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

アステム芦屋D棟の中古流通価格は、周辺地域の市場価格と比較して、15ポイント低い売却偏差値40を示しており、5年間で14％の価格下落を見せています。これは兵庫県芦屋市の同条件下の物件が8％高騰している中での数字であり、現在の平均的な出品価格が1516万円であることから、このタイミングでの売却は市場価格に見合わない可能性が高いとされています。

将来性

築年数が45年を数えるアステム芦屋D棟は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古いが、偏差値37を記録し、その将来性は平均より13ポイント低い評価です。駅からの距離が徒歩18分とやや離れている点が影響しており、再開発計画や周辺環境の変化に注目しながら将来の価値を注視する必要があります。

環境満足度

アステム芦屋D棟は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで210mと近いほか、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。近隣には優れた教育機関も点在し、芦屋市立浜風小学校や芦屋市立潮見中学校が徒歩圏内にあり、家族にとって魅力的な住環境であると言えるでしょう。

アステム芦屋の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置するアステム芦屋は、1979年7月に築かれた29階建て、184室のタワーマンションで、広さは73㎡の3LDKから186㎡の4SLDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの打出駅、芦屋〔阪神〕駅、芦屋〔JR〕駅まで徒歩22分、29分とアクセスはやや遠いですが、静かな環境を求める層には適しているでしょう。

適正価格（売却）

アステム芦屋の中古価格帯は480万円から4250万円と幅広く設定されており、市場の動向から見ると適正価格偏差値が42と、平均基準値（56）から見てやや低い水準にあります。5年間の兵庫県芦屋市でのマンション価格は8％上昇している中で、本物件は逆に31％の価格低下を見せており、売り時とは言い難い状況ですが、投資家やちょうど良い価格での購入を狙う一般層には魅力的な可能性もあります。

将来性

アステム芦屋は築45年を経過し、周辺と比較してもやや古い部類に入りますが、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションが行われれば、駅遠の立地をものともしない価値ある資産に変貌する可能性を秘めています。将来性の偏差値30という数値は、現状を厳しく評価していますが、都市部へのアクセス向上や地域の発展によって変動することも考えられます。

環境満足度

アステム芦屋周辺には治安向上に寄与する交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は偏差値で45と評価されています。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされ、この点は家族層にとって非常に心強い特徴です。さらに、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て環境としても優れていると言えます。